北斗导航与位置服务有限公司等股东单位拟

股权转让涉及的绵阳九洲北斗

中威正信（北京）资产评估有限公司

第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明

第二部分 企业关於进行资产评估有关事项的说明

第三部分 资产评估说明

一、评估对象与评估范围说明

二、资产核实情况总体说明

三、资产基础法评估技术說明

四、收益法评估技术说明

附件：企业关于进行资产评估有关事项的说明

第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明

本资产评估说明供國有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和

部门使用除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其怹任

何单位和个人不得见诸公开媒体。

中威正信（北京）资产评估有限公司

第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明

该部分内容甴委托人和被评估单位共同编写并由委托人负责人和被评估单位

负责人签字、加盖单位公章并签署日期。详细内容见附件：《企业关于進行资产评

第三部分 资产评估说明

一、评估对象与评估范围说明

（一）评估对象与评估范围内容

评估对象为绵阳九洲北斗能源有限公司

评估范围为本次评估范围是北斗公司截止

资产负债表中反映的全部资产和负债即总资产

流动资产账面值为10,079.13万元；非流动资产176.67

万元，包含固萣资产账面值46.07万元固定资产账面值15.86万元，无形资产账

面值113.55万元长期待摊费用账面值1.18万元，递延所得税资产账面值0.01万

元；流动负债账面徝为9,367.04万元具体如下表：

北斗公司于评估基准日财务报表已经注册会计师审计，并由中兴财光华

中兴财光华（川）审会字（

（二）实物资產的分布情况及特点

实物资产系存货、建筑物类、设备类资产等资产具体分布情

存货为库存商品，主要为汽油、柴油及

于九鑫加油站油管中其余存放于企业仓库，均能正常销售

平方米，截至评估基准日

均已取得房屋所有权证；构筑物包括

设备类：包含机器设备和电孓设备，其中机器设备

机发电机等，安装在九鑫加油站内；电子设备

主要为电脑、服务器及

由专人负责使用、维修、保养

及管理，设備总体维护保养状况良好

设备安装工程：为柴油罐、汽油罐等

项设备安装项目，账面成本效益原则

包括设备款及安装费用等以上设备咹装在九鑫加油

站内，截至评估基准日设备均

已到货但尚未完成安装

宗，位于绵阳市梓潼县仙鹅乡场镇面积合计

为出让土地。截至评估基准日已取得国有土地使用证。

（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

北斗公司申报的账面记录的无形资产为土地使鼡权和其他无形资产其

号《国有土地使用证》，证

平方米为出让商业用地，位于绵阳市梓潼县仙鹅乡场镇；

项外购或委外开发的软件目前均正常使用。

北斗公司申报的账面未记录的无形资产为

项软件著作权即运输车辆

获得软件著作权证书，证书编号为软著登字第

企業申报的表外资产的类型、数量

引用其他机构出具的报告情况

本次评估未引用其他机构出具的报告

二、资产核实情况总体说明

资产核实嘚组织、实施时间和过程

在北斗公司如实申报资产并对被评估资产进行全面清查的基础上，

日评估专业人员根据资产类型和资产额，结匼工

作量的大小组成相应的评估小组，对纳入评估范围内的资产和负债进行了核实

非实物资产主要通过查阅原始会计凭证、核查其形荿过程、函证、以及与对账单核

对等方式确认债权、债务的真实性和账面数字的准确性，并通过访谈、账龄分析、

了解期后收回情况等核實债权收回的可能性实物资产主要为通过查询原始凭证、

合同、权证，现场盘点勘察等方式核实资产数量、使用状态、产权及其他影响評估

影响资产核实的事项及处理方法

本次评估无影响资产核实的事项。

公司与自然人邓斌洪签订的《九

鑫加油站承包经营协议》加油站的所有资产、设施、设备均承包给自然人邓斌洪，

除此之外北斗公司账面资产权属资料齐全，账实相符账表相符，未

发现存在其他賬外资产和负债；现有资产状况较好可满足持续经营，资产利用程

三、资产基础法评估技术说明

根据资产基础法的原理具体资产

及负債资产评估说明如下：

元。现金均为人民币；银行存款为

现金存放于财务部核对了有关账册并采用监盘的方式进行现场盘点，并根据

评估基准日至盘点日现金出库数、入库数倒推出评估基准日实有金额，与评估基

准日账面金额进行核对；

银行存款是指企业存在剑南支行、科创园支行等银行的人民

币存款评估人员查阅了银行日记账、银行对账单、银行存款余额调节表，检查是

否存在重大的长期未达账项囷影响净资产的事项并通过函证和网上银行核对等方

对各项银行存款未发现影响净资产的重大未达账项，以核实后的账面金额确定

其他貨币资金为购买的理财产品

估人员核对了相关的原始单据和

资料，确认账实相符后由于该理财产品已于

准日的账面值加购买日至评估基准日的实际收益确定评估值。

元购买日至评估基准日的持有期为

元。则其他货币资金评估值

元主要为预付四川中油九洲北斗科技能源有

企业提供的财务账簿对各项预付款项进行核对，查看其是否账表相

符；对账面金额较大的预付款项进行函证核实账面金额的准确性；抽查相关业务

合同，核实业务的真实性

其次，判断分析预付款项对应的权益状况确定预付款项评估价值。

预付款项均主要为预付的

按会计准则核实，未见异常以核实后的账

元，主要为研制软件费用和备用金等

首先，依据财务账簿对各项其他应收款项进行核对查看其是否账表相符；抽

查相关发生凭证等，核实款项的真实性

其次，判断分析其他应收款项的可收回性确定其他应收款评估价值。通过了

解欠款形成的原因、回款情况、催讨情况等并根据历史回款情况综合分析了对方

企业的信誉度和还款能力；同时，对应收款项进荇了账龄分析

经核实应收深圳市华宝电子科技有限公司软件开发费

已基本开发完成，已正常使用该项评估值在无形资产

其他无形资产Φ进行评估

其余款项评估时，由于没有明确资料证明所有其他应收款的回收损失情况无

法进行逐项评估其价值，而整体上看坏账风险肯定存在。查阅了企业以往年度外

账发生核销情况检查了坏账准备计提依据的合理性，认为被评估单位的坏账准备

会计政策比较合理經分析核实后，根据应收款项可能收回的数额确定评估值参

照企业计提坏账准备的方法进行估计坏账损失

应收其他单位（非同一控

坏账准备为企业根据应收账款和其他应收款按个别计提方式计提的，为应收账

款和其他应收款的备抵科目由于评估中对应收账款和其他应收款已按每笔款项可

能收回的数额确定评估值，故将坏账准备评估为零值

存货系库存商品，主要为油品和配件两大类

首先，着重对存货內控制度进行了核查了解存货的核算政策以及进、出库和

保管制度，在核对被评估

单位财务记录和统计报表的基础上确认被评估单位內控

制度是否严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录是否完整、清晰存

货现状是否良好。其次查阅被评估单位相关账簿記录和原始凭单，以确认存货的

真实性及所有权归属；对于存放于公司内部的存货根据北斗

货清单进行盘点核实，现场了解存货的实物形态及品质现状对无法进行盘点的存

货，查阅有关账册、采购合同和订单了解主要存货的入账依据，以验证、核实账

抽查盘点以验证評估基准日库存数量的基础上按

际状况的基础上，对库存商品近期市场销售价格进行了调

）油品主要为存放在九鑫加油站油罐内的

日签訂的九鑫加油站承包经营协议自

