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太原市长风文化商务区 未来的魅力龙城新地标(2)
自2009年项目销售一年来，所售商业住宅项目均价上涨了1000元左右。据富力现代广场销售负责人介绍，该项目的销售让他们看到了购房者对长风文化商务区
&自2009年项目销售一年来，所售商业住宅项目均价上涨了1000元左右。&据富力现代广场销售负责人介绍，该项目的销售让他们看到了购房者对长风文化商务区一带房产项目投资的热情，并看到了河西周边地区商业地产的开发潜力。 据该负责人介绍，富力现代广场是富力地产在太原开发的第二个项目，开发之初，公司就重点考虑了太原市政府提出的 &南移西进&城市发展思路。 河西地区目前已成为比较成熟的生活区，城市基本生活配套设施相对完善，只是经济发展较落后，因此该区域的发展潜力非常大。 &特别是长风文化商务区和长风西街的建设，现代都市气息和优美的景观、宜人的绿化，置身于此，有来到北京东三环的感觉。&该负责人说，富力现代广场购房者以居住为主，投资者较少，也就是说&老太原人很多&。这代表着太原人对项目周边区域发展潜力的认可。&大量有在太原投资房产意向的外地朋友来太原时，我都会开车带他们沿着长风西街走一走。&该负责人表示，长风文化商务区和长风街未来必将成为像上海&浦东&一样的城市名片。 &三十年河东，三十年河西，长风文化商务区的建设让太原的城市中心再次回归到龙城太原的发祥地晋阳古城。&上海绿地集团有关负责人说，目前无论是百姓还是开发商，对长风文化商务区为核心的河西地区都充满了期望。而具体到开发商方面，他认为，&拿地&价格的逐年上涨，意味着该区域内商业住宅项目的价格将会水涨船高。而目前长风文化商务区周边地区内，房地产开发尚处于初期阶段，正规商业住宅开发项目屈指可数，而房产均价也处于太原市较低水平，考虑到未来的升值空间，目前在此区域内投资房产物有所值。 事实上，&规划的执行力度&、&城市中心的转换时间&和&发展为成熟社区&，是购房者最为关心的问题。 在与会专家看来，以长风文化商务区为核心的河西周边地区，未来可能是一个行政居住区、同时兼备CBD的功能，还是一个国际性的会展中心。专家给予其的定位是 &复合型的城市中心&，预计该区域将于未来七八年内发生根本性的变化，同时必将使周边以商业住宅为主的房地产开发项目价格飙升。 对于河西周边地区房地产项目未来的发展方向，与会专家认为，目前太原房地产开发正在由初级阶段步入成熟阶段，未来的竞争，地段并不是关键，&产品的竞争和服务的竞争&才是核心，开发商只有在产品和服务上下功夫，才能得到购房者的认可。
(责任编辑：租铺客)
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热门新闻：2015太原楼市6大升值区域 长风商务区或迎第2春
　　摊开太原楼市地图，不少关注房地产行业的读者们可能会发现，太原主城区核心区域已经很难找到没被标注楼盘名称的土地。在城市化进程日趋加快、城市核心地段房价高企的时代，城市不断扩张，寻求出路，成为必然选择。
　　2015年，太原楼市将向哪里发展？这一年中将有什么值得关注的地块或楼盘有动作？
　　A 长风商务区：今年或迎来第二春
　　区域分析：
　　自2005年长风商务区规划全票通过以来，越来越多的目光开始聚焦到这块风水宝地。这片区域的规划、开发、建设、投入使用，一直被媒体、业内人士以及公众追踪数年。
　　从楼市的角度看，长风商务区的价值核心基本体现在文化岛之外的辐射区域；但从建筑的角度来说，长风商务区内标志性七大建筑的风采无可比拟，随之附带的商业价值与地产产业价值更是不言而喻。
　　但多年过去，该片区域内商住项目除了万国城MOMA、绿地·塞纳公馆、阳光汾河湾等外，几乎没有其他新项目入驻。长风商务区在公众数年的期盼中表现平平，热度在逐步退去。
　　亮点关注：
　　虽然热度下降，但2014年，该区域却不乏“长风商务区出现高价商业地块”等消息出现，而最引人关注的是“华润万象城拟于2015年后半年入市”的消息。
　　国内一线知名房企进驻长风商务区，其辐射长风西街西延、晋阳湖、城南滨东沿岸的区位优势，和将成为太原行政主区域的政策优势，以及纵贯多条主干道的交通优势，都成就了长风商务区的“王牌”特色。
