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2007年绍兴市袍江区房地产市场调研报告.doc 77页
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调查说明 3
一、调查目的 3
二、调查内容 5
三、调查方法 6
区域概况篇 7
一、绍兴市概况 7
二、绍兴城市经济 11
一、袍江概况 16
二、地块分析 21
房地产市场篇 23
一、绍兴整体市场 23
二、袍江市场 32
三、袍江各项目商业调查 35
四、相关楼盘详细资料 39
问卷调查篇 59
定位建议篇 69
一、项目整体定位 70
二、目标客群梯队 70
三、户型定位 71
四、规划形态设计 75
五、产品风格设计 75
六、社区配套 76
七、商业规划 77
调 查 说 明
一、调查目的
本次调查的主要目的是紧紧围绕地块所处的区域环境、整体市场发展情况，调查和分析绍兴、袍江区域的经济、人口发展状况的信息，调查和分析袍江区域房地产行业的整体竞争和发展状况的信息，调查和分析当前袍江区主要房地产项目的信息，调查和分析袍江区住宅、商铺的潜在消费者的需求特点、购买行为和对本案的期望与要求，从而为开发商G4地块项目的投资、设计、营销等有关决策提供相应的事实与信息支持，为公司进一步的项目策划和运作服务。具体调查目的如下：
1、分析袍江区经济和人口发展情况，分析袍江区房地产市场当前状况和发展动态；
2、分析袍江区竞争楼盘的主要情况；
3、了解袍江区当前的住宅情况；
4、分析潜在消费者对住宅的心理需求和购买行为的特点，包括其消费意向、面积户型要求、考虑因素、期望价位等；
5、对项目进行投资分析；
6、根据调查所得到的结果，综合宏观环境、行业竞争和消费者需求，提出项目的市场定位及操作策略。
二、调查内容
本次调查共分4个部分，包括宏观环境（经济、人口环境）调查、行业整体状况和主要竞争楼盘调查、住宅消费调查、区域商业调查，具体内容如下：
1、绍兴市近年来的经济和人口发展变化情况；
2、绍兴市和袍江区房地产业近年来的发展变化情况；
3、袍江区主要竞争楼盘的发展商、开发规模、价位、主要户型、外观风格、容积率、开发节奏等；
4、袍江区住宅、商业的现状、潜在消费者的未来需求、购买决策的影响因素。
三、调查方法
本次调查主要针对G4地块项目，运用资料查阅、访谈与问卷相结合的方法，获取相应的信息，主要调查目标与途径如下：
1、为获取当地的经济、人口和房地产市场发展数据，我们查阅了政府部门的统计资料；
2、为了解各竞争楼盘的情况，我们实地走访了袍江区目前在建的多处楼盘，通过访谈和资料收集，了解有关户型、价格、规模、进度等方面的情况；
3、在充分的前期调研的基础上，设计相应的问卷，对住宅的消费特点进行重点调查。
区域概况篇
一、绍兴市概况
1、地理位置
绍兴地处长江三角洲南翼，浙江省的东北部，钱塘江南岸，宁绍平原的西部，杭甬之间。绍兴历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，是长江三角洲南翼重点开发开放城市。
2、城市规模及人口
绍兴市面积8256平方公里，人口433万，其中市区面积339平方公里，人口64万。
3、行政规划
绍兴市下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌县和越城区。
4、城市交通
绍兴位于长江三角洲南翼，东接宁波，西临杭州，距离杭州萧山国际机场30公里，距离北仑港120公里；距离上海230公里，跨钱塘江高速通道通车后，到上海的距离将缩短至160公里，是浙江钱塘江南岸的地理中心和交通咽喉。
5、城市资源
绍兴城市有显著的资源特点，典型的江南水乡，水资源非常丰富，城市建筑群与水有着很好的互动，显得格外有灵性，这在其他城市不多见。同时，绍兴的深厚的文化底蕴也铸就了城市特有的风韵。全市现有对外开放的旅游景点近200处,著名的有鲁迅故居、古纤道、大禹陵、兰亭、沈园、蔡元培故居、周恩来祖居、诸暨西施殿、新昌大佛寺、上虞曹娥庙等,现辟有酒文化、石文化、书法、佛教、水乡等多条旅游专线。全年完成全社会固定资产投资624.95亿元，比上年增长16.8%，房地产开发投资116.00亿元，增长55.8%15642元，比上年增长18.9%；农村居民人均纯收入6970元，比上年增长13.5%。年末全市城镇居民人均现有住房使用面积25.62平方米，比上年末增长2.5%；全市农村居民人均生活用房面积58.2平方米，增长1.2%。亿元，按可比价比上年同期增长％，全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长%，房地产开发投资亿元，%。