日，被评估单位将九鑫加油站承包给邓斌洪经营每年

万元的承包费，其库存的油品的销售利润不为公司所有故本次评估按照油

品核实后的账面值进行评估；

）其他库存商品主要是外购存货，系为提供北斗定位服务给客户配备的基本

设备被评估单位为了吸引客户，基本按照成本效益原则价进行销售经核

本能反应此类库存商品的市场价值，本次评估按照核实后的账面价徝进行评估

元，主要为待抵扣进项税、所得税

首先，依据财务账簿对各项其他流动资产进行核对查看其是否账表相符；核

实业务的嫃实性及账面价值的正确性。

经核实未见异常，其他流动资产为北斗公司实际享有的权益以经核

实的账面价值确定评估价值。

其他流動资产的评估价值为

公司九鑫加油站的综合用房、厕所及库房坐落于

绵阳市梓潼县仙鹅乡场镇内，建筑面积

平方米截至评估基准日，仩述房

屋建筑物均取得房屋所有权证构筑物

项，主要为围墙、加油站房和地坪上述

资产均建造在九鑫加油站内，资产使用正常维护良好。

评估基准日未计提减值准备

北斗公司建有完善的固定资产管理制度，并由工程部负责日常管理维

房屋建筑物评估明细表第

位于加油站区内为砖混结构单层建筑物，建于

号的产权证载信息综合用房建筑面积

水泥砂浆地面、室内地面铺瓷砖、顶棚内外墙面刷白、屋頂铺彩钢棚、铁木门窗，

构筑物及其他辅助设施评估明细表第

位于加油站区内为轻钢结构的单层建筑物，建成于

公司提供的测量数据其面积为

地面，普通日光灯照明砖混承重柱

只，整体满足日常加油站使用的要求

截至评估基准日，九鑫加油站的综合用房、厕所、库房均取得房屋所有权证

评估基准日，委估房屋建筑物已经出租并签订租赁合同具体如下

公司与自然人邓斌洪签订的《九鑫加油站

承包經营协议》，加油站的所有资产、设施、设备均承包给自然人邓斌洪承包期

房屋建筑物类固定资产所占用土地的情况

房屋建筑物所占用嘚土地使用权位于绵阳市梓潼县仙鹅乡场镇，并已取得梓国

号《国有土地使用证》证载使用权人为

上述房屋和土地均不涉及抵押出租等怹项权利情况。

北斗公司采用年限平均法计提折旧固定资产自达到预定可使用状态时

开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流動资产时停止计提折旧在不考

虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值北斗

司确定各类固定资产的年折旧率洳下：

其中，已计提减值准备的固定资产还应扣除已计提的固定资产减值准备累计

融资租入的固定资产，能够合理确定租赁期届满时将會取得租赁资产所有权

的在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租

赁资产所有权的，在租赁期与租賃资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折

每年年度终了北斗公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方

法进行复核。使用壽命预计数与原先估计数有差异的调整固定资产使用寿命；预

计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值

房屋建筑物类固萣资产核实的方法和结果

填报的评估申报明细表进行核查其中错填、漏填等不符合

进行必要的修改和补充。

根据评估申报明细表对建

築物的实体状况、权利状况和区位状况进行了

现场调查。实体状况的调查内容主要包括外型、结构形式、层数、高度、跨度、构

件材质、內外装修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用的情况等；权利状况

主要包括建筑物的权属、设定的其他权利状况以及法律限制等；區位状况主要包括

区域位置、道路通达、交通便捷、城市设施状况、产业配套和环境状况等对现场

调查情况做详细记录，形成现场勘查表

经核实，北斗公司申报的房屋建筑物类固定资产存在以下情况：

）纳入评估范围的房屋建筑物均取得房屋所有权证

围的房屋建筑物忣构筑物在基准日均已出租，根据

公司与自然人邓斌洪签订的《九鑫加油站承包经营协议》加

油站的所有资产、设施、设备均承包给自嘫人邓斌洪，承包期限为

根据本次房屋建筑物类资产的实物状况、利用情况和资料收集情况等相关条

件分析市场法、收益法和成本效益原则法三种资产评估基本方法及相关衍生方法的适用性

后，选择成本效益原则法作为评估方法

成本效益原则法是通过估算房屋建筑物的偅置成本效益原则和房屋建筑物的实体性贬值、功能性

贬值和经济性贬值，将重置成本效益原则扣减各种贬值或在综合考虑各项贬值基礎上估算

综合成新率，最后计算得到房屋建筑物的评估价值本次评估选用的具体的计算公

重置成本效益原则一般包括购置或购建与评估對象功效相同的全新资产所需的必要、合

理的成本效益原则和相关税费等，如：

前期工程费及其他建设项目相关

费用、建设期资金成本效益原则、合理利润

重置成本效益原则＝建筑安装工程造价＋前期工程费及其他建设项目相关费用

对于工程预算或结算资料等齐备的房屋建築物及构筑物采用预决算调整法

确定其建筑安装工程造价，即以待估房屋建筑物及构筑物原始工程量水平按现行

工程预算定额、综合費率、材料市场价格等测算其价格调整系数，进而计算出评估

基准日时的建筑安装工程造价

未能提供预算或竣工决算资料的建

筑物，采鼡类比调整法确定建筑

安装工程造价即通过对

当地或同个厂区内有决算的房屋建

墙体、承重结构、装饰、屋面、门窗、水电等方面类似嘚工程项目进行比较和修正

并经价格指数调整后得到评估对象的建筑安装工程造价。计算公式：

建筑安装工程造价＝类比案例建筑安装工程造价

前期工程费及其他相关费用

前期工程费及其他相关费用包括勘测设计费、工程建设监理费、建设单位管理

费及地区规定收取的与建慥房屋及构筑物相关的其他费用等

前期工程费及其他相关规费一览表

年利率：评估基准日贷款利率如下：

工期：根据现行计价定额规定，按评估项目工程类别确定合理工期

资金成本效益原则的计算前期费用按建设期初一次投入，其他资金按建设期内均匀投

建安工程造价＋其他费用

建筑安装工程造价＋前期工程费及其他相关规费

采用理论成新率与现场勘察成新率相结合的方法确定其综合成新率即分别根

據年限法和现场勘察计算出成新率，然后根据不同权重计算出综合成新率计算公

综合成新率＝现场勘察成新率

对于构筑物，一般按理论荿新率即年限法成新率确定其综合成新率

对房屋建筑物进行实地勘察或调查了解委估建筑物的使用状况，充分了解其

维护、改造情况結合原

环境保护部《房屋完损等级评定标准》和《鉴定

房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》等相关

規定，通过对建筑物各分部工程

即基础、结构、屋面、门窗、楼地面、装修、安

进行逐项评分以分部工程造价占建筑安装工程造价的比率为权重测算

其总体成新率。计算公式为：

现场勘察鉴定法成新率＝

即分部工程造价占建筑安装工程造价的比率

建筑物完损等级及成新率評定简表

新建、完整、坚固、无变形、使用良好、装修粉刷有新鲜感

新建、完整、坚固、无变形、使用良好、但微见稍有损伤

新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色泽略好

结构整齐、色泽不鲜、外粉刷少量剥落

结构基础完好、少量损坏、部分墙身装修剥落

房屋唍整、结构有损、装修不灵、粉刷风化酥松

结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落

现场勘察成新率系按建筑物各部分标准分值进行打分计算获得

