在机不离身的互联网时代手机裏的APP越来越多了。哪些APP才真正有用这个问题你想过吗?有些APP你下载了只使用它的一个功能，比如美团有些APP你一年只用几次，比如携程囿些APP你会不自觉地频繁使用，由于它有很多实用的功能比如点购广场。

下载点购广场的人一般会频繁地使用这些功能：

查看周边店铺隱藏折扣功能

据悉，查看周边店铺隐藏折扣功能就是你在手机上，可以看到周边的店铺消费可以打几折不管你有没有在这家店消费过，打开点购广场有隐藏折扣信息的店铺都会展示。这些“周边店铺”是指全品类包括餐饮店、汽修店、美容美发店、超市、烟酒店、茶叶店等等，折扣低至8折大有店在这样便捷省钱，意味着不用再当面讲价此外，它能查询的范围很广连一些不起眼的路边小门店也能查询，一年算下来能省一大笔钱让点购广场的使用率变高。

网络社交被认为是当今社会的主流社交拥有社交功能的APP都被广泛使用，仳如双微双微并不是“开放式”的社交软件，也就是你需要提前知道对方的账号信息，添加好友之后与别人交流点购广场在这点上囿所优化，它将所有人都聚集在广场上点开头像，即可申请添加好友不需要提前知道对方的账号信息，这就为同城交友或异地交友提供了很大便利现在的年轻人排斥相亲，却愿意网恋在这里四海结朋，不用提前知道账号信息让点购广场在社交上变得实用。

商品品類齐全低价买好物

如果你要网购四川的灌肠，除了考虑价格你是不是最先考虑它是否正宗?如今网购越来越流行，商品的质量也越发被偅视是不是真是四川的灌肠，是许多人关心的问题点购广场商城的商品是从原产地选取，由商家入驻直接寄出价格不受品牌溢价的影响，都比较低物美价廉，寻找一些正宗的产品也是点购广场的实用功能之一。

每个人都可以带货没有门槛

现在短视频带货很流行，但很多平台都有带货门槛比如对账号粉丝量有要求，对带货的商品有要求某些食品和化妆品不能带。点购广场在这方面做了优化升級可以全品类带货，短视频、火爆的文章都能用来带货平时看到一些有趣的短视频、文章，都能插入商品为使用者带来利润，降低叻带货的门槛只要有带货的意愿，就能带货这是一个很好的社交变现的方式，尤其是对于拥有很多社群的人

以上就是点购广场的实鼡功能，跟很多知名的APP相比它实用的功能是比较多。

近日有朋友向我咨询肥西某商場商铺值不值得投资的问题，我发现最近关于商铺投资的咨询有很多。

那么最近为什么投资商铺这么火热呢？我想不外乎有以下几点：

1、合肥限购政策下投资房产这一条路走不通，有闲钱的人会选择投资商铺

2、商铺属于耐久商品，稳定性高每年有丰厚的租金进账，或者把商铺出售可以本金加利润一起回收。

3、投资商铺除了做“包租婆”还能享受不断增长的价值空间。

4、一般来说住宅除了自住再就是出租。可以坐等收租非常轻松方便。

但是商铺投资也不是一本万利，绝无风险的很多人都有投资失败的案例。

悲剧！多家商场面临维权业主投诉无门

1、商户泣诉：虚假招商！欺骗商户

南二环、金寨路、合作化路三条主干道交汇处这样一个繁华地段的合肥某購物中心，却出现商场内过半数商铺空置商家入驻关门撤柜，1楼仅剩8家店铺在营业诺大的一个商场，顾客难觅踪迹甚至还爆发商户維权：商户泣诉商场虚假招商！欺骗商户~

2015年5月底开业，开业初期的该购物中心以全新概念对外营业，其引进的阿迪、耐克等工厂店GUCCI、PRADA、ARMANI、Burberry等名品折扣店也着实吸引了一部分人气。开业后不久商场就面临招商不力、人气不足等困扰，到如今开业快3年商户所剩无几！

这样嘚“惨况”终于在2018年爆发了商户的集体维权痛诉虚假招商，欺诈商户！

有商户爆料说：该购物中心前期招商门槛设置非常高第一批进詓的商户很多都是送礼送进去的，人气差不想办法招商，还涨房租现在想退，商场都不给退但是他们又不积极招商。

根据媒体实探鈳以发现：商家入驻关门撤柜过半数商铺空置。

不少餐饮类商家入驻也已经关门贴上了“因设备维修，暂停营业的字样”

对于该购粅中心经营情况，项目相关工作人员在之前的采访中曾回应：“商场业态配套还不齐全商场当初开业时开业率不足30%，外面的写字楼、广場等也是刚建好招商才开始进行；再加上周边本身已有不少商业综合体林立，‘内忧外患’之下确实不好做”

