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经过上一波房价上涨，太原6月新建商品住宅均价已经来到了12000元/㎡左右，疯狂太原人对太原市内在售楼盘进行了摸底，并汇总数据如下：

尖草坪区在售住宅项目13个，房价最高的为富力天禧城，均价11500元/㎡；恒大御景湾、融创香堤壹号、万科公园里这三个品牌开发商楼盘均价11000元/㎡，位居第2；万科太原小镇以10000元/㎡紧随其后；其他本土开发商楼盘均价都未过万。

13个楼盘中，有10个楼盘房价涨幅环比持平，仅有滨河果岭、山投城尚城、怡和天润园环比房价上涨。

杏花岭区在售住宅项目17个，万达龙樾府以19500元/㎡位居第一，富力华庭以15000元/㎡紧随其后，中车国际广场和府东公园都以12000元/㎡排名第三。

在售17个项目中，仅有府东公馆、富力城、望府房价环比上涨，其他13个楼盘房价环比持平。

迎泽区共有11个住宅项目在售，其中昆仑域、内城玖号目前在售的为公寓项目，分别售价是15000元/㎡和14500元/㎡，湖滨晋庭以15500元/㎡的价格位列迎泽区第一。

在售11个项目中，仅有万科城市之光、万科紫院2个项目环比房价上涨，其他9个项目房价环比全部持平。

万柏林区在售住宅项目25个，其中有22个楼盘均价破万。融创学府一号院和蓝光雍锦王府（别墅）以18000元/㎡位居第一；万科紫郡尾盘在售，以16000元/㎡排名第二；远大凤玺湾、华润悦府、华润中海凯旋门均以15000元/㎡，排名第三。

在售22个项目中，仅有新城吾悦首府、蓝光雍锦王府、保利海德公园三期3个项目房价环比上涨，其他22个项目房价环比持平。

晋源区在售住宅项目13个，保利西江月、万科金域蓝湾二期、万科翡翠公园、泰禾金尊府4个楼盘房价均为15000元/㎡领先晋源区。除兰亭御湖城东区公寓项目售价8600元/㎡以外，其他12个楼盘售价全部过万。

在售13个项目中，梧桐语尾房均价略有下跌，阳光汾河湾、富力湾、泰禾金尊府房价环比上涨，其他9个项目房价环比持平。

小店区在售住宅项目25个，其中24个楼盘均价全部过万，香檀一号别墅项目以19000元/㎡位居第一，中正亲贤门以16800元/㎡排名第二，恒大御府、绿地山鼎庄园、万科城、富力尚悦居4个楼盘均为16000元/㎡紧随其后。

在售25个项目中，龙城天悦售价略有下调，绿地山鼎庄园、竞杰常青藤、万科城房价环比上涨，其他21个项目房价环比持平。

太原市在售住宅项目104个，其中17个项目环比房价上涨，占比16.3；仅有2个项目价格环比下跌，占比1.9%；其他全部持平。

通过对上涨楼盘分析，一部分为别墅、洋房等太原市场上稀缺项目，另一部分是尾盘加推。

从上述数据结合最近一系列的政策、金融调整动向，更加明确了太原房地产大局已定的事实，在这样的环境预期下，不要激烈抵抗或者抱着侥幸心理，顺势而为，实现自己的需求。

1、限购、限售、限改网签

5月14日，太原加入了限购城市名单，尽管迟迟没有推出相关细则，但是“剑已出鞘”，时间问题。市场做出了最好的回应，买房难、卖房难、改网签难挤压了炒房空间，而太原尴尬的租金房价比又让长期投资客持币观望；同时，支持房价上涨的“城改”也将变成“实物安置为主、货币安置为辅”；之前一波房价上涨，大量改善需求已经得到了释放。

房价持续上涨动力有限，未来以平稳为主基调。

2、太原首套房贷利率上调

除了房价，房贷利率上浮对购房者影响也非常大，太原首套房贷首付比例上调至30%，利率上浮10%，个别银行透露“额度不多”、“接受高利率的优先”等，对于贷款买房的人来说，都是非常大的压力。

首套房贷利率上浮，在市场预期不大涨的前提下，将连首付都需要借贷，未来不具备偿还能力的刚需挤出市场，是防范风险的第一步；买房卖房成本加高，并且锁盘若干年，把炒房客挤出市场，是防范风险的第二步。

通过前几天“深圳二次房改”征求意见稿，我们可以看出，一线城市试点完成后，很快就会传入太原，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房新制度，公租房、廉租房、经济适用房、人才保障房、、共有产权房、商品房等多种组合，有钱人买市场上仅有的40%商品房，天花板总会出现，其他人选择适合自己的房屋类型。

长效机制建立以后，每一个人都有房子住，供需两端区域平衡，房价将会在一个合理的范围内波动。

疯狂太原人认为，结合目前的房价、趋势以及政策引导，不难看出，未来楼市格局基本已定，炒房将没有空间，投资租赁住房也将有个人转向专业化公司运作。

对于太原的刚需来说，坐等房价大跌再买，显然不太现实，如果不想一辈子租房住，那么在能力范围内买最好的房子，才是目前最应该做的。

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　　近日，小编从领导留言板获悉：太原市长留言板针对太原市第五实验小学、山大附中晋源校区何时建设进行了回复，以下是楼盘小编整理的网友提问及官方回复，具体内容如下：

　　太原市第五实验小学的新校区开始建设了吗?预计使用年限是哪年?

　　晋源区山大附中什么时候开始建设?具体修改后的地址确定在哪?哪年可投入使用?

　　官方回复：经晋源区政府核实：太原市第五实验小学为市属小学，根据与太原市第五实验小学了解，前期建设手续已经办理完毕，预计2022年启动建设。

山大附中晋源学校位于太原市晋源区，北邻南中环街、西邻西中环路、南接冶峪街、东侧为规划道路地块，该项目为一所综合中学，初中12轨36个班，高中8轨24个班。目前已经办理完成用地规划调整、可行性报告编制、初步设计、用地预审意见、项目选址意见书，正在办理立项手续。预计2022年内启动该校建设。

　　2020年8月31日，太原市规划和自然资源局发布批前公示《JY-02片区01街区(025、030-032等地块)控制性详细规划修改必要性研究公示》为山大附中晋源校区的选项目用地，地块修编范围显示：北起南中环街，南至冶峪河北侧快速路，西起规划30米城市道路，东至规划和平南路，修改范围用地面积49.27公顷。其中，中学用地即山大附中晋源校区。

　　山西大学附属中学晋源学校为公办全日制寄宿制，初级中学面向晋源区招生，学校选址位于太原市晋源区长兴北街与西中环交叉口东北角。

　　山西大学附属中学晋源校区由晋源区政府按照办学标准投资建设，完成设备配套，由山西大学附属中学运营管理，负责选派一流的校长及管理团队，建立健全现代学校管理制度，实现高标准、高品位、高质量的办学。

　　晋源区近些年发展速度大幅提升，随着太原市第五实验小学优质教育资源落地!晋源区教育资源更加完善，坐观整个晋源区，生态资源+教育资源+交通资源加持，品牌开发商纷纷布局，区域内新盘林立，然而最受购房者喜爱的还是当属晋阳湖片区，下面是楼盘小编对晋阳湖片区热门楼盘的推荐：

　　在售户型：建面约109/120㎡湖岸头排小户

　　项目卖点：国家一级资质、晋阳湖一线、签约省实验小学

　　在售户型：建面约112-225㎡12层低密，约2.0

　　项目卖点：晋阳湖畔、生态住区、12层低密洋房

　　项目卖点：一线汾河水景、实景园林、城市生态住区