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---华夏经纬网版权所有---2015已经悄然过去了一半，上海各大房企和项目进行半年总结的时候了。今年由于“330”新政与多次降息降准的利好影响，经过4、5、6三个月市场集中发力，上半年的市场无疑是令人欣喜的：商品住宅成交面积超600万方，同比去年增加了55%，甚至超越了近几年最火爆的2013年的574万方。除此以外，大家最关注的房价也在今年持续攀升，不仅已突破3万大关，刚刚过去的六月份，上海市商品住宅成交均价更是高达34191元/平，创历史新高。整个上海市场经过2014年的平稳过度，今年重新呈现量价齐升的大好景象。（数据来源：CRIC系统）在上海房价点评网昨日发布的“2015年上半年上海项目成交排行TOP20”中，前10名的项目半数以上都是单价超7万的高端住宅项目，这一方面是由于政策放宽，改善型需求得到释放，总价1000万以上的住宅成交量同比去年涨幅超过100%，无论是供应面还是成交面都出现大幅上涨。另一方面，随着今年股市牛市格局逐渐结束，大量主力资金撤出，开始回归楼市。而作为投资风险最小，保值增值最稳定的豪宅市场便投资的主要方向。目前上海豪宅的价值已经随着供应的稀缺而逐年提升，现已攀升到9字头。虽然价格在增高，但成交量却在上涨。六月份上海单价9万/㎡以上豪宅项目成交量最高为华侨城苏河湾，有22套之多，这一表现在上海豪宅市场可谓非常突出了（单价9万以上的豪宅常项目规月均去化3、4套）。政策落地，市场升温固然重要，但好产品确实成交量保持高位的根本原因。（数据来源：CRIC系统）6月上海豪宅市场的最大赢家是华侨城苏河湾，不仅单月销售22套遥遥领先，在销售金额和销售面积也位列第一，是6月豪宅当之无愧的三料冠军。不仅如此，华侨城苏河湾半年销售金额超过21亿，大定金额28亿，在上海豪宅市场一路领先。究其原因，有这样3个因素是毋庸置疑的：第一，市中心地段资源不可复制华侨城苏河湾位于上海市中心苏州河畔，步行可达人民广场，与外滩一脉相连，具有绝对的地段优势。远看陆家嘴核心和黄浦江，近看苏州河，拥有浦西最佳的景观资源。周边商业能级是顶级的，项目自身配备的宝格丽酒店及美术馆，在上海市场具有很强的稀缺性和不可复制性。第二，精致高端产品难被超越华侨城苏河湾项目整体从规划到布局设计，都瞄准了高端客群需求。户型设计方正大气，大尺度感的主功能间利于观景，也提升居住舒适度；装修配置融合海派风格与简约“大都会”风格，配备哑光地板和皮质家装等等每一个细节，都体现出其对“高端精品生活”的诠释。而这样的产品，不动产中属于保值增值能力极强的类型。为提升行政公馆的产品附加服务及投资价值，华侨城苏河湾与英国著名资产管理品牌CRESA，为其业主高端生活做定制服务计划，居家舒适性也是华侨城苏河湾有别于其他高档公寓产品的特性，而这样的做法无疑更加符合高端客户需求。第三，政府对片区规划翻倍兑现再次提升价值品质不仅如此，它的片区大规划带动了区域内高品质住宅项目的进驻，使得苏河湾板块逐渐发展成为内环高端住宅区。早在2010年开发商拿地时，苏河湾地区的片区开发的规划变已形成。近几年随着方案逐步落地，周边的高端氛围已经逐渐形成。而就在6月1日，闸北区政府又发布了优化调整之前规划方案的文件，要求将之前保留历史建筑面积由原来的17.25万方调整为22.21万方，绿地面积由原来的4万方调整为10万方，这一规划的翻倍兑现对于苏河湾住宅价值的升值潜力是可以造成很大利好影响的，也是周边住宅近期涨价的讯号。回顾完上半年的豪宅市场，对于下半年，我们依然有着很强的信心。政府迫于经济下行的压力，对房地产市场仍然应该保持在一个相对宽松的政策环境，甚至是继续鼓励支持的态度。刚刚过去的6月27日，央行再次发布了下调存、贷款基准利率的消息，并定向降准，这对于改善型和豪宅市场无疑又是锦上添花的一笔，我们有理由期待下半年的市场给我们带来更大的惊喜。而据项目负责人介绍，下半年华侨城苏河湾也将推出业内期待已久的，市场稀缺性极强的独院产品和塔尖住宅的顶层复式。塔尖顶层复式产品仅有4套，在景观和户型上都达到了极致。150米的高层视野，建筑群和陆家嘴金融中心，上海两湾两河尽收眼底。复式豪宅不仅空间感和尺度感上比平层产品更甚，市中心绝版的稀缺复式产品也是社会身份与品位的象征。另外，仅10套的独院产品，是内环内市场上唯一仅有的10套大面积别墅产品，其稀缺性更是不言而喻。对于喜欢大面积别墅产品的豪宅客户而言，依然不仅仅是自住和投资属性了，它更兼具着极高的收藏价值。虽然顶层服务与独院产品均是上亿级的超级豪宅，在现在目前宽松的市场环境下，入手已是最佳时机，相信凭借其产品品质与稀缺性，热销是可期的。回过头来再看豪宅榜，除了榜首的华侨城苏河湾，其余上榜项目大多具有地段稀缺、产品品质感强的双重优势。这也是豪宅发展的一个趋势，它表明单纯靠地段或者产品力的豪宅时代已经过去了，要想在上海房地产市场立足，优质的地段与产品缺一不可。
来源：上海房价点评网
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分享到朋友圈这么潮湿这么热，上海怎么可能还没入梅也没入夏？
6月11日，端午节假日最后一天，申城天气闷热难挡，中心城区（徐家汇站）最高气温达29.5℃，为6月以来最高值，部分区县最高气温更是跃上了30℃。当天，上海处在主雨区边缘，只有嘉定、宝山出现了雷阵雨，大部地区偶有小阵雨飘落，全天以多云为主。不过6月12日一早（7时25分），上海就挂起了暴雨蓝色预警信号，大雨倾盆而下。节假日后的首个工作日就要在大雨中来回奔波，让不少上班族心里颇为懊糟。六月申城雨不停6月9日以后，副热带高压步步北抬。广东广州、福建全省迎来连续7天的降水。6月11日，浙江省气象台正式宣布入梅。上海梅雨季来了吗？回顾6月份上海天气可以发现：6月12日上海发布暴雨蓝色预警，6月8日上海发布暴雨橙色预警，6月7日出现雷阵雨，6月3日出现阵雨，6月1日上海发布暴雨橙色预警……6月至今仅仅过了半月不足，上海的雨水阵仗却是惊人。湿漉漉的江南雨季，让不少网友深感“梅雨季”已经到来。不过，这种体感上的“梅雨”是不是等同于官方的“梅雨”呢？上海既未入梅也未入夏上海气象服务中心首席服务官傅易告诉解放日报·上海观察记者，虽然6月至今雨水不减，不过真正的连绵阴雨还没“发威”呢。“6月11日到12日，本市出现明显降水，不过本次降水当日夜间就会停止。根据目前的气候资料分析，6月15日前后上海有明显降水过程，但这次降水过程主要是北方弱冷空气影响造成的，16日以后，受高气压控制，有几天多云为主天气，所以本市暂不入梅。” 傅易说。
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