热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
2014年二手房过户费如何计算?
　　二手房过户时要缴纳一些繁杂的交易税，但对于购买一套二手房究竟要缴纳多少过户费、二手房交易税费包括哪些税种、各税种的税率是多少等具体情况，你或许还没有一个清晰的认识。 　　二手房过户费计算方法： 　　二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 　　交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下： 　　1、 契税：基准税率3%，优惠税率为1.5% 和1%。 　　普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 　　2、 营业税：税率为5.5%。 　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 　　3、 印花税 　　第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 　　4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 　　5、 城建税、教育费附加和地方教育费附加等　　此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 　　二手房交易税费总和计算方法　　1、证过5年 + 面积小于140平的房产　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　2、证过5年 + 面积大于140平的房产　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　3、证未过5年 + 面积小于140平的房产　　2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 　　4、证未过5年 + 面积大于140平的房产 　　4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　5、房改房二手房过户费　　2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。　　
500万元/套
11000元/平米
50000元/平米
均价 : 500万元/套
位置 : 北京昌平阳坊马池口镇百葛路366号
热线 : 400-869-1111 转 10050
500万元/套
均价 : 50000元/平米
位置 : 北京海淀京藏高速小营桥东700米，地铁8号线西小口站(西南口)
热线 : 400-898-5001
50000元/平米
均价 : 5500元/平米
位置 : 北京北京周边涿州107国道与团结路交口向西2公里路南(北京市财贸管理干部学院东侧)
热线 : 400-869-1111 转 10743
5500元/平米
均价 : 待定
位置 : 北京北京周边大厂北新街与华安北路交汇路口东200米
热线 : 400-869-1111 转 10814
均价 : 45000元/平米
位置 : 北京朝阳东坝中街与东坝中路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 10107
45000元/平米
均价 : 45000元/平米
位置 : 北京石景山古城大街一号线古城地铁站向南200米
热线 : 400-869-1111 转 33157
45000元/平米
均价 : 11000元/平米
位置 : 北京北京周边北京东燕郊高新技术开发区思菩兰西路，潮白河畔，京华高尔夫球场东侧，燕龙生态园南侧
热线 : 400-898-2878
11000元/平米
均价 : 6800元/平米
位置 : 北京北京周边香河县五一路与新华大街交口西500米路南
热线 : 400-869-1111 转 10106
6800元/平米
均价 : 5500元/平米
位置 : 北京北京周边大厂武兴路友谊大桥东迎宾大道北侧500米
热线 : 400-869-1111 转 20163
5500元/平米
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号合肥共有房产如何办房产过户？怎样才能省税？
来源：365地产家居网
摘要：什么是共有房产？合肥共有房产如何办房产过户？共有房产过户怎样才能省税？在此，365二手房网为你详细解答合肥共有房产过户的问题。
合肥交易流程如何进行？买卖交易流程是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记 3种情况汇总）等步骤。365二手房网为您详解2014合肥二手房买卖交易流程。&
编者按：什么是共有房产？合肥共有房产如何办房产过户？共有房产过户怎样才能省税？在此，365二手房网为你详细解答合肥共有房产过户的问题。
什么是共有房产？
共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。&共有&按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
按份共有是指共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。
