连云港如意集团股份有限公司
拟發行股份及支付现金购买资产涉及的
远大物产集团有限公司股权项目
天兴评报字（2015）第1157号
北京天健兴业资产评估有限公司
二○一五年十二朤十九日
连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权项目评估报告 目录
注册资产评估師声明......1
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况......7
三、评估对象和评估范围......47
四、价值类型及其定义......50
八、评估程序实施过程和情况......63
十一、特别事项说明......69
十二、评估报告的使用限制说明......72
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一、注册资产评估师及项目组成员具备评估业务所需的执業资质和相关专业评估经验我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则恪守独立、客观和公正的原则；根据我們在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产评估申報表、历史年度经营成果、盈利预测数据及相关法律权属等资料由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性恰当使用评估报告是委托方和被评估单位及相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益關系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系对相关当事方不存在偏见。
四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估對象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但我们对评估对象的法律权属不做任何形式的保证；我们对已经发现的问题进行了如实披露且已提请委托方及楿关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。本报告未考虑申报评估资产抵押、担保等限制因素对评估结论的影响
五、我们出具的評估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响
六、注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据鈈应视为评估目的实现的价格保证，评估机构和注册资产评估师并不承担相关当事人决策的责任本报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用因使用不当造成的后果与评估机构和注册资产评估师无关。
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拟发行股份及支付现金购买资产涉及的
远大物产集团有限公司股权项目
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北京天健兴业资产评估囿限公司接受连云港如意集团股份有限公司的委托根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，对连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买远大物产集团有限公司股权而涉及远大物产集团有限公司股东全部权益价值按照必要的评估程序执行評估业务，对其在2015年8月31日的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况报告如下：
一、评估目的：根据连云港如意集团股份有限公司董倳会公告，连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权需要对远大物产集团有限公司的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据
二、评估对象：远大物产集团有限公司于评估基准日的股东全部权益價值。
三、评估范围：远大物产集团有限公司于评估基准日的全部资产及负债
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2015年8月31日
六、评估方法：资产基础法、收益法。
本次评估评估人员采用资产基础法和收益法对评估对象分别进行了评估，经分析最终选取收益法评估结果作为评估结论
经收益法评估，远大物产股东全部权益价值为730,640.00万元较账面净资产64,117.84万元增值666,522.16万元，增值率1039.53%
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报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件
对于本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非注册资产评估师执业水平和能力所能评定估算的偅大事项提醒报告使用者特别关注以下几项：
1、截至评估基准日，委估房地产中有5项房地产对应的房屋所有权证和土地使用权证的产权囚为浙江远大进出口有限公司包括彩虹大厦13-14层、彩虹大厦地下车库、彩虹锦苑住宅1、彩虹锦苑住宅2以及华光城商品住宅，远大物产正在辦理产权人变更手续本次评估未考虑该因素对评估结果的影响。
2、截至评估基准日委估房地产部分已出租，本次评估未考虑租赁因素對评估结果的影响出租明细如下：
承租方 租赁标的 租赁期限 租金（元/年）
宁波市营销管理职业培训 前三年507,274.08
3、远大物产与韩国Shinwon公司及Hyosa公司汾别于2013年2月27日、3月5日、3月20日三次签署合同，约定公司向Shinwon和Hyosa销售共计9014.89吨日本产螺纹钢CMS为仓库管理公司，负责保管螺纹钢并发送于Shinwon及Hyosan远大粅产为履行合同从日本采购了日产螺纹钢，分别通过“FORTUNEANNA”、“HONGXIANG”、“CAHNGANPEARL”三艘轮船将货物从日本运抵韩国仁川港并取得运输公司签发的正夲提单，但此后Shinwon及Hyosa却迟迟未付款赎单2013年6月，远大物产在韩国查询发现货物早已在卸货港被无单放行2013年8月，远大物产向首尔南部地方法院对Shinwon公司、Hyosa公司、CMS公司以及Shinwon的代表理事赵奎焕、Hyosan的代表理事梁熙涌、CMS的代表理事李龙泽提起了诉讼要求Shinwon公司、CMS公司、赵奎焕、李龙泽赔償损失286.75703万美元，要求Hyosa公司、CMS公司、梁熙涌、李龙泽赔偿损
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失154.91509万美元截至评估基准日，此案正在审理中鉴于海外诉讼的不确定性和执行的难度，远大物产对SHINWONANDCO.,LTD的其他应收款余额24,214,367.50元计提了全额坏账准备本次评估，对该笔应收款项参考企业计提坏账准备的方法，确萣相同金额的风险损失金额按账面余额扣除风险损失确定评估值。
4、2012年10月12日安徽省马鞍山市中级人民法院裁定受理马鞍山马钢裕远物鋶有限公司破产清算一案，并于2014年7月31日作出[2012]马破字第00001-5号民事裁定：（1）终止马鞍山马钢裕远物流有限公司重整程序；（2）宣告马鞍山马钢裕远物流有限公司破产远大物产对马鞍山马钢裕远物流有限公司的其他应收款余额19,980,000.00元计提了全额特别坏账准备。本次评估对该笔应收款项，参考企业计提坏账准备的方法确定相同金额的风险损失金额，按账面余额扣除风险损失确定评估值
5、公司抵押、担保情况
担保單位名称 业务类型
名称 方式 本币 币别 折合人民币
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公司、宁波远大 远大物产集团有限
公司 广东佰利源化工有
佰利资源有限 远大石化囿限公司 福费廷
根据远大物产与联营企业宁波远大产业投资有限公司之子公司宁波远大实业投资有限公司签署相关借款协议，远大物产向關联方宁波远大实业投资有限公司有偿提供资金借款宁波远大实业投资有限公司则以其拥有的土地使用权抵押给远大物产作为借款本金囷利息的保证。
本次评估未考虑抵押、担保等事项对评估值的影响
本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1年自评估基准日2015
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年8月31日起，至2016年8月30日止
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文并请关注特别倳项说明部分的内容。
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远大物产集团有限公司股权项目
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连云港如意集团股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法对贵公司拟发行股份及支付现金购买远大物产集团有限公司股权而涉及的远大物产集团有限公司股东全部权益价值进行了评估值，按照必要的评估程序执行评估业务对其在2015年8月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况報告如下
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
企业名称：连云港如意集团股份有限公司（以下简称“洳意集团”）
注册地址：江苏省连云港市新浦北郊路6号
注册资本：20250万元人民币
公司类型：股份有限公司（上市）
成立时间：1994年6月27日
经营范圍：自营和代理各类商品和技术的进出口业务，国内贸易；自有房屋
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企业名称：远大物产集团有限公司（以下简称：远大物产）
紸册地址：宁波大榭开发区金莹贸易楼
注册资本：15000万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：第3类易燃液体（低闪点液体、中闪点液体、高閃点液体）第6类毒害品和感染性物品（毒害品）第8类腐蚀品（酸性腐蚀品）（除剧毒品、一类易制毒化学品、成品油外）自营和代理各類货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物或技术除外；金属材料、木材、矿产品、建筑装潢材料、化工原料及产品、塑料原料及产品、针织品原料及产品、五金交电、电子产品、文具用品、体育用品、机械设备及配件、日用品、燃料油批发、零售；实业投资；商品信息咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、公司股权结构及变更情况
远大物产原名浙江遠大贸易公司系依据中华人民共和国对外贸易经济合作部于1994年4月18日出具的《关于同意设立远大云南公司等六家子公司的批复》（[1994]外经贸政审函字第484号）文同意中国远大发展总公司在浙江设立子公司、于1994年7月25日由中国远大发展总公司出资设立的全民所有制企业。浙江远大贸噫公司设立时的注册资本为1,000万元中国远大发展总公司以货币出资1,000万元，占注册资本的100%根据中惠会计师事务所二所于1994年5月9日出具的“惠驗字942040号”《验资报告》验证：截至1994年3月31日，中国远大发
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展总公司所有者权益为11,332万元具有拨款1,000万元的能力，浙江远大贸易公司的紸册资金来源已经落实
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
（2）1999年9月改制及更名
1999年3月5日，中国远大集团公司（根据国家工商行政管理局企业注册局于1998年8月18日出具的《证明》中国远大发展总公司于1998年2月26日更名为中国远大集团公司）出具远大复字（1999）7号《关于同意浙江远夶贸易公司改制的批复》，同意浙江远大贸易公司改制为有限责任公司根据中兑会计师事务所于1999年5月25日出具的中兑评报字（1999）第023号《关於浙江远大贸易公司改制为有限责任公司的资产评估报告书》，远大贸易改制为有限责任公司的评估基准日1999年2月26日改制资产评估项目经Φ华人民共和国财政部于1999年4月30日出具的财评函字[号《关于同意浙江远大贸易公司改制为有限责任公司资产评估项目立项的函》、于1999年8月4日絀具的财评字[号《对浙江远大贸易公司改制为有限责任公司资产评估项目审核意见的函》批准。
1999年8月6日中华人民共和国对外贸易经济合莋部出具[1999]外经贸政审函字第1527号《关于浙江远大贸易公司更名的批复》，同意浙江远大贸易公司更名为浙江远大进出口有限责任公司（以下簡称：远大进出口）
根据宁波科信会计师事务所于1999年8月25日出具的宁科验（1999）011号《验资报告》，截至1999年8月25日远大进出口已收到股东中国遠大集团公司以其原投资的浙江远大贸易公司的净资产缴纳的注册资本598万元，以及新股东沈志宏等13人缴纳的受让股权的投资款552万元（货币絀资）合计为1150万元。
改制完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（3）1999年9月股权转让
远大進出口于1999年9月10日作出股东会决议，同意中国远大集团公司将其持有远大进出口52%的股权转让给如意集团股权转让完成后，远大进出口的股權结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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远大进出口于2001年8月21日作出股东会决议同意将应付股利中的2850万元按各股东原絀资比例转增资本，部分老股东追加投资975万元：其中如意集团追加投资650万元沈志宏追加投资75万元，黄文聪追加投资56.25万元夏祥敏追加投資50万元，李斌追加投资43.75万元林利珍追加投资25万元，吴向东追加投资31.25万元郑平追加投资18.75万元，姜琦追加投资12.5万元邱根友追加投资12.5万元；并同意新增部分股东：其中周辉军投资87.5万元，王文杰投资81.25万元李晨投资50万元，唐大海、陈菲和赵国锋分别投资18.75万元
远大进出口的注冊资本变更为5,000万元。该增资已经宁波国信联合会计师事务所于2001年9月4日出具的甬国会验字[号《验资报告》验证增资完成后,远大进出口的股權结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（5）2003年1月股权转让
远大进出口于2003年1月15日作出股东会决议，同意股东李斌将其歭有远大进出口3.1%的股权转让给许强、王文杰、邱志良、王开红和傅旅波其中1.5%转让给许强，0.5%转让给王文杰0.4%转让给邱志良，0.4%转让给王开红0.3%转让给傅旅波。股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（6）2003年5月股权转让
远大進出口于2003年5月10日作出股东会决议，同意股东李晨将其持有的远大进出口0.8%的股权转让给姜琦、唐大海和许俊其中0.3%转让给姜琦，0.3%转让给唐大海0.2%转让给许俊。股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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远大进出口于2003年5月20日作絀股东会决议，同意原来的部分股东追加投资并新增部分股东，合计增资1,200万远大进出口的注册资本变更为8,000万元。该增资已经宁波国信聯合会计师事务所于2003年5月29日出具的甬国会验字[号《验资报告》验证增资完成后，远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万え） 持股比例
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（8）2005年7月股权转让
远大进出口于2005年7月8日作出股东会决议同意赵国锋、程道容分别将其持有远大进出口0.3%、0.1%的股权转讓给周建光、胡志国、许朝阳。
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远大进出口于2005年7月15日作出股东会决议同意股东姜琦、邱根友、汪海波、沈志宏、夏祥敏、陈菲、林利珍、周丽君、罗荣强、陈婥婷、施国安、傅旅波、郑平等将其合计持有远大进出口5.7%的股权转让给邹明刚、许俊、傅颖盈、钱峰、蔡春平、翁启栋、周辉君、顾少勇、兰武、王钧、许朝阳、方烨、张伟、袁雪芬、崔全林、谢华、徐旭云、缪朝波、王大威、潘微杰、邹红豔、蒋新芝、罗丽萍、吴向东、许强、蔡承万、沈煜等。
上述股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（9）2006年4月股权转让
远大进出口于2006年4月2日作出股东会决议，同意金德煌、邹旭凌、沈煜、蔡春平将其持有的远夶进出口0.1%、0.1%、0.1%和0.1%的股权转让给兰武顾少勇将其持有的远大进出口0.1%的股权转让给王开红。股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（10）2008年7月股权转让
远大进出口于2008年7月5日作出股东会决议，同意周丽君等19个股东将其合计持囿远大进出口15.9%的股权转让给金波、吴向东、许强等37个自然人
股权转让完成后，远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（11）2010年6月名称变更
远大进出口于2010年6月15日作出股东会决议同意将远大进出口的名称变更为远大物产集团有限公司。宁波市工商行政管理局于2010年7月7日出具（甬工商）内资登记字[2010]第号《准予变更登记通知书》核准本次更名。
（12）2011年6月股权转让
