武汉廉租房不再终身制：买新房或收入超标不能住_新浪湖北资讯_新浪湖北
武汉廉租房不再终身制：买新房或收入超标不能住
来源：荆楚网-楚天金报日字号：|
　　武汉实行廉租房保障制度以来，已有数万户低保和低收入家庭获得了保障。但是，部分家庭存在入住廉租房容易，让其退出难的现象。为了打破“终身制”，让更多有需要的低收入家庭能得到保障，武汉市开始实行廉租房后期动态管理，让已不符合条件的家庭，腾房给那些符合条件的家庭。
　　买新房就要腾退廉租房
　　对于廉租房保障模式，很多低收入家庭开始逐渐熟悉。保障模式有三种，一种是给最困难的低保等家庭提供房子，每月收取非常低廉的租金，称为“实物配租”；一种是直接发放现金补贴，让低收入家庭到市场上自由租房；最后一种是对现在承租公房的租户进行租金减免。目前主要采取的是前两种方式。
　　去年下半年，武汉出台了《廉租住房保障后期管理暂行规定》(下简称《暂行规定》)，首次明确了“廉租房不能住一辈子”。《暂行规定》明确在10种情况下必须终止合同，收回住房：擅自转租、转借或者调换使用廉租房；非法转让、抵押承租房屋；拖欠租金累计6个月，经催缴仍然拒付；无正当理由闲置住房6个月以上；利用承租房屋进行违法活动；未经产权人同意擅自拆改房屋结构，改变房屋用途；故意损坏承租房屋、破坏附属设施；承租期间购买他处住房；弄虚作假、骗取廉租房；自愿退出廉租房。
　　按照规定，武汉市廉租房保障资格要实行动态管理，各区房管部门每年要复核已享受廉租房家庭资格。复核的主要内容是家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面积等是否发生变化，复核周期一般不超过60天。也就是说，收入超过了入住廉租房的标准或者住房情况发生了变化，都要腾退廉租房。
　　江岸取消21户廉租资格
　　在廉租房退出机制方面，享受租金补贴和租金减免的家庭，一旦复核发现收入或住房条件超过了标准，比较容易腾退房屋。但是对实物配租的家庭，要腾退就比较麻烦。从2003年启动廉租房保障以来，武汉市为近两万户家庭提供了廉租房实物配租。
　　今年开始，江岸区廉租房保障在全市启动三轮核查，累计核查廉租房保障信息数据9516户、家庭成员信息26790条。经核查，取消租金补贴13户，取消配房租赁轮候资格7户，实物配租须腾退1户。
　　江岸区房管局保障科科长王福岭告诉记者，每年7月将会发放下半年的廉租房租金补贴，在这之前的上半年，要对享受保障的家庭进行多轮复核。如今年年初，对该区所有享受租金补贴的家庭进行复核，除了收入，还参考工商、车管等部门的信息，查家庭的纳税记录、贷款信息等，来确定收入是否变化或购买了新房。第二次核查，是民政部门对低保户收入情况的核查。今年5月份举行的第三次核查，则更为彻底，在电脑中，对全区享受各类廉租房保障的8194户家庭的收入、住房、人均居住面积等信息记录，与申请人的纸质原始申请资料一一比对。
　　他介绍，核查显示，被取消保障资格的家庭，主要因收入或住房变化，超出了保障范围。比如有些家庭原先因为下岗，享受低保，但在达到退休年龄后领取了养老金，其收入就超过了廉租房“人均月收入低于600元”的标准。另外，部分家庭通过继承房产或者购买新房，其住房情况也发生了变化，也不符合廉租房的保障要求了。
　　今年全市1106户被清退
　　目前，对实物配租，武汉市执行的租金标准是低保家庭按0.75元/平方米/月收取，低收入家庭按1.5元/平方米/月收取。以一套50平方米的廉租房为例，低保家庭仅需支付37.5元/月，非常低廉。因此，有极少数廉租房住户即便已经达不到保障条件，也不肯搬走。今后，对这类住户将采取强制措施。
　　武汉市房管局表示，家庭人均住房建筑面积超过现行保障条件的，必须在60天内迁出；逾期未迁或者拒不退出的，将申请法院强制执行。
　　不过，房管部门也对部分家庭进行人性化操作。如经资格复核，家庭人均月可支配收入超出现行保障条件，但他处无住房且腾退困难的，可给予最多不超过12个月的宽限期过渡。宽限期内按公有住房标准收取租金；期满仍不退出的，按市场租金指导价收取租金。
　　武汉市房管局介绍，今年以来，全市已对1106户廉租住房对象资格进行了处理，其中取消廉租住房租赁补贴家庭1013户，停止发放租金补贴；取消35户实物配租的资格。对少数已经实现“实物配租”的住户，开始进行清退。
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更多湖北新闻请关注新浪湖北.cn武汉廉租房政策（最新篇）：并入公租房
