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上海泛和投资有限公司诉上海市宝山区罗店镇束里桥村民委员会租赁合同纠纷案
【全文】CLI.C.4445649
上海泛和投资有限公司诉上海市宝山区罗店镇束里桥村民委员会租赁合同纠纷案
上海市宝山区人民法院
民事判决书
(2015)宝民三(民)初字第70号
　　原告上海泛和投资有限公司。
　　法定代表人赵现凤。
　　委托代理人黄雷，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
　　被告上海市宝山区罗店镇束里桥村民委员会。
　　负责人鲍晓锋。
　　委托代理人柴小雪，上海利歌律师事务所律师。
　　委托代理人苏国斌，上海利歌(太仓)律师事务所律师。
　　原告上海泛和投资有限公司(以下简称“泛和公司”)诉被告上海市宝山区罗店镇束里桥村民委员会(以下简称“束里桥村委会”)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员穆英慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告泛和公司的委托代理人黄雷，被告束里桥村委会的委托代理人苏国斌、柴小雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告泛和公司诉称，日，泛和公司与束里桥村委会签订《租赁合同》，泛和公司向束里桥村委会租赁上海市宝山区月罗路XXX号西侧高压线下的场地，并约定了双方的权利和义务。合同签订后，泛和公司严格按照合同约定履行了全部义务。租赁合同第九条约定，租赁期满后，泛和公司如无违约行为，或该场地未被政府规划为其他用地(以批文为主)，泛和公司可无条件续租十年，租金依照第四条类推计算。2014年3月至今，泛和公司就继续履行上述租赁合同多次与束里桥村委会的负责人协商，愿意按照合同约定，双方签订一份新的租赁协议，但对方以各种理由加以推脱，并要将场地直接出租给其他人。故泛和公司起诉，要求束里桥村委会与泛和公司继续履行《租赁合同》。
　　束里桥村委会辩称，泛和公司在合同履行期内有明显的违约行为，到目前为止，合同期内的租金还有人民币12,345元没有支付。按照合同约定，租金是先付后用，但泛和公司所有付款都是先用后付，并且都延期。泛和公司现在提出的续签租赁合同的租金束里桥村委会不能接受，不同意继续履行租赁合同，也不同意续签租赁合同。
　　经审理查明，日，束里桥村委会(甲方、出租方)与上海泛和物资有限公司(乙方、承租方)签订《租赁合同》，主要约定，甲方决定将上海市宝山区月罗路XXX号西侧高压线下场地租赁给乙方使用，甲方出租的场地面积为26亩，租赁期十年，甲方免除前6个月租金，自日起算租金。每年租金为4,000元，四年后递增为每年5,000元，以后每三年递增一次，递增额为原租金基础上的5%。每半年支付租金一次，先租后用。乙方向甲方支付租金后，甲方不得以任何理由再向乙方索要青苗补偿费等。在租赁期内，甲方允许乙方在该场地内修路、设置停车场、货物堆场等。租赁期内，甲方同意乙方将该场地及附属设施的全部或部分出租、出借，需要时甲方应予出具证明或盖章。但出租、出借期限不得超出本合同约定的期限。租赁期内，在该场地上距东侧围墙10米，由南向北(自月罗路至团结河)修一条12米宽的水泥道路，归乙方及北面农业示范区共同使用。修路费用另行约定。租赁期满后，乙方如无违约行为，或该场地未被政府规划为其他用地(以批文为准)，乙方可无条件续租十年，租金依照第四条类推计算(但根据当时实际情况参照有关文件作相应调整)。日，上海市宝山区农业委员会(甲方)、上海市泛和钢铁发展有限公司(乙方)与束里桥村委会(丙方)签订《协议书》，主要约定：甲乙双方拟在束里桥村(罗东路东侧、月罗路北侧)筑建一段水泥道路，道路建造于罗店镇束里桥村建配龙公司大楼西侧(紧靠建配龙大楼西侧围墙距该道路中心直线距离为17.5米)，直接贯通月罗路和罗店镇团结河园艺场桥，2004年8月底前完成。甲乙双方共同出资建筑该路段道路，甲乙双方出资额均为该路段建设总费用的50%，出资建设总费用包括新开道口费、道路建设费、二侧绿化设计费(总计3米)、道路面积(含绿化)租用费。甲乙双方共同委托丙方建设该路段(包括开道口和绿化)，道路建设资金费用双方均直接与丙方进行结算等。租赁合同签订后，束里桥村委会将系争场地交付给泛和公司使用。日，合同到期后，双方未再续签合同，束里桥村委会也未再向泛和公司收取租金，目前泛和公司并未将系争场地交还给束里桥村委会。
　　另查明，日，泛和公司委托律师向束里桥村委会发出律师函，主要内容：泛和公司与束里桥村委会签订租　　······
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