超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整
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来源：住在杭州网
编辑：qiuliangying
摘要：中原地产市场研究部提供的统计数据显示,截至目前,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。
在祭出&9&30&房贷新政后,多地公积金开始密集调整。
中原地产市场研究部提供的统计数据显示,截至目前,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金政策进行不同程度调整。
新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者,购房贷款政策包括两部分,即首付和利率。下降幅度不可能太大,除非央行把存贷利率一起下调。央行已经下调了首付比例,而留给地方的余地只有公积金政策调整。
中原地产首席分析师张大伟表示,资金面紧张依然影响目前市场,所以很多城市在无法改变政策的情况下,针对公积金政策出台调整措施,不仅可以事实上释放资金进入楼市,对市场也有明显的提振作用。
公积金政策密集&松绑&
记者梳理了近期各地公积金政策松绑的做法。
据了解,山东烟台市自11月1日起,未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请&公积金贷款&、二手房&公积金贷款&最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施。
11月4日,杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知,宣布开始执行公积金新政,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。
南京、济南、石家庄等地也对公积金政策进行了调整。从11月开始,甘肃省各地购房者只要符合按时、足额、连续缴存住房公积金6个月,就可以利用公积金贷款。此前,甘肃省各地的贷款条件是需要连续缴存住房公积金1年以上。
湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。
&公积金松绑政策主要出现在二、三线城市,这类城市对房地产依赖度大,从目前各种微调政策预期的效果来看,税收优惠以及限购、限贷放松将对市场短期形成利好,市场有望走出一波上行行情。&张大伟说。
楼市加速回暖有动力
其实,早在10月9日,住建部、财政部和人民银行就联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。
公积金制度松绑的做法,对于住房需求的释放,无疑是积极的。
中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时表示,公积金的调整,和&9&30&房贷新政的方向都是一致的,公积金调整的基本方向是降低门槛,提高贷款额度,包括取消过去的一些相关收费,这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境,也能把购房计划提前实现。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,相比信贷利率放松的做法,各地公积金管理中心的松绑动作更显积极。因为公积金资源之前处于沉睡状态,目前亟须将其唤醒,即契合公积金制度设计时的初衷。同时,公积金资源的盘活,不会给货币监管层带来太多压力,所以各地改革的顾虑比较少。
他说,第四季度开始,随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大,购房者购房的成本会减少,包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。
     
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我的意见：公积金可以异地贷款买房吗_百度知道
公积金可以异地贷款买房吗
提问者采纳
　1、珠三角八市　　早在2009年4月，珠三角八市就已实行住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心签署了八城市公积金异地互贷协议。根据协议，从日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。　　 2、南宁和柳州　　柳州市在2009年曾经实行南宁、柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金个人贷款。　　根据规定，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时，凭柳州市住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款情况证明，可到南宁住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，反之亦然。同时规定，对于广西区内其他城市正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时，凭缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款情况证明，都可向柳州市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，柳州市住房公积金管理中心将按照柳州市住房公积金个人住房贷款政策规定予以受理。　　由于贷款数量快速上升，资金不足，该措施只实行了半年。　　3、安徽六市　　今年8月20日，安徽省住建厅发布新公告提出5条措施。其中就有一条，开展省内异地贷款。　　按照这个规定，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如，市民在淮北缴公积金，在合肥买房，那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。目前合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北6市均已出台了落地细则，明确这些城市与省内其他城市之间公积金贷款异地买房互通互贷。 　　4、辽宁　　沈阳已经和省内其他13个城市完全开通住房公积金互贷业务，即省内其他城市职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受与沈阳市民贷款的同等待遇；沈阳职工也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。　　5、吉林　　从2014年7月起，长春市民在省内异地购房，可使用其长春市公积金账户进行贷款购房。省内异地购穿郸扁肝壮菲憋十铂姜房贷款业务由铁路分中心具体承办。购房地有铁路分中心分支机构的，职工向当地铁路分中心分支机构提出申请；购房地没有铁路分中心分支机构的，职工向铁路分中心提出申请。 　　6、台州三区　　从今年5月开始，只要在台州区域内缴存住房公积金的市民，在椒江、路桥、黄岩三区新购商品住房的，均可以向新房所在地申请住房公积金贷款。　　购房职工前来办理公积金贷款前，要先到缴存地住房公积金中心开具异地贷款证明，同时携带正常公积金贷款所需要的资料到我们中心办理。公积金管理中心会对相关材料进行审核批准后，和非异地贷款住房公积金一起发放贷款。 　　7、湖南　　8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，明确规定异地购房者可申请公积金贷款。　　住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。