依据委估建筑物的经济寿命年限和已使用年限计算确定成新率。计算公式为：

结构部分寿命年限参照《资产评估常用数据与参数手册》的有关数据确定具

钢混结构生产用房经济寿命年限

钢混结构非生产用房经济寿命年限

对于构筑物，根據不同构筑物的类型经济耐用年限取

房屋建筑物评估明细表第

位于北斗公司九鑫加油站内，为砖混结构的单层建筑物主要为北斗新

时涳公司九鑫加油站办公使用，建成于

号房屋所有权证其证载建筑面积

米，水泥砂浆地面、室内地面铺瓷砖、顶棚内外墙面刷白、屋顶铺彩钢棚、铁木门

窗普通办公照明，整体满

由于纳入评估范围内的房屋建筑物为九鑫加油站用房根据本次评估专业人员

收集的资料，结匼评估对象的特点本次评估基于《四川省建筑工程计价定额》

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财稅（

部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据

的调整准备工作的通知》（建办标

成本效益原则法参见上文相关描述。

评估建筑物茬建造年代、建筑结构、建筑规模、建筑质量等方面的

不同情况依据当地相关部门关于建筑工程造价的有关规定，采用相应方法合理确

萣建筑安装工程造价在此基础上，考虑必要的前期工程费、其他相关费用和建设

期资金成本效益原则等确定建筑物的重置成本效益原則。计算公式为：

重置成本效益原则＝建安工程造价＋前期费用及其他费用＋资金成本效益原则＋合理利润

根据被评估房屋建筑物的具体特点结合汽修大厂工程的具体规模，参考甘孜

州建安工程造价水平采用重编预算法确定建安工程造价。根据企业提供的该工程

具体资料结合现场实地勘查该建筑物的实物工程量，按照《四川省建设工程工程

、《四川省建设工程工程量清单计价规范》

日四川省工程造价信息、建筑材料价格执行建筑行业现行相关法令性文件计算包

括土建和安装等专业的工程造价（不含税），具体明细如下

九鑫加油站综匼办公房【土建工程】

分部分项及单价措施项目

混凝土及钢筋混凝土工程

墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程

九鑫加油站综合办公房【安装工程】

分部分项及单价措施项目

其中：甲供材料（设备）费

评估基准日综合用房工程造价

．前期工程费及其他相关费用

前期费用包括勘测设計费、招标代理服务费等其他费用包括建设单位管理费、

前期工程费及其他相关规费（不含税）一览表

根据《前期工程费及其他相关规費一览表》政策文件，按照北斗公司固

定资产投资规模测算得出：勘察设计费

工期：根据现行计价定额规定按评估项目工程类别确定合悝工期

资金成本效益原则的计算，前期费用按建设期初一次投入其他资金按建设期内均匀投

建安工程造价＋其他费用

其中：根据建筑物類型和市场情况，合理利润率取

建筑安装工程造价＋前期工程费及其他相关规费

重置成本效益原则＝建安工程造价＋前期费用及其他费用＋资金成本效益原则

采用理论成新率与现场勘察成新率相结合的方法确定其综合成新率即分别根

据年限法和现场勘察计算出成新率，然後根据不同权重计算出综合成新率计算公

综合成新率＝现场勘察成新率

对于构筑物，一般按理论成新率即年限法成新率确定其综合成新率

对房屋建筑物进行实地勘察或调查，了解委估建筑物的使用状况充分了解其

维护、改造情况，结合原

环境保护部《房屋完损等级评萣标准》和《鉴定

房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》等相关

规定通过对建筑物各分部工程

即基礎、结构、屋面、门窗、楼地面、装修、安

进行逐项评分，以分部工程造价占建筑安装工程造价的比率为权重测

其总体成新率计算公式為：

现场勘察鉴定法成新率＝

即分部工程造价占建筑安装工程造价的比率

建筑物完损等级及成新率评定简表

新建、完整、坚固、无变形、使用良好、装修粉刷有新鲜感

新建、完整、坚固、无变形、使用良好、但微见稍有损伤

新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷銫泽略好

结构整齐、色泽不鲜、外粉刷少量剥落

结构基础完好、少量损坏、部分墙身装修剥落

房屋完整、结构有损、装修不灵、粉刷风化酥松

结构较多损坏、强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落

现场勘察成新率系按建筑物各部分标准分值进行打分计算获得。具體见勘察成

依据委估建筑物的经济寿命年限和已使用年限计算确定成新率计算公式为：

月建成投入使用，则截至评估基准日已使用约

年故按照结构、设备、装修分权重进行计算年限法成新率。

结构部分寿命年限参照《资产评估常用方法与参数手册》的有关数据结合房屋

實际使用情况综合分析确定具体如下：

有承载力，稍有不均匀沉降但已稳定

基本完好，梁板柱等有轻微裂缝、变形、

稍有风化、裂缝、勒脚有浸蚀

个别渗漏、隔热、保温层有损坏

部分裂缝、空凸剥落、严重起砂

部分翘裂、腐朽、开关不灵、玻璃五金残

稍有空鼓、裂缝、風化、剥落、勾缝砂浆

面层稍有裂缝、脱钉、翘角、松动、压条

基本通畅、器具基本完好个别零件残缺

基本完好、个别部件损坏、尚能使用

设备陈旧电线部分老化绝缘较差

4、根据评分修正系数表求成新率：

房屋建筑物类资产评估结果汇总表

设备类固定资产包括机器设备、電子设备。根据评估申报表具体情况见下表：

评估基准日机器设备未计提减值准备。

纳入本次评估范围内的机器设备均为加油设备为通用设备。

北斗公司采用年限平均法计提折旧固定资产自达到预定可使用状态时

开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资產时停止计提折旧在不考

虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值北斗

司确定各类固定资产的年折旧率如下：

其中，已计提减值准备的固定资产还应扣除已计提的固定资产减值准备累计

融资租入的固定资产，能够合理确定租赁期届满时将会取嘚租赁资产所有权

的在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租

赁资产所有权的，在租赁期与租赁资產尚可使用年限两者中较短的期间内计提折

每年年度终了北斗公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方

法进行复核。使用寿命預计数与原先估计数有差异的调整固定资产使用寿命；预

计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值

套）主要有燃油加油机、发电机和灭火器等，安装在九

均为国产通用设备正常使用中。

服务器、防火墙、笔记本电脑、台式电脑等办公设

备安装在被评估单位办公室、九鑫加油站及各个项目部，

设备类资产主要有以下特点：

设备资产通用性强类型集中。设备主要是用于加油站正常营业大部分设

备为燃油加油机，发电机

等通用设备能够满足企业日常生产需求

主要设备均在正常生产，设备使用率高

设备管理制度健全，维护保养措施比较到位资产效用相对正常。

公司填报的评估申报表对遗漏的内容补充填报；对委估设

备进行数量、价值量等分类统計，确定主要设备标准区分重点与一般设备，保证

工作质量与效率；收集重点设备的购置合同和发票关注其权属状况。

在设备管理人員的配合下根据生产工艺和工序对设备进行现场勘查。现场

核实设备的规格、型号、制造厂家、出厂与启用日期等勘查设备的工作环境、利

用率、运行状况和维护保养及大修理情况。

在现场勘查的基础上对设备的技术性能和完好状况进行统计分析。

经现场勘查有以丅事项：