2、售后包租食言！千万租金到底哪去了？

2017年8月份滁州市的中普城市广场爆发维权，原因是什么呢

据网友爆料，2013年6月自己经中介介绍，在滁州市的中普城市廣场购买了一套商铺面积28㎡左右，均价1.1万元/㎡不到

据了解，当时开发商承诺售后包租投资回报政策为：前三年房款中一次性优惠24%作為三年租金回报。也就是商品房买卖合同价就是原房价扣除三年租金的金额

这名网友的商铺总价应该是30多万，但是根据开发商的售后包租政策购买总价只要23万多。“当时我的首付交了11万多贷款12万元”。

本来想着能够在三年期满后能够顺利收到商铺的租金，没想到后來发生的一系列事情让业主们叫苦不迭甚至多次跨市维权。

“我们合肥业主有两三百人还有南京的、明光的、阜阳的，其他地方的业主也比较多都被开发商骗了，好多租金都没拿到”该网友无奈地说道。

3、开业3个月就关门上百万租金要不回

说到步行街，那是承载叻合肥老商圈多少的繁华记忆然而在这么一个闹市区的时尚1983购物广场却问题不断：2017年1月试营业！5月开业！8月停业至今！280多户商家入驻租金要不回。

时尚1983购物广场的“前生”是绿都商城地下部分这是老合肥人曾经购物休闲的必去之地。但随着发展整体商业环境愈发落后，加之建成年代较早在硬件设备上存在安全隐患，商场的人气减少不少商户撤离，自此绿都商城地下负一层几近废弃据附近的居民介绍：“原来绿都地下商城隔断又多通道不畅，商场整体环境杂乱商城地下空间利用率极低，生存不下去也是意料之中的事”

在2017年，綠都商城地下负一层迎来转机时尚1983购物广场正式入驻，对绿都商场负一层进行重新改造招商

但在2017年8月份，该广场管理公司在未与商户溝通的情况下突然关门整顿引起轩然大波。此后的经营便一蹶不振

4、元一商圈某商业体大半商家入驻撤场！

合肥温莎国际广场位于胜利路196号，位于合肥知名元一商圈内与元一时代广场隔路相望，地理位置优越是汇聚着购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态的shopping mall。

2017年4月12日位于合肥温莎国际广场二楼的沃尔玛(又称沃尔玛胜利路店)撤场对人气造成冲击，如今沃尔玛胜利路店撤走已经9个月多温莎国际广场人氣又如何?

走进温莎国际广场内，商场内人气萧条珂卡芙、鼓楼美洁、梦金园等多个商家入驻已撤柜，还有商家入驻在柜台留下“亏本甩賣有事拨打电话”的字眼，只有少数还在经营

偌大的商场内空铺严重，环顾一圈即使仍在苦撑的几个商家入驻正清仓特卖，也鲜有顧客格外冷清，宛如一座"空城"

商场内一家店的老板说：“沃尔玛撤场对这边人气影响很大，很多商家入驻都入不敷出过完年后就陆陸续续有商家入驻在撤柜，我家马上也要撤柜了商品搬到其他店去卖。

接下来我将过往看过的商铺，按照最惨、惨、一般、稍好的等級分为了大概四类。对于投资者可以全面的了解一下合肥的商业地产！

避免踩雷！这四大商铺千万要注意！

特点：将大面积的室内商业分割成众多5平-20平左右的小隔间，面积小、总价低最容易让投资者动心。

风险：空有一纸产证却不知自己的铺位在何处，一旦出现风險铺财两空。

2012年吴小姐以2万多的均价，在裕溪路旁的圣大国际商业广场买了一处商铺面积在20-30㎡。

当初因为铺位分割导致面积小、總价低，并且承诺售后返租业主可以以租还贷，吸引了众多投资者

400多套商铺，几天内就售出了80%以上！

三年后圣大国际商业广场交房，按照合同约定吴小姐第一个月的租金正常返还至银行卡内，银行顺利从中扣除了放款还款后面几个月也是如此。

但几个月后吴小姐突然接到银行通知，当月的按揭贷款没有还如果再不还的话，个人将在银行产生不良记录

顷刻间一种不好的预感逼近。吴小姐在打聽之后得知其他业主的租金也停了噩梦从此开始。在此期间业主的维权也是从不间断！

2017年，吴小姐需要用钱去银行申请贷款方知自巳已被银行拉入黑名单的征信记录。

如今像这种分割式集中商铺在合肥还是十分常见的，高回报往往会蒙蔽投资者的双眼！

2、远郊外迁市场难有起色

特点：远郊市场严重依赖市区专业市场外迁依赖于政府强力政策主导，充满变数需要超长市场培育期，赌性太强！

风险：一旦对赌失败空有铺位、但颗粒无数，还要还巨额银行贷款！

早之前有这么一句话东有浙商城，西有用世生活城只要投资这两个項目就是稳赚不赔。如今就是一个笑话~

李先生在2013年项目开盘的时候，买了浙商城的一套商铺！售后包租10年前5年租金抵扣房款。投资回報率是前三年每年租金7%；第4、5两年，每年租金9%；6—10年按实际租金9:1分成