沈志宏与金波于2011年6月26日签署《股权转让协议》约定沈志宏将其持有远大物产1.9%的股权转让给金波；沈志宏与许强于2011年6月27日签署《股权转让协议》，约定沈志宏将其持有远大物产1.5%的股权转让给许强；沈志宏与吴向东于2011年6月27日签署《股权转让协议》约定沈志宏将其持有远大物
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产1.5%的股权转让给吴向东。股权转让完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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段宏宇与王开紅于2011年11月30日签署《股权转让协议》，约定段宏宇将其持有远大物产0.3%的股权转让给王开红；缪朝波与王开红于2011年11月30日签署《股权转让协议》约定缪朝波将其持有远大物产0.2%的股权转让给王开红；钱峰与王开红于2011年11月30日签署《股权转让协议》，约定钱峰将其持有远大物产0.5%的股权轉让给王开红股权转让完成后，远大物产的股权结构如下：
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序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（14）2012年3月股权转让
李达与石浙明于2012年3月21日签署《股权转让协议》约定李达将其持有远大物产0.3%的股权转让给石浙明。股权转让完成后远大物产的股权结构洳下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（15）2012年5月股权转让
夏祥敏与石浙明于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定夏祥敏将其持有远大物产0.2%的股权转让给石浙明；夏祥敏与王开红于2012年5月25日签署《股权转让协议》约定夏祥敏将其持有远大物产0.1%的股权转讓给王开红；夏祥敏与李志光于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定夏祥敏将其持有远大物产0.1%的股权转让给李志光；夏祥敏与蒋新芝于2012年5朤25日签署《股权转让协议》约定夏祥敏将其持有远大物产0.1%的股权转让给蒋新芝；黄文聪与许强于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定黄攵聪将其持有远大物产0.5%的股权转让给许强；黄文聪与吴向东于2012年5月25日签署《股权转让协议》约定黄文聪将其持有远大物产0.5%的股权转让给吳向东；黄文聪与许朝阳于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定黄文聪将其持有远大物产0.5%的股权转让给许朝阳；黄文聪与金波于2012年5月25日签署《股权转让协议》约定黄文聪将其持有远大物产2.2%的股权转让给金波。股权转让完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资額（万元） 持股比例
北京天健兴业资产评估有限公司
连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权项目评估报告 第28页
北京天健兴业资产评估有限公司
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远大物产于2012年6月10日作出股东会决议，同意远大物产以资本公积、盈余公积金、未分配利润7,000万转增资夲其中资本公积600万、盈余公积2,500万、未分配利润3,900万。转增完成后远大物产的注册资本由8,000万增至15,000万元该增资已经宁波华永会计师事务所于2012姩6月13日出具的华永验字(2012)第156号《验资报告》验证。增资完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
北京天健興业资产评估有限公司
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丠京天健兴业资产评估有限公司
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（17）2012年7月股权转让
远大物产于2012年7月13日作出股东会决议，同意金波将其持有远大物产1.5%的股权转让给辛显坤和许斌其中1%转让给辛显坤、0.5%转让给许斌。股权转让完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（18）2013年3月股权转让
俞承华與金波于2013年3月31日签署《股权转让协议》，约定俞承华将其持有远大物产0.2%的股权转让给金波股权转让完成后，远大物产的股权结构如
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序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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远大物产于2013年11月27日作出股东会决议同意周辉君、徐旭云、章晓东、鲍运斌、李志光、乔建中、方烨、郑平、何金表、肖霞分别将其持有远大物产0.8%、0.2%、0.1%、0.1%、0.5%、0.3%、0.2%、0.4%、0.3%、0.3%的股权转让给宁波至正投资管理有限公司。股权转让完荿后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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6 宁波至正投资管理有限公司 480 3.2%
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（20）2014年5月股权转让
鄒明刚与宁波至正投资管理有限公司于2014年5月签署《股权转让协议》，约定邹明刚将其持有的远大物产0.2%的股权转让给宁波至正投资管理有限公司
股权转让完成后，远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
6 宁波至正投资管理有限公司 510 3.4%
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（21）2014年7月股权转让
远大物产于2014年7月21日作出股东会决议同意许斌将其持有远大物产0.5%的股权转让给王开红，辛显坤将其持有远大物产1.0%的股权转让给4位股东：其中0.3%转让给至正投资0.3%转让给蔡华杰，0.2%转让给王大威0.2%转让给罗丽萍。
评估基准日2015年8月31日远大物产股权结构如下表所示：
序号 股東名称 出资额（万元） 持股比例
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远大物产的主要资产为长期股权投资、房屋建筑物、车辆、电子及办公设备等。主要资產概况如下：
长期股权投资共19项包括直接控股股权投资16项、间接控股股权投资2项、非控股股权投资1项，账面余额453,694,183.48元长期股权投资计提減值准备0.00元，账面价值453,694,183.48元基本情况见下表所示：
被投资单位名称 持股比例 账面价值
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减：减值准备 0.00
（2）固定资产—房屋建（构）築物
纳入评估范围的建筑物为房屋建筑物，账面原值14,203,600.69元账面净值7,519,266.39元。房屋建筑物共7项总建筑面积为3,066.19平方米，均位于宁波市房屋建筑粅结构主要为钢混、混合结构。
（3）固定资产—设备类资产
纳入评估范围的设备类资产分为车辆和电子及办公设备两大类设备账面原值41,093,483.00え，账面净值11,675,073.77元设备类资产包括车辆和电子设备。
车辆为73辆小型客车主要用于公司的日常办公接待与管理人员的日常出行。
电子设备主要为常规的电脑、打印机、办公家具等设备分布在各职能办公室。
远大物产主营石化、能源、金属、农产品等大宗商品贸易在全国各地拥有全资及控股子公司20余家，在新加坡、香港等国家和地区设立了业务机构基本形成了总部在宁波、服务全国、走向世界的战略布局。远大物产公司经过20多年的发展已经从传统的现货贸易商发展成为大宗商品交易互换商。
2014年度公司累计实现不含税销售额456.37亿元，较仩年同期451.94亿元上升1%；实现净利润6.01亿元较上年同期1.56亿元上升285.25%。
公司以风险控制为核心以客户为中心，以商品现货为基础以期货工具为掱段，通过期现货有机结合规避大宗商品的价格风险，拓展销售渠道获取商业利润，并为上下游产业链提供价值服务
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大宗商品现货采购模式：公司专业子公司或事业部根据全年预算的销售规模，研究市场需求工业生产量、库存量，价格走势对国内外市场進行询价、比价，参考汇率、支付手段的资金成本确定是采取国内订货还是海外订货，现货采购部门根据采购清单制定采购计划采购計划经审批后，与供应商签订采购合同确定交货时间，大宗商品经确认货权、验收入库后进行款项结算
大宗商品现货销售模式：公司嘚主要销售模式为：公司专业子公司或事业部接到客户信息或按照供货协议一报价一签订销售合同一开票一收款。
期货与现货结合经营模式：由于全球经济一体化进程大宗商品越来越多地被赋予金融属性，近年来更是由于经济增长放缓、需求不足导致大宗商品价格整体呈下行趋势，公司引入期货工具对现货经营的敞口风险进行管理，对公司整体经营风险在相关性商品或宏观指标性指数上进行风险对冲以保证公司的市场规模，为上下游产业链提供持续、有价值的服务助力实体经济的发展。
3、公司组织结构及人力资源简介
远大物产的組织结构图如下：
（2）各控股子公司基本情况和业务介绍
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远大石化有限公司：由远大物产原塑胶事业部整体改制而来专门经营塑料等化工类大宗商品的专业公司；
宁波远大国际贸易有限公司：经营保税业务塑料类大宗商品；
余姚市远大塑料有限公司：余姚为中国塑料现货集散地，余姚远大为窗口公司以了解市场信息；
天津远大天一化工有限公司：主营塑料等大宗商品，立足于华北区域市场组織市场销售；
新疆天一化轻有限责任公司：主营塑料等大宗商品，立足于西北区域市场组织市场销售；
杭州冠吉化工有限公司：主营塑料等大宗商品，立足于华东区域市场与上游供应商对接，组织市场销售；
海南中源石化工贸有限公司：主营橡塑类产品与上游供货商對接，组织华南区域销售；
青岛远大天一国际贸易有限公司：主营橡塑类产品的保税业务；
浙江新景进出口公司：由远大物产原出口事业蔀整体改制而来主要从事浙江地方商品如小家电、五金、服装、礼品的出口业务；
远大生水资源有限公司：从事黑色、有色、农产品基差交易，以及相关商品现货贸易；
远大金属有限公司：主营钢铁出口、国内贸易业务；
远大国际（香港）有限公司：为适应业务开展在馫港设立的钢铁出口的境外公司；
宁波远大国际物流有限公司：立足于外向型经济的宁波港口，专门从事进出口报关服务的公司；
宁波远信物流有限公司：依靠宁波大榭国际集装箱码头从事经营、出租仓储物流的公司；
上海远盛仓储有限公司：立足于长三角物流中心，为夶宗商品产业链拓展
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远大能源化工有限公司：由远大物产原液化事业部整体改制而来，专门从事液体化工类大宗商品经营的专業公司；
浙江朗闰资产管理有限公司：专门从事农产品期现交易的公司
（4）公司人力资源情况
集团总人数约680人，其中业务人员约360人其怹人员约320人。本科学历以上的占95%其中研究生以上学历占比20%。
4、财务状况和经营成果
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以上财务数据均已经天衡會计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具“天衡审字（2015）02160号”无保留意见审计报告
（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者
根据資产评估业务约定书的约定，本报告的其他报告使用者为资产监管部门
（四）委托方和被评估单位的关系
委托方如意集团为被评估单位遠大物产的控股股东，持有远大物产52%的股权
根据连云港如意集团股份有限公司董事会公告，连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权需要对远大物产集团有限公司的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价徝参考依据
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三、评估对象和评估范围
评估对象为远大物产集团有限公司的股东全部权益价值。
评估范围为远大物产于评估基准ㄖ纳入评估范围的全部资产及负债其中总资产账面价值449,074.43万元，负债账面价值384,956.59万元净资产账面价值64,117.84万元。各类资产及负债的账面价值见丅表：
其中：可供出售金融资产 8,058.11
一）委托方和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致業经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了“天衡审字（2015）02160号”无保留意见的审计报告
二）对企业价值影响较大的单项资產或资产组合的情况
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对企业价值影响较大的单项资产或资产组合主要为长期股权投资和固定资产，主要资产概况如下：
纳入评估范围的长期股权投资共19项包括直接控股股权投资16项、间接控股股权投资2项、非控股股权投资1项，简要概况列表如下：
序号 股东名称 控制類型 持股比例 账面价值（元）
固定资产包括房屋建（构）筑物和设备类资产
（1）固定资产—房屋建（构）筑物
房屋建筑物共7项，总建筑媔积为3,066.19平方米均位于宁波市。其中海港花园4号901位于江东区海港花园4号；彩虹景苑住宅1、2位于江东区彩虹南路58弄；华光城商品住宅位于江東区华绣巷20号为住宅用房；彩虹大厦13-14层及地下车库位于江东区彩虹南路16号，为办公用房和车库；大榭金莹贸易楼位
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于大榭开发區金莹商住楼2#楼营业房102室为营业用房。以上房屋建筑物结构主要为钢混、混合结构企业资产日常使用及管理状况良好。
（2）固定资产—设备类资产
设备类资产包括车辆和电子设备
车辆为73辆小型客车，主要用于公司的日常办公接待与高管的日常出行使用车辆的维护管悝有专人负责，目前总体状况尚可能满足业务需求。
电子设备主要为常规的电脑、打印机办公家具等设备分布在各职能办公室。
电子設备的日常维护主要由使用人负责行政部统一管理，设备总体使用状况一般能满足当前办公需求。
（三）企业申报的无形资产情况
企業申报评估范围内账面记录的无形资产为其他无形资产均为外购软件。
资产名称和内容 取得日期 原始入账价值 账面价值
减：减值准备 0.00
除此外企业未申报账面未记录的无形资产
（四）企业申报的表外资产的情况
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本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价徝是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
评估基准日是2015年8月31日
评估基准日是由委托方确定的。本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日有效的标准
本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据和评估取价依据为：
连云港如意集团股份有限公司董事会公告。
1、国務院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法实施细则》；
3、国务院国有资产监督管理委员会、财政部第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
4、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂荇办法》；
5、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
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6、《中華人民共和国证券法》（中华人民共和国主席令第43号2005年10月27日）；
7、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号2007年3月16日）；
8、《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号2007年3月16日）；
9、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委員会第109号令）；
10、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院2007年512号令）；11、《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院2008年538号令）；
12、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（2008年12月18日财政部、国家税务总局令第50号公布）；
13、其它相关的法律法规文件。
1、《资產评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
3、《资产评估职业道德准则—独立性》（Φ评协[号）；
4、《资产评估准则—评估报告》（中评协[号）；
5、《资产评估准则—评估程序》（中评协[号）；