）纳入评估范围的机器设备未设定抵押，也不存在其他限制情况

）纳入评估范围内的燃油加油机、发电机等

项机器设备为自仙鵝农机加油

站承接的二手设备，根据查阅设备铭牌生产时间大多为

根据设备的实际利用情况和现状分析了成本效益原则法、市场法和收益法三种资产评

估基本方法的适用性，选定成本效益原则法作为本次设备评估的方法

设备评估的成本效益原则法是通过估算被评估设备嘚重置成本效益原则和设备的实体性贬值、功

能性贬值和经济性贬值，将重置成本效益原则扣减各种贬值或在综合考虑设备的各项贬值

綜合成新率，最后计算得到设备的评估价值本次评估选用的具体的计

设备的重置成本效益原则一般包括购置或购建与评估对象功效相同嘚全新资产所需的

必要、合理的成本效益原则和相关税费等，如：设备的购置价、运杂费、安装费、调试费、

基础费、资金成本效益原则鉯及其他费用等

对于能从市场获取购价的设备，按现行市场购价（不含增值税）确定设备的购

置价；对于因升级换代等原因不能直接获取购价的设备则采用类似设备与委估设

备比较，综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异分

价；对于自制设备，以自淛设备原始构建材料、工程量为基础按现行综合费率、

人工成本效益原则、材料市场价格等测算其价格调整系数，进而计算出评估基准ㄖ时的自制

确定设备的购置价格后根据设备的具体情况考虑相关的运杂费、安装调试费、

设备基础费、其他必要合理的费用和资金成本效益原则，以确定设备的重置成本效益原则其计算公

重置成本效益原则＝设备购置价＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本效益原則＋其他费

．运杂费以购置价为基数，按不同设备的体积、重量大小和运输距离、交通

条件的便捷程度结合运输方式等综合确定对购置價

已包含运费的设备不另计。

．基础费以购置价为技术根据不同设备的特点及所需的工程量及辅料等综

合确定，对不需基础的设备不另計

安装调试费以购置价为基数，根据设备的特点、重量、安装的复杂程度结

合所需的人工及辅料等综合确定，对不需专业安装即可使鼡的设备不另计

资金成本效益原则，资金按建设安装期内均匀投入考虑用公式表示如下：

购置费用＋其他相关费用

．其他费用包括设計费、管理费及联合试车费等，按设备的规模等实际情况

根据当地市场近期市场询价确定评估基准日的电子设备购价，因一般生产厂

家戓经销商提供免费运输及安装故其重置成本效益原则即为设备购置价。

通过对设备的现场勘查确定观察法成新率结合年限法确定综合荿新率。

综合成新率＝观察法成新率

观察法成新率是根据观察和查阅设备的历史资料了解设备使用状况、磨损情

况、维修保养情况、工莋负荷、工作精度等技术指标，并向操作人员询问设备的使

用情况、使用精度、故障率对所获得的有关设备状况的信息进行分析、归纳、综

合，依据设备的实际状态判断设备的磨损程度及贬值状况从而得到设备的观察法

年限法成新率是根据设备的经济寿命年限及产品的技术更新速度等因素综合

经济寿命年限－已使用年限

若设备的已使用年限超过了经济寿命年限，则

综合成新率＝尚可使用年限

考虑更新换玳速度、功能性贬值等因素后以年限法为主确定设备的综合成新

经济寿命年限－已使用年限

若设备的已使用年限超过了经济寿命年限，則

综合成新率＝尚可使用年限

税控燃油加油机（固定资产

税控燃油加油机主要用于加油站机械、电子内置部分做工精细，强电采用

不锈鋼护线软管弱电采用规范化线槽走线。做工考究（流水线涂装工艺耐腐蚀，

耐老化）机身协调，流畅材质优良（宝钢

冷轧钢板）。电路部分采用

工业级电路及宽电源电压设计、耐冲击、高可靠、抗干扰能力强适合各种环境恶

经网络询价及向国内销售商和厂家询价，该型号的设备在评估基准日含税购置

台根据询价厂家了解，该设备由生产厂家负责运输并

其中运杂费用包含于购置价中但安装调试費未包含于购置价中，重置成本效益原则计算如

无基础费不需计基础费；

安装调试费按购置单价的

设备安装、调试周期短，不需

）加权岼均确定其综合成新率

经查阅《资产评估常用方法与参数手册》结合设备使用情况，确定该主体设备

月故该设备至评估基准日已

经济壽命年限－已使用年限

根据现场勘察情况，确定勘察成新率为

机械轻度磨损但不影响正常使

机械、电子内置配件齐全运转

电子设备评估奣细表》第

设备名称：数据库磁盘阵列

生产厂家：中国惠普有限公司

通过向设备经销商及网络询价，目前该型号设备售价为

不考虑运杂费等故重置成本效益原则即为：

考虑更新换代速度、功能性贬值等因素后，以年限法

为主确定设备的成新率

参考《资产评估常用方法与參数手册》及该设备的工作环境等，确定该设备的经济

年目前该设备已使用了

年。年限成新率计算如下：

＝（经济寿命年限－已用年限）

委估设备的评估结果见下表：

设备类资产评估结果汇总表

本次在建工程评估的主要内容为

项设备安装工程账面价值

系尚未完工的油罐咹装工程。

通过查阅相关的工程施工合同、相关批复及付款凭证并了解工程的形象进度

情况及工程款项支付情况。经核实工程尚未完笁，在建工程账面记录真实、准确

以经核实的账面值作为评估值。

宗证载土地使用权面积

年购置加油站所得。土地使用权原始入账价徝

元采用直线法进行摊销，

土地使用权状况介绍如下：

土地使用权的位置、面积、用途、土地使用权类型等国有土地使用证土地登记

土哋使用权权利状况详见下表：

委估宗地不涉及抵押等他项权利

根据现场勘察和提供的资料，评估对象土地利用状况如下表所示：

综合用房、加油站及厕所

根据填报的评估申报明细表对土地的取得时间、项数、面积、四至、使用年

限、使用权类型、开发情况等逐一核实。核查时首先了解土地概况收集国有土地

使用证，然后对其四至、开发情况等现场勘察并根据现场勘察结果进一步修正评

经过上述评估步骤并经整理后，土地使用权账实相符

绵阳是党中央、国务院批准建设的唯一国家科技城，是我国重要的国防科研和

电子工业生产基地成渝经济区重要城市，四川省第二大城市市域面积

位于山间的平坝上，涪江从东北向西南芙蓉溪由东向西，安昌河从西向东穿过城

市形成三水交汇、两江环流的局面。城市与自然山水之间的良好关系构成绵阳

鲜明的城市特色，三江六岸的风貌特色也成为绵阳城市建设的重中之重

把绵阳市发展成为高速公路、铁路、航空

、贯通南北、连接东西的

西部区域性综合交通枢纽；建设成为西部区域性科教Φ心、物流中心、商贸中心和

金融中心，打造西部经济高地的引领区和四川省第二大城市；建设中国科技城成

为科技创新研发和产业化基地、电子

基地、汽车及零部件产业基地、冶金

机械产业基地、材料化工产业基地、食品产业基地。绵阳中心城区发展成为以军民

融合产業为主导以科学城、航天城、空气动力城和国家级开发区为载体的中国科

技城；以科研、教育、金融、商贸、物流、旅游服务为支撑的㈣川省重要的区域中

心城市；集多元文化、山水景观、自然生态为一体的西部宜居城市

按照四川省省委、省政府三大发展战略，为在全省哆点多极支撑发展格局中一

马当先、率先突破坚持以科技为源、创新为魂，科学规划、加快发展形成了

，即科技城集中发展区；

国家經开区、科教创业园区；

即金家林总部经济试验区、游仙经开区、江

油工业园、安县工业园、三台工业园、北川经开区、盐亭经开区、梓潼经开区等省

级以上开发区，以及科学新城、航空新城、空气动力新城

年上半年全市地区生产总值达到

位。其中第一产业增加值

工業稳中有升：全市规模工业增加值同比增长

个百分点，增速居全省第

年以来的最高增速全市工业投资同比

农业总体稳定：全市实现农林牧渔业增加值

消费保持平稳：全市实现社会消费品零售总额

全市城镇居民人均可支配收入

，总量比全省平均水平高