【导语】：武汉廉租房将在2014年并入公租房。廉租房与公租房都属于租赁房，但面向的群体不完全一样，申请人不容易搞清楚自己适用哪种保障方式，导致申请不够方便。受限于两项制度准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成了资源的闲置浪费。　　【日新闻 】&　　记者昨日从房管部门获悉，专门针对等低收入家庭的廉租房，将逐渐退出历史舞台;届时，将与公租房并轨，总原则是“并轨建设、统一申请、市场租金、租补分离、分档补贴、稳步推进”。　　并轨后公租房保障4类人群　　廉租房与公租房都属于租赁房，但面向的群体不完全一样，申请人不容易搞清楚自己适用哪种保障方式，导致申请不够方便。受限于两项制度准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成了资源的闲置浪费。由此，住建部要求，从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。　　据悉，我市将在今年下半年启动廉租房和公租房并轨改革。并轨后，公租房将保障4类人群：一是城镇最低生活保障对象，即低保户;二是人均收入高于低保标准但低于全市人均最低工资标准的家庭;三是人均收入高于最低工资标准但低于人均可支配收入的家庭;四是人均收入高于人均可支配收入但低于公租房准入上限标准的家庭。这四个层次的标准根据前一年的统计数据确定，每年动态管理。　　原廉租房住户租金仍参照原标准——公租房相关推荐——&&&&　　据了解，今年以前已经列入廉租房年度建设计划的项目可继续建设，对原廉租房轮候配租对象定向配租，租金补贴对象仍按原标准享受补贴。享受配租的，缴纳金额和方式按照“市场租金、租补分离、实际负担不变”原则调整，但实际租金仍按原标准计算。已经分配入住的廉租户，其租金和物业费的缴纳金额和方式在租赁合同有效期内保持不变，合同到期后按照上述规定调整和转换，并签统一的公租房租赁合同。
相关推荐 &&&在武汉申请廉租房必须满足三个条件，即本市户口、平均收入、平均住房三个限制条件。武汉的廉租房是为那些困难的居民提供的，但是许多不符合条件的人也会占用名额。因此该申请资格会有个审核过程，具体程序如下：在武汉一定条件下可以申请廉租房，并且廉租房租金政府还有一定的补贴，这个补贴标准是：武汉政府提高的廉租房的补贴是有一定标准的，具体细则如下：武汉一定条件下的居民提供廉租房，那么廉租房怎么申请呢？具体程序如下：为了保障低收入人群的居住条件，武汉推出廉租房。那么申请这些廉租房需要哪些材料呢？上一篇文章：猜你喜欢
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湖北省武汉市江岸区廉租房住满五年是否可以成为自己的
湖北省武汉市江岸区廉租房住满五年是否可以成为自己的
湖北 武汉 发表时间： 12:17
问题与我的不同！
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你好，这个要看江岸区对廉租房的规定是如何的，需要依据规定来处理。
律所：湖北尊而光律师事务所 回复时间： 13:49
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104 个回答
律师回答共 2 条
你好，具体建议咨询当地房管局
律所：湖北邦理律师事务所
回复时间： 14:54
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您好，具体建议咨询当地房管局
律所：湖北邦理律师事务所
回复时间： 12:27
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&& &廉租房申请条件：2016武汉最新廉租房政策廉租房申请条件：2016武汉最新廉租房政策日来源：综合整理责任编辑：linquanxiu 根据《廉租住房管理办法》规定，申请廉租住房的家庭须同时符合以下条件：
(1)家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
(2)家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准(目前，武汉市标准是家庭月可支配收入600元(含)以下);
(3)家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准(目前，武汉市标准是家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下)。
武汉廉申请流程及所需材料
根据武汉市《经济适用住房购买资格核准工作暂行规定》，第四条 购买经济适用住房的家庭须具备下列条件：
(一)有本市城镇常住户口;
(二)无房家庭(含旧城改造、重点工程拆迁家庭)，或家庭现住房人均住房面积(建筑面积)低于本市城区居民人均住房面积;
(三)家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入;
(四)未购买过经济适用住房或参与过集资、合作建房。
“城区居民人均住房面积”和“城区居民人均可支配收入”的具体标准，以武汉市统计局每年公布的上年末指标为准。
第五条 符合购房条件的家庭，应按如下程序申请核准其购房资格：
(一)申请人在户籍所在区房产局(房改办)领取并如实填写《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》(共一式两联，一份由区房产局留存，一份转交市经济适用住房发展中心备案);