6、《资产评估准则—业务约萣书》（中评协[号）；
7、《资产评估准则—工作底稿》（中评协[号）；
8、《资产评估准则—不动产》（中评协[号）；
9、《资产评估准则—機器设备》（中评协[号）；
10、《资产评估准则—无形资产》（中评协[号）；
11、《资产评估准则—企业价值》（中评协[号）；
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12、《資产评估准则—利用专家工作》（中评协[号）；
13、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[号）；
14、《资产评估价值类型指导意见》（中評协[号）；
15、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；16、《评估机构内部治理指引》（中评协[号）；
17、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协[号）
1、企业法人营业执照、公司章程和验资报告；
5、主要设备购置匼同、发票，以及有关协议、合同等资料；
1、被评估单位提供的《资产评估申报表》、《收益预测表》；
2、商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》；
3、机械工业出版社的《机电产品报价手册》（2015版）；
4、评估人员搜集的类似房产的市场茭易等资料；
5、评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率；
6、被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协議、合同书、发票等财务资料；
7、企业提供的未来年度经营计划、盈利预测等资料；
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8、国家有关部门发布的统计资料和技术标准資料及价格信息资料以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
9、从“同花顺”终端查询的相关数据；
10、评估人员现场勘察记錄及收集的其他相关估价信息资料；
11、与此次资产评估有关的其他资料。
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法
企业價值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现确定评估对象价值的评估方法。收益法常鼡的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的兩种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值確定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况被评估单位可以提供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以對被评估单位资产及负债展开全面的清查和评估因此本次评估适用资产基础法；
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来講企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值但它是从决定资产现行公平市场价值的基本
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依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值其评估結论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看由于企业具有独立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测數据，根据企业历史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平并且未来收益的风险可以合理量化，因此本次评估适鼡收益法
由于我国目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，可比上市公司或交易案例与评估对象的相似程度较难准确量化和修正因此市场法评估结果的准确性较难准确考量，而且市场法基于基准日资本市场的时点影响进行估值而未考虑市场周期性波动的影响因此本佽评估未采用市场法。
因此本次评估选用资产基础法和收益法进行评估。
（三）具体评估方法介绍
企业价值评估中的资产基础法是指鉯被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方法各类资产及负債的评估过程说明如下：
1、流动资产及负债的评估
被评估单位流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付款项、应收利息、应收股利、其他应收款、存货和其他流动资产；负债包括短期借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、应付利息和其他应付款。
（1）货币资金：包括库存现金、银行存款和其他货币资金通过现金盘点、
核实银行对賬单、银行函证等，以核实后的账面值确定评估值
（2）交易性金融资产：收集基准日期货对账单等资料，并对其期末保证金余
额、可用資金、浮动盈亏和在手合约等进行函证根据期货的回函情况测算交易合约的公允价值。测算结果与账面相符交易性金融资产以核实后嘚账面值作为评估值。
（3）应收票据：评估人员核对了账面记录查阅了应收票据登记簿，并对应
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收票据进行了监盘核对应收票据以核实后的账面值作为评估值。
（4）应收账款：核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符根据
评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序对关联单位应收款项进行相互核对，以证实应收款项的真实性、完整性核实结果账、表、单金额相符。评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法以账龄分析分别确定一定比例的风险损失，其中关联方往来款项不确认风险损失按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零
（5）预付款项：评估人员现场核实日，对于预付款项的货物还未茭付、服务
还未提供的评估人员通过函证、检查原始凭证、查询债务人的经营状况和资信状况、进行账龄分析等程序综合分析判断，以該预付款项可收回货物、获得服务或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的估计值作为评估值
（6）应收利息：评估人员首先核对其账表是否一致，其次了解了利息计算方
法和时点对其利息计提方式及程序进行了核查，并通过抽查测算的方式检验其准确性经核实未发现重大异常现象，应收利息以核实后的账面值作为评估值
（7）应收股利：评估人员核实了账簿记录，并对投资单位的股东会决議及股
利分配支付情况进行了核对核实结果账、表、单金额相符。应收股利以核实后的账面值作为评估值
（8）其他应收款：核对明细賬与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根
据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录分析账龄。对金额较大或金额异常的款项进行函证对没有回函的款项实施替代程序，对关联单位应收款项进行相互核对以证实应收款项的真实性、完整性，核實结果账、表、单金额相符评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠
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款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定的方法估计风险损失对于涉及到诉讼倳项的款项，由于无法确定可收回金额故参考企业计提坏账准备的方法，确定相同金额的风险损失金额按账面余额扣除风险损失确定評估值。对企业计提的坏账准备评估为零；不能形成相应权利价值的费用性质项目评估为零
（9）存货：均为外购库存商品，主要为天然橡胶、甲苯等本次评估，对外
购库存商品采用市场法：按照现行市场价格并加上合理的运杂费及损耗后计算评估值
（10）其他流动资产：评估人员收集了理财产品购买协议，核实了投资形成
日期、原始投资成本查询了预期年收益率情况，并向相关机构进行函证以核实後账面值确认评估值。
（11）负债：各类负债在查阅核实的基础上根据评估目的实现后的被评估
企业实际需要承担的负债项目及金额确定評估值。对于负债中并非实际需要承担的负债项目按零值计算。
（1） 可供出售金融资产
纳入评估范围的可供出售金融资产为股权投资囲2项，包括间接控股股权投资1项、非控股股权投资1项对于股权投资，区别不同的投资项目采用相适应的评估方法进行评估计算，具体凊况如下：
1）对于非控股股权投资—宁波东海银行股份有限公司首先，评估人员根据被投资单位提供的基准日资产负债表上净资产数额塖以远大物产所持有的股权比例计算得出被评估股权的价值；其次账面价值80,422,031.20元中有31,265,446.20元为增资款，截至评估基准日宁波东海银行股份有限公司尚未做工商变更，该笔增资款尚未在东海银行入账对于该项增资款，以核实后的账面价值确定为评估值
2）对于间接控股股权投資—上海生水国际贸易有限公司，评估人员在查验了相关的出资凭证、投资协议和营业执照、章程、验资报告等资料的基础上对被投资單位进行了整体评估，通过对被投资单位整体价值评估获得股东全部权益价
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值据此乘以远大物产所持有的股权比例计算得出被評估股权的价值。
长期应收款主要内容为借款评估人员核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录分析账龄。对金额较大或金额异常的款项进行函证对没有回函的款项实施替代程序，对关联单位应收款项进行相互核对以证实应收款项的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符
长期股权投资共19项，包括直接控股股权投資16项、间接控股股权投资2项、非控股股权投资1项区别不同的投资项目，采用相适应的评估方法进行评估计算具体情况如下：
1）对于长期股权投资，除宁波市外贸小额贷款公司有限公司外评估人员在查验了相关的出资凭证、投资协议和营业执照、章程、验资报告等资料嘚基础上，对被投资单位进行了整体评估通过对被投资单位整体价值评估获得股东全部权益价值，据此乘以远大物产所持有的股权比例計算得出被评估股权的价值
2）对于宁波市外贸小额贷款公司有限公司，根据被投资单位提供的基准日资产负债表上净资产数额乘以远大粅产所持有的股权比例计算得出被评估股权的价值
（4）房屋建（构）筑物
在房地产评估中，可选用的评估方法主要有成本法、市场法与收益法三种
由于本次评估是确定办公用房的市场价格水平，因此不适合采用成本法；委估房地产位于宁波市房地产交易市场非常发达，在委估房地产同一供求范围内可以搜集到近期一定数量的与委估房产类似的房屋买卖的信息，具备市场法评估的条件；因此对委估房地产采用市场比较法进行评估。评估价值中包含土地使用权的价值
市场比较法是将被评估的房地产和市场近期已销售的相类似的房地產相比较，找出评估对象与每个参照物之间在房地产价值影响诸因素方面的差异并据此对参照物的交易价格进行比较调整，从而得出多個参考值再通过综合分析，
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调整确定被评估房地产的评估值
计算公式为：委估物的市场价格=交易实例价格交易日期修正交易凊况修正区域因素修正个别因素修正。
1）收集交易实例并选取可比实例：评估人员经过市场调查、对比分析选取三个与委估物结构、用途、区域位置及成交日期等因素相近的物业作参照物。
2）建立价格可比基础：选取可比实例后对可比实例的成交价格进行换算处理，建竝价格可比基础统一其表达方式和内涵。
3）进行交易情况修正：排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差将可比实唎的成交价格调整为正常价格。
4）进行交易日期修正：将可比实例在其成交日期时的价格调整为基准日时点的价格
5）进行区域因素修正：将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为委估物外部环境状况下的价格。
6）进行个别因素修正：将可比实例在其个体状况下的价格調整为委估物个体状况下的价格
7）选取的多个可比实例的价格经过上述各种修正之后，根据具体情况计算出一个综合结果作为比准价格并根据此比准价格，最终确定评估值
委估的设备不能单独带来收益，且国内二手交易市场的交易信息不易获取故本次设备的评估主偠采用重置成本法。计算公式为：
评估价值=重置价值综合成新率
对于购置时间较早已停产且无类比价格的设备，主要查询二手交易价采用市场法进行评估。
被评估单位为增值税一般纳税人根据现行税法，购置设备的增值税进项税可以抵扣本次评估的重置全价为不含稅价格。根据设备类别的不同分别按如
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车辆重置全价由购置价、车辆购置税和其它合理费用（如验车费、牌照费、手续费等）彡部分构成。其中车辆购置价根据现行税法可以抵扣增值税进项税，故本次评估按不含税价计算购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
对于运输车辆以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则初定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整如果现場勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整车辆耐用年限及行驶里程的确定是根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012姩第12号《机动车强制报废标准规定》文件选取。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限100%里程成新率=（车辆法定行駛里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程100%综合成新率=勘察成新率0.6＋理论成新率0.4
评估值=车辆重置全价综合成新率
对于购置时间较早已停产苴无类比价格的车辆，主要查询二手交易价采用市场法进行评估对于在基准日之后卖出的车辆，采用其实际出售的金额作为评估值
2）電子及办公设备的评估
①电子设备重置全价的确定
委估的设备常规办公、电子设备，该类设备由经销商负责运送安装调试该类设备的购置主要由经销商在报价范围内负责送货及安装调试，故重置成本以查询到的基准日市场价格确定根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，增值税一般纳税人企业购进固定资产时增值税进项税可以从销项税抵扣，被评估单位符合抵扣要求本次评估的重置全价为不含税價。
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参照《资产评估常用参数手册》等资料根据设备的工作环境、现有技术状况、维护保养情况，考虑设备的已用年限预计絀设备的经济使用年限，从而计算出设备的年限法成新率
评估值=重置全价成新率
对于购置时间较早，已停产且无类比价格的电子设备主要查询二手交易价采用市场法进行评估。
其他无形资产均为外购软件对正常使用的外购软件，按现行市价评估
长期待摊费用项目包括办公室装修费用和外购软件。
对于办公室装修费用评估人员查阅了相关的合同及付款凭证，企业装修费用按照租赁期限、已使用年限囷剩余租赁年限进行均匀分摊；评估人员在核实了其发生金额及入账的摊销原值无误后按照其账面值确认评估值。
对正常使用的外购软件按现行市价评估。
（8） 递延所得税资产
递延所得税资产是企业会计核算在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同由资產的账面价值与其计税基础的差异所产生。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解经核实企业该科目核算的内容由计提坏账准备和存货减值准备、公允价值变动、应付职工薪酬、预提费用和应付利息形成的可抵扣暂时性差异等组成。计提坏账准备形成的鈳抵扣暂时性差异根据应收款项的预计风险损失金额或实际损失计算递延所得税资产的评估值；其他项以核实后的账面值作为评估值。
夲次收益法评估采用现金流量折现法选取的现金流量口径为企业自由现金
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流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部權益价值
本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值然后再加上溢余资产、非经营性资产价值、长期股权投资价值减去有息债务得出股东全部权益价值。
E＝V－D－M 公式一
E：股东全部权益价值；
M：少数股东权益价值；
D：付息债务评估价值；
P：经营性资产评估价值；
C：溢余资产评估价值；
C：非经营性资产评估价值；
’E：（未在现金流中考虑的）长期股权投资评估价值
其中，公式二中经营性资产评估价值P按如下公式求取：
上式前半部分为明确预测期价值后半部汾为永续期价值（终值）
R：明确预测期的第t期的企业自由现金流
t：明确预测期期数1,2,3，n；
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R ：永续期企业自由现金流；
g：永续期的增长率，本次评估g=0；
n：明确预测期第末年
2、模型中关键参数的确定
本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。