　　业内人士分析，从周边项目看，长风商务区是省城楼市的发力区域，看中这个区域的购房者多为对太原楼市较为了解的商界、企业界、金融界的精英、知识分子阶层，他们置业的需要主要是改善性需求。
　　B 汾河西岸迎西沿线：迎西板块一颗星
　　区域分析：
　　太原市在几年前就提出把河西地区列入主要发展目标，但就河西发展特点来讲，是“以点带线，以线带面”，“点”有长风文化商务区、下元，“线”就是滨河西路。目前，在河西区销售价格较高的楼盘主要分布在汾河公园景区周边，长风商务区周边的高端楼盘，还有人流量旺盛的下元。
　　2014年滨河西路迎泽大街至南内环街路段西侧，三块规整的用地被绿地、华润、中海三家国内地产大鳄相中并高调拿地，大有掀起太原滨河西路商业地产狂潮之势。河西板块也因此一跃成为2014年太原炙手可热的区域，太原房企开发格局被重新定义。
　　随着绿地、当代、华润、中海这些外地开发商项目的相继入市，滨河西路沿线的区域价值必然会提升，从而拉动河西地区房价的继续攀升。现如今河西的相关配套设施都已粗具规模，将来的商业交通都会逐一完善，从发展趋势来说河西地区是今后太原市最适宜居住的地方之一。
　　亮点关注
　　中海、绿地、华润三大知名开发商三足鼎立，炒热了汾河西岸迎泽西大街一带。2014年，华润·中海·幸福里的住宅项目已经面世，功能齐全的户型、优质小区环境、高端品质获得了业主们的认可。而2015年，绿地、中海拟有商业综合体入市，在此地段上将有一番不俗的表现。
　　C城中村（下元、新城村、南寒村等）：增值潜力无限
&&& 区域分析：
　　新一年，太原市对城中村改造的重点发展不容小觑，下元、南寒、新城村等的开发势头让业界关注。“下元村一带商业项目不少，如迎泽世纪城、金泽世纪城等；新城村有恒大改造开发的恒大·御景湾，南寒村开发力度也不小。从地理位置上说，迎泽西大街、滨河西路北延段，这些城中村所处区域价值增长潜力极大。”山西世纪朗润经纪有限公司市场专员刘伟娜说。
　　在环线一带尤其东环、北环，龙投公司开发了大量的安居房，除安居房外还有50%-60%的房屋供于市场。
　　亮点关注：
　　提到城中村改造项目，其受关注程度一直独占鳌头，是因为相关政策补贴使得城中村改造、133工程的楼盘成本价远远低于市场成本价，这也就导致133工程可以以较低的价格出售，同时133工程在经过集体土地转变为国有土地后，加上合法的规划手续，五证中的其他证件便会陆续取得，最终取得办理大红本房产证资格。手续齐全、同等品质价格更低是城中村改造133工程的特点。
　　D 龙城大街：高端豪宅聚集地
　　区域分析：
　　太原东、西、北三面环山，城市发展空间不足，所以“南移”成为城市发展的重要方向，随着政府“南移”步伐的不断扩张，“汾东商务区”及“太原—榆次同城化”的目标规划提出，将龙城新区推向城市发展的前沿。龙城新区作为城市南移的第一站，处在城南发展核心位置，与小店、晋阳湖片区及榆次形成良好功能互动。
　　目前龙城新区已经粗具规模，政府南移力度逐渐加强，南客站交通枢纽中心的落成将带动区域现代商务发展。龙城大街作为龙城新区贯穿东西向的城市发展中轴，随着城市中环道路及周边交通的完善和打通，龙城大街的核心价值及城市主轴作用不断凸显。目前该区域商业配套、教育资源配套、生态景观资源方面都较为完备。该地段中端项目均价在8500元/平方米左右，高端项目价格在11000元/平方米—12000元/平方米之间。
　　亮点关注：
　　保利将在2015年继续推出新房源，值得购房者关注。与此同时，2014年有山西莱钢绿建置业有限公司等在龙城大街拿地。
　　随着城市南移西进持续延伸，新起的城市中心必然落户于此。
　　与大太原同名的龙城大街，太原星河湾、香檀一号、保利香槟国际等各大房企纷纷拿地，出尽了风头，一幢幢高楼拔地而起，展示了各自的品牌价值。地铁线路的贯穿，丰富的教育资源，新建的城市大型公园，多所豪宅都将在此区域绽放。
　　E 北营：南站片区新地标
　　区域分析：
　　目前已经投入使用的太原南站，直接带动了周边晋阳街等片区的飞快发展。太原南站位于太原市小店区北营，东邻过境高速公路，西接武宿国际机场，南依南环高速公路，北靠长风大街，地处国家级太原高新区、经济技术开发区及武宿物流区等三大园区交叉辐射的核心地段。
