买二手房八大注意：房屋是否可交易_芒果不动产517_天涯博客
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　　&&&&&&&&随着置业观念的悄然转变，二手房以价格低、位置优、风险小以及&拎包即住&的优点得到了众多年轻购房者的青睐。买房有风险，投资须谨慎，不论是买一手房还是二手房，购房者都希望能避免走弯路，一次买到称心如意的居所。怎样在买二手房的时候，防止吃亏上当呢？沈城最大的二手房中介公司芒果不动产为购房者总结出了买二手房时需要注意的八大方面。
&&&&&&&&1、了解房屋是否可正常交易
&&&&&&&&二手房交易的第一步就是查档，带着房产证在相关查询窗口可以查到该房屋的很多信息，如房主有没有其他房产、有没有房产共有人等等。一定要确定看中的房屋是可以正常交易的才能进行之后的交易环节。
&&&&&&&&2、所有权是否真实、完整、可靠
&&&&&&&&房屋所有权人是否与他人拥有&共有权&关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最重要的是，一定要由卖方出示、提供合法的&房屋所有权证&。
&&&&&&&&3、了解所购&二手房&的准确建筑面积
&&&&&&&&合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
&&&&&&&&4、了解购买&二手房&的程序
&&&&&&&&购买&二手房&买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
&&&&&&&&5、了解屋内设施的交验细节
&&&&&&&&有些房主在签订合同时常常口头向购房者保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的&空调、热水器更是不见踪影。为避免这种情况的发生，双方约定的各项细节都需要留存书面证明，口头约定是不具有法律效力的。
&&&&&&&&6、&付款方式
&&&&&&&&在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最常见的就是资金监管，为保证买卖双方的利益，在办理过户当天买方要将给卖方的房款存入房产局资金监管账户中，待新房证下发后再由房产局将购房款打入卖方账户。在这个过程中，任何个人和机构都无权私自收取购房款。
&&&&&&&&7、交房时间
&&&&&&&&在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
&&&&&&&&8、违约责任
&&&&&&&&买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
&&&&&&&&芒果不动产运营总监李奉来提示购房者：购买二手房不仅需要注意合同的签署、钱款的交接，在整个交易过程中有很多细节同样重要，从看房选房开始，到贷款资格的审核，再到房屋交易的过程，都需要认真细致的了解，并且每一个细节都可能会导致一些麻烦或者纠纷。所以，购买二手房，一定要选择一些有资质的中介公司，一来可以保证房屋的交易流程顺利进行，二来可以最大限度的避免不必要的损失。
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&&& 二手房交易流程　　
　　二手房交易税费
前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。沈阳市二手房办理过户房产证立等可取
近日沈阳市房产局发布消息称我市办理二手房过户可立即办理无需等待，这给广大市民提供了极大的便利，节约了时间成本。
　　其中一次性付款的商品房由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位可持对方出具的委托书单方申请办理。
　　贷款购房的，2014年7月1日前已办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位、购房人和抵押权人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书与抵押权人共同申请，填写《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》。
　　2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书单方申请办理，填写《房屋所有权转移登记申请书》。
　　同时，登记要件进行了调整，预购商品房抵押权预告登记证明、房屋所有权初始登记证明为房产登记部门出具，百姓不用重复提供，所以不再是商品房转移登记的要件。
　　2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，办理商品房转移登记时预购商品房抵押权预告登记同时转为房屋他项权利登记，预告登记证明效力等同房屋他项权利证，不再要求提供抵押权人身份证明、主债权合同、抵押合同、他项权利登记申请书。
责任编辑（小乔）
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