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随着动批、大红门搬迁工作的深入开展，最近前往石家庄乐城·国际贸易城咨询的人数持续攀升。最近，北京北展地区建设指挥部与石家庄市长安区政府签署了《产业疏解战略合作协议》，石家庄乐城·国际贸易城与北京西城区负责产业疏解的北展地区社会经济发展协会签署了《战略合作协议》。
　　随着动批、大红门搬迁工作的深入开展，最近前往石家庄乐城·国际贸易城咨询的人数持续攀升。资料图片
　　“北京动物园地区批发市场、天意小商品批发市场的疏解已纳入今年政府工作报告，这是市政府对广大市民的承诺，说到就要做到，没有任何回旋余地。”日前，北京市委副书记、市长王安顺的一句话再次将“动批”等批发市场的搬迁推向风口浪尖。
　　自今年初宣布搬迁正式开始以来，动批、大红门的各大批发市场转移进程已持续深入和发酵。大批商户在北京周边区域寻找、对比，希望能够找到一个理想地点。为承接巨大市场需求，包括石家庄、廊坊、白沟等纷纷抛出橄榄枝。精明的商户们又会作何选择？
　　京商组团南下
　　4月，来自北京、河北、河南、浙江、山西的投资考察团陆续来到石家庄的乐城·国际贸易城展示中心，每个置业顾问身边都围着七八个投资人，现场人气十足。
　　乐城·国际贸易城相关负责人介绍，随着动批、大红门搬迁工作的深入开展，最近前来咨询的人数在持续攀升。这其中不仅包括来自大红门、动批的商户代表团，还有抓住京津冀产业转移契机的投资者。
　　现场一位商户介绍，她和朋友在天意经营多年，之前也去过白沟、永清等地，在反复对比产业基础、生活配套、交通条件等因素后，决定落户石家庄。“我已经在这个项目购买了4个联体商铺，还登记预约了酒店式公寓。未来动批、大红门搬迁到这里，肯定会带动当地就业和人口流动，所以我对这里的住宅产品投资前景也很看好。”
　　石家庄省会优势凸显
　　“北京非首都功能疏解很迫切，而石家庄正在做经济结构调整和产业转型升级，现代服务业会是石家庄未来发展的重头产业，结合京津冀协同发展，将大有可为。”针对石家庄承接北京产业转移，中国市场学会批发市场发展委员会理事会副秘书长许鹏飞表示。
　　而两地政府之间的对接合作则为石家庄承接动批、大红门产业转移留下了最佳注脚。
　　最近，北京北展地区建设指挥部与石家庄市长安区政府签署了《产业疏解战略合作协议》，石家庄乐城·国际贸易城与北京西城区负责产业疏解的北展地区社会经济发展协会签署了《战略合作协议》。
　　北京市西城区副区长孙硕表示，石家庄作为河北的省会，距离北京与天津十分便利，拥有人口、消费、物流、交通、学校、医疗等多方面的良好资源。乐城·国际贸易城毗邻高新区及正定新区，海陆空地四维交通中枢，双地铁交会，是未来石家庄经济发展增长极，更有利于商户做大做强。
　　石家庄长安区区长马文刚也表示，将就北京商户落户石家庄提供优越的引商政策。
　　承接核心打造大商贸样板
　　作为河北省十二五规划重点项目，石家庄乐城·国际贸易城一直受到河北省、石家庄市领导的关注。此次动批、大红门商户搬迁，以打造“中国智慧城市样板”的乐城·国际贸易城成为承接核心。
　　据介绍，石家庄乐城·国际贸易城由浙江乐城集团拟投资800亿元建设，拟开发总建筑面积2600万平方米，其中一期国际贸易区，将集设计研发、商贸交易、仓储物流、电子商务、产业加工等于一体。首期正在开发的国际贸易区起步就达到300万平方米，采用购物中心式商业综合体设计，每个主题馆都配备空中停车场及商业广场。
　　“来的都是‘凤凰客’，我们将以最优惠的政策和最优秀的软硬件筑巢引凤，诚邀北京大红门、动批及广大天下商客，让他们在乐城创业，在乐城安居。”乐城·国际贸易城高层李亮表示。
　　新京报记者 方王洋
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听说肇庆商业技术学校的招聘信息是骗人的啊
来源：佛冈百科
编辑：西南百科
时间： 06:41
听说肇庆商业技术学校的招聘信息是骗人的啊
车费倒花了不少，惨惨。，但有去了的都是有关系的我有同学去了
这些肯定是有关系才请的，建议不要浪费心思在这些垃圾学校上，多上网查其它大公司信息，北京商业地产急寻模式变革 国际化是大势所趋_新浪房产_新浪网
北京商业地产急寻模式变革 国际化是大势所趋
http://house.sina.com.cn
日14:59 《蓝筹地产评论》
　　北京在经历了过去几年商业地产由无到有，由少到多，由多到热的急速发展之后，进入2005年北京商业地产似乎又进入了一个十字路口，在众多的成绩与教训面前，这个有着巨大利润吸引力的市场虽然仍然张开的是一个更加让人无法破解的网，但同时也吸引更多人投身其中。