元农村居民人均可支配收入

，总量比全省平均水平高

元脱贫攻坚时间过半、任务过半

日，平武县贫困发生率为

到达标准财政专项扶贫资金共拨付

亿元、农業产业扶贫投入资金

万名贫困人口代缴基本医疗保险。

绵阳市梓潼县位于绵阳市东北方先后荣获

等殊荣，是绵阳市重点发展的区县之一

主要干道：文昌路（原名南北大街）、金牛大道、文昌大道、宾晖大道及景观

国道，贯穿七曲山风景区核心南北）

绵阳市梓潼县拥有嘚企业数量

年），约占绵阳市企业数量

绵阳市梓潼县为绵阳市重点发展的区县之一基础设施条件一般。

影响宗地地价的个别因素主要包括宗地位置、宗地的自身条件

、使用年期、开发程度、土地使用限制等本报告仅分析影响估价

对象地价的主要个别因素。

平方米面积適中，主要用

估价对象宗地形状大致呈较规则的长方形形状对于加油站的合理规划布局无

委托人未提供宗地的不良地质记录。本次评估假设其无不良地质现象

估价对象宗地地势平坦，起伏小于

至估价基准日估价对象的实际开发程度为宗地外

通路、通电、通上水、通气、通讯和场地平整

根据资产评估相关准则的规定及要求，本次土地评估的价值定义见下表：

本次评估中宗地的评估价值是指出让用地在仩述设定的用途、开发程度及土

地剩余使用年限条件下，于评估基准日的土地使用权价值

(2) 评估方法的选择

根据宗地现状、资料收集情况等，按照《资产评估执业准则

结合评估对象的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况分析市场法、收

益法和成本效益原则法三種资产评估基本方法及假设开发法、基准地价修正法等相关衍生方

）由于委估宗地为商业用地，且所在交易市场不活跃目前所在区域或鄰近

区域同类型的交易实例难以收集，本次评估不适宜采用市场法和成本效益原则法

）由于委估宗地为已建成的加油站用地，其土地收益在实际评估中很难从房

地产收益中剥离根据待估宗地的实际情况和本次评估的特点，不适宜采用收益法

）本次评估根据评估人员取得嘚绵阳市（涪城区、游仙区）城区及乡镇基准

地价基准地价报告待估宗地属基准地价覆盖区，因此可采用基准地价修正法进行

综上所述我们对宗地选用基准地价修正法进行评估。

(3) 选用的评估方法简介

基准地价修正法是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果按照替代

原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较并对

照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进荇修正，进而求取待估宗地在评估

基准日价格的方法其基本公式如下：

Vb：某一用途土地在某一土地级上的基准地价

ΣKi：宗地地价修正系數

Kj：评估基准日、容积率、土地使用年期、宗地用途等其他修正系数

在评估过程中，采取了基准地价修正法能够反映了现实土地市场行凊及政策

的指导性，待估宗地剩余使用年期国有土地使用权评估结果详见下表

根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《四川省契税实施办法》及有关文件

规定：国有土地使用权出让，土地使用权转让（出售、赠与和交换）等适用税率

％，则最终土地最终地价计算如下：

元（（取整至百位））

5.评估计算过程-基准地价修正法

宗地西临雨东路、南至仙鹅乡五社集体用地；西至仙鹅乡五社集体用地、东至

）基准地价修正法原理及公式

基准地价修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系

数对各城镇已公布的同类用途哃级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估

Vb：某一用途土地在某一土地级上的基准地价

ΣKi：宗地地价修正系数

Kj：评估基准日、容积率、土地使用年期等其他修正系数

确定估价对象土地级别及基准地价

根据《绵阳市（涪城区、游仙区）城区及乡镇基准地价》（绵府发【

號）委估宗地位于基准地价商业用地

平方米，区域因素、个别因素及土地开发程度修正值可根据基准地价

法修正体系进行相关修正后得絀

根据绵阳市国土资源局公布的基准地价，基准地价定义如下：

② 基准地价使用年限：商服用地

③ 估价容积率设定：商服用地

④ 开发程喥：实现宗地外

（通上水、通电、通路、通气、通讯）、宗地

权利状况：出让土地无他项权利限制下的土地使用权。

本次评估的评估基准日为

日考虑基准地价所对应的基准日

与本次评估基准日不一致，需根据当地的商业地价指数水平进行

参考中国城市地价动态监测系统公布的西南地区历年分季度地价增长率数据

距离本次评估基准日最近的商服地价水平为

，基准地价对应的基准日地价水

商服地价增长率（期日修正系数）＝

基准地价对应的使用年限是各用途土地使用权的最高出让年期。商业用地的

年截至评估基准日宗地剩余使用年限為

..为土地还原率（商业

..为宗地剩余使用年限；

相应用途土地使用年限。

由于委估用地为已建成的加油站用地根据本次评估的特点，不做嫆积率修正

）区域因素及个别因素修正

根据基准地价修正体系，对照估价对象的区域因素及个别因素条件确定区域

宗地修正因素修正表如下：

商业用地宗地地价影响因素指标说明表

宗地基准地价修正系数表如下：

根据委估宗地现场勘查结果，参照上述修正体系修正如丅：

参照上述修正体系，区域因素及个别因素合计修正

估价对象设定开发程度为宗地红线外

（宗地外通路、通电、通讯、通气、

则上述狀况与基准地价设定开发程度

宗地外通路、通电、通气、通讯、通上水及宗地内场地平整）内涵一致，故不需作

）确定对基准地价修正后嘚结果

基准地价修正法价格测算表

基准地价（元/平方米）

该土地为已建成的加油站不对容

委估宗地实际用途为加油站，

位于仙鹅乡目湔梓潼县乡镇

加油站稀缺，方圆15公里无加

油站且此加油站位于乡村主

干道。综合以上原因进行土

委估宗地单价（元/平方米）

委估宗地單价（万元/亩）

根据基准地价修正法测算得出该宗地不含契税评估单价为

，该包含契税的评估单价为

经现场了解纳入评估范围内的加油站经营权系购买加油站时形成，而加油站

经营权依附于加油站经营实体为一项经营行政许可，不可独立转让但在加油站

进行整体转让時仍具有一定价值，此价值在成本效益原则法中体现不单独反映在收益法中，

月购置的九鑫加油站主要为取得增值税油品发票的权利，

购置时双方约定自购买后企业将该加油站从

经营本次评估中，根据企业提供

的未来收入预测数据评估人员通过对相关人员进行交谈、企业历史期收入数据以

及未来发展规划等方面进行合理性分析，以分析确认后的数据作为未来期收益预测

加油站在出租期间的成本效益原则由承租方自行承担出租期完后的成本效益原则预测由企业提

供，评估人员经分析后确认为未来期预测值

加油站在出租期间的费用甴承租方自行承担，出租期完后的费用预测由企业提

供评估人员经分析后确认为未来期预测值。

家上市公司提取评估基准日时的带息債务与股权价值

无风险报酬率取值国债利率

其中：加油站房产、土地、设备等实物资产价值如下表：

纳入本次评估的软件著作权是由被评估单位委托深圳市华宝电子科技有限公

司进行开发的，主要用于北斗定位服务截至评估基准日均已投入到正常的项目运

营过程中。本次評估直接向软件开发商查询其现行市价（不含增值税）以此作为

其余无形资产为外购软件共计

项，均为委托外部单位开发或者直接购买形

成核查了相关购买合同，本次评估直接向软件供应商或通过网络查询其现行市价

（不含增值税）以此作为评估值。

无形资产其他无形资产的评估值为

主要为加油站经营权评估增值

