买房要帮房东解押贷款？_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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买房要帮房东解押贷款？
最近打算买房，中介说房东还有70万贷款需要我去解押，解押需要多少天？这中间会不会有什么问题，中介说大部分都是买家解押的，真的？
一般情况都这样
看哪个小区？
我买房时也是替房东解押的，风险肯定有。还好我沒有遇到所谓的骗局
回复 2楼 我是砖家 海沧东屿国附近，……
不都是要解押吗，不然怎么买卖？
回复 5楼 风过余音 房东自己解押跟我们解押好像有区别
回复 3楼 鱼的无奈 我也怕。
回 4楼(zhuguowu) 的帖子
中介放屁呢！解押本来就是房东自己事不行你可以找住房置业，他们有专门配套的业务你给房东解押了，他房子要是不卖你或者有什么纠纷你就SB了
回 4楼(zhuguowu) 的帖子
回复 8楼 人云翼云 我也怕，但也听说很多都是买家解押
先跟房东签购房合同，然后付定金，合同内最好写上“中介有义务催促和跟进房东解押”另外必须注意的是：不能直接把钱给中介或者房东，好像是要到银行去办理的，这方面你最好先去银行那边问下具体事项比较好。帮房东解押最怕的就是直接把钱给了中介或者房东，所以楼主先搞清楚再做交易。对了，合同内最重要一点要写明房东具体几月几号能完成解押。
回复 10楼 心情零下七度 这些我都会考虑，到时还要写上中介相关连带责任
引用 引用第8楼人云翼云于 22:17发表的 回 4楼(zhuguowu) 的帖子 :中介放屁呢！解押本来就是房东自己事不行你可以找住房置业，他们有专门配套的业务你给房东解押了，他房子要是不卖你或者有什么纠纷你就SB了
有些房东因为银行存款不够解押剩下的贷款，所以才需要买家帮忙解押，这种事情很多的，至于风险就要看你怎么操作了。好像做个公证比较保险，但什么公证我也记不得了。
回复 12楼 心情零下七度 担保，费用20000
回 4 楼(zhuguowu)的帖子
回 9楼(zhuguowu) 的帖子
你听的是中介说的吧，是啊，很多，一年几百例，几百多吗？
回 4 楼(zhuguowu)的帖子
回复 14楼 我是砖家 国王说会涨
合同先要签好，备注好时间和交易流程，一般解压一周就可以搞定，后面去取产权证。
回复 17楼 三湘之子 没太大问题？
回 4 楼(zhuguowu)的帖子
回复 14楼 我是砖家 一说全被知道
回 8 楼(人云翼云)的帖子
什么都不懂…还装…解压分为业主自行解压或者客户解压，这个在买卖的时候双方约定，当然如果客户帮忙解压这部分款项为购房首付款，双方当贷款银行款项直接打入银行解压账户，不得打入卖方个人储蓄账户，还要让卖方出具首款收据！当然你也有权不必帮业主解压，这个取决于房价！找住房担保也是一条路不过费用相当高
回 21楼(城市一人) 的帖子
你是哪路高人居然会说银行有解押账户？？火星来的吗？买房人本就没有必要替房东解押，纯粹是二手房交易中卖房人无还款能力才产生的额外要求，这是买卖双方可自行协商的事项不懂银行解押流程，混淆首付和解押概念语文没学好，做人说话也没跟你爹妈学过是吗？
我的房子也正在办解押，客户出的钱，本来就有签合同了，怕啥？
引用 引用第4楼zhuguowu于 22:14发表的&&:回复 2楼 我是砖家 海沧东屿国附近，……
入籍桥南啦？记得每天早晚向国王请安，每三天向太上皇请安，每周要向太子请安
回复 23楼 簌簌 万一被查封或者其他债务纠纷
回复 24楼 墨岩 贴身抓捕画车贼
还有后期如按7成申请房贷贷款必须打到房东账户，这样实际给房东的钱会超过房款钱在房东户头，你要有把握拿回来
厦门基本都是买方解押吧，风险一定是有的，看你自己了，另，紫禁城多少钱买的？敢说23000以下以后在小区见一次打一次！
解押的钱可以买家出，抵购房款，抵押手续就要房东或中介自己去弄了
置业担保问问
回 22 楼(人云翼云)的帖子
请问要解压是不是房子抵押在银行…相对钱直接去银行抵押中心解压，方面款打给银行的解压账户，银行马上划走，进入解压状态！二手房分为定金，首付款，之后贷款银行直接打款给卖方！只是首付款提前付款且直接当作房子解压款项！这个在二手房交易中非常常见！还有说话别那么冲…对事不对人，如果你爹娘也希望如此
回 31楼(城市一人) 的帖子
问题是银行根本不会给你提供解押专用账户毛线都不懂，在这瞎嚷嚷
回 21楼(城市一人) 的帖子
回复 22楼 人云翼云 不要这么屌，他只是没说清楚，不是银行解压账户，是业主的还款账户，其他的具体都是协商在合同上都会有备注，如果不放心也可以通过担保公司，这样会产生一笔费用，你说的跟他说的没啥区别，还有别说话动不动带上人家爸妈，你懂的也没有比人家多！
