武汉银行贷款端从业9年，有一些观点可做参考：目前房产抵押贷的产品与申请途径非常多，办理房产抵押贷，我们首先应该根据自身情况选择适合的贷款机构办理，银行利率低，以武汉的市场行情，一般年化利率在3.2---4.3%之间，1--20年的贷款期限，还款方式等额本息、先息后本、气球贷等可选，具体看是做经营性抵押（有营业执照的生意人）还是消费型抵押（上班族 ），会有一些差别，当然这都是可以视具体需求可以包装的。大多数银行的标准流程：贷款申请材料准备-----线下(线上)材料提交审批-----房产下户评估-----批核贷款--------借款公证-----抵押登记-----贷款发放，具体细节如下：准备夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，对公和对私近一年流水，执照，公章，开户许可证，上下游合同(具体以银行或机构要求为准)，银行会根据个人和企业的收入情况、抵押资产情况、信用情况、贷款需求等进行面核，完成面签后，会安排评估专员进行对抵押房产进行拍照考察评估(部分机构合并在审批环节，线上联动操作，无需下户，以具体情况为准)一般在材料提交完三个工作日左右出批贷函，部分银行和机构时间缩短为一个工作日出审核结果，银行一股会以短信通知或者电子文档方式进行通知。近两年在办理抵押经营贷款的业务中，大部分银行都会要求借款人，去银行指定的公证处做借款公证(2小时)，也有机构和部分银行不需要这个流程(以具体情况为准。)负责抵押办理业务的专员，会专程陪同客户到房屋所在区域的房产交易中心，进行抵押登记，要是转贷业务还需要看上家银行解押周期时效，每家银行时效不同。一般在上完抵押的第二个工作日，银行就会安排贷款发放到第三方账户(1个工作日)常见的可以办理房产抵押贷款的金融机构主要有:1、银行 2、信托公司 3、小额贷款公司 4、担保公司 5、民间投资公司 6、保险公司 7、典当行 8、民间个人配资公司最大的区别在于利息高低，额度及准入门槛的差异，通过非银金融机构办理房产抵押贷款利率相对银行会高一点，但是审核宽松。码字不易，希望我的意见对您有所帮助，您的点赞"▲"就是给我最大的鼓励!}

简单列举一些热门的银行贷款年限，利率工商银行，先息后本年化3.45%，5年不归本，额度：1000万交通银行抵押贷—线上抵押贷利率：3.65%。年限：10年授信，单笔期限最长1年。还款方式：10年期先息后本，每年还本需要，手机操作提款。额度：1000万。邮储银行抵押贷—极速贷利率：4.05%年限：10年授信，单笔最长5年。还款方式：5年先息后本，中途不归本。额度：1000万。平安银行抵押贷—宅易通利率：3.55%起。年限：10年。还款方式：5年期等额本息（可按20年等额本息还款），5年期先息后本（每年还5%本金）。中信银行抵押贷—房抵经营贷利率：低至3.85%。年限：20年授信，单笔期限最长3年。还款方式：3年先息后本，中途不还本。额度：1000万。等等}