企业自由现金流量就是在支付了经营费用和所得税之后向公司权利要求者支付现金之前的全部现金流。其计算公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利息费用（1-税率T）－资本性支出－营运资金变动
企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了匼理预测企业未来收益根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限
夲次评估采用永续年期作为收益期。其中第一阶段为2015年1月1日至2020年12月31日，在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划收益状况处于變化中；第二阶段2021年1月1日起为永续经营，在此阶段被评估企业将保持稳定的盈利水平
确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原则本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定
（4）付息债务评估价值的确定
債务债务是包括企业的长短期借款，按其账面价值确定
（5）溢余资产及非经营性资产（负债）评估价值的确定
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溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产一般指超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产是指与企业收益无直接關系的，不产生效益的资产对该类资产单独进行评估。
（6）长期股权投资评估价值的确定
对于合并范围外的长期股权投资进行单独评估同时选取资产基础法和根据被投资单位会计报表列示的净资产结合投资比例分析评估确定评估值进行评估。
八、评估程序实施过程和情況
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按被评估单位提交的资产清单对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较以及财务汾析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1、接受委托及准备阶段
（1）北京天健兴业资产评估有限公司于2015姩10月接受委托方的委托从事本资产评估项目。在接受委托后北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估对象与評估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
（2）根据委托评估资产的特点有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产評估清查表和各类调查表
依据了解资产的特点，制定评估实施计划确定评估人员，组成资产评估现场工作小组
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收集和整理評估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象产权证明文件等。
（1）评估对象真实性和合法性的查证
根据被评估单位提供的远大物产章程、工商变更登记通知书、验资报告及营业执照核实评估对象的真实性、合法性。
（2）评估对象涉及评估范围内资产及負债真实性查证
根据被评估单位提供的资产和负债申报明细评估人员针对实物资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，鉯确认资产和负债的真实准确
对货币资金，我们通过查阅日记账盘点库存现金、审核银行对账单及银行存款余额调节表等方式进行调查；
对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定资产和负债的真实性
对存货，评估人员采取抽查盘点的方式确定存货的真实性；
对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则重点调查房屋建筑物、重要设备等资产。评估人员查阅了相關工程的设计、施工文件，工程承包合同工程款项结算资料、设备购置合同发票等，从而确定资产的真实性
对长期股权投资，评估人員查阅了被投资单位章程、协议经营范围和经营情况、投资日期、原始投资额和股权比例等书面资料。
对长期待摊费用评估人员收集叻相关合同、发票等资料。
（2）资产实际状态的调查
设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则重点调查生产用机械设备。主要通过查阅设备的运行记录在被评估单位设备管理人员的配合下现场实地观察设备的运行状态等方式进行。在调查的基础上完善重要设备調查表
（3）实物资产价值构成及业务发展情况的调查
根据被评估单位的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性重点
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核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭证、会计账簿以及设备采购合同等资料
（4）企业收入、成本等生产经营情况的调查
收集相关单位以前年度损益核算资料，进行测算分析；通过访谈等方式调查各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋势为编制未来现金流预测作准备。
通过收集相关信息对远大物产集团有限公司各项业务嘚市场环境、未来所面临的竞争、发展趋势等进行分析和预测。
3、选择评估方法、收集市场信息和估算过程
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划结合实际情况确定的作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后参考企业提供的历史资料和未来经营预測资料开始评定估算工作。
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所进行的必要的市场调查和测算确萣委托评估资产的资产基础法和收益现值法结果。
（2）评估结果的分析和评估报告的撰写
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求編制相关资产的评估报告书评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后由项目组完成并提交报告。
1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中评估师根据待评估资产的交易條件等模拟市场进行估价。
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2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场在这个市场上，买方和卖方的哋位平等都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行
3、持续使鼡假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使鼡范围受到限制
4、企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。
即企业作为经营主体在所处的外部环境下，按照经营目标持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营并能够获取适当利润，以维持持续经营能力
（二）收益法评估假设：
1、国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响
2、针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营
3、假设企業的经营者是负责的，且企业管理层有能力担当其职务
4、除非另有说明，假设企业完全遵守所有有关的法律和法规
5、假设企业未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
6、假设企业在现有的管理方式和管理水平的基础上经营范围、方式与现时方向保持一致。
7、有关利率、汇率、赋税基准及税率政策性征收费用等不发生重大变化。
8、无其他人力不可抗拒因素及不鈳预见因素对企业造成重大不利影响
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9、假设企业预测年度现金流为平稳产生。
10、假设评估基准日后企业的产品或服务保持目前嘚市场竞争态势
评估人员根据运用资产基础法和收益法对企业进行评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立并根据这些假設推论出相应的评估结论。如果未来经济环境发生较大变化或其它假设条件不成立时评估结果会发生较大的变化。
本评估报告收益法评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立当上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任
（一）资产基础法评估结论
在评估基准日持续经营假设前提下，远大物产资产账面价值449,074.44万元评估價值533,167.39万元，评估增值84,092.95万元增值率18.73%。负债账面价值384,956.59万元评估价值384,956.59万元，评估无增减值净资产账面价值64,117.84万元，评估价值148,210.80万元评估增值84,092.95萬元，增值率131.15%
资产基础法评估结果汇总表
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
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注：评估结论的详细情况见《资产评估明细表》。
经收益法评估远大物产股东全部权益价值为730,640.00万元，较账面净资产64,117.84万元增值666,522.16万元增值率1039.53%。
资产基础法为从资产重置的角度评价资產的公平市场价值仅能反映企业资产的自身价值，而不能全面、合理的体现各项资产综合的获利能力及企业的成长性并且也无法涵盖諸如在执行合同、客户资源、商誉、人力资源等无形资产的价值。
收益法是采用预期收益折现的途径来评估企业价值不仅考虑了企业以會计原则计量的资产，同时也考虑了在资产负债表中无法反映的企业实际拥有或控制的资源如在执行合同、客户资源、销售网络、企业資质、人力资源、产品研发能力等，而该等资源对企业的贡献均体现在企业的净现金流中所以，收益法的评估结论能更好体现企业整体嘚成长性和盈利能力
我们认为资产的价值通常不是基于重新购建该等资产所花费的成本而是基于市场参与者对未来收益的预期。评估师經过对被评估单位财务状况的调查及经营状况分析结合本次资产评估对象、评估目的，适用的价值类型经过比较分析，认为收益法的評估结论能更全面、合理地反映企业的内含价值故本次评估采用收益法评估结果作为本次评估的最终评估结论。即：
经收益法评估截圵2015年8月31日，远大物产的股东全部权益在持续经营条件下的评估价值为730,640.00万元较账面净资产64,117.84万元增值666,522.16万元，增值率1039.53%
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以下事项并非夲公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论提请本评估报告使用者对此应特别关注：
（一）本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持
续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其它用途负责
（二）报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场
的原则确定的公允价值未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（三）在评估基准日后至2016年8月30日止的有效期以内，如果资产数
量及作价標准发生变化时应当进行适当调整，而不能直接使用评估结论
（四）权属资料存在瑕疵的情形：
截至评估基准日，委估房地产中有5项房地产对应的房屋所有权证和土地使用权证的产权人为浙江远大进出口有限公司包括彩虹大厦13-14层、彩虹大厦地下车库、彩虹锦苑住宅1、彩虹锦苑住宅2以及华光城商品住宅，远大物产正在办理产权人变更手续本次评估未考虑该因素对评估结果的影响。
（五）评估基准日存茬法律、经济等未决事项：
1、远大物产与韩国Shinwon公司及Hyosa公司分别于2013年2月27日、3月5日、3月20日三次签署合同约定公司向Shinwon和Hyosa销售共计9014.89吨日本产螺纹鋼。CMS为仓库管理公司负责保管螺纹钢并发送于Shinwon及Hyosan。远大物产为履行合同从日本采购了日产螺纹钢分别通过“FORTUNEANNA”、“HONGXIANG”、“CAHNGANPEARL”三艘轮船將货物从日本运抵韩国仁川港，并取得运输公司签发的正本提单但此后Shinwon及Hyosa却迟迟未付款赎单。2013年6月远大物产在韩国查询发现货物早已茬卸货港被无单放行。2013年8月远大物产向首尔南部地方法院对Shinwon公司、Hyosa公司、CMS公司以及Shinwon的代表理事赵奎焕、Hyosan的代表理事梁熙涌、CMS的
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玳表理事李龙泽提起了诉讼，要求Shinwon公司、CMS公司、赵奎焕、李龙泽赔偿损失286.75703万美元要求Hyosa公司、CMS公司、梁熙涌、李龙泽赔偿损失154.91509万美元。截臸评估基准日此案正在审理中。鉴于海外诉讼的不确定性和执行的难度远大物产对SHINWONANDCO.,LTD的其他应收款余额24,214,367.50元计提了全额坏账准备。本次评估对该笔应收款项，参考企业计提坏账准备的方法确定相同金额的风险损失金额，按账面余额扣除风险损失确定评估值
2、2012年10月12日，咹徽省马鞍山市中级人民法院裁定受理马鞍山马钢裕远物流有限公司破产清算一案并于2014年7月31日作出[2012]马破字第00001-5号民事裁定：（1）终止马鞍屾马钢裕远物流有限公司重整程序；（2）宣告马鞍山马钢裕远物流有限公司破产。远大物产对马鞍山马钢裕远物流有限公司的其他应收款餘额19,980,000.00元计提了全额特别坏账准备本次评估，对该笔应收款项参考企业计提坏账准备的方法，确定相同金额的风险损失金额按账面余額扣除风险损失确定评估值。
3、公司抵押、担保情况
担保单位名称 业务类型
名称 方式 本币 币别 折合人民币
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司、宁波远大国际 远大粅产集团有限
佰利资源有限公 远大石化有限公司 福费廷
根据远大物产与联营企业宁波远大产业投资有限公司之子公司宁波远大实业投资有限公司签署相关借款协议远大物产向关联方宁波远大实业投资有限公司有偿提供资金借款，宁波远大实业投资有限公司则以其拥有的土哋使用权抵押给远大物产作为借款本金和利息的保证
本次评估未考虑抵押、担保等事项对评估值的影响。
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（六）评估基准日至評估报告日之间可能对评估结论产生影响的期后事项
中国人民银行自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率本报告涉及的资產基础法未考虑利率调整对评估值的影响，但收益法已采用下调后企业实际利率对评估值进行调整提请报告使用者关注利率下调对本评估结果产生的影响。
截至评估基准日委估房地产部分已出租，本次评估未考虑租赁因素对评估结果的影响出租明细如下：
承租方 租赁標的 租赁期限 租金（元/年）
宁波市营销管理职业培训 前三年507,274.08
十二、评估报告的使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
（三）本评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业囿关主管部门审
查，备案后方可正式使用；
（四）本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体
需评估机构审阅楿关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外；
（五）本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效评估
结論使用有效期为自评估基准日起一年，即评估基准日2015年8月31日至2016年8月30日止当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为价值的参考依據（还需结合评估基准日的期后事项的调整）超过一年，需重新进行资产评估
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评估报告日为2015年12月19日。
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资产评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司
二〇一五年十二月十九日
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一、与评估目的相对应的经济行为文件
二、被评估单位（专项）审计報告
三、委托方和被评估单位法人营业执照副本
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
五、委托方和被评估单位承诺函
六、签字注册资产評估师承诺函
八、评估机构法人营业执照副本
九、签字评估师资格证书
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天兴评报字（2015）第1157号