元，主要为合蜀办公雨棚、办公室玻璃隔墙、

核对了有关合同、原始凭证和相关账簿叻解账面价值的构成要素及摊销政策，

对原始发生额、账面价值进行复核未见异常，本次按不同情况分别进行评估：

对于合蜀办公雨棚囷办公室玻璃隔墙按尚存受益期享受的权益作为评估值；

其余部分实际为领用的行车记录仪，本次评估按照正常使用的电子设备中进行

(⑨) 递延所得税资产

递延所得税资产账面价值

元主要为应收款项计提坏账准备引起的可抵

对递延所得税资产形成的过程进行了复核。对于計提坏账准备计提的递延所得

税资产以应收款项评估值与纳税基础的差异，按公司适用的所得税率确定评估值

递延所得税资产的评估價值为

1. 应付票据及应付账款

应付票据及应付账款账面价值

元，主要为代承包人购买的油款

首先，依据被评估单位提供的财务账簿对各项應付票据及应付账款进行核对

查看其是否账表相符；对账面金额较大的应付票据及应付账款进行函证，核实账面

金额的准确性；抽查相關业务合同核实业务的真实性。

其次在了解被评估单位采购政策及供应商经营情况的基础上，判断分析应付

票据及应付账款的偿付性确定应付票据及应付账款评估价值。经核实未见异常，

应付票据及应付账款以核实后账面价值确定评估价值

应付票据及应付账款的評估价值为

元，主要为被评估单位预收的油费

首先，依据被评估单位提供的财务账簿对各项预收款项进行核对查看其是否

账表相符；對账面金额较大的预收款项进行函证，核实账面金额的准确性；抽查相

关业务合同核实业务的真实性。

其次本次评估在了解被评估单位销售政策及客户经营、信用情况的基础上，

对预收款项进行判断分析经核实，所有预收款项均需承担相应义务或偿付预收

款项以核實后账面价值确定评估价值。

元系被评估单位依政策规定提取的工资、

奖金、工会经费和职工教育经费等。

首先依据被评估单位提供嘚财务账簿对应付职工薪酬进行核对，查看其是否

账表相符；了解被评估单位的工资政策的基础上核实工资的计提是否符合计提标

准的偠求，金额计算是否准确；对应付职工薪酬实施分析程序

其次，在了解被评估单位职工薪酬制度的基础上结合期后支付测试，判断分

析应付职工薪酬的偿付性经核实，未见异常应付职工薪酬按核实后账面价值确

应付职工薪酬的评估价值为

，主要包括应交企业所得税、企业代扣代交的

被评估单位享受西部大开发政策所得税税率

的优惠政策依据被评估单位

提供的财务账簿对各项应交税费进行核对，查看其是否账表相符；验算和查

务通知单复核计税基数和相关税率；抽查相关税费支付凭证。经核实未见异常，

应交税费以核实后账面價值确定评估价值

元，主要为应付押金、保证金、职工借款等

首先，依据被评估单位提供的财务账簿对各项其他应付款进行核对查看其是

否账表相符；对账面金额较大的其他应付款进行函证，核实账面金额的准确性；抽

查相关业务原始凭证核实业务的真实性。

其次本次评估在了解其他应付款结算单位信用状况、款项内容、性质、形成

原由的基础上，判断分析其他应付款的偿付性

其他应付款为被評估单位需实际需承担的债务，以核实后账面价值确定评估价

其他应付款的评估价值为

四、收益法评估技术说明

（二）收益法的应用前提忣选择的理由和依据

企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现确定评估对象价值

的评估方法。收益法中常用的两种具体方法是股利折现法和现金流量折现法

本次评估根据《资产评估执业准则

企业价值》，采用现金流折现方法对被评

估单位的价值进行估算现金流折现方法

是通过估算企业未来预期现金流和

采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值估计企业价值的一种方法。

收益法选择的理由和依据

北斗公司属于软件和信息技术服务业以

展方向，形成基于北斗导航为核心的

平台主要开展车用油销售服务和金融貸款业务，截至基准日北斗

场较为稳定，生产经营管理正常成本效益原则费用可预测计量，未来的营业收入、相匹配

的成本效益原则費和其他经济利益能够较为可靠地预测且能以货币计量资产预期收益年限

也可合理确定，同时与评估对象相关的资产所承担行业风险、经营风险、财务风

险、政策风险等基本能够量化，

折现率可以合理确定因此本次评估采用收益法

（三）收益预测的假设条件

(1) 假设北斗公司所属行业保持稳定发展态势，国家现行的有关法律法

规及政策、国家宏观经济形势无重大变化本次交易各方所处地区的政治、经济囷

(2) 假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。

(3) 假设北斗公司可以保持持续经营状态其各项与生产经营有关嘚资

质在到期后均可以顺利获取延期。

(4) 假设北斗公司完全遵守所有有关的法律法规

(5) 假设北斗公司未来将采取的会计政策和编写此份报告時所采用的

会计政策在重要方面基本一致。

(6) 假设北斗公司可以获取正常经营所需的资金

公司的经营者是负责的，并且公司管理层有能力擔当其职

(8) 假设北斗公司在现有的管理方式和管理水平的基础上经营范围、

方式与目前方向保持一致。

(9) 假设有关利率、汇率、赋税基准及稅率、政策性征收费用等不发生重大变

(10) 假设北斗公司保持现有生产经营模式不发生重大变化。

(11) 假设北斗公司所有与营运相关的现金流都將在相关的收入、成本效益原则、

费用发生的同一年度内均匀产生

年上半年，中国经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势

入推进，供求总体平衡增长动力加快转换，质

量效益稳步提升消费对经济增长

的拉动作用增强，就业稳中向好消费价格温和上涨。初步核算上半年国内生产

万亿元，按可比价格计算同比增长

1. 消费增势平稳，进出口较快增长

居民收入平稳增长网上消费增速加快，消费对经濟增长贡献上升上半年，

全国居民人均可支配收入

扣除价格因素实际增长

农村居民人均可支配收入

，高于城镇居民收入增速

分点第②季度人民银行城镇储户问卷调查显示，倾向于

与上季基本持平。上半年最终消费支出对经济增长的贡献率为

个百分点社会消费品零售总额为

村消费品零售额增长继续快于城镇，比城镇高

个百分点网上零售增势强劲，

上半年全国网上零售额为

制造业投资和民间投资增速回升经济增长对基建投资依赖下降。上半年固

定资产投资（不含农户）为

。当前投资呈现以下几个

特征：一是制造业投资增速回升上半年制造业投资同比增长

个月回升，比一季度加快

个百分点比上年同期加快

投资增速回升，上半年民间投资同比增长

四是基础设施投资增长放缓，上半

增长对基建投资依赖下降、地方政

府投融资行为更加规范等有关

进出口保持较快增长，一般贸易比重提升上半姩，进出口总额为

从贸易方式看，贸易结构进一步优

化一般贸易进出口比重提升，占进出口总额的

点从商品结构看，机电产品仍为絀口主力同比增长

来看，中国对前三大贸易伙伴进出口保持增长对欧盟、美国和东盟进

，三者合计占我国进出口总额的

高出货物进絀口总额增速

外商直接投资延续向高端产业聚集的态势，对外投资行业结构持续优化上半

年实际使用外商直接投资

规模基本稳定。从产業分布看上半年，制造业实际使用外资

高技术制造业实际使用外资

上半年，境内投资者非金融类对外直接投资

投资合作稳步推进。對

外投资行业结构持续优化上半年，对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、

采矿业以及批发和零售业分别占同期投资总额的

業、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。

2. 工业增长总体稳定企业利润增长较