　　回顾2004年
　　回顾2004年的北京商业地产市场，在一片繁荣的背后也使得一些市场现实情况浮出水面，使得这一年成为了一个充满争议的一年。主要体现在以下方面：
　　一、局部区域供给过热
　　据北京市建委数据显示，在2004年，全市商业营业用的现房销售面积达37.7万平方米，同比增长60%，远远超过住宅销售面积的增长速度。这说明北京市的商业地产进入了集中放量的发展阶段。这将对未来3-5年的商业地产营业面积产生较大的供给。另外从供给的分布来看，出现了明显的结构失衡，
　　中关村和CBD区域有供给过热倾向，其中仅金源SHOPPING MALL一期就新增55万平米。商业地产面积的这种局部供应过剩可能带来比较大的营业压力。初略估计，中关村和泛CBD区域新增的商业营业面积分别达到150万平米和100万平米，到2008年奥运会前夕，在保持目前供给量不变的情况下，按照商业平均每平方米最低需要8000元销售额支撑计算，每年仅此两地区就需要分别增加120个亿和80个亿的销售额，总计200个亿新增销售额，相当于2004年北京市城镇居民社会消费品零售总额1855.9亿元的10.7%。
　　二、以售为主暗藏危机
　　2004年，当北京市商业地产市场正如火如荼的发展之时，一大批原本被市场所追捧、推崇的商业地产项目却纷纷遇到了危机。有些项目在危机中彻底消沉，有些则在危机中做最后的努力，试图重获新生。业内人士总结“”、“”等项目失败的原因时，普遍认为采取只售不租，产权被分割后，开发商丧失项目的所有权进而导致项目整体发展方向的失控是项目失败的主要原因。从伟业商业公司得到的数据也显示，目前商业地产项目选择出售的比例仍然接近9成，这充分反映了商业地产开发商投机心理偏重。
　　三、过分炒作遭遇尴尬
　　2004年，“巨库”和“第五大道”的失败也从某个角度反映了目前开发商在进行商业定位时专业知识不足，缺乏对商业经营的换位思考，缺乏对商业地产运作动态的、定量的分析。炒作大于操作，一般仍然沿袭概念炒作的定位思路。从轰轰烈烈的定位目标和最后冷冷清清的商气的鲜明对比中，赫然揭示了开发商运作商业地产中一些极其幼稚的思路。“巨库”定位的目标客户过于狭窄，没有主力店而且没有差异经营的战略，根本就无法吸引众多青年人流；而“第五大道”更是凸显了开发商对于概念炒作的热衷，仅仅一个虚幻的名词竟引无数商铺投资者竟折腰。
　　四、金融环境尚不完善
　　商业地产和住宅地产相比，投资风险更大。目前，我国商业地产开发主要的资金来源是银行信贷，商业地产多为长期租赁物业，开发企业的建设资金被大量沉淀，给我国金融系统带来了很大的风险。随着国家新一轮宏观调控周期的到来以及稳健的财政货币政策的开始实施，新形势下银行必然趋紧，构建多元化的资金渠道，分散房地产金融风险，成为商业地产发展亟待解决的问题。
　　综上所述，似乎2004年对于商业地产是一个表面繁华似锦，其实寒风凛冽的年度，争议将伴随这它跨入下一个年度。
　　展望2005年
　　在经历了2004年诸多问题之后，2005年以来，接连不断的宏观调控政策通过在土地政策、税收政策、金融政策上的调整向已经连续数年火热的房地产业进行集中调控。虽然，这一系列调控政策没有专对商业地产的，但是，属于投资型产品的商业地产在此背景下无疑也会受牵连。这些似乎预示着，2005年将是北京商业地产的一个分水岭，太多机遇与风险同时存在，如何区分这些将是对开发商的最大挑战。
　　商业地产在大多数开发商眼中，是房地产这个高利润行业中最丰厚的果实，可毕竟项目实际运作过程并不是镜中花水中月，而是要接受市场严酷的考验。认真地梳理一下，我们就会发现，现有的商业地产成功的比例十分有限，成功的永远在期待之中。去年开始，北京一度热销甚至创下“天价”的一些商业地产项目如“巨库”、“第五大道”等相继陷入经营困境。 经历了“商铺年”热火朝天的卖铺、抢铺风潮，那些已从发展商名下转到中小投资者名下的店铺今年似乎不约而同地要过个“招商年”了。
　　开发商的蓄势以待，果真能厚积薄发？梦想之后，商业地产还需要面对日益冷酷的现实。
　　当我们从理论回归到市场，我们仍可清晰的感觉到，尽管各种声音此起彼伏，但是商业地产的发展势头无法阻挡。2005年，将会是北京商业地产发展最关键的一年。各大地产商对商业地产的市场“钱景”依然看好，投资力度有增无减。不同的是，“理性”将成为商业地产的关键词。2005年商业地产在遭遇了多种问题与困境之后，必然会在阵痛之后做出一个符合市场的变化，从而面对一种新的发展态势。这主要体现在商业地产运营方式和管理模式、商业地产的专业化商业运作、国际化资源整合、高科技建筑技术的应用和创新的理念等。