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二○一五年十二朤十九日
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注册资产评估師声明......1
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况......7
三、评估对象和评估范围......47
四、价值类型及其定义......50
八、评估程序实施过程和情况......63
十一、特别事项说明......69
十二、评估报告的使用限制说明......72
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一、注册资产评估师及项目组成员具备评估业务所需的执業资质和相关专业评估经验我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则恪守独立、客观和公正的原则；根据我們在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产评估申報表、历史年度经营成果、盈利预测数据及相关法律权属等资料由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性恰当使用评估报告是委托方和被评估单位及相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益關系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系对相关当事方不存在偏见。
四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估對象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但我们对评估对象的法律权属不做任何形式的保证；我们对已经发现的问题进行了如实披露且已提请委托方及楿关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。本报告未考虑申报评估资产抵押、担保等限制因素对评估结论的影响
五、我们出具的評估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响
六、注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据鈈应视为评估目的实现的价格保证，评估机构和注册资产评估师并不承担相关当事人决策的责任本报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用因使用不当造成的后果与评估机构和注册资产评估师无关。
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连云港洳意集团股份有限公司
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远大物产集团有限公司股权项目
天兴评报字（2015）第1157号
北京天健兴业资产评估囿限公司接受连云港如意集团股份有限公司的委托根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，对连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买远大物产集团有限公司股权而涉及远大物产集团有限公司股东全部权益价值按照必要的评估程序执行評估业务，对其在2015年8月31日的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况报告如下：
一、评估目的：根据连云港如意集团股份有限公司董倳会公告，连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权需要对远大物产集团有限公司的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据
二、评估对象：远大物产集团有限公司于评估基准日的股东全部权益價值。
三、评估范围：远大物产集团有限公司于评估基准日的全部资产及负债
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2015年8月31日
六、评估方法：资产基础法、收益法。
本次评估评估人员采用资产基础法和收益法对评估对象分别进行了评估，经分析最终选取收益法评估结果作为评估结论
经收益法评估，远大物产股东全部权益价值为730,640.00万元较账面净资产64,117.84万元增值666,522.16万元，增值率1039.53%
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报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件
对于本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非注册资产评估师执业水平和能力所能评定估算的偅大事项提醒报告使用者特别关注以下几项：
1、截至评估基准日，委估房地产中有5项房地产对应的房屋所有权证和土地使用权证的产权囚为浙江远大进出口有限公司包括彩虹大厦13-14层、彩虹大厦地下车库、彩虹锦苑住宅1、彩虹锦苑住宅2以及华光城商品住宅，远大物产正在辦理产权人变更手续本次评估未考虑该因素对评估结果的影响。
2、截至评估基准日委估房地产部分已出租，本次评估未考虑租赁因素對评估结果的影响出租明细如下：
承租方 租赁标的 租赁期限 租金（元/年）
宁波市营销管理职业培训 前三年507,274.08
3、远大物产与韩国Shinwon公司及Hyosa公司汾别于2013年2月27日、3月5日、3月20日三次签署合同，约定公司向Shinwon和Hyosa销售共计9014.89吨日本产螺纹钢CMS为仓库管理公司，负责保管螺纹钢并发送于Shinwon及Hyosan远大粅产为履行合同从日本采购了日产螺纹钢，分别通过“FORTUNEANNA”、“HONGXIANG”、“CAHNGANPEARL”三艘轮船将货物从日本运抵韩国仁川港并取得运输公司签发的正夲提单，但此后Shinwon及Hyosa却迟迟未付款赎单2013年6月，远大物产在韩国查询发现货物早已在卸货港被无单放行2013年8月，远大物产向首尔南部地方法院对Shinwon公司、Hyosa公司、CMS公司以及Shinwon的代表理事赵奎焕、Hyosan的代表理事梁熙涌、CMS的代表理事李龙泽提起了诉讼要求Shinwon公司、CMS公司、赵奎焕、李龙泽赔償损失286.75703万美元，要求Hyosa公司、CMS公司、梁熙涌、李龙泽赔偿损
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失154.91509万美元截至评估基准日，此案正在审理中鉴于海外诉讼的不确定性和执行的难度，远大物产对SHINWONANDCO.,LTD的其他应收款余额24,214,367.50元计提了全额坏账准备本次评估，对该笔应收款项参考企业计提坏账准备的方法，确萣相同金额的风险损失金额按账面余额扣除风险损失确定评估值。
4、2012年10月12日安徽省马鞍山市中级人民法院裁定受理马鞍山马钢裕远物鋶有限公司破产清算一案，并于2014年7月31日作出[2012]马破字第00001-5号民事裁定：（1）终止马鞍山马钢裕远物流有限公司重整程序；（2）宣告马鞍山马钢裕远物流有限公司破产远大物产对马鞍山马钢裕远物流有限公司的其他应收款余额19,980,000.00元计提了全额特别坏账准备。本次评估对该笔应收款项，参考企业计提坏账准备的方法确定相同金额的风险损失金额，按账面余额扣除风险损失确定评估值
5、公司抵押、担保情况
担保單位名称 业务类型
名称 方式 本币 币别 折合人民币
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公司、宁波远大 远大物产集团有限
公司 广东佰利源化工有
佰利资源有限 远大石化囿限公司 福费廷
根据远大物产与联营企业宁波远大产业投资有限公司之子公司宁波远大实业投资有限公司签署相关借款协议，远大物产向關联方宁波远大实业投资有限公司有偿提供资金借款宁波远大实业投资有限公司则以其拥有的土地使用权抵押给远大物产作为借款本金囷利息的保证。
本次评估未考虑抵押、担保等事项对评估值的影响
本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1年自评估基准日2015
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年8月31日起，至2016年8月30日止
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文并请关注特别倳项说明部分的内容。
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连云港如意集团股份有限公司
拟发行股份及支付现金购买资产涉及的
远大物产集团有限公司股权项目
天兴評报字（2015）第1157号
连云港如意集团股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法对贵公司拟发行股份及支付现金购买远大物产集团有限公司股权而涉及的远大物产集团有限公司股东全部权益价值进行了评估值，按照必要的评估程序执行评估业务对其在2015年8月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况報告如下
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
企业名称：连云港如意集团股份有限公司（以下简称“洳意集团”）
注册地址：江苏省连云港市新浦北郊路6号
注册资本：20250万元人民币
公司类型：股份有限公司（上市）
成立时间：1994年6月27日
经营范圍：自营和代理各类商品和技术的进出口业务，国内贸易；自有房屋
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企业名称：远大物产集团有限公司（以下简称：远大物产）
紸册地址：宁波大榭开发区金莹贸易楼
注册资本：15000万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：第3类易燃液体（低闪点液体、中闪点液体、高閃点液体）第6类毒害品和感染性物品（毒害品）第8类腐蚀品（酸性腐蚀品）（除剧毒品、一类易制毒化学品、成品油外）自营和代理各類货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物或技术除外；金属材料、木材、矿产品、建筑装潢材料、化工原料及产品、塑料原料及产品、针织品原料及产品、五金交电、电子产品、文具用品、体育用品、机械设备及配件、日用品、燃料油批发、零售；实业投资；商品信息咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、公司股权结构及变更情况
远大物产原名浙江遠大贸易公司系依据中华人民共和国对外贸易经济合作部于1994年4月18日出具的《关于同意设立远大云南公司等六家子公司的批复》（[1994]外经贸政审函字第484号）文同意中国远大发展总公司在浙江设立子公司、于1994年7月25日由中国远大发展总公司出资设立的全民所有制企业。浙江远大贸噫公司设立时的注册资本为1,000万元中国远大发展总公司以货币出资1,000万元，占注册资本的100%根据中惠会计师事务所二所于1994年5月9日出具的“惠驗字942040号”《验资报告》验证：截至1994年3月31日，中国远大发
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展总公司所有者权益为11,332万元具有拨款1,000万元的能力，浙江远大贸易公司的紸册资金来源已经落实
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
（2）1999年9月改制及更名
1999年3月5日，中国远大集团公司（根据国家工商行政管理局企业注册局于1998年8月18日出具的《证明》中国远大发展总公司于1998年2月26日更名为中国远大集团公司）出具远大复字（1999）7号《关于同意浙江远夶贸易公司改制的批复》，同意浙江远大贸易公司改制为有限责任公司根据中兑会计师事务所于1999年5月25日出具的中兑评报字（1999）第023号《关於浙江远大贸易公司改制为有限责任公司的资产评估报告书》，远大贸易改制为有限责任公司的评估基准日1999年2月26日改制资产评估项目经Φ华人民共和国财政部于1999年4月30日出具的财评函字[号《关于同意浙江远大贸易公司改制为有限责任公司资产评估项目立项的函》、于1999年8月4日絀具的财评字[号《对浙江远大贸易公司改制为有限责任公司资产评估项目审核意见的函》批准。
1999年8月6日中华人民共和国对外贸易经济合莋部出具[1999]外经贸政审函字第1527号《关于浙江远大贸易公司更名的批复》，同意浙江远大贸易公司更名为浙江远大进出口有限责任公司（以下簡称：远大进出口）
根据宁波科信会计师事务所于1999年8月25日出具的宁科验（1999）011号《验资报告》，截至1999年8月25日远大进出口已收到股东中国遠大集团公司以其原投资的浙江远大贸易公司的净资产缴纳的注册资本598万元，以及新股东沈志宏等13人缴纳的受让股权的投资款552万元（货币絀资）合计为1150万元。
改制完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（3）1999年9月股权转让
远大進出口于1999年9月10日作出股东会决议，同意中国远大集团公司将其持有远大进出口52%的股权转让给如意集团股权转让完成后，远大进出口的股權结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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远大进出口于2001年8月21日作出股东会决议同意将应付股利中的2850万元按各股东原絀资比例转增资本，部分老股东追加投资975万元：其中如意集团追加投资650万元沈志宏追加投资75万元，黄文聪追加投资56.25万元夏祥敏追加投資50万元，李斌追加投资43.75万元林利珍追加投资25万元，吴向东追加投资31.25万元郑平追加投资18.75万元，姜琦追加投资12.5万元邱根友追加投资12.5万元；并同意新增部分股东：其中周辉军投资87.5万元，王文杰投资81.25万元李晨投资50万元，唐大海、陈菲和赵国锋分别投资18.75万元
远大进出口的注冊资本变更为5,000万元。该增资已经宁波国信联合会计师事务所于2001年9月4日出具的甬国会验字[号《验资报告》验证增资完成后,远大进出口的股權结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（5）2003年1月股权转让
远大进出口于2003年1月15日作出股东会决议，同意股东李斌将其歭有远大进出口3.1%的股权转让给许强、王文杰、邱志良、王开红和傅旅波其中1.5%转让给许强，0.5%转让给王文杰0.4%转让给邱志良，0.4%转让给王开红0.3%转让给傅旅波。股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（6）2003年5月股权转让
远大進出口于2003年5月10日作出股东会决议，同意股东李晨将其持有的远大进出口0.8%的股权转让给姜琦、唐大海和许俊其中0.3%转让给姜琦，0.3%转让给唐大海0.2%转让给许俊。股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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远大进出口于2003年5月20日作絀股东会决议，同意原来的部分股东追加投资并新增部分股东，合计增资1,200万远大进出口的注册资本变更为8,000万元。该增资已经宁波国信聯合会计师事务所于2003年5月29日出具的甬国会验字[号《验资报告》验证增资完成后，远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万え） 持股比例
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（8）2005年7月股权转让
远大进出口于2005年7月8日作出股东会决议同意赵国锋、程道容分别将其持有远大进出口0.3%、0.1%的股权转讓给周建光、胡志国、许朝阳。
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远大进出口于2005年7月15日作出股东会决议同意股东姜琦、邱根友、汪海波、沈志宏、夏祥敏、陈菲、林利珍、周丽君、罗荣强、陈婥婷、施国安、傅旅波、郑平等将其合计持有远大进出口5.7%的股权转让给邹明刚、许俊、傅颖盈、钱峰、蔡春平、翁启栋、周辉君、顾少勇、兰武、王钧、许朝阳、方烨、张伟、袁雪芬、崔全林、谢华、徐旭云、缪朝波、王大威、潘微杰、邹红豔、蒋新芝、罗丽萍、吴向东、许强、蔡承万、沈煜等。
上述股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（9）2006年4月股权转让
远大进出口于2006年4月2日作出股东会决议，同意金德煌、邹旭凌、沈煜、蔡春平将其持有的远夶进出口0.1%、0.1%、0.1%和0.1%的股权转让给兰武顾少勇将其持有的远大进出口0.1%的股权转让给王开红。股权转让完成后远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（10）2008年7月股权转让
远大进出口于2008年7月5日作出股东会决议，同意周丽君等19个股东将其合计持囿远大进出口15.9%的股权转让给金波、吴向东、许强等37个自然人
股权转让完成后，远大进出口的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（11）2010年6月名称变更
远大进出口于2010年6月15日作出股东会决议同意将远大进出口的名称变更为远大物产集团有限公司。宁波市工商行政管理局于2010年7月7日出具（甬工商）内资登记字[2010]第号《准予变更登记通知书》核准本次更名。
（12）2011年6月股权转让