城市居民可支配收入17516元，比上年增长%；农村居民人均纯收入元，比上年增长5%。全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长%，房地产开发投资亿元，增长%。
城市居民可支配收入19486元，比上年增长%；农村居民人均纯收入元，比上年增长%。
人均收入水平:
年绍兴人均收入水平
绍兴经济在长三角的
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法人：李**
联系电话：
公司性质：
企业网址：
公司规模：1-49人
公司地址：
浙江省绍兴市越城区
公司行业：
小剑杆提花机，主要生产各种中高档提花布，现招收熟练挡车工若干名，
职位信息薪资水平工作地点学历工作经验招聘人数更新时间元/月柯桥-不限若干元/月齐贤-3-5年若干
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申明：该信息由“绍兴市袍江拓瑞纺织厂”自行发布，内容真实性及所涉及承诺均由发布者自行负责，请浏览者自行识别和判断。(C) 58.com
企业文化共和党总统候选人罗姆尼讲话绍兴市袍江新区在行政区划上属于哪个区？_百度知道
绍兴市袍江新区在行政区划上属于哪个区？
境内长约90公里，宽约30公里，公元前490年、 诸暨东部，地处杭州湾南岸、经济、文化和交通中心。越城区地处杭州湾南岸，全年东北风为多，年平均降水量 1461 毫米。夏秋间台风暴雨时有侵袭，有时造成较大损失，温暖湿润，雨量充沛，为浦阳江和&曹娥江的分水岭。山地呈南西—北东走向，宁绍平原西部，会稽山北麓，是绍兴市政治.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=ebfe/a28340adb09df50b5c9ea14cebfe0.jpg" />越城区隶属浙江省绍兴市绍兴市袍江新区在行政区划上属于越城区。
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这里提供浙江省绍兴市越城区袍江邮政编码详细信息，包括相应的省市区县及详细位置（乡镇/街道）名称和邮政编码。
所在省份：
所在地市：
所在区县：
详细地址：袍江
邮政编码：
行政区划代码：330602 （注意这个数字不是邮编）
长途电话区号：
地图说明：下面是绍兴市袍江所在位置的地图，本站中的国内邮政编码地图初始显示到地市，详细位置还可以点击按钮进行放大和移动查看。如果遇到“未找到地址”报错，您还可以在地图下方重新输入需要查找的地址进行搜索。
问题报告：
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关于“浙江省绍兴市越城区袍江”的留言：
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v12.6 a-d-e-1我在供销大厦，我想去“绍兴市袍江工业区越东路震元科技园区”，请问该怎么去？
全部答案（共1个回答）
袍江工业区
持身份证，户口本到户籍所在地的市出入境管理局办理，到后填一申请表，就说去东南亚旅游，照片当场照，50元。护照办理要2周时间，200元。 加急400元，一周时间。
亲商品房(住宅)一般都是70年 如果是商铺的话因为商铺的用地性质不同，商铺的产权年限也会出现差异。,麻烦设置为【好评】哦! 非常感谢了。
步行15分钟左右
人民西路支行，希望对你有帮助
答: 北站下车到对面坐1路到终点站 只有这一个地方
答: 乙肝的传播途径中其中一条就是为性传播. 性生活过多过频,有可能传播给另一伴的几率会比平常人大一点.对于自身的话,不会转变成大三阳或者肝硬化.
答: 平时多吃葡萄，要连皮和籽一起吃,目的促进血液徽循环通畅。你觉得药物无信心,还可用完整性植物性营养免疫食品调理免疫功能,促进免疫力强健且正常运作,这时人体血气旺盛...
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