2020年10月，云城概念规划正式发布，这个横跨余杭和西湖两区的新城，接棒未来科技城，成为杭州新的发展重地。

过去十年，平均年龄，从42岁降到了32.5岁，本科学历人口占到了84.5%。

科创大走廊40岁以下的从业者占96.5%，已渐成全省人才总量增长最快、人才集聚度最高、最具创新活力的地区之一。

这些科创人才的高收入、高学历特质，意味着高品质是他们的主导性租住需求。

年轻人的涌入，会让这片土地变得“年轻”，而36100元/㎡的限价也为年轻人赢了时间。

杭腾未来社区昨日以88.24亿元被龙湖竞得。

龙湖这几年的多个航道业务综合发现健康，特别是天街和TOD产品，在杭州布局和口碑深入人心。

作为城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目。

杭腾未来社区也是云城首个未来社区实践区域，其将成为云城贯彻“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”理念的“先行官”，为在云城发展的年轻活力人群提供优质均衡公共服务，公平共享的创业机会。

杭腾的业态丰富不言而喻，旨在以满足人民美好生活向往为中心，以“三化九场景”为载体，并突出地块内交通、教育、邻里、创业等特色场景，以建筑、低碳、服务、治理、邻里为五大标准场景，形成“人城创产景”深度融合的未来社区建设格局。

未来，在这里将实现“五分钟进地铁站、五分钟到达杭州西站、五分钟上快速路”的五分钟出行圈。

杭州西站枢纽作为杭州城西重要综合交通枢纽和亚运会重点配套工程，杭州第二大高铁枢纽，将在亚运会前建成。

杭州市在西站枢纽规划基础上谋划的更高层次的新城——云城，目标直指杭州“第三中心”，是全杭州备受瞩目的超级新城。

从规划和整体辐射程度上来看，杭腾未来社区距西站约550米，是云城的西南门户，站城一体下的杭州西站，对于城西的意义远远大于东站对于城东。

杭腾周边，东侧的浙大经济园总部二期，建设进度很快，西侧的原住民小区也大体建成。

2026年前，包含93万㎡的浙大校友总部产业园、浙江省人才大厦、2个回迁房项目及超重力实验室等配套将悉数竣工。

而此番重金入主云城，则是继西溪天街、紫荆天街之后，龙湖在城市西部布局的第三座天街。

加上金沙天街、滨江天街、江东天街、丁桥天街、滨康天街、吾角天街以及丰收湖天街，龙湖目前在杭州已经布局十大天街。

就意味着，继绿汀路万象城之后，云城也将迎来首个重量级购物中心，而天街自带“大城+年轻”属性也与年轻的云城不谋而合。

目前未来科技城的商业配套集中于EFC周边与核心CBD周边，华润绿汀路综合体与龙湖杭腾未来社区，同为城西科创大走廊全域未来社区中的领先型项目，也将撑起大城西的门面。

项目落成后，对云城打造面向世界的国际人才创新特区、引领未来的高端品质生态宜居新城、科创活力中心TOD未来之城起到良好的促进作用。

“摇号”!还是“摇号”!

同样值得关注的还有市北地块，限价调整为39500元/㎡，目前地块的达到封顶总价，将于今天进行线下公开摇号。

萧山市北板块自带区位优势，南边是萧山核心区，北面是钱江世纪城，再往东则靠近滨江，作为奥体和滨江外的外溢集聚地，板块红利不言而喻。

2号线及7号线两条地铁线贯穿始终，另外像市心小学、萧山信息港小学、萧山开发区小学等教育资源也算丰富。

短板的话可能是产业及商业配套的不足，商业就万象汇及萧山宝龙广场，产业的话更多则依赖滨江的高新产业。

在第二批集中出让土地中，成为当时热度最高的板块，滨绿分别以20.7亿及21.1亿拿下两宗宅地，也是溢价率最高的两宗，目前2宗地块均进行了项目公示，共规划了14幢住宅。

市北板块在望涛月明公寓清盘后进入供应空窗期，该地块将在2022年成为市北的有效供应，也是市北新的价格体系下的首个项目。

南部新城板块目前分有几个价格梯队，有25600元/㎡的雅望居，还有28300元/㎡的漫悦轩，以及29800元/㎡已经售罄的蜀惠朝闻花城。

而今日出让两宗地块，蜀山单元XSCQ2701-11地块及蜀山西单元XSCQ2305-06地块，两宗地块的达到封顶总价，将于今天进行线下公开摇号，此前限价都调整为30000元/㎡，距离漫悦轩的位置非常近，直线距离仅500米，漫悦轩预计12月一把加推剩余3幢房源。

距离地铁较近的蜀山单元XSCQ2701-11地块距离地铁2号线曹家桥站直线距离1.2km。