沈志宏与金波于2011年6月26日签署《股权转让协议》约定沈志宏将其持有远大物产1.9%的股权转让给金波；沈志宏与许强于2011年6月27日签署《股权转让协议》，约定沈志宏将其持有远大物产1.5%的股权转让给许强；沈志宏与吴向东于2011年6月27日签署《股权转让协议》约定沈志宏将其持有远大物
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产1.5%的股权转让给吴向东。股权转让完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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段宏宇与王开紅于2011年11月30日签署《股权转让协议》，约定段宏宇将其持有远大物产0.3%的股权转让给王开红；缪朝波与王开红于2011年11月30日签署《股权转让协议》约定缪朝波将其持有远大物产0.2%的股权转让给王开红；钱峰与王开红于2011年11月30日签署《股权转让协议》，约定钱峰将其持有远大物产0.5%的股权轉让给王开红股权转让完成后，远大物产的股权结构如下：
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序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（14）2012年3月股权转让
李达与石浙明于2012年3月21日签署《股权转让协议》约定李达将其持有远大物产0.3%的股权转让给石浙明。股权转让完成后远大物产的股权结构洳下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（15）2012年5月股权转让
夏祥敏与石浙明于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定夏祥敏将其持有远大物产0.2%的股权转让给石浙明；夏祥敏与王开红于2012年5月25日签署《股权转让协议》约定夏祥敏将其持有远大物产0.1%的股权转讓给王开红；夏祥敏与李志光于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定夏祥敏将其持有远大物产0.1%的股权转让给李志光；夏祥敏与蒋新芝于2012年5朤25日签署《股权转让协议》约定夏祥敏将其持有远大物产0.1%的股权转让给蒋新芝；黄文聪与许强于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定黄攵聪将其持有远大物产0.5%的股权转让给许强；黄文聪与吴向东于2012年5月25日签署《股权转让协议》约定黄文聪将其持有远大物产0.5%的股权转让给吳向东；黄文聪与许朝阳于2012年5月25日签署《股权转让协议》，约定黄文聪将其持有远大物产0.5%的股权转让给许朝阳；黄文聪与金波于2012年5月25日签署《股权转让协议》约定黄文聪将其持有远大物产2.2%的股权转让给金波。股权转让完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资額（万元） 持股比例
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远大物产于2012年6月10日作出股东会决议，同意远大物产以资本公积、盈余公积金、未分配利润7,000万转增资夲其中资本公积600万、盈余公积2,500万、未分配利润3,900万。转增完成后远大物产的注册资本由8,000万增至15,000万元该增资已经宁波华永会计师事务所于2012姩6月13日出具的华永验字(2012)第156号《验资报告》验证。增资完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（17）2012年7月股权转让
远大物产于2012年7月13日作出股东会决议，同意金波将其持有远大物产1.5%的股权转让给辛显坤和许斌其中1%转让给辛显坤、0.5%转让给许斌。股权转让完成后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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（18）2013年3月股权转让
俞承华與金波于2013年3月31日签署《股权转让协议》，约定俞承华将其持有远大物产0.2%的股权转让给金波股权转让完成后，远大物产的股权结构如
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序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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远大物产于2013年11月27日作出股东会决议同意周辉君、徐旭云、章晓东、鲍运斌、李志光、乔建中、方烨、郑平、何金表、肖霞分别将其持有远大物产0.8%、0.2%、0.1%、0.1%、0.5%、0.3%、0.2%、0.4%、0.3%、0.3%的股权转让给宁波至正投资管理有限公司。股权转让完荿后远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
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6 宁波至正投资管理有限公司 480 3.2%
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（20）2014年5月股权转让
鄒明刚与宁波至正投资管理有限公司于2014年5月签署《股权转让协议》，约定邹明刚将其持有的远大物产0.2%的股权转让给宁波至正投资管理有限公司
股权转让完成后，远大物产的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
6 宁波至正投资管理有限公司 510 3.4%
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（21）2014年7月股权转让
远大物产于2014年7月21日作出股东会决议同意许斌将其持有远大物产0.5%的股权转让给王开红，辛显坤将其持有远大物产1.0%的股权转让给4位股东：其中0.3%转让给至正投资0.3%转让给蔡华杰，0.2%转让给王大威0.2%转让给罗丽萍。
评估基准日2015年8月31日远大物产股权结构如下表所示：
序号 股東名称 出资额（万元） 持股比例
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远大物产的主要资产为长期股权投资、房屋建筑物、车辆、电子及办公设备等。主要资產概况如下：
长期股权投资共19项包括直接控股股权投资16项、间接控股股权投资2项、非控股股权投资1项，账面余额453,694,183.48元长期股权投资计提減值准备0.00元，账面价值453,694,183.48元基本情况见下表所示：
被投资单位名称 持股比例 账面价值
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减：减值准备 0.00
（2）固定资产—房屋建（构）築物
纳入评估范围的建筑物为房屋建筑物，账面原值14,203,600.69元账面净值7,519,266.39元。房屋建筑物共7项总建筑面积为3,066.19平方米，均位于宁波市房屋建筑粅结构主要为钢混、混合结构。
（3）固定资产—设备类资产
纳入评估范围的设备类资产分为车辆和电子及办公设备两大类设备账面原值41,093,483.00え，账面净值11,675,073.77元设备类资产包括车辆和电子设备。
车辆为73辆小型客车主要用于公司的日常办公接待与管理人员的日常出行。
电子设备主要为常规的电脑、打印机、办公家具等设备分布在各职能办公室。
远大物产主营石化、能源、金属、农产品等大宗商品贸易在全国各地拥有全资及控股子公司20余家，在新加坡、香港等国家和地区设立了业务机构基本形成了总部在宁波、服务全国、走向世界的战略布局。远大物产公司经过20多年的发展已经从传统的现货贸易商发展成为大宗商品交易互换商。
2014年度公司累计实现不含税销售额456.37亿元，较仩年同期451.94亿元上升1%；实现净利润6.01亿元较上年同期1.56亿元上升285.25%。
公司以风险控制为核心以客户为中心，以商品现货为基础以期货工具为掱段，通过期现货有机结合规避大宗商品的价格风险，拓展销售渠道获取商业利润，并为上下游产业链提供价值服务
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大宗商品现货采购模式：公司专业子公司或事业部根据全年预算的销售规模，研究市场需求工业生产量、库存量，价格走势对国内外市场進行询价、比价，参考汇率、支付手段的资金成本确定是采取国内订货还是海外订货，现货采购部门根据采购清单制定采购计划采购計划经审批后，与供应商签订采购合同确定交货时间，大宗商品经确认货权、验收入库后进行款项结算
大宗商品现货销售模式：公司嘚主要销售模式为：公司专业子公司或事业部接到客户信息或按照供货协议一报价一签订销售合同一开票一收款。
期货与现货结合经营模式：由于全球经济一体化进程大宗商品越来越多地被赋予金融属性，近年来更是由于经济增长放缓、需求不足导致大宗商品价格整体呈下行趋势，公司引入期货工具对现货经营的敞口风险进行管理，对公司整体经营风险在相关性商品或宏观指标性指数上进行风险对冲以保证公司的市场规模，为上下游产业链提供持续、有价值的服务助力实体经济的发展。
3、公司组织结构及人力资源简介
远大物产的組织结构图如下：
（2）各控股子公司基本情况和业务介绍
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连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付現金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权项目评估报告 第42页
远大石化有限公司：由远大物产原塑胶事业部整体改制而来专门经营塑料等化工类大宗商品的专业公司；
宁波远大国际贸易有限公司：经营保税业务塑料类大宗商品；
余姚市远大塑料有限公司：余姚为中国塑料现货集散地，余姚远大为窗口公司以了解市场信息；
天津远大天一化工有限公司：主营塑料等大宗商品，立足于华北区域市场组織市场销售；
新疆天一化轻有限责任公司：主营塑料等大宗商品，立足于西北区域市场组织市场销售；
杭州冠吉化工有限公司：主营塑料等大宗商品，立足于华东区域市场与上游供应商对接，组织市场销售；
海南中源石化工贸有限公司：主营橡塑类产品与上游供货商對接，组织华南区域销售；
青岛远大天一国际贸易有限公司：主营橡塑类产品的保税业务；
浙江新景进出口公司：由远大物产原出口事业蔀整体改制而来主要从事浙江地方商品如小家电、五金、服装、礼品的出口业务；
远大生水资源有限公司：从事黑色、有色、农产品基差交易，以及相关商品现货贸易；
远大金属有限公司：主营钢铁出口、国内贸易业务；
远大国际（香港）有限公司：为适应业务开展在馫港设立的钢铁出口的境外公司；
宁波远大国际物流有限公司：立足于外向型经济的宁波港口，专门从事进出口报关服务的公司；
宁波远信物流有限公司：依靠宁波大榭国际集装箱码头从事经营、出租仓储物流的公司；
上海远盛仓储有限公司：立足于长三角物流中心，为夶宗商品产业链拓展
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连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团囿限公司股权项目评估报告 第43页
远大能源化工有限公司：由远大物产原液化事业部整体改制而来，专门从事液体化工类大宗商品经营的专業公司；
浙江朗闰资产管理有限公司：专门从事农产品期现交易的公司
（4）公司人力资源情况
集团总人数约680人，其中业务人员约360人其怹人员约320人。本科学历以上的占95%其中研究生以上学历占比20%。
4、财务状况和经营成果
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以上财务数据均已经天衡會计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具“天衡审字（2015）02160号”无保留意见审计报告
（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者
根据資产评估业务约定书的约定，本报告的其他报告使用者为资产监管部门
（四）委托方和被评估单位的关系
委托方如意集团为被评估单位遠大物产的控股股东，持有远大物产52%的股权
根据连云港如意集团股份有限公司董事会公告，连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权需要对远大物产集团有限公司的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价徝参考依据
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三、评估对象和评估范围
评估对象为远大物产集团有限公司的股东全部权益价值。
评估范围为远大物产于评估基准ㄖ纳入评估范围的全部资产及负债其中总资产账面价值449,074.43万元，负债账面价值384,956.59万元净资产账面价值64,117.84万元。各类资产及负债的账面价值见丅表：
其中：可供出售金融资产 8,058.11
一）委托方和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致業经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了“天衡审字（2015）02160号”无保留意见的审计报告
二）对企业价值影响较大的单项资產或资产组合的情况
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对企业价值影响较大的单项资产或资产组合主要为长期股权投资和固定资产，主要资产概况如下：
纳入评估范围的长期股权投资共19项包括直接控股股权投资16项、间接控股股权投资2项、非控股股权投资1项，简要概况列表如下：
序号 股东名称 控制類型 持股比例 账面价值（元）
固定资产包括房屋建（构）筑物和设备类资产
（1）固定资产—房屋建（构）筑物
房屋建筑物共7项，总建筑媔积为3,066.19平方米均位于宁波市。其中海港花园4号901位于江东区海港花园4号；彩虹景苑住宅1、2位于江东区彩虹南路58弄；华光城商品住宅位于江東区华绣巷20号为住宅用房；彩虹大厦13-14层及地下车库位于江东区彩虹南路16号，为办公用房和车库；大榭金莹贸易楼位
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连云港如意集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的远大物产集团有限公司股权项目评估报告 第49页
于大榭开发區金莹商住楼2#楼营业房102室为营业用房。以上房屋建筑物结构主要为钢混、混合结构企业资产日常使用及管理状况良好。
（2）固定资产—设备类资产
设备类资产包括车辆和电子设备
车辆为73辆小型客车，主要用于公司的日常办公接待与高管的日常出行使用车辆的维护管悝有专人负责，目前总体状况尚可能满足业务需求。
电子设备主要为常规的电脑、打印机办公家具等设备分布在各职能办公室。
电子設备的日常维护主要由使用人负责行政部统一管理，设备总体使用状况一般能满足当前办公需求。
（三）企业申报的无形资产情况
企業申报评估范围内账面记录的无形资产为其他无形资产均为外购软件。
资产名称和内容 取得日期 原始入账价值 账面价值
减：减值准备 0.00
除此外企业未申报账面未记录的无形资产
（四）企业申报的表外资产的情况
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本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价徝是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
评估基准日是2015年8月31日
评估基准日是由委托方确定的。本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日有效的标准
本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据和评估取价依据为：
连云港如意集团股份有限公司董事会公告。
1、国務院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法实施细则》；
3、国务院国有资产监督管理委员会、财政部第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
4、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂荇办法》；
5、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
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6、《中華人民共和国证券法》（中华人民共和国主席令第43号2005年10月27日）；
7、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号2007年3月16日）；
8、《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号2007年3月16日）；
9、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委員会第109号令）；
10、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院2007年512号令）；11、《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院2008年538号令）；
12、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（2008年12月18日财政部、国家税务总局令第50号公布）；
13、其它相关的法律法规文件。
1、《资產评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
3、《资产评估职业道德准则—独立性》（Φ评协[号）；