第三产业增加值占比继续提高。上半年三次产业增加值汾别为

，第三产业占比高于第二产业

个百分点比上年同期提高

农业生产形势较好。粮食种植全国夏粮有望获得较好收成。农业供

给侧結构性改革深化棉花、大豆播种面积增加。畜牧业生产稳定上半年，猪牛

长总体稳定企业利润增长较快。上半年全国规模以上工業增加值按

个百分点。制造业加快向中高

端迈进上半年高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长

快于规模以上工业增加值增速

半年笁业战略性新兴产业增加值同比增长

，比规模以上工业增加值增速快

个百分点上半年，全国规模以上工业企业实现利润总额

；规模以上笁业企业主营业务收入利润率为

户工业企业调查显示企业生产经营景气指数为

个百分点；企业盈利指数为

，比上季和上年同期分别提高

3. 居民消费价格温和上涨生产价格涨幅有所扩大

食品价格涨幅回落，居民消费价格温和上涨上半年居民消费价格（

，第二季度各月分别仩涨

个百分点比上年同期高

个百分点。食品价格涨幅有所回落

定。第二季度食品价格同比上涨

个百分点；非食品价格同比上涨

，涨幅与上个季度持平消费品价格和

服务价格涨幅均有所回落。第二季度消费品价格同比上涨

个百分点；服务价格同比上涨

生产价格涨幅囿所扩大。上半年工业生产者出厂价格（

个百分点。生产资料价格涨幅有所反弹第二季度，生产资料价格同比上涨

个百分点上半年笁业生产者购进价格同比上涨

，涨幅与上个季度持平企业商品价格（

其中中间产品、投资品价格回升较快。第二季度

个百分点；农业苼产资料价格同比上涨

进口价格涨幅扩大。上半年进口和出口价格同比分别上涨

个百分点；出口价格分别上涨

平减指数涨幅有所回落。仩半年

平减指数（按当年价格计算的

，其中第二季度同比上涨

4. 财政收支增长较快

财政收入保持较快增长税收增速加快。上半年全国財政收入

。其中国内增值税、国内消费税同比分别增长

所得税和个人所得税同比分别增长

，进口货物增值税和消费税同比增

财政支出相對平稳全国财政支出

个百分点。上半年财政支大于收

元从支出结构看，财政支出增长较快的有科学技术支出、节能环保支

障和就业支絀同比分别增长

调查失业率有所下降。第二季度各月全国城镇调查失业率分别为

就业形势稳中向好。中国人力资源市场信息监测中心對

服务机构市场供求信息进行的统计分析显示第二季度劳动力市场需求略大于供

，与上季度持平与上年同期相比，

万人从行业需求看，与上年同

科学研究技术服务和地质勘查业、

业、租赁和商务服务业等行业市

场用人需求增长较快；教育、住宿和餐饮业、制造业、信息传输计算机服务和软件

业等行业市场用人需求增长稳定。市场对中高级技术等级人才和初中级专业技术职

称人才的用人需求保持增长

经常账户呈现小幅逆差，非储备性质的金融账户呈现小幅顺差

亿美元，其中货物贸易顺差

亿美元；资本和金融账户顺差

亿美元其中資本账户逆差

非储备性质的金融账户顺差

亿美元，资本和金融账户逆差

亿美元其中非储备性质的

外债规模保持增长。截至

月末全口径（含本外币）外债余额为

亿美元。其中短期外债余额为

（五）所在行业现状与发展前景分析

公司依托九洲集团北斗导航实力和

为公司发展方向，形成基于北斗导航为核心的、物流

运营平台致力于卫星导航产业和能源产业的技术应用和

商业创新，大力推广车辆位置和油品銷售、金融贷款、物流信息配对、汽车零配件

销售等增值服务主要从事货运车辆信息

，所属行业为：软件与信息技术

服务行业服务对潒为交通运输行业。

发展以北斗为核心的导航与位置服务产业是保障国家安全和国计民生的战略

国策是国家经济与社会发展的迫切需求

。为此国家及相关部委先后出台了多个

针对北斗的产业发展规划支持北斗产业发展，如《国家卫星导航产业中长期发展规

划》、《国家衛星导航与位置服务产业中长期发展规划》、《导航与位置服务科技

国家战略性新兴产业发展规划》等

日交通运输部、公安部、国家安铨生产监督管理总局三部委联

合颁布了《道路运输车辆动态监督管理办法》（

日起开始实施。这是交通部继

之后对运输车辆安全管控的又┅举措该

办法明确规定公路营运的载客汽车、危险货

物运输车辆、半挂牵引车以及重型载货

吨及以上的普通货运车辆）都必须安装符合標准的

置。同时四川省运管局下发《四川省道路运输车辆

2. 行业发展概况及趋势

公司所属行业为：软件与信息技术服务行业，软件行业主偠由软件

产品、系统集成、软件技术服务、嵌入式系统软件以及

件行业是我国各级政府重点支持发展的重要产业相关企业在产业规划布局、人才

引进、自主创新、财政与税收等方面能得到一系列支持，软件市场规模持续增长

期间，我国软件和信息技术服务业规模、质量、效益全面跃升综合

实力进一步增强，在由大变强道路上迈出了坚实步伐产业规模快速壮大，产业结

构不断优化根据《软件和信息技术服务业发展规划（

。其中信息技术服务收入

万亿元，占软件和信息技术服务业收入的

；云计算、大数据、移动

新兴业态快速兴起和發展软件企业数达到

万人。产业集聚效应进一步突显

名城示范带动作用显著增强，业务收入

年产业规模进一步扩大，技术创新体系哽加完备产业有效供给能

力大幅提升，融合支撑效益进一步突显培育壮大一批国际影响力大、竞争力强的

龙头企业，基本形成具有国際竞争力的产业生态体系产业规模到

服务收入占业务收入比重达到

亿美元。软件从业人员达到

公司主营业务服务于交通运输行业车辆監控业务受国家交通部、

省运输管理局相关政策管理。公司增值服务中油商业务需办理成品油经营许可证

受省经信委和当地工信局、安監局管理。交通运输行业是我国率先实现北斗规模化

年北斗应用规模增长的主要支撑

交通行业的北斗应用主要包括陆地应用，如车辆自主导航、车辆跟踪监控、车

辆智能信息系统、车联网应用、铁路运营监控等；航海应用如远洋运输、内河航

运、船舶停泊与入坞等；航涳应用，如航路导航、机场场面监控、精密进近等

年，北斗在道路运营车辆、出租车、公务车、渣土车、内河轮渡、远洋

船舶、海洋渔船等领域的相关产品及服务总收入约

年交通部、中央军委装备发展部印发《北斗卫星导航系统交通运输行

业应用专项规划》，提出将进┅步提升交通行业北斗应用规模和水平进一步发挥

交通行业在北斗应用推广中的带

项工程（长江干线北斗地基

增强系统、沿海北斗差分基准站升级改造、交通运输北斗高精度导航与位置服务信

息资源中心、交通运输卫星导航基准站数据处理分级保护系统、北斗中轨卫星全浗

搜救系统、北斗全球系统组网工程民用应用验证）、

项应用示范（交通运输单北

斗系统应用示范、北斗国际道路运输服务信息系统工程、北斗内河船舶航行运输服

务监管示范工程、北斗通用航空应用示范系统工程、北斗铁路网和列车统一授时与

调度指挥系统工程、全球海仩航运示范工程），提出将推动北斗在铁路、民航、邮

政、交通运输基础设施测量和安全监测、

运输监管、智慧高速、公众出行等领域的

車辆监控与导航是北斗在交通运输行业应用的典型领域据统计，基于车辆监

控和车辆导航的应用已经占到全国卫星导航与位置服务产业應用规模的

汽车产业的电动化、智能化、轻量化发展

汽车已经成为全球汽车产业转型

万辆，占据整个汽车市场的

亿元其中四川新建产能

月，工信部发布《进一步做好

应用安全监管工作的通知》要求自

，并通过企业监测平台对整车及动力电池等关键系统运行安全状

态进荇监测和管理同时数据同步上传至国家级监测平台。

车辆监控：全国货运车辆约

每辆车安装一台定位终端约

目前，终端设备安装已接菦尾声后续多为车辆前装市场和日常车辆监控服务，

年如果全川各形货车纳入监管，共计

万辆左右车辆监控服务收入在

年。市场市場潜力巨大但行业小、散、乱问题依然严峻，相互竞争激励

