你所不知道的潍坊世纪泰华历史，山东mall第一人冯义厚，商业奇才刘云江
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在山东商业三巨头第一次全面交锋的主战场潍坊，冯义厚是声名显赫的一个&标杆式&人物。&&&&以亏损高达3.8亿元的银河集团为&底子&，发展成山东最大的商业地产项目&&泰华MALL，这个业界传奇的缔造者就是冯义厚。他的身份是世纪泰华集团副董事长、大墉置业总经理。&&&&冯义厚：山东MALL第一人&&&&&&直到现在，同行里还有人不相信。&37岁的冯义厚坦言，山东最大的Mall，竟然未出现在一级城市济南与青岛，而是在潍坊落地开花。但事实上，潍坊的商业一直就领先于济青，领跑山东。虽为二级城市，但商业竞争的激烈程度却不亚于一级城市，山东商业三巨头第一次全面交锋的主战场就在潍坊。&&&&几年里，&潍坊繁华商业地段的商家在过去不断变幻旗帜，赫赫有名的百盛也在此惨败过。&潍坊的商业竞争一直非常惨烈，一脚踏进很多人都得后悔&，在商场游弋多年，已有不凡身手的冯义厚表示。&&&&2000年10月，后被业界称为&泰华三剑客&的刘云江、冯义厚、曲振国三人合资盘下经营陷入困境的综合性商业企业银河集团，成立山东世纪泰华。之前，刘云江是潍坊最大百货公司&&中百集团总经理，开创了国内首家内资超市、山东省第一家自营3万平方米大型超市&&佳乐家。无论对潍坊市场的洞察力还是实战能力，刘云江无疑是当地第一高手。&&&&时年30岁的冯义厚旅居温哥华，对北美的商业企业颇有研究，此前也曾在北京、青岛、潍坊做过商业；曲振国是潍坊学院的教授，对商业经营、资本运作、消费者心理有独到的见解。在这样一个兼顾实战与理论的团队指挥下，世纪泰华开始按照全新的商业思维和经营理念运作。&&&&冯义厚认为，发端于北美的Mall是未来中国零售业发展的&正道&。于是，一个脱胎于北美Mall又符合中国本土特点，被他们称为&战略正确&的&中国版&&Mall&&泰华城发展方案显出&雏形&。&&&&&Mall其实是舶来品&ShoppingMall&，属于一种新型的复合型商业业态，规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。&&&&按照发展战略，冯义厚首先扛起了他们驾轻就熟的传统商业大旗。经营面积4万平米的世纪泰华广场，于2001年冬天在银河集团的废墟上开门迎客，地上一到五层为泰华百货，地下为生鲜食品超市，成为潍坊当时最大的综合性购物中心。冯义厚时任世纪泰华广场执行总经理。&&&&随后，高19层、建筑面积35000平米的世纪泰华大厦耸立起来，成为潍坊最先进的写字楼和休闲场所之一。2003年9月，21层的世纪泰华商务酒店开门纳客，翌年在酒店业竞争激烈的情况下，平均入住率达到了94％。&&&&&&&虽然如此，冯义厚仍认为打造一个Mall的时机尚未到来。直到另一个营业面积20万平方米，宣称要做山东第一Mall的&竞争对手&在同城出现，建设泰华城三期的方案才&被迫&提出。&&&&至今日，面向大众、倡导平价，量贩式业态的赛诺百货、赛诺超市及美食街、专业店、酒吧街、环球影城、电玩城、健康会所综合休闲场所开门纳客。共25万平米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、人文为一体的Mall&&泰华城&落地开花&。同城的另一Mall则仍在孕育之中。&&&&&泰华之前的商业&流离&史&&&&&泰华Mall的最初创意，与冯义厚的加拿大生活经历不无关系。&&&&加拿大拥有世界上最早而且最大的Mall体系，有成熟的Mall发展商。对商业的天生秉性，使得冯义厚在加拿大的时候就敏感地关注到了Mall，他一度考察了北美42个Mall，大到楼体设计小到货架布局，甚
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