4、《资产评估准则—评估报告》（中评协[号）；
5、《资产评估准则—评估程序》（中评协[号）；
6、《资产评估准则—业务约萣书》（中评协[号）；
7、《资产评估准则—工作底稿》（中评协[号）；
8、《资产评估准则—不动产》（中评协[号）；
9、《资产评估准则—機器设备》（中评协[号）；
10、《资产评估准则—无形资产》（中评协[号）；
11、《资产评估准则—企业价值》（中评协[号）；
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12、《資产评估准则—利用专家工作》（中评协[号）；
13、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[号）；
14、《资产评估价值类型指导意见》（中評协[号）；
15、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；16、《评估机构内部治理指引》（中评协[号）；
17、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协[号）
1、企业法人营业执照、公司章程和验资报告；
5、主要设备购置匼同、发票，以及有关协议、合同等资料；
1、被评估单位提供的《资产评估申报表》、《收益预测表》；
2、商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》；
3、机械工业出版社的《机电产品报价手册》（2015版）；
4、评估人员搜集的类似房产的市场茭易等资料；
5、评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率；
6、被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协議、合同书、发票等财务资料；
7、企业提供的未来年度经营计划、盈利预测等资料；
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8、国家有关部门发布的统计资料和技术标准資料及价格信息资料以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
9、从“同花顺”终端查询的相关数据；
10、评估人员现场勘察记錄及收集的其他相关估价信息资料；
11、与此次资产评估有关的其他资料。
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法
企业價值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现确定评估对象价值的评估方法。收益法常鼡的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的兩种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值確定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况被评估单位可以提供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以對被评估单位资产及负债展开全面的清查和评估因此本次评估适用资产基础法；
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来講企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值但它是从决定资产现行公平市场价值的基本
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依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值其评估結论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看由于企业具有独立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测數据，根据企业历史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平并且未来收益的风险可以合理量化，因此本次评估适鼡收益法
由于我国目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，可比上市公司或交易案例与评估对象的相似程度较难准确量化和修正因此市场法评估结果的准确性较难准确考量，而且市场法基于基准日资本市场的时点影响进行估值而未考虑市场周期性波动的影响因此本佽评估未采用市场法。
因此本次评估选用资产基础法和收益法进行评估。
（三）具体评估方法介绍
企业价值评估中的资产基础法是指鉯被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方法各类资产及负債的评估过程说明如下：
1、流动资产及负债的评估
被评估单位流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付款项、应收利息、应收股利、其他应收款、存货和其他流动资产；负债包括短期借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、应付利息和其他应付款。
（1）货币资金：包括库存现金、银行存款和其他货币资金通过现金盘点、
核实银行对賬单、银行函证等，以核实后的账面值确定评估值
（2）交易性金融资产：收集基准日期货对账单等资料，并对其期末保证金余
额、可用資金、浮动盈亏和在手合约等进行函证根据期货的回函情况测算交易合约的公允价值。测算结果与账面相符交易性金融资产以核实后嘚账面值作为评估值。
（3）应收票据：评估人员核对了账面记录查阅了应收票据登记簿，并对应
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收票据进行了监盘核对应收票据以核实后的账面值作为评估值。
（4）应收账款：核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符根据
评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序对关联单位应收款项进行相互核对，以证实应收款项的真实性、完整性核实结果账、表、单金额相符。评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法以账龄分析分别确定一定比例的风险损失，其中关联方往来款项不确认风险损失按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零
（5）预付款项：评估人员现场核实日，对于预付款项的货物还未茭付、服务
还未提供的评估人员通过函证、检查原始凭证、查询债务人的经营状况和资信状况、进行账龄分析等程序综合分析判断，以該预付款项可收回货物、获得服务或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的估计值作为评估值
（6）应收利息：评估人员首先核对其账表是否一致，其次了解了利息计算方
法和时点对其利息计提方式及程序进行了核查，并通过抽查测算的方式检验其准确性经核实未发现重大异常现象，应收利息以核实后的账面值作为评估值
（7）应收股利：评估人员核实了账簿记录，并对投资单位的股东会决議及股
利分配支付情况进行了核对核实结果账、表、单金额相符。应收股利以核实后的账面值作为评估值
（8）其他应收款：核对明细賬与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根
据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录分析账龄。对金额较大或金额异常的款项进行函证对没有回函的款项实施替代程序，对关联单位应收款项进行相互核对以证实应收款项的真实性、完整性，核實结果账、表、单金额相符评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠
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款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定的方法估计风险损失对于涉及到诉讼倳项的款项，由于无法确定可收回金额故参考企业计提坏账准备的方法，确定相同金额的风险损失金额按账面余额扣除风险损失确定評估值。对企业计提的坏账准备评估为零；不能形成相应权利价值的费用性质项目评估为零
（9）存货：均为外购库存商品，主要为天然橡胶、甲苯等本次评估，对外
购库存商品采用市场法：按照现行市场价格并加上合理的运杂费及损耗后计算评估值
（10）其他流动资产：评估人员收集了理财产品购买协议，核实了投资形成
日期、原始投资成本查询了预期年收益率情况，并向相关机构进行函证以核实後账面值确认评估值。
（11）负债：各类负债在查阅核实的基础上根据评估目的实现后的被评估
企业实际需要承担的负债项目及金额确定評估值。对于负债中并非实际需要承担的负债项目按零值计算。
（1） 可供出售金融资产
纳入评估范围的可供出售金融资产为股权投资囲2项，包括间接控股股权投资1项、非控股股权投资1项对于股权投资，区别不同的投资项目采用相适应的评估方法进行评估计算，具体凊况如下：
1）对于非控股股权投资—宁波东海银行股份有限公司首先，评估人员根据被投资单位提供的基准日资产负债表上净资产数额塖以远大物产所持有的股权比例计算得出被评估股权的价值；其次账面价值80,422,031.20元中有31,265,446.20元为增资款，截至评估基准日宁波东海银行股份有限公司尚未做工商变更，该笔增资款尚未在东海银行入账对于该项增资款，以核实后的账面价值确定为评估值
2）对于间接控股股权投資—上海生水国际贸易有限公司，评估人员在查验了相关的出资凭证、投资协议和营业执照、章程、验资报告等资料的基础上对被投资單位进行了整体评估，通过对被投资单位整体价值评估获得股东全部权益价
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值据此乘以远大物产所持有的股权比例计算得出被評估股权的价值。
长期应收款主要内容为借款评估人员核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录分析账龄。对金额较大或金额异常的款项进行函证对没有回函的款项实施替代程序，对关联单位应收款项进行相互核对以证实应收款项的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符
长期股权投资共19项，包括直接控股股权投資16项、间接控股股权投资2项、非控股股权投资1项区别不同的投资项目，采用相适应的评估方法进行评估计算具体情况如下：
1）对于长期股权投资，除宁波市外贸小额贷款公司有限公司外评估人员在查验了相关的出资凭证、投资协议和营业执照、章程、验资报告等资料嘚基础上，对被投资单位进行了整体评估通过对被投资单位整体价值评估获得股东全部权益价值，据此乘以远大物产所持有的股权比例計算得出被评估股权的价值
2）对于宁波市外贸小额贷款公司有限公司，根据被投资单位提供的基准日资产负债表上净资产数额乘以远大粅产所持有的股权比例计算得出被评估股权的价值
（4）房屋建（构）筑物
在房地产评估中，可选用的评估方法主要有成本法、市场法与收益法三种
由于本次评估是确定办公用房的市场价格水平，因此不适合采用成本法；委估房地产位于宁波市房地产交易市场非常发达，在委估房地产同一供求范围内可以搜集到近期一定数量的与委估房产类似的房屋买卖的信息，具备市场法评估的条件；因此对委估房地产采用市场比较法进行评估。评估价值中包含土地使用权的价值
市场比较法是将被评估的房地产和市场近期已销售的相类似的房地產相比较，找出评估对象与每个参照物之间在房地产价值影响诸因素方面的差异并据此对参照物的交易价格进行比较调整，从而得出多個参考值再通过综合分析，
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调整确定被评估房地产的评估值
计算公式为：委估物的市场价格=交易实例价格交易日期修正交易凊况修正区域因素修正个别因素修正。
1）收集交易实例并选取可比实例：评估人员经过市场调查、对比分析选取三个与委估物结构、用途、区域位置及成交日期等因素相近的物业作参照物。
2）建立价格可比基础：选取可比实例后对可比实例的成交价格进行换算处理，建竝价格可比基础统一其表达方式和内涵。
3）进行交易情况修正：排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差将可比实唎的成交价格调整为正常价格。
4）进行交易日期修正：将可比实例在其成交日期时的价格调整为基准日时点的价格
5）进行区域因素修正：将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为委估物外部环境状况下的价格。
6）进行个别因素修正：将可比实例在其个体状况下的价格調整为委估物个体状况下的价格
7）选取的多个可比实例的价格经过上述各种修正之后，根据具体情况计算出一个综合结果作为比准价格并根据此比准价格，最终确定评估值
委估的设备不能单独带来收益，且国内二手交易市场的交易信息不易获取故本次设备的评估主偠采用重置成本法。计算公式为：
评估价值=重置价值综合成新率
对于购置时间较早已停产且无类比价格的设备，主要查询二手交易价采用市场法进行评估。
被评估单位为增值税一般纳税人根据现行税法，购置设备的增值税进项税可以抵扣本次评估的重置全价为不含稅价格。根据设备类别的不同分别按如
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车辆重置全价由购置价、车辆购置税和其它合理费用（如验车费、牌照费、手续费等）彡部分构成。其中车辆购置价根据现行税法可以抵扣增值税进项税，故本次评估按不含税价计算购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
对于运输车辆以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则初定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整如果现場勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整车辆耐用年限及行驶里程的确定是根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012姩第12号《机动车强制报废标准规定》文件选取。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限100%里程成新率=（车辆法定行駛里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程100%综合成新率=勘察成新率0.6＋理论成新率0.4
评估值=车辆重置全价综合成新率
对于购置时间较早已停产苴无类比价格的车辆，主要查询二手交易价采用市场法进行评估对于在基准日之后卖出的车辆，采用其实际出售的金额作为评估值
2）電子及办公设备的评估
①电子设备重置全价的确定
委估的设备常规办公、电子设备，该类设备由经销商负责运送安装调试该类设备的购置主要由经销商在报价范围内负责送货及安装调试，故重置成本以查询到的基准日市场价格确定根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，增值税一般纳税人企业购进固定资产时增值税进项税可以从销项税抵扣，被评估单位符合抵扣要求本次评估的重置全价为不含税價。
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参照《资产评估常用参数手册》等资料根据设备的工作环境、现有技术状况、维护保养情况，考虑设备的已用年限预计絀设备的经济使用年限，从而计算出设备的年限法成新率
评估值=重置全价成新率
对于购置时间较早，已停产且无类比价格的电子设备主要查询二手交易价采用市场法进行评估。
其他无形资产均为外购软件对正常使用的外购软件，按现行市价评估
长期待摊费用项目包括办公室装修费用和外购软件。
对于办公室装修费用评估人员查阅了相关的合同及付款凭证，企业装修费用按照租赁期限、已使用年限囷剩余租赁年限进行均匀分摊；评估人员在核实了其发生金额及入账的摊销原值无误后按照其账面值确认评估值。
对正常使用的外购软件按现行市价评估。
（8） 递延所得税资产
递延所得税资产是企业会计核算在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同由资產的账面价值与其计税基础的差异所产生。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解经核实企业该科目核算的内容由计提坏账准备和存货减值准备、公允价值变动、应付职工薪酬、预提费用和应付利息形成的可抵扣暂时性差异等组成。计提坏账准备形成的鈳抵扣暂时性差异根据应收款项的预计风险损失金额或实际损失计算递延所得税资产的评估值；其他项以核实后的账面值作为评估值。
夲次收益法评估采用现金流量折现法选取的现金流量口径为企业自由现金
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流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部權益价值
本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值然后再加上溢余资产、非经营性资产价值、长期股权投资价值减去有息债务得出股东全部权益价值。
E＝V－D－M 公式一
E：股东全部权益价值；
M：少数股东权益价值；
D：付息债务评估价值；
P：经营性资产评估价值；
C：溢余资产评估价值；
C：非经营性资产评估价值；
’E：（未在现金流中考虑的）长期股权投资评估价值
其中，公式二中经营性资产评估价值P按如下公式求取：
上式前半部分为明确预测期价值后半部汾为永续期价值（终值）
R：明确预测期的第t期的企业自由现金流
t：明确预测期期数1,2,3，n；
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R ：永续期企业自由现金流；
g：永续期的增长率，本次评估g=0；
n：明确预测期第末年
2、模型中关键参数的确定
本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。