(二)申请人及其配偶提请各自所在工作单位出具收入和住房情况的书面证明，并在《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》上加盖公章确认。若申请人或其配偶无工作单位，则由社区居委会出具相应证明;
(三)申请人持《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》，向户籍所在区房产局(房改办)提出购房资格核准申请，并同时提交下列资料：
1、户口簿、夫妻双方身份证(附复印件);
2、现住房的产权证明或房屋租赁合同、房屋拆迁补偿协议书(附复印件);
3、申请人及其配偶所在单位或社区居委会出具的收入状况证明。
第六条 对申请资料完整、有效，且符合购房条件的家庭，区房产局(房改办)应自受理申请之日起1个月内，在申请人户籍(居住)所在地社区居委会进行公示，公示期限为7天。
第七条 公示期内有投诉的，由区房产局(房改办)进一步调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的，由区房产局(房改办)向申请人核发《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，该证明有效期限为18个月。
第八条 取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭，在有效期内持该资格证明可购买一套经济适用住房，并凭该资格证明办理《房屋所有权证》。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域武昌洪山江岸江汉汉阳东湖高新青山硚口沌口黄陂东西湖江夏蔡甸阳逻新洲其他区县价格4000以下<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万<input name="group[price]" type="radio" value=".2W<input name="group[price]" type="radio" value="W以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：909浏览次数
2016武汉市廉租房政策是怎样的？没有找到
武汉市住房保障与房屋管理局发布了《关于扩大廉租住房配房租赁保障范围的通告》，其中城镇低收入无房家庭首次被纳入廉租住房配房保障范围；同时，今年该市安排的7500套廉租房已开始接受申请，截止日期为12月5日。&&&此前武汉廉租房配房租赁只针对城镇低保无房家庭，而城镇低收入无房家庭只能享受租金补贴。11月2日，武汉市政府关于《武汉市廉租住房保障办法》的修订意见决定，2009年廉租住房配房租赁保障对象由城镇低保无房家庭扩展至城镇低收入无房家庭。武汉市住房保障与房屋管理局昨日发布通告规定，申请廉租房配房租赁的城镇低收入住房困难家庭需满足下列条件：&&&1、家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上；&&&2、家庭人均每月可支配收入400元以下(含)；&&&3、家庭现无房(无自有产权房并未承租公有住房)。&&&满足申请条件的城镇低收入住房困难家庭，需准备住房保障申请书、家庭户口簿、家庭成员身份证、家庭无房证明材料、家庭成员收入证明；孤、老、病、残等特殊困难家庭的，须出具相关证件或证明材料。需申请廉租房配房租赁的家庭可到户口所在地街道办申请，申请受理截止日期为12月5日。&&&此次7500套廉租房分布地如下：&&&江岸区：东勤佳苑、晟蓝；江汉区：君安花园、香缇美景、颐和家园；硚口区：紫润明园、古田帝园、汉口城市广场(部分供江岸、江汉区)；汉阳区：桥机嘉园、十里和府、龙江庭院、锦华华庭、黄金口岸、赛博园；武昌区：堤东花园；青山区：棚户区改造项目；洪山区：军威苑(部分供武昌区)、东方雅园(部分供青山区)。&&&相关负责人表示，武汉市政府力争在3年内使全市4万户符合廉租房政策的困难家庭住上廉租房，实现“应保尽保”，扩大廉租房配房租赁保障范围正是推进该项事业积极政策之一。“不过目前仍会优先考虑符合条件的低保家庭，未来随着廉租房集中建设推进，会有更多低收入住房困难家庭享受到廉租房配租。”
其他回答(共2条)
&&2016武汉限购房政策：&&&非武汉市户籍，能够提供最近连续1年的社保、或者纳税的，以家庭为单位，最多能在武汉购买一套住房。&&&武汉市本地户籍(含集体户口)以家庭为单位，名下最多可购置两套房产。&&&家庭的概念是夫妻双方、以及未成年子女。&&&限贷&&&限贷是指银行板块，执行“认房认贷”的标准，依据是银行自身的征信系统(认贷)，以及属地所处的房地局(认房)。&&&认房目前只是针对武汉市，认贷则是全国性的。&&&之前的贷款是否已经结清，都会计入银行的征信系统。&&&例如.A为武汉本地户籍，名下有全款购买的房屋一套，若A要在武汉载买一套住房，使用商业贷款会被算做二套，即首付要准备六成。
北京市公租房的核心政策是，必须取得本市廉租房、经适房或资格的家庭，放弃配售配租的，可以转而申请公租房。
经适保障房热门问题
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