过去一个多星期里，大兴西红门板块的开发商和买房人都有些激动。

特别是在售楼盘西红门「橡树湾」，售楼处变得异常火爆，销售反馈，这份轨道公示之后的两天时间，他们接待了三百多组客户。

同样的时间段，位于西红门偏北部的「熙红印」和「御璟星城」的售楼处，也从沉寂变得重新热络。

这一切的变化，就源自这份规划里提到19号线的南延线，将会经过并在此设站。

在楼市语言里的，西红门板块是一个长短板都异常明显的板块。

准确的说，我们所说的西红门板块，是京开高速的东侧部分。但最近这个缺点，在最新的地铁环评方案里，得到了“解决”。

图中可以清晰看到，19号线南延及南延支线的线位，途径西红门东片区。

这意味着，如果这条线路是最终版本，西红门东片区的城组团的地铁空缺，将被精准填补。

关注过这个板块的人都知道，这个板块不能没有地铁，就像西方不能没有耶路撒冷。

众所周知，西红门板块，被京开高速分为东西两个区域。

京开高速的西侧，属于西门红最繁华的板块。 不仅有地铁四号线，还有鸿坤广场，荟聚宜家等等商圈。

而京开高速东侧的西红门板块，也就是西红门橡树湾等项目所在的东区，虽然身处四环，靠近南中轴，但城市界面相对差一些，老旧小区居多，大型商业也相对匮乏。

距离西红门西区的4号线，有几公里的距离。因此，这个区域经常被买房人诟病“地铁缺位的南四环”。

西红门橡树湾，也常常被买房人诟病“户型是好，可惜没有地铁”。

地铁缺失带来的缺点，也在开发商视角表现出出来。西红门橡树湾被迫把开盘单价，从6.6万降到6.2万。

然而，过去这个区域发展最大的阻力，似乎就要得到填补。

就在西红门东板块的地铁利好出现不久后，另一个利好消息也出现了。

昨天，大兴区教委和西城区教委，官宣了一场签约仪式，宣布引入北京市第四中学、第三十五中学和黄城根小学三所学校。

这意味着，西红门将会迎来名校学校的分校，我们下一个关心的问题是，具体会落在哪呢？

如果你仔细观察西红门板块的规划，会发现在我们刚提到的西红门京开东片区，恰好有三块教育用地。

社交媒体上，也有疑是教委内部人士透露，将会是西红门京开东板块与北京四中和黄城根小学之间的联姻。

而截至目前最靠谱的说法，是下图里上方圈圈里为皇城根，下方圈圈为四中。

这个消息，无疑对西红门东来说，是又一个无以伦比的利好。

有多大呢，这么说吧，消息一出，引发了几乎除去西红门以外，大兴其他区域全体人民的羡慕和嫉妒。

为什么不声不响的西红门，突然就等到了地铁+学区这样的双重利好，这种突然降临的彩票，相信不止是你我这样的看客，就连西红门的业主，心里也会也同样的疑虑。

往往政府爸爸亲自下场帮着某个区域宣传吆喝，就是这里即将卖地的前兆。

我查了下个月即将开始的北京第三次土拍清单，果然，大兴区的拟供应地块列表上，西红门有4块地，赫然在列。

官方为了让房企拿地意愿更高，在土拍在要拍卖的板块，释放一些利好消息，永远是土拍市场的保留节目。

在朝阳东坝金盏卖地前，推送第四使馆区的规划消息；在昌平东小口土拍前后，释放13号线支线拆分的利好消息，都是拿着和这次西红门几乎相同的剧本。

每次有新的规划消息出现，买房人都会将其奉为金科玉律，试图从里面找到购房密码。开发商更是来回研究，想要挖掘出与自家楼盘相关的利好。

因此溯源一下，可以得知轨道和教育的利好消息，大概率是为了下个月卖地造势。

当然不能否认的是，无论对于西红门橡树湾的准业主，还是未来地块的房企和业主，这些轨道和学区的消息，都是好消息。

比如轨道消息，在轨道环评公示的路线，之后还要上报国家发改委批复，以及后期的单独批复，还有可行性研究流程。

这之后的每个环节，都有优化调整的可能。大到整条线路无限延期，小到线路改变和增减站点。

虽然这次西红门的轨道，已经基本板上钉钉，但克制的保持乐观，才是最健康的买房心理。

下边咱们看看，19号线南延沿线有哪些不错的新房可以选。

这个盘在西红门东区，四环外的位置，这个板块最近几年出了好几个著名的网红盘，板块是全新规划的，未来会形成一个全新纯粹的居住板块。

项目西边就是南城最繁华的商圈，这里有亚洲最大的宜家荟聚购物中心，以及北京最大的山姆会员店，西红门商业综合区四期也即将开业。

板块今年还会继续供地，还规划了2个公园、2所小学+1所中学+4所幼儿园，以及临街商业和医疗机构。旁边200米，是著名的北京金融街润泽国际学校。