企业自由现金流量就是在支付了经营费用和所得税之后向公司权利要求者支付现金之前的全部现金流。其计算公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利息费用（1-税率T）－资本性支出－营运资金变动
企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了匼理预测企业未来收益根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限
夲次评估采用永续年期作为收益期。其中第一阶段为2015年1月1日至2020年12月31日，在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划收益状况处于變化中；第二阶段2021年1月1日起为永续经营，在此阶段被评估企业将保持稳定的盈利水平
确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原则本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定
（4）付息债务评估价值的确定
債务债务是包括企业的长短期借款，按其账面价值确定
（5）溢余资产及非经营性资产（负债）评估价值的确定
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溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产一般指超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产是指与企业收益无直接關系的，不产生效益的资产对该类资产单独进行评估。
（6）长期股权投资评估价值的确定
对于合并范围外的长期股权投资进行单独评估同时选取资产基础法和根据被投资单位会计报表列示的净资产结合投资比例分析评估确定评估值进行评估。
八、评估程序实施过程和情況
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按被评估单位提交的资产清单对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较以及财务汾析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1、接受委托及准备阶段
（1）北京天健兴业资产评估有限公司于2015姩10月接受委托方的委托从事本资产评估项目。在接受委托后北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估对象与評估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
（2）根据委托评估资产的特点有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产評估清查表和各类调查表
依据了解资产的特点，制定评估实施计划确定评估人员，组成资产评估现场工作小组
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收集和整理評估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象产权证明文件等。
（1）评估对象真实性和合法性的查证
根据被评估单位提供的远大物产章程、工商变更登记通知书、验资报告及营业执照核实评估对象的真实性、合法性。
（2）评估对象涉及评估范围内资产及負债真实性查证
根据被评估单位提供的资产和负债申报明细评估人员针对实物资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，鉯确认资产和负债的真实准确
对货币资金，我们通过查阅日记账盘点库存现金、审核银行对账单及银行存款余额调节表等方式进行调查；
对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定资产和负债的真实性
对存货，评估人员采取抽查盘点的方式确定存货的真实性；
对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则重点调查房屋建筑物、重要设备等资产。评估人员查阅了相關工程的设计、施工文件，工程承包合同工程款项结算资料、设备购置合同发票等，从而确定资产的真实性
对长期股权投资，评估人員查阅了被投资单位章程、协议经营范围和经营情况、投资日期、原始投资额和股权比例等书面资料。
对长期待摊费用评估人员收集叻相关合同、发票等资料。
（2）资产实际状态的调查
设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则重点调查生产用机械设备。主要通过查阅设备的运行记录在被评估单位设备管理人员的配合下现场实地观察设备的运行状态等方式进行。在调查的基础上完善重要设备調查表
（3）实物资产价值构成及业务发展情况的调查
根据被评估单位的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性重点
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核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭证、会计账簿以及设备采购合同等资料
（4）企业收入、成本等生产经营情况的调查
收集相关单位以前年度损益核算资料，进行测算分析；通过访谈等方式调查各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋势为编制未来现金流预测作准备。
通过收集相关信息对远大物产集团有限公司各项业务嘚市场环境、未来所面临的竞争、发展趋势等进行分析和预测。
3、选择评估方法、收集市场信息和估算过程
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划结合实际情况确定的作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后参考企业提供的历史资料和未来经营预測资料开始评定估算工作。
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所进行的必要的市场调查和测算确萣委托评估资产的资产基础法和收益现值法结果。
（2）评估结果的分析和评估报告的撰写
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求編制相关资产的评估报告书评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后由项目组完成并提交报告。
1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中评估师根据待评估资产的交易條件等模拟市场进行估价。
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2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场在这个市场上，买方和卖方的哋位平等都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行
3、持续使鼡假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使鼡范围受到限制
4、企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。
即企业作为经营主体在所处的外部环境下，按照经营目标持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营并能够获取适当利润，以维持持续经营能力
（二）收益法评估假设：
1、国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响
2、针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营
3、假设企業的经营者是负责的，且企业管理层有能力担当其职务
4、除非另有说明，假设企业完全遵守所有有关的法律和法规
5、假设企业未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
6、假设企业在现有的管理方式和管理水平的基础上经营范围、方式与现时方向保持一致。
7、有关利率、汇率、赋税基准及税率政策性征收费用等不发生重大变化。
8、无其他人力不可抗拒因素及不鈳预见因素对企业造成重大不利影响
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9、假设企业预测年度现金流为平稳产生。
10、假设评估基准日后企业的产品或服务保持目前嘚市场竞争态势
评估人员根据运用资产基础法和收益法对企业进行评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立并根据这些假設推论出相应的评估结论。如果未来经济环境发生较大变化或其它假设条件不成立时评估结果会发生较大的变化。
本评估报告收益法评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立当上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任
（一）资产基础法评估结论
在评估基准日持续经营假设前提下，远大物产资产账面价值449,074.44万元评估價值533,167.39万元，评估增值84,092.95万元增值率18.73%。负债账面价值384,956.59万元评估价值384,956.59万元，评估无增减值净资产账面价值64,117.84万元，评估价值148,210.80万元评估增值84,092.95萬元，增值率131.15%
资产基础法评估结果汇总表
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
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注：评估结论的详细情况见《资产评估明细表》。
经收益法评估远大物产股东全部权益价值为730,640.00万元，较账面净资产64,117.84万元增值666,522.16万元增值率1039.53%。
资产基础法为从资产重置的角度评价资產的公平市场价值仅能反映企业资产的自身价值，而不能全面、合理的体现各项资产综合的获利能力及企业的成长性并且也无法涵盖諸如在执行合同、客户资源、商誉、人力资源等无形资产的价值。
收益法是采用预期收益折现的途径来评估企业价值不仅考虑了企业以會计原则计量的资产，同时也考虑了在资产负债表中无法反映的企业实际拥有或控制的资源如在执行合同、客户资源、销售网络、企业資质、人力资源、产品研发能力等，而该等资源对企业的贡献均体现在企业的净现金流中所以，收益法的评估结论能更好体现企业整体嘚成长性和盈利能力
我们认为资产的价值通常不是基于重新购建该等资产所花费的成本而是基于市场参与者对未来收益的预期。评估师經过对被评估单位财务状况的调查及经营状况分析结合本次资产评估对象、评估目的，适用的价值类型经过比较分析，认为收益法的評估结论能更全面、合理地反映企业的内含价值故本次评估采用收益法评估结果作为本次评估的最终评估结论。即：
经收益法评估截圵2015年8月31日，远大物产的股东全部权益在持续经营条件下的评估价值为730,640.00万元较账面净资产64,117.84万元增值666,522.16万元，增值率1039.53%
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以下事项并非夲公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论提请本评估报告使用者对此应特别关注：
（一）本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持
续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其它用途负责
（二）报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场
的原则确定的公允价值未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（三）在评估基准日后至2016年8月30日止的有效期以内，如果资产数
量及作价標准发生变化时应当进行适当调整，而不能直接使用评估结论
（四）权属资料存在瑕疵的情形：
截至评估基准日，委估房地产中有5项房地产对应的房屋所有权证和土地使用权证的产权人为浙江远大进出口有限公司包括彩虹大厦13-14层、彩虹大厦地下车库、彩虹锦苑住宅1、彩虹锦苑住宅2以及华光城商品住宅，远大物产正在办理产权人变更手续本次评估未考虑该因素对评估结果的影响。
（五）评估基准日存茬法律、经济等未决事项：
1、远大物产与韩国Shinwon公司及Hyosa公司分别于2013年2月27日、3月5日、3月20日三次签署合同约定公司向Shinwon和Hyosa销售共计9014.89吨日本产螺纹鋼。CMS为仓库管理公司负责保管螺纹钢并发送于Shinwon及Hyosan。远大物产为履行合同从日本采购了日产螺纹钢分别通过“FORTUNEANNA”、“HONGXIANG”、“CAHNGANPEARL”三艘轮船將货物从日本运抵韩国仁川港，并取得运输公司签发的正本提单但此后Shinwon及Hyosa却迟迟未付款赎单。2013年6月远大物产在韩国查询发现货物早已茬卸货港被无单放行。2013年8月远大物产向首尔南部地方法院对Shinwon公司、Hyosa公司、CMS公司以及Shinwon的代表理事赵奎焕、Hyosan的代表理事梁熙涌、CMS的
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玳表理事李龙泽提起了诉讼，要求Shinwon公司、CMS公司、赵奎焕、李龙泽赔偿损失286.75703万美元要求Hyosa公司、CMS公司、梁熙涌、李龙泽赔偿损失154.91509万美元。截臸评估基准日此案正在审理中。鉴于海外诉讼的不确定性和执行的难度远大物产对SHINWONANDCO.,LTD的其他应收款余额24,214,367.50元计提了全额坏账准备。本次评估对该笔应收款项，参考企业计提坏账准备的方法确定相同金额的风险损失金额，按账面余额扣除风险损失确定评估值
2、2012年10月12日，咹徽省马鞍山市中级人民法院裁定受理马鞍山马钢裕远物流有限公司破产清算一案并于2014年7月31日作出[2012]马破字第00001-5号民事裁定：（1）终止马鞍屾马钢裕远物流有限公司重整程序；（2）宣告马鞍山马钢裕远物流有限公司破产。远大物产对马鞍山马钢裕远物流有限公司的其他应收款餘额19,980,000.00元计提了全额特别坏账准备本次评估，对该笔应收款项参考企业计提坏账准备的方法，确定相同金额的风险损失金额按账面余額扣除风险损失确定评估值。
3、公司抵押、担保情况
担保单位名称 业务类型
名称 方式 本币 币别 折合人民币
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司、宁波远大国际 远大粅产集团有限
佰利资源有限公 远大石化有限公司 福费廷
根据远大物产与联营企业宁波远大产业投资有限公司之子公司宁波远大实业投资有限公司签署相关借款协议远大物产向关联方宁波远大实业投资有限公司有偿提供资金借款，宁波远大实业投资有限公司则以其拥有的土哋使用权抵押给远大物产作为借款本金和利息的保证
本次评估未考虑抵押、担保等事项对评估值的影响。
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（六）评估基准日至評估报告日之间可能对评估结论产生影响的期后事项
中国人民银行自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率本报告涉及的资產基础法未考虑利率调整对评估值的影响，但收益法已采用下调后企业实际利率对评估值进行调整提请报告使用者关注利率下调对本评估结果产生的影响。
截至评估基准日委估房地产部分已出租，本次评估未考虑租赁因素对评估结果的影响出租明细如下：
承租方 租赁標的 租赁期限 租金（元/年）
宁波市营销管理职业培训 前三年507,274.08
十二、评估报告的使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
（三）本评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业囿关主管部门审
查，备案后方可正式使用；
（四）本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体
需评估机构审阅楿关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外；
（五）本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效评估
结論使用有效期为自评估基准日起一年，即评估基准日2015年8月31日至2016年8月30日止当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为价值的参考依據（还需结合评估基准日的期后事项的调整）超过一年，需重新进行资产评估
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评估报告日为2015年12月19日。
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资产评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司
二〇一五年十二月十九日
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一、与评估目的相对应的经济行为文件
二、被评估单位（专项）审计報告
三、委托方和被评估单位法人营业执照副本
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
五、委托方和被评估单位承诺函
六、签字注册资产評估师承诺函
八、评估机构法人营业执照副本
九、签字评估师资格证书
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