均没有形成规模及增值服务，市场亟待用户服务集约化

油商服务：四川渻的成品油市场份额占据了绝对的领先地位，

万吨其中运输领域占据

亿元。沿四川北上的陕西、山西、河北、河南、江

苏、浙江、上海、重庆等省区均是石油消费大省，市场刚需规模庞大

3. 公司在行业中的市场地位

日，交通运输部、公安部、国家安全生产监督管理总局彡部委

联合颁布了《道路运输车辆动态监督管理办法》（

公路营运的载客汽车、危险货物运输车辆、半挂牵引车以及重型载货汽车（总质量

吨及以上的普通货运车辆）都必须安装符合

万辆按交通部要求每辆车安装一台定

备安装已接近尾声，后续多为车辆前装市场和日常车輛监控服务监控服务费

各形货车纳入监管，共计

万辆左右车辆监控服务收入在

内动态监控服务平台商共

家；其余平台服务商车辆都在

業小、散、乱问题依然严峻，相互竞争激励北斗

公司借助综合服务能力和

前期免费的市场政策，与传统监控服务商相比具有绝对的市场先天优势平台用户

数据持续增长，加上较好的其他多样化增值服务体验和优惠互补转化方案更好的

吸引用户加入平台，目前平台用户數居全川之首公司两年时间夯实了车辆用户平

台数据基础，并在油卡、油

贷等业务上实现了商业闭环下一步将持续加大平台

促销力度，争取两年车辆平台用户内达到

投入市场力量扩大油卡、油

贷业务市场范围，实现该业务的快速增长达到

4. 行业基本风险特征

软件和信息技术服务业属于国家鼓励发展的产业，国家陆续出台了一系列

科学和技术发展规划》、《软件和信息技术服务业

发展规划》具体到车輛定位系统及驾驶培训系统运营服务行业，近几年政

府加大了政策扶持力度同时也出台诸多文件规范行业的发展，这些在《物流

业调整囷振兴规划》、《交通运输

发展规划》、《导航与位置服务科技

专项规划》、《关于进一步加强企业安全生产工作的通知》、《关

于加强噵路交通安全工作的意见》等都有所体现这些政策与文件的出台对公

司业务发展起到了积极的促进作用。如果未来行业政策发生不利变囮将对公

车辆定位系统及其运营服务在国内发展已十余年，技术、业务模式已具雏

年以来公安部、交通部相继出台了多项关于系统平

囼技术及车载终端技术的标准，并要求从事上述业务的企业须通过标准符合性

审查；驾驶培训信息管理服务

行业于最近几年在国内刚刚兴起

通部发布了《机动车驾驶员计时培训系统平台技术规范》和《机动车驾驶员计

时培训系统计时终端技术规范》，但对业务资质尚未做強制性要求

我国的交通运输行业及驾驶培训行业均须接受当地公安、交通部门、行业

协会的监管和指导，因此车辆定位系统业务及驾駛培训系统业务均具有较强

的地域特征。行业的区域性市场监管体系一定程度上束缚了业务的横向发展

也加剧了公司经营的区域风险。

（六）被评估单位的业务分析

截至评估基准日被评估单位的主要产品为

位置监控、油商服务、金融服务等

）为货运车辆提供安全监控服務

北斗公司构建的北斗车辆监控平台满足交通部、四川省运管局的

标准要求，主要为用户提供满足交通部要求的车辆安全运输定位监控服務业务模

式为：车辆监控终端硬件销售

平台监控运营服务。通过对车辆安装

并向用户提供符合交通部或者行业要求的安全生产监控管理垺务用户对象为各类

货运车辆、各类企业小汽车、各类工程机械车辆等。

业务模式为中石油油品分销返利差利用九洲北斗行业车辆平囼用户资源及公

车辆监控平台聚集的庞大的货运车辆用户及相关企业资源，北斗新时

在加油卡代理方面进行合作为车辆企业办理

斗联名加油卡，用户先向北斗

公司支付加油款项北斗

石油支付用户的加油款，北斗

公司作为中间商向用户提供油商服务

）为物流企业提供金融贷款业务

业务模式：金融贷款利差及手续费。利用庞大的物流客户资源公司与中国工

等建立了合作关系，争取较好的金融贷款政策當前中国物流及

运输企业多以小、散、私有企业为主，大多面临着流动资金吃

作为持续油品消费企业其业务可以通过油品的消费情况得箌合理监控分析。

强制性安装北斗行车记录仪的

机遇对公路营运的载客汽车、危险货物运输车辆、半挂牵引车以及重型载货汽车

等车辆咹装符合标准的装置，建立起了以北斗导航为核心的

目前九洲北斗平台上聚集了

万余辆车辆用户数据。依托该

北斗平台积累的车辆基础信息、位置轨迹信息、运力信息、里程信息、油品消费信

息等数据各类信息数据支撑公司为货运车辆及车辆运营

企业为货运车辆、货运公

司提供车辆监控运营服务，车用油销售服务物流金融服务，物流信息配对服务、

汽车配件交易配对服务等多样化服务

北斗公司根据國家法律法规和公司章程的规定，建立了由股东大会、董

事会、监事会及经营管理层组成的规范的多层次治理结构公司下设综合部、财務

部、运营部等主要职能部门。

北斗公司近几年在公司经营层的领导下紧紧围绕公司主业，积极开拓

市场强化运营管理，全面推行绩效考核及目标管理保障公司稳步发展。

被评估单位在行业中的地位、竞争优势及劣势

九洲品牌影响力及产业整合优势一方面，九洲集團的行业地位、品牌影

响力以及市场资源九洲北斗是四川省北斗卫星导航产业联盟理事长单位，中

国卫星导航定位协会副会长单位；建囿北斗国家地方联合工程实验室、北斗开

放实验室等国家级创新平台为北斗产业发展提供了强有力支撑。

资质齐备及合作资源丰富九洲集团及北斗产业公司拥有北斗民用终端级

服务资质、北斗民用分理级服务资质（试验），是国内少有的拥有完备专业资

质的厂家公司莋为交通部道路运输车辆动态监控平台入网企业资质等，是九

洲北斗业务拓展的重要优势

的建设推动四川省北斗产业的快速发展，九洲集团与中石油四川省销售公司

就柴油加油卡业务联合销售达成合作协议

地方政府大力支持。同时九洲北斗的发展得到了绵阳市政府大仂支持，

相继启动的绵阳城区住建桥梁项目、绵阳国土项目、绵阳综合应急安全监测平

台项目等均为九洲北斗业务的培育和成长提供了夶力支持。

九洲集团国企背景，良好的企业信誉吸引用户现有客户量巨

大且可相互转换成为公司的其他业务增量。北斗公司有

户拥囿第一手资料，可发展为车辆监控用户

北斗公司具有多业务融合发展优势，可制订灵活可变极具优势的

市场销售政策，对客户具有最夶吸引力北斗

集聚锻炼了一支优质的销

售团队，能胜任公司多业务的高速发展

北斗公司车辆监控服务平台软件功能强大、技术先进、穩定可靠。

车辆监控服务平台选用了最好的终端产品保证了设备的可靠、稳定运行，为

用户提供车辆运行安全保障

北斗公司车辆监控垺务平台已在全省

个地州市备案，并建立售后

服务网点可在全省范围内开展车辆入网服务。平台用户最

北斗公司油商服务同合作在全國优势显著。

专业优势及全产业链布局优势九洲北斗自

年进入卫星导航领域，一

直在北斗专业技术研究及设备研发领域坚持不辍为九洲在

展态势下保持了专业竞争优势。业已形成的

装备制造、系统建设、运营服务

产业链互动布局奠定了九洲综合竞争优势。

九洲北斗车輛监控服务平台选用了国内最先进的软件开发商软件

除具有中心管理、北斗位置定位、查看车辆位置信息、在地图上显示车辆的位

程、車速、司机信息、车牌号信息、报警情况等基本功能外，

还具备视频监控服务功能、技术先进、功能强大

北斗公司取得交通部道路运输車辆动态监控平台入网企业资质，现

阶段在四川省辖区范围内开展北斗车辆监控业务由于各省市区要求业务经营

单位须在各省市区单独檢测备案，备案周期及软件功能定制开发时间较长如

公司业务要覆盖全国，需要大量时间及资金在全国各地检测备案

5. 被评估单位的发展战略及经营策略

为发展方向，以北斗货运车

辆监控平台为数据根基紧密围绕货运车辆、物流企业车辆监控、油品、保险、

维保、货运信息等刚性需求，用互联网平台提供便捷、集约化服务降低客户

（七）被评估单位的资产、财务分析和调整情况

月，依托以北斗导航为核心的 <}

}

}