　　同时，太原南站也是山西最大型的综合性交通枢纽，毗邻百年名校山西大学以及山西财经大学、太原市高新技术开发区，是一个集高速铁路、普通铁路，以及公交、出租、轨道交通等市政交通设施为一体的区域性综合立体交通枢纽，如此好的地理位置，让周边的楼盘也成为了人们心目中最佳的住房选择。
　　亮点关注：
　　2013年7月，太原市围绕城市改造项目，曾邀请40多家国内知名房地产企业的老总来并洽谈，推介全市的34个城中村改造和部分棚户区改造项目。小店区此次与万科签约，即是全市首个落地项目。小店区希望借助万科集团的品牌和实力，在城中村改造工程中打造出高品质的城市建筑。具体到北营社区的改造项目，将利用3年左右的时间，围绕太原南站建设，打造国际化、现代化的高品质宜居宜商城市综合体。该项目占地近千亩，含住宅、公寓、写字楼、酒店、大型商铺等，将成为省城一个新的地标。
　　F 晋源区：合理雕琢必成大器
　　区域分析：
　　晋源区是太原城市经济发展的热点区。近年来，随着城市规划陆续出台，以晋阳湖为核心的区域，已作为太原市生态旅游及文物保护的重点区域，进行挖掘与建设。它东邻汾河，西接西山风景区，南望晋祠、晋阳古城，北拥长风文化商务区，未来将以现代服务业、总部经济、体育休闲、金融、会展等产业为龙头，打造全新的城市地标。
　　亮点关注：
　　“该区域发展缓慢不得不提及周边配套仍不完善，开发商拿地风险大。”业内人士表示。
　　不过，该人士也表示：“但目前晋源区不乏亮点项目，如果政府加大规划、开发等推进力度，晋源区将成为太原楼市中一个新兴的潜力区域。”
编辑：80先生
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太原长风商务区道路复杂司机被频繁扣分 交警回应
山西新闻网-山西晚报评论
　　山西省图书馆、太原美术馆7月相继开放，近一个多月以来，省城长风商务区里人流量、车流量激增。近日，多位市民拨打本报热线反映，开车进入长风商务区，驾驶证被频繁扣分，常常无意之间便违反了交规。连日来，记者进行了走访体验，并采访了太原市交警支队民警和长风商务区管理中心工作人员，民警和管理人员纷纷支招：开车到长风商务区，遵守交通规则最重要。
　　A　驾车感受
　　开车绕一圈收到罚单被扣6分
　　“我前两天开车去了趟长风商务区的和园，从滨河西路进入园区，绕了半天才找到地方，后来竟收了个罚单，被扣6分。”上周，市民李女士说，开车去长风商务区，实在“去不起”。“里面的路很绕，红绿灯也多，监控摄像头更是‘不留情’，我已经很小心了，希望大家也引以为戒。”李女士后来查到自己是在长兴南街直行绿灯右转导致违规，也就心服口服。
　　长风商务区管理中心的工作人员小王，竟然说“这不算啥”，天天开车去上班的他，也没有“幸免”。“去年12月扣了6分，上个月扣了6分，在集阜北街和集阜路，直行绿灯左转违规。”小王说，他也常听自己的同事有过类似经历。
　　记者亲身体验减速慢行没有违规
　　8月13日，记者乘坐车主小杜的私家车，进入园区亲自体验。
　　小杜6年驾龄，这是第二次去长风商务区，第一次去是很早以前，当时交通设置还不完善，可以随便走。这次对他来说，路况不熟，一定得小心点开。
　　记者和小杜从滨河西路走长兴北街进入长兴路，继续走拐入长兴南街，后拐入集阜路，行走了5大场馆外围道路，一路上一共经过6个红绿灯路口。随后，继续走集阜北街、和园路，再掉头走长兴南街、从晋祠路往长风西街方向。
　　园区道路平整空旷，车速一直保持40km/h以下，小杜更是打起十二分精神，盯着路边的路标和指示灯。“咱们肯定没有违章。”从园区出来以后，小杜哈哈一笑。
　　8月14日，在太原市交警支队王警官的带领下，记者乘坐警车再次进入长风商务区，对于园区里的路标、交通提示、交通画线以及红绿灯、监控摄像头等，王警官详细地做了提醒和介绍。王警官说，在长风商务区的道路上，一般情况比市区空旷，驾驶员千万不能飙车，或抱有侥幸心理，不按交通信号灯行车。
　　B　特别提醒
　　管理部门：三条主干道最易违规
　　长风商务区管理中心桃园科科长高建宇介绍，在长风商务区内，现有一广场、一内河、两园、六桥、七街、十路、三巷。其中，广博街、长兴北街、长兴南街、广南街、广北街、长兴路、环岛路、广经路为区内的主要干道，园区内的六大标志性建筑，被包围在其中。“长兴北街、长兴路和长兴南街这三条主干道上最容易违规，大部分都是不按信号灯行驶造成的。”高建宇介绍，园区内的红绿灯在这三条主干道上十分集中，驾驶员容易出现闯红灯或者违规停车的现象。