　　一、开发模式的变革
　　其实对于开发商而言，住宅产业转向商业地产，就是摆脱一条腿走路的风险过高因素，实现两条腿走路的多元化发展。由商业转向地产开发，是为了更好地实现一体化的经营策略。这一观点应该作为一种基本共识存在，而对于只是单纯以其中一个行业的经验来谋取商业地产中丰厚的利润，必然会导致一种决策性失利。
　　商业地产之间的竞争既不是商家之间的竞争，也不是开发商之间的竞争，而是整个商业项目所体现出来的整体资源及综合竞争力的较量。商业地产的竞争，超越了单纯的某个平面上的竞争，是立体化的竞争，竞争的力度和深度也必将会随着商业地产的发展而越来越大。
　　在商业地产运作的背后，与商家联手的地产开发商浮出了水面。但是这种联手并不是简单地地产+商业的模式，在这种地产开发+商业运作的模式中，主要考验的就是开发商的实力、眼光、团队协作能力与经营魄力，特别是对于各方面资源的整合能力，这些因素逐渐成为制约商业地产发展的重要因素。与开发商联手的商家实力、信誉、配送渠道，是决定商业地产项目是否有潜力的因素。
　　开发商与商家的合作，有利于建造更适合市场需求的商业基础，既避免了开发商开发过程中的资源浪费，也为商家提供了适合自己的舞台。开发商是以单纯的开发商还是一个发展商的心态来对待项目，商家是造势图利还是苦心经营，所有者、经营者、管理者的矛盾如何解决，参与项目各方能否实现真正的通力合作。商业地产所暴露出来的问题，也不容忽视。如何整合各方面的资源，如何增加团队协作，成为商业地产提升竞争力的关键因素。商业地产需要的不仅仅是社会各方面的支持和关注，更需要的是参与商业地产的各方力量的努力与探索。
　　二、商业地产的国际化
　　商业地产的国际化，首先是商业的国际化，说到底，商业地产的发展是商业蓬勃发展的结果。近年来，我国加贸组织和北京申奥成功，使北京的商业面临一个更为开放、多元、竞争的新市场环境，商业经营方式正发生巨大的变革，大型购物中心、超市、便利店、仓储式商场等多种国际风行的新型商业业态冲击着北京传统商业格局和经营理念。作为商业经营的载体 商业地产的开发与建设，面对这种商业发展的国际化趋势和巨大冲击，不可能不受到影响和带动，特别是对商业地产市场的规范、管理运营的专业化、对商业规律的认知、资本运作以及与商业运营商的合作方式等方面的国际化程度都有所提高。华远?百岛园、的水主题商城等商业地产项目获国际奖，不仅体现了开发商谋求与国际商业潮流步的欲望，也体现了中国商业地产逐步走向全面开放的态势和国际化发展走向。
　　三、金融环境的改善
　　房地产业是资金密集型的行业。我觉得,房地产开发企业融资问题仍然是2005年房地产业的重点和难点。在“银根”紧缩的情况下,房地产业要寻求多元化融资,开拓新的融资渠道,不仅可以减少对银行的依赖,而且多元化融资将成为今后房地产业融资的重要趋势。2005年,除了进一步完善信托模式,应该有其他直接融资方式出台,要出台相应的政策法规,为房地产企业直接融资创造环境。因此,2005年将是房地产业融资模式发生重大变化的一年。
　　对于开发商而言，解决资金的问题的根本途径是寻找高品质资金的来源，即投资融资方式的创新及融资渠道的整合提升。房地产所需资金额度非常大，单纯依靠信托或银行贷款都不能完全解决问题，需要进行金融产品创新，以信托＋银行组合工具构建房地产项目融资模式，融资数额由以信托为核心的金融组合工具完成，实现信托前端融资，银行后端资金支持。
　　信托在串接多种金融工具方面独具优势，成为组合融资的核心。其一可以引入海外基金；其二可以充当国内的产业投资信托基金；其三可以以固定回报的方式以股权投资方式进入项目公司；其四可以在适当的时候将项目公司包装上市；其五可以完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件。
　　合理的利用资金不仅是对于开发企业前期至关重要同时也是解决期后期运作一剂良药，商业地产市场在经历了太多的产权分割销售之痛后，很多开发商已经意识到"只租不卖"才是商业地产发展之正道，尤其是大型商业物业。这也就更需要在开发商在项目的前期后期过程中都有充足的资金来完成，所以金融环境的改善不仅是在规范开发，同时也是在引导这商业地产向着良性的方向，符合市场发展规律的方向不断发展。
　　综上所述，对于2005年我们还是充满着期待，在这个理性回归的年度为商业地产乃至整个房地产行业创造一个良好的发展空间。
　　文/北京伟业商业策划有限公司总经理 蔡宇翔
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