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按Ctrl+Enter发送武汉收房租400个月以上才能回本 回报周期长于国际
【《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上（即使第20名的武汉也接近这一数字）。】房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题，大到引起国务院重点关注。国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。那么各地的租金水平又是怎么样，哪些城市租房压力更大呢？大城市租房也不易《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市（省会、计划单列市和部分经济大市）的房屋租金统计对比发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才能回本。必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%，这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持理性平稳的状态。排第五的是近年来经济发展势头十分不错，最有希望迈入一线城市行列的杭州，平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州信息经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居全国第四，因此房租高企也属正常。从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。厦深收租回报期最长不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。再比如，中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说，中国购房者资金来源与西方不同，不仅来自夫妻双方，他们的父母也会出钱付首付；其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，投资价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入，中国的房价水平更高。因此，综合各种原因，中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上（即使第20名的武汉也接近这一数字）。其中，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月（约63年）才能收回购房的本钱。厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨，尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中，厦门作为二线“四小龙”的一员，涨幅相当惊人。50多岁的陈先生来自福建泉州，目前在浙江做点小生意，2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子，每个月要还1.2万元左右，去年年中由于资金紧张，陈先生一度想要卖掉这套房子，不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来，现在这套房子升值了至少100万，做生意要赚多少年才能赚到啊。”“厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说，相比去年8、9月，现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，目前厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北上深的五成多，相当于广州的86%。这也说明，相比高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比与南京相近。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600。值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期最长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。这其中，厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快，因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为，租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素，要想达到《意见》想要的效果，需要后续配套措施的出台，使房价不再大幅上涨，整体价格平稳，租售比提高，这样才能建立完善的住房租赁市场。
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一般是押一付三，要么押一付一。房东还会跟你签合同要住满半年或者一年你的那个押金才会退给你。我之前没住满找房东要押金房东没给我还提前让我搬出去。就一个月你可以考虑住青旅啊
登录百度帐号推荐应用武汉租房，这个隔断间大家觉得要多少钱？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
提到租房，越南妹妹总是有点淡淡的忧伤，武汉的房租真贵，而且都是隔断间。一个大门进去，里面几个小门，虽然是同住在一个屋檐下，但是互相之间从来不说话。主要原因是互相之间都有戒心，租房子的时候还特地问了房东其他几个租户都是做什么的。我租的房子地段很好，徐东核心商圈，下楼就是销品茂，虽然没有地铁，但是公交车到哪里都方便。房子在28层，是一个还建房，由于是刚刚装修的，所以感觉还可以。房东是一个二十多岁的姑娘，人挺好的，见面聊天有点邻家姐姐的感觉，家里的东西坏了或者有需要她帮忙的都很爽快。说到这里，我的房租15号就到期了，房东还没打电话给我叫我交房租呢。
越南妹纸，你房子是多大面积的啊。10平米有木有?
房东收房租最勤快了，至少是定时定点的。楼主是遇到好人嘞。
我住的这个房间是所有房间中唯一一个带独立卫生间的，所以价格也是最贵的，另外，还有一个阳台，平时就在这里做饭。没有独立卫生间的房间，我不会考虑，洗个澡、上个厕所都不方便，住的真的很不爽的。这个卫生间虽然比较小，但是总比公共的要好，比较坑爹的是热水器淋浴头的支架装的太高了，洗澡必须拿着喷头。
<font color='#小鱼 发表于
09:28 越南妹纸，你房子是多大面积的啊。10平米有木有?
十平米肯定不止呀~
ETC要交8快 发表于
09:29 房东收房租最勤快了，至少是定时定点的。楼主是遇到好人嘞。
我们那个房东，人确实蛮好的，家里什么坏了，打电话给她她就会过来看。
本帖最后由 越南妹妹 于
09:37 编辑
继续更新几张房间里的照片，方便大家猜价格~这么热的天气，而且是在武汉这样的火炉城市，空调是必须有的。空调是我住进去之后才装的，当时还是冬天，房东说我什么时候需要空调，她就过来装。
从阳台上拍一张，可以看到房间的全貌~那个门质量比较差，所以隔音效果不好。
这是电脑桌，桌子稍微小了点，凳子没有靠背，不舒服，不过这么小的房间也只能放这些了。柜子也不是很大，柜子上面放了箱子和被子，还有一个坏了的电脑。床头柜，放些生活用品。
我觉得，房间里，最重要的就是这张床了。一米五的床，挺宽敞的，被套前天洗了，还没来得及套上去，床单还是大学时候学校发的，信不？租的房子空间确实小，所以我心爱的娃娃没带过来。
看楼主拍的照片，很阔以的样子；一个月少说 1200++啊
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