　　8、焦作和济源　　6月27日，焦作市发布《焦作、济源城市住房公积金异地贷款合作协议》，焦作市的职工在签订《合作协议》的住房公积金管理中心缴存了住房公积金，在焦作或济源购买自住商品房时，均可向所购房地住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。　　异地贷款人必须是签订《合作协议》城市的住房公积金缴存人，在申请贷款时需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月以上。异地贷款人在住房公积金缴存地已办理过住房公积金贷款且尚未结清的，不得申请异地贷款。贷款期限最长年限为30年，且贷款期限不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄。 　　9、泸州　　从7月1日开始，泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内购买自住住房，可以申请公积金贷款。此规定执行时间限两年。也就是说，如果你的公积金是在泸州以外的城市缴存的，如今也可以在泸州用公积金贷款买房了。
　　10、太原　　在太原市缴存住房公积金满6个月以上的职工,无论是外地户口还是本地户口,异地购房都可以向市住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。申请时需提供所购房屋的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件、首付款收据原件等材料。只要材料齐备,一般10个工作日内即可完成贷款审批。　　11、山东　　只要在山东省内其余16地市缴纳公积金满12个月，在济南购房时就可以申请公积金贷款。　　外地缴纳公积金的市民在济南申请购房贷款，需要携带缴纳地公积金部门提供的证明，证明其在当地公积金贷款已经还清。此外，还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料，公积金中心工作人员建议申请者办理新房和二手房贷款时，先咨询贷款经办银行进行了解。在外地缴纳公积金可在济南申请贷款，那么在济南缴纳是否可在外地申请呢？记者了解到，目前山东省还未出台统一规定，各个地市公积金政策也不相同，目前枣庄等城市已可以异地申请，济南公积金中心工作人员建议市民在办理前咨询当地管理部门。　　12、武汉长沙合肥南昌　　从2015年起，长江中下游四省市公积金办异地贷款正式启动，长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。　　日，武汉公积金中心公布了办理公积金异地贷款程序。异地贷款主要增加的办事环节是首先要到缴存地填贷款申请表。比如长沙人在武汉缴公积金，要回长沙贷款买房，要首先到武汉公积金中心填写贷款申请表。　　13、石家庄　　在外地工作的石家庄人，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明、缴存明细、无公积金贷款证明（加盖就业地住房公积金管理中心公章），向石家庄住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。
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确实有这个政策，目前只有武汉，长沙，南昌，合肥四地可以使用，其他城市暂未执行。
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出门在外也不愁超20省市落实住房公积金新政：异地互贷难实施_新浪房产_新浪网
超20省市落实住房公积金新政：异地互贷难实施
&&继&央行930新政&之后，10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。
&&住建部住房公积金相关人士向21世纪经济报道记者介绍，该通知属于指导性细则，需要各地出台落地执行细则，且各地可以根据本地的房地产市场和住房公积金使用情况，配套新政。
&&距住房公积金新政出台已过30天，根据21世纪经济报道记者不完全统计，包括上海、江苏、甘肃、湖北在内超过22个省份已经落地执行住房公积金新政。
&&在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下，根据上海易居房地产研究院发布的报告，10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下年内最高。
&&各地纷纷落地住房公积金新政
&&根据在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场10月报告》，在23个重点城市近400家银行中，目前仅约三成银行落实央行新政，即执行首套房&认贷不认房&的认定标准。
&&相比央行新政，住房公积金新政自10月9日后纷纷落地。&相比央行的信贷政策，执行范围更广，力度更大。&北京中原地市场研究部总监张大伟说，这也很容易理解，地方政府在住房公积金的调整上有更多的自主权。
&&据21世纪经济报道记者不完全统计，上海、河南、湖北等超过20个省市已经出台落地、执行住房公积金新政，新政范围包括放宽了贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，推进异地互贷等多个方面。
&&从多地配套落地的住房公积金新政细则来看，新政有很大突破，比如沈阳公积金首套贷款购买90平方米以下住宅首付比例仅二成，90平方米以上的首付为三成；南京家庭人均住房面积低于32平方米的，可公积金贷款购买第二套房，首付也仅三成。
&&另外，21世纪经济报道记者亦注意到，部分地方政府在配套落地住房公积金新政也结合930政策调整公积金首套认定。
&&如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、苏州、上海和南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房，贷款已结清的，再次改善型购买第二套普通商品住房的，可按首套办理公积金贷款。
&&在易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱看来，此次公积金政策调整对市场影响不容小觑，&近年来，住房公积金贷款额占比全国消费性住房贷款额不断攀升。&丁祖昱介绍，以上海为例，2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房销售额的比例就已达到16.65%，随后快速攀升，至今年前三季度，这一比例已超过20%，达到22.59%。
&&异地贷款落地存较大差异
&&值得一提的是，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，多地在落地&异地互贷&时存在较大差异。
&&比如湖北、湖南、甘肃提出在本省范围内推进异地购房；而济南住房公积金中心则在11月5日下发通知，对异地公积金贷款做出调整，将推至全国。
&&与此同时，以河南新乡、江苏无锡为代表，在落地住房公积金新政时，则表示暂不支持异地互贷。
&&住建部住房公积金管理中心相关人士告诉21世纪经济报道记者，各地在落地执行住房公积金新政时，可以结合本地房地产市场形势和住房公积金情况，分地分类执行，不是一刀切。
&&实际上，此前的广东、辽宁、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与河北省秦皇岛市实行异地公积金贷款政策，但这只是部分区域间的合作，并未广泛铺开。
&&湖南住房公积金管理中心的一位人士介绍，住房公积金的异地互贷并不简单，各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保制度和贷款窗口的衔接，否则即使出台政策，也很难实际落地。
&&上述人士亦提醒，根据此前部分地方试行的异地互贷情况来看，也需要防范可能存在的违规套取住房公积金的情况。
&&不过，在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，异地互认是一个趋势。&很多农民工并未享受到住房公积金的制度红利，在大城市务工无法把缴纳的住房公积金回乡置业，如果公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性。&
&&虽然异地互贷是一个方向，但在丁祖昱看来，短期很难大面积推行，目前来看，住房公积金跨省互贷，由于缴存信息难以查证，很难落实。
&&中国社科院经济所研究员汪丽娜也认为，省内统筹较为可行，&同一个省内，收入差距、资金差距不会那么大，还可以落地，但要是推广到全国范围，房价，收入，住房公积金缴纳覆盖面都存在差异，目前条件还不具备。&
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