　　高建宇在平常的观察中发现，长兴南路和广成桥交界处山西科技馆附近最容易违规。一方面到省图的人流量、车流量增多，另一方面，可能由于长风商务区还没投入使用的时候，车辆随便走，所以到现在车主进园区还是不在意。“主干道限速50Km/h，此外，广化路，广北街，广经路禁止停车，希望市民遵守交通规则。”
　　交警部门：8处监控摄像头需注意
　　太原市交警支队杨警官介绍说，2012年11月，长风商务区的监控摄像头开始投入使用，一共有8处，具体位置为：长风商务区长兴北街广化桥口、长兴北街与长兴路交叉口、长兴南街与长兴路交叉口、长兴南街广成桥口、集阜北街口、和园路北口、和园路南口、北环街西口。“这些探头全天候监控超速、闯红灯等交通违法行为，请大家行经这些路口、路段时注意。”杨警官说，市民若是频繁发生在长风商务区违反交通规则被扣分、罚款等现象，一般是由于驾驶员个人的疏忽造成，园区里的路标、交通画线和红绿灯设计，不存在问题。只要市民遵守交通规则，小心驾驶，便不会出现违规现象。
　　本报记者 崔玲玲 实习生 张姝姝
　　○相关
　　去省图最佳线路
　　1、滨河西路―长兴北街―广化桥、广化路进入；
　　2、滨河西路―长兴北街―长兴路―广北街进入；
　　3、南中环街―新晋祠路―长兴南街―长兴路―广北街进入；
　　4、南中环街―新晋祠路―长兴北街进入；
　　5、新晋祠路―长兴北街、长兴南街进入；
　　(注意：长兴北街、长兴南街、长兴路路边上可停车，其他道路目前只可通行。)
　　停车地点
　　长风文化商务区共有五个停车场，通向五大建筑，这五个停车场分别位于省、市五大建筑与绿岛商城之间。据长风商务区管理中心桃园科科长高建宇介绍，目前，五个停车场还在建设完善中，暂时不能使用，预计10月面向市民开放。
　　目前，市民可以在长兴路、长兴北街，长兴南街、广成路，广南街临时停靠，靠路边单排停车。
　　公共自行车服务站点
　　园内共有5个公共自行车服务点，分别设置在广博街、长兴北桥、长兴南桥、广成桥、和园路上。
　　长风商务区管理中心工作人员提醒市民，不要骑自行车进入园内文化岛平台、跻汾桥以及园区小路。
品尝正宗豆角焖面
探店:喜欢:评论:
泰国菜狂吃咖喱虾
探店:喜欢:评论:
味道极好的厚多士
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太原新地标 长风商务区
日期： 09:18 来源：大公报
编辑：李莎
图：太原市长风商务区远眺 网络图片
　　位于太原南部、汾河西岸的长风文化商务区，正日益成为这座城市的新地标。目前，长风文化商务区产业形态、空间形态初具规模，现代商务功能日益完备，国际影响力逐年提升，与太原市主要区域形成空间呼应、功能互补、协同发展的格局。
　　兴建长风文化商务区，是太原市拓展城市空间、展示城市形象、培育新的经济增长点的重大战略举措。该区南北长2.8公里，东西宽1.5公里，总占地面积3.06平方公里。
　　长风文化商务区的核心区是文化岛平台，总占地面积是16万平方米。包括五个风格各异的功能区，分别是北部会展区，中部文化艺术博览区、行政会议中心区，南部商务办公区和西部行政办公区。
　　建筑充满山西元素
　　面向中轴线呈扇形展开的五大建筑，都充满了浓厚的山西元素。最右边的是太原美术馆，设计灵感来自极富山西特色的梯田地貌，馆内收藏的主要是山西和太原美术家的作品。其南侧是山西图书馆，设计灵感来自对汾河流域常见的沉积岩的印象，是山西民居的单坡屋面形式的重构，上面点缀着不少玻璃体块，是对山西石窟形态的抽象。
　　而西南方向的太原博物馆，设计灵感来自传统的红灯笼，五个椎体分成两组，色彩是由青铜色到中国红的渐变。最南端的山西科技馆，突出了典型的北方建筑地域特徵，科技馆里面有全国最大的4D穹幕影院。山西大剧院处在商务区东西向景观主轴线上，是山西最大的文化舞台。
　　位于商务区的中国(太原)煤炭交易中心，是唯一冠以&中国&字样的全国性煤炭交易中心，去年2月23日开市至今年5月份已经累计交易量达12.54亿顿，交易额8479亿元。正在致力建设全国性的煤炭交易中心、物流中心、结算中心和信息中心。 【本报太原二十五日电】
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