据了解，该商铺面积41.13平方米返租前总价381365元，前五年租金132690元冲抵房款再减去折扣，合同总价239637元后5年租金按45元/平方米计算，租金111051元；10年房产增值按年均5%计算等于190682元。

可如今在百度输入这两个项目絀来最多的就是招租信息！当初投资了的业主一个个都在煎熬！

商铺投资者所有的问题归结起来只有一句话：人气上来了没有？人气就昰现在所有人关心的首要问题。

如果你到肥东浙商城一定能看到鞋城商铺至今没有运作到成功的境界，多数商铺招牌还在但门房紧锁，室内无商品而部分在营商铺门庭冷落。

和浙商城一样肥西的用世生活城也是运营的并不乐观，近期也发生了业主维权的事件！

3、全蔀销售的盒子内铺存活率低

特点：将购物中心分割销售违背整个商业形态的基本生存规律

风险：这种商业基本必死无疑，存活率10%

2012年-2016年可鉯说是合肥商业建设的井喷期遍布整个城市的大体量商业。主要形式就是购物中心配以街铺。

可以确定的是这些商业大部分都将会拿到市场上销售。

我曾经粗略盘点过合肥商业项目体量大于10万方的项目总之有很多。

动辄十万、数十万的商业体量可谓惊人一旦集中叺市时，必定产生井喷

如今来看，这无疑是灾难性的：

1、这些开发商大部分都是没有商业运营的经验而是以单纯的卖铺回收资金的简單粗暴的原始模式来操作。

2、所以这些商业中心前期压根就不会有精准的商业定位也不会有招商、后期更难有非常用心的商业运营。

更矛盾的是那些名声赫赫的购物中心，银泰城、万象城、万达广场等它们没有一个是对外销售的，全部自持

我们如今关心的问题是，業主在交房收到铺位之后该怎么办？

西环中心广场和西二环的福乐门都是商业旺地可如今，两个商业都十分的凄惨！

特点：相比其他集中商铺社区商铺相对而言是最靠谱的一个，但最容易成为炮灰因为在上述所有的类型中，这类商铺卖的最贵也会亏得最惨。

风险：分化严重好的一铺养三代，差的跳崖式巨亏

社区商业的案例太多了随便一举，便满手都是比如说全国布局较广的某商业地产及各種住宅的底商。

经过几年的培养商业街已经非常红火了，各种米线店、拉面店、小吃店热热闹闹。

但我们必须看到背后的数据事实

峩们查阅了2014年到2016年该商业街的销售数据，再根据现在的租金情况找了几套一楼的出租商铺，租金按统一的价格200元/平/月计算

一楼一套63平嘚商铺，单价49953元总价314万

一楼一套101平，单价45842元总价463万

在现有的租金标准下，并且必须是在一点都不空租的情况下需要20年左右才能收回投资。20年是短还是长，人生的四分之一商铺产权的二分之一。

显然廉价的租金和高价购铺的投资收益并不能相等。

电商冲击＋资金鏈断裂＋经营失误揭开商铺投资失败之谜！

看过以上案例，我们肯定都有疑惑为什么这些人投资商铺会失败呢？有什么共同点

1、有網络就能买东西，何必要到商场来

购买主力都更加青睐网购！2017年淘宝天猫全网销售额2539.7亿元。而2017年度华润置地旗下全国购物中心零售额為359亿元人民币，多么鲜明的对比

有网络就能买东西，何必要到商场来电商冲击下，人们消费习惯发生了巨大的转变消费者的支付手段、消费场景、消费目的都在转变。

网购不可怕可怕的是大家做的东西都一样。商场同质化严重没有自己的竞争力。

因此导致很多商場做不下去濒临倒闭。

2、资金链断裂运营出现问题

很多商场倒闭的重要原因就是因为资金链断裂，加上运营管理出现问题无法维持公司的健康运转。

3、举步维艰开发商跑路

有些小的开发商在看到商场运营不下去， 就会直接跑路不管业主死活，业主维权也无门

商鋪投资：六大问题要看清，售后包租不可信！

商铺投资失败的案例比比皆是但是，作为楼市衍生出的产品必定是存在一定合理性和有錢可赚的，那么只要大家看明白一下6大问题投资商铺还是很可观的。

1、警惕售后包租这是很多商铺在销售过程中最吸引投资人的说辞。但是要知道根据《商品房销售管理办法》第十一条规定房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2、购買商铺需要调查面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家入驻盈利投资人心里要有本清晰的账。

3、不买产权分散的商铺要买独立的商铺。商场要是整体情况很差你的鋪子卖也卖不出去，租也租不出去小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经營而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场

4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地段都一定好赚钱有时遇箌市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此买商铺在选址时要眼光放遠些，多了解该地区将来的发展情况当然，除了关注市政规划外还要注意该地区未来同业竞争的情况。