合肥共有房产如何办房产过户？怎样才能省税？
合肥共有房产过户与普通房产过户的流程一样，但是需要共有产权人全部到场，如果产权人之一不能到场的，必须要有全权公证委托书（市公证处办理）。如果买方要贷款的，产权人涉及到多个家庭的，卖方所有产权人都必须到场签字确认贷款。
共有房产过户跟普通房产过户的税费是一样的，没有特殊。（ ）
查看以下劲爆新闻，请扫描右侧二维码
关注二手房微信
合肥二手房推荐
365二手房：
365地产家居网 -二手房网
&　 苏 B2-& & 买房的人越来越多，合肥二手房市场也受到不少人的青睐。买二手房有哪些流程？需要注意哪些？二手房税费怎么算？这些都是购房者关心的问题，为大家解答二手房相关问题。
合肥二手房专家
擅长：二手房评估 二手房交易 房产交易 房产租售
售价：68万/套
面积：120㎡&&单价：5666元/㎡
户型：3室2厅1卫 ( 第11层/共30层 )
地址：蜀山区黄山路与环湖东路交叉口
售价：55万/套
面积：93㎡&&单价：&7534元/㎡
户型：2室1厅1卫( 第17层/共18层 )
地址：政务新区祁门路与圣泉路交汇处
售价：47万/套
面积：77㎡&&单价：6103元/㎡
户型：2室2厅1卫 ( 第2层/共6层 )
地址：高新区野生动物园向西200米
售价：56万/套
面积：105㎡&&单价：&5333元/㎡
户型：3室2厅1卫 ( 第17层/共26层 )
地址：经开区翠微路与芙蓉路交口
问：通过中介买二手房，手续费正常为多少？
答：有关中介服务费用这块在你们签订的存量房买卖合同上是有的，标准&&
问：在合肥准备进行二手房交易，首付款是交给中介还是资金监管部门？
答：首付是不交给中介的，是先转账到房产局冻结，等所有交易结束&&
问：我想问一下，买通过中介买二手房用公积金贷款，中介收取的评估费合理吗？
答：评估费只要贷款就有的，这个是评估公司收取的，如果中介代收肯定会
问：预计在金色池塘买一套二手房，两室两厅的，我应该怎么办理过户？
答：买房手续很简单，首先签定存量房买卖合同和交定金，签合同只需要带定金和身份证即可，如果房子没有&&
问：我在合肥买了二手房，房产证已经办好了，请问土地证是否需要过户？
答：请携带过户后房产证、原土地证、身份证、购房凭证等材料到房屋所在辖区国土分局办理土地变更登记即可。
问：如何知道二手房能否公积金贷款？如果可以贷款，步骤如何？
答：合肥市二手房住房公积金贷款申请条件：1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上
问：我们通过中介按揭买了个二手房，然后这个星期就去过户，原房主&&
答：这个和贷款没有大多关系的，有关租房 房租应该是你们自己协商好 &&
二手房涉及税费主要有契税、营业税、个人所得税、土地出让金费用，以下是契税和营业税标准征收标准，其他税费收取标准可查看：
&144m²
90-144m²
小于90m²
满5年（含5年）
家庭唯一用房
非家庭唯一用房
家庭唯一用房
非家庭唯一用房
问：本市户口刚买套二手房，丈夫老人小孩是外省的。想全部迁到这个房里，具体流程怎样
答：根据合肥市现行的户口管理规定，非本市居民购买二手住房，购房人凭申请报告、《房地产权证》、购房&&
问：我刚在滨湖和园买了一套二手房，因为是回迁房，只有房产证没&&
答：凡购买在合肥市国有土地上依法建造的成套商品住宅房（必须拥有独立的厨房、卫生间），准予其本人及&&
(<span id="cai_count)
&& 万家热线&便民频道出品&&&&策划/制作：王倩倩 & & 服务热线&9
Copyright & 2006- 安徽大尺度网络传媒有限公司版权所有
经营许可证号：皖B2- E-mail:
|切换至邮箱注册
验证码输入有误
密码需至少6个字符
2次输入密码需一致
我已经看过并同意遵守请先勾选服务条款
直接登录&&
|切换至手机快速注册
验证码不正确
我已经看过并同意遵守请先勾选服务条款
直接登录&&合肥市二手房过户税率多少？_百度知道
合肥市二手房过户税率多少？
是按原来购房价乘以税率还是现在的房价乘以税率？
我有更好的答案
按默认排序
看房产证面积大小90平及以下7.5点以上8.5个点按地税局核价计算。
按现在房价乘税费。标准是按税务局规定每个小区的基准价来算。
现在是以地税给的评估价来计算税费的！
其他类似问题
二手房过户的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁合肥二手房过户的税费有哪些？_百度知道
合肥二手房过户的税费有哪些？
提问者采纳
离婚证或未婚证明)(原件;物业费结清证明，无需贷款签3份，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同、户口簿;完税或免税的证明;派出所出具房屋空户证明(住房需提供);《存量房买卖合同》、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证;土地证(非住宅需要提供)买卖双方身份证(原件，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本、复印件);房产证(配图需复印)
提问者评价
其他类似问题
二手房过户的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}