武汉公积金贷款流程是什么？_百度文库
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武汉公积金贷款流程是什么？|
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武汉办理房产抵押登记的流程和费用
日 14:35　 易贷网
办理房产抵押贷款会涉及到办理房产抵押登记，武汉的向先生就遇到了办理房产抵押登记的的难题。向先生在武汉一家贷款公司办理房产抵押贷款时，贷款机构要求向先生到当地的房管部门办理房产抵押登记，但是作为首次办理贷款的向先生来说，一点都不了解武汉办理房产抵押登记的流程和所要涉及到的费用，向先生就像个无头苍蝇一样，找不到方向。据了解，在武汉办理房产抵押贷款登记需要到武汉房管部门办理，首先需要先提交抵押登记申请，并提交相关材料；之后，房管部门会审核申请人所提交的文件，看文件是否真实，主要审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；审核通过后，武汉房管部门就会办理登记手续了，房管部门会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上注明抵押记录，整个过程就完成了。在收费方面，武汉办理房产抵押登记的费用一般在100-200元之间，具体收取要以武汉房管部门为准，办理房产抵押登记产生的费用通常是由申请人支付。
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编辑：jianbo
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吉屋网友回答
付全款还需要付吗
主要有四个步骤：第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进 行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。 第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
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贷款基本信息
贷款适用地区
住宅，商用房
贷款年限最大值(男性)
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贷款相关事项
贷款申请条件
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
等额本金、等额本息
特殊还款方式
办理提前还款规定
借款人需提前一个月向贷款行申请，还款金额为1万元的整数倍。办理提前还款银行不收取违约金（贷款合同中另有规定的除外）。
申请贷款提供的资料
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买住房合同、协议；
（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（5）所购房屋的房地产权证（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料
“限外”政策执行较灵活。借款人无法提供1年以上社保或完税证明的情况下，首套房贷将按照二套房贷政策执行，以此类推。
历年商业贷款/公积金贷款利率走势图
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计算商业贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期商业贷款的月供，利息总额和还款总额。
操作步骤：
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武汉的商业贷款转公积金贷款的条件是什么？有成功操作过的吗？
提问者采纳
流程：1、把银行欠未还清；2、注销抵押登记；3、退房，即《买卖合同》撤销备案；4、买房，签定《买卖合同》；5、办理公积金贷款，完成。其实就是还清贷款，退房，再买房。注意的问题：1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款；2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，因为国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。2、不管两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，因为你是向银行借款，并已办理抵押登记。3、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。
可以转，但是成本比较高，因为中间涉及担保公司，需要先把您的商业贷款结清（如果自有资金不够，就需要担保公司垫资产生垫资费用），剩下的就像是正常的公积金带看了，在符合公积金贷款的条件下，重新审批一道就可以了。
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