御璟星城容积率2.1，总共有16栋住宅， 7-11层洋房+15层小高层，没有东西向，全部是南北通透的小板楼，户型是85-137㎡的三居至四居。

85平三居，南北通透格局，同时做到了双卫+270°转角大飘窗，得房率在80%以上。

98平三居双卫，南向三面宽神户型格局，双卧+客厅朝南，南向面宽约9.9米，还带三个南向大飘窗。

项目精装修交付，指导价6.6万，非常适合在丰台科技园、金融街、丽泽等板块的小伙伴，19号线通车后，板块价值将大大提升，咨询项目细节信息，和周边新房对比，关注【小窝新房】公众号联系顾问。

项目由华润+中铁开发，住宅总面积约15.6万平，华润精装大社区。经典的学院风造型，11-15层的小高层，暖咖色调，很有人文气质。

这个盘的指导价也是6.6万，户型从73平到128平的两居到四居，无论是刚需还是改善，这个盘都能选。

73平两居，三面采光，客厅+主卧双飘窗，采光和通透性非常好。

95平大边厅三居，客厅270°采光，而且是双卫设计，客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北，最大的亮点是客厅，餐客厨一体化设计，南向是转角大飘窗，餐厅区还有独立大窗。

华润的橡树湾系列都非常不错，清河橡树湾房价涨了十几倍，亦庄橡树湾清盘在即，北五环外马上也要出一个橡树湾，喜欢橡树湾系列的，关注【小窝新房】公众号联系顾问，查询各楼盘返现金额，并获取进北京特价房群方式。

这个项目是北京拍地第一个有现房销售的盘，位于南五环外，黄村核心区的东侧。旁边有两条地铁，西侧是地铁4号线的枣园站，东侧规划了地铁19号线的南延，去金融街、中关村都方便。

黄村核心区的配套已经十分成熟，项目往北直线距离约1.7km是绿地缤纷城，往南距离约2.4km是大悦春风里，北边儿还有更著名的西红门荟聚。

项目设计为洋房+小高层社区，北高南低，总共19栋楼，配建了约2200㎡的商业，和18班制的幼儿园。首期开盘的产品以5层起的洋房为主，一梯两户，户型是从71到134㎡的两居至四居，得房率80%以上。

98平三面宽三居，客厅+主卧+书房朝南，次卧+厨房+卫生间朝北，餐客厨一体化设计，全屋7窗全明格局。

115㎡的大宽厅三居，客厅南向面宽达到了约6.2米，而且是落地窗，西侧也是全面落地窗，有270°的采光和视野。

这个价格比西红门的低一些，指导价5.9万，在金融街、中关村等地工作的购房者可以重点关注；

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除了19号线南延外，还有个19号线支线规划，从星光影视城往西走高米店，主要是服务大兴新城西片区。

对于这边正在销售的大兴·星光城也是很大的利好，这个项目有两居的普宅，总价才374万以内。

户型也很不错，70平两居室南北通透，全明设计，非常适合预算不高的购房者。

地铁三期规划目前虽然只是环评阶段，还没最终定版，正式通车时间也比较久，但有了规划，沿线的发展会逐步起来，还是非常值得期待的。

最后，提醒购房同学，记得通过小窝新房-购房返现平台，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。

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1、大兴御璟星城、星光城、未来云城、橡树湾、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万。

2、丰台国誉万和城、天阅山河、龙樾天元、北京瑞府、中海甲叁号院、世贸北京天誉，返7-30万。

3、朝阳晓风印月、和光悦府、北熙区、德贤御府、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园，小窝返现3-15万。

4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。

5、亦庄中海京叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝返现3-10万。