回 22 楼(人云翼云)的帖子
回复 31楼 城市一人 那伙在这冒充高人呢，没看懂就说话带上别人爸妈。
回 33楼(置强房产李乐斌) 的帖子
原来你们都是中介，难怪看不惯我说话啊是因为我说的中介放屁那几个字吗？？
回 35 楼(人云翼云)的帖子
话说跟你说的中介放屁这四个字没多大关系…再者每个行业都有肮脏的人，
找担保公司做转按揭即可，没风险的
据说楼主买18000一平，国王脸面无光
回 6楼(zhuguowu) 的帖子
看房东有没有钱自己解压了，房东没钱，自己又想买，只能帮着解压
回复 38楼 我是砖家 岛外就这个价格
这样比较稳妥
回 27楼(人云翼云) 的帖子
为什么要七成按揭呢。是余额按揭的。
大部分解压是客户，因为是房东没钱解压，产权在银行抵押着。只有有产权才能过户啊。 如果你需要公证可以找我们大品牌的房产公司，我们帮你公证。里面的程序我们可以搞定。房子一切的程序我们可以帮你完成，你只需要准备买房的钱就可以了，还有就是中介费。如果有需要了解，打我电话，我会给你了解这方面的问题。谢谢！电话：小赵
可以有，然后在合同上注明过户那天只需交首付的剩款，最后写个借条并盖上房东的手印，
不用怕债务纠纷或者查封，中介会帮你查的，自已也可以问房产局滴
我也是帮房东解压56万后过户,没什么好吵的,你认为值就解压不值就买别套呗
回 楼主(zhuguowu) 的帖子
我当初也是这样， 房东没有钱解压， 我们签好合同，做好公证，然后去房东按揭的银行找信贷经理，房东出他还款的银行卡，查下还差多少钱本金还有息金，我现在转账到他这卡银行卡。房东写收据给我。信贷经理开出取证凭条，我拿走凭条，一周左右通知房东一起去取。
那些嚷嚷帮房东解押贷款很常见的可以看看厦门新闻网的这个报道/xm/0428.htm
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关于二手房解押：看中一处二手房，房东让我们帮忙先解压然后再过户
看中一处二手房，房东本身有贷款，需要先还完银行贷款，解押房子才能交易。房东让我们先帮他还清银行贷款，然后他再把房子卖给我们，想问问广大网友这样做安全吗，或者有没有什么比较保险的做法来规避风险，谢谢各位了
帮他还钱怎么可能呢
有贷款不还清还想卖房子？凭什么让买家帮你还
实际上只能这么操作。所以要签合同。一般不会有问题的。
找中介，我姐买了个103万的房子那个人还有18的贷款没还，中介三方签了合约，先替卖家把房贷还了，第二步就是过户留了20万尾款，最后一步水电气结算卖家需要带走的拿走后，换锁后汇款20万。
找个中介&&一点吊事没有
找中介，很多人都像上面有一个人那样操作的，我以前也这样过，没事滴
ZYX117 发表于
想买房可以到碧桂园看看，现在房价比较便宜，在加上你这样做不安全
刚刚买没有多久的，不想要了
ZYX117 发表于
想买的话可以过来看看
买过了不想要可以退吗？
泰州小浣熊 发表于
买过了不想要可以退吗？
这个就像你买的东西一样，钱都给了，能不要吗
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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买二手房 。房东有贷款。 我帮房东解压 ,多长时间房本可以过户?另外 我替房东解压有风险吗?
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银行解压需要预约，一个月可以有两天还款，换完抵押后还要到建委去注销抵押，您帮房东解压没有风险，只要确定业主把钱还到银行那里确保没有抵押以后就可以进行网签，缴税和过户了。
您好，解完压后就按照您的正常的流程走，商贷的话大约一个月就可以办理过户，公积金一个半月，全款三到五个工作日就可以办理过户。如果您替业主办解压的话，可以等到业主在还款日的那天和他一起去贷款银行，然后再出一份收款证明就可以减少风险
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房产证办理很快，但你拿到手里要等到办理完抵押登记手续后。
我们这里是，可以还贷款一年后，拿银行的单子按数额提取公积金。
不可以，公积金只能一次贷款一套住房，就是说第一套还款还完后，如果帐户内有余额，而且余额够的话才可以买第二套房子时用公积金贷款
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