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现如今我国主要城市已进入存量房时代,对我爱我家中介公司来说,此时是充满机遇的时代。北京、上海等一线城市自2009年左右开始率先进入二手住宅时代,南京、厦门等部分重点二线城市也陆续进入存量房主导阶段,常州、中山等重点三线城市的二手住宅占有率也逐渐超过了新住宅。

我爱我家中介费如何计算,买卖二手房,是先过户还是先付钱呢?如果是全款买房的话,在办理过户手续之前要把所有的款项打到原业主指定的账户上,或者全款打到监管账户,具体情况根据双方签订的合同为准,如果是贷款买房的话,在过户之前先把定金打到对方账户,过完户之后把剩余的款项打给对方即可。

我爱我家中介整理了以下几个交款流程问题以及处理方法:

首先要确认产权是否明晰:

买卖二手房,是先过户还是先付钱呢?

为了防止以后有产权纠纷,我们需要到房产交易所去查询房产的档案,要业主提供购房发票和房产证原件,再次确认房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。

第二步确认产权问题之后,要和业主签订购房合同:

签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果你是让找我爱我家中介帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。

第三步就是拿着购房合同到银行去申请贷款:

如果按揭贷款申请通过后,可以直接到房产交易中心进行过户。过户之前,我爱我家中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手,因为你要直接办理借贷抵押手续,直接抵押给银行。

第四步,办理完抵押手续后,过段时间银行就会放款,但是并不会放到你的账户,而是直接转给之前的业主,避免个别人会挪用房款。

所以我爱我家中介提醒您如果是贷款买房的话,付款就分两步,一步是签订购房合同的时候交的定金,一步是贷款下来的时候直接给业主。

而全款交易的方式就相对比较多了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方,没过户之前付了全款,怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款,又怕拿到房的人耍赖不付钱,所以一般都是转到第三方监管账户。

只要买卖双方签订二手房买卖合同,共同提出办理交易资金监管服务需求,买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了,等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后,银行在按双方的要求把资金打给业主。

我爱我家的未来发展目标是入口级居住平台运营商,从目前的数字化成果来看,我爱我家中介这样的平台型企业蕴含着巨大的发展潜力。