谁能住进中南海？揭迷中南海内住房纠纷
来源：铁血社区
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中南海在中国人的眼里是很神秘的，原来是皇帝住的地方建国后又成中共中央和国务院的办公地点，就连中共的高官们也不是所有人都能随便进出的。中共第一代领导中，有一些住进中南海，有一些没有住进，朱德原来住在中南海，后来在外边找了一套房子，搬出了中南海。第一代领导人之后，后来的领导人中南海内因房子还产生一些矛盾和纠纷。北平和平解放以后，中共中央起初暂驻西郊香山，对于进京后选择何处为办公地点，一时犹豫不决，据说周恩来经过考察，建议以中南海为办公地点，但也有一些人士建议中南海以保持皇家园林的旧貌，作为公园为好，中共中央可另择办公地点。最后，毛泽东还是采纳了周恩来的建议，确定中南海为中共中央和国务院的办公地点。中南海各区的划分最初，中南海内的各区是这样划分的：甲区为中共中央办公厅所在地（也叫南区）；乙区为中共中央宣传部所在地；丙区为国务院所在地（也叫北区）。年，中南海内进行了大调整，中央宣传部陆续迁出中南海，搬到景山东面的沙滩去了。乙区划归中央办公厅管辖，但甲乙区的划分仍维持不变。中宣部搬走以后，原来属于中宣部的一批院落进行了大翻修，成为一些新搬到中南海居住的领导人的住宅。这些新搬来的领导人有邓小平、陈毅、董必武、王稼祥等。他们与此地的老住户李富春、陆定一、陈伯达、张际春等，都属于乙区的居民。住在甲区的是中共中央主要领导人毛泽东、刘少奇、朱德、彭德怀。此外，中央办公厅主任杨尚昆，毛泽东的秘书胡乔木、田家英，卫士长李银桥也住在甲区。办公厅副主任兼警卫局长汪东兴住在中南海东岸西苑门内划归乙区的飞地“东八所”。住在丙区的有周恩来、李先念、林伯渠等。还有一些领导，上世纪五六十年代并未在中南海，他们当中有陈云、彭真、康生、薄一波等。此外，十大元帅中除朱德、彭德怀、陈毅三位住在中南海外，其他几位，包括林彪、刘伯承在内，都不住在中南海。在甲乙两区统归中央办公厅管辖后，仍维持甲乙区的划分，在相当大的程度上是为了照顾毛泽东夜间工作白天休息的工作习惯，确保毛泽东、刘少奇等主要领导人的安全所采取的一种安全措施。中南海主要的景致大多都在甲区，这对住在乙区的人们不免是件憾事。不过，每逢週末晚饭后7点多锺，位于甲区的两个娱乐场所允许乙区的人们光顾。这两个场所，一个是春藕斋，一个是西楼餐厅。春藕斋位于颐年堂旁边，也是古老的建筑，殿堂前后有种莲藕的水池。颐年堂是毛泽东召集中央领导人开小型会议的地方，普通人是进不去的。春藕斋则是週末舞会的场地，偶尔也放电影。两楼餐厅原本是为领导人就餐而盖起来的一个特灶食堂。它的东半部分是厨房，西半部分是餐厅，北边有一过厅连通二者。厨房很宽大，可容四五个大师傅同时做菜。餐厅宽敞明亮，室内约有两层楼高，地面大约比一个篮球场稍大些，铺著平滑的原色木地板。西楼餐厅存中南海的实际生活中并不只是餐厅。它有时被用来召开小型会议，成为会议厅。现代史中有名的西楼会议就是在这里开的。上世纪五六十年代，每逢週末或节假日的晚上，西楼餐厅经常放映电影，又成了兼职的电影厅。西楼餐厅放电影是卖票的，一般的电影2角钱一张票，上下集的电影3角钱一张票，与当时外面电影院的票价差不多，或者还稍贵些。放映的电影以国产片为主，也有苏联和友好国家的，偶尔也有香港片。这些影片大多数都早于外面的电影院在这里上映。中南海里的另一公众娱乐场所，同时也是健身场所的地方，是游泳池。游泳池位于中海西岸偏北一些。它有两个部分，北面是露天游泳池，南面是室内游泳池，均设计得很典雅，在装饰上，并不华丽，但也是不同部位铺设不同的瓷砖，非当时的普通游泳池可比。对中南海的居民开放的，只有露天游泳池。室内游泳池一般只供毛泽东、刘少奇等少数领导人使用，池水可加温，冬天也可以游泳。露天游泳池只在夏季每天下午1—3点开放，与西楼餐厅一样，它也对居民公开卖票，票价是每张1角钱，这与当时外面对市民开放的游泳池的票价相似。在整个经济困难时期，在喫饭要粮票这一点上，他们与其他人没有什麽不同，但在副食品供应方面，他们得到的待遇比一般市民要好。在中南海东牆外北长街的一个院落内，有个被称为供应站的单位，专门负责对中共中央领导人的食品供应。那时，这里的设备并不先进，只有一些依靠窖藏的天然冰块进行冷冻储藏的原始冰箱和普通货架，储存著从生产部门和市场上选购来的各类食品，包括粮食、肉、奶、蛋、糖、蔬菜、水果等等。另有少部分外省赠送中央领导人的食品，也都由这里管理分配。中南海里的特灶食堂和小灶食堂，以及单独起灶做饭的一些领导人的厨师，都是来这里购买食品和食品原料，而用不著到市面上的菜市场去购买。有一些在市面上难以买到的名牌烟、酒，也可以在这里买到，但购买的数量受到限制，这类东西是凭特供证定量供应的。上世纪五六十年代，中南海里的领导人的伙食情况也是不尽相同的。管理领导人伙食的部门是西楼餐厅，又称特灶食堂。每天直接到西楼餐厅就餐的人有刘少奇、朱德、杨尚昆三家，在这里打饭回家吃的有陈伯达一家。表面上看西楼餐厅直接服务的人家并不多，殊不知那些在自己家里单独起灶做饭的领导人的厨师，也大多是从西楼餐厅派出的，所以这里的厨师最瞭解各个领导人的伙食情况。中共元老的遗孀们按照中共惯例，在中南海办公的国家领导人和高级干部的配偶和家人可以居住在中南海，如果这位领导人或者高级干部去世，配偶及其子女应该搬离中南海，由中央办公厅或其他相关机构根据领导人或者高级干部的生前级别在中南海外安置条件非常好的住宅，一般不是知名的胡同四合院就是西山等高级别墅楼。这样以维持中南海以办公地点为主而以生活区为辅的传统。实际上，很多领导人和高级干部的遗孀也很自觉，不需要中央办公厅的人催著搬家。但林佳楣自李先念去世后至今，不顾风言风语和指指点点，一直“违规”居住在中南海。林佳楣在中共建国元老功勋的遗孀中算是非常活跃的一个，经常四处走动，发表些看法。老太太敢言、直言的高调性格在高层中可谓“小有名气”。实际上，中共建国领导人和开国功勋很多都有不止一次婚姻，经过延安和解放后进京的两次普遍性“再婚”后，和最后一位妻子的年龄相差很多，比如林佳楣就比李先念小15岁，年龄悬殊更大，活得比老头子老爷子长得多的更是比比皆是。也因此，在中共领导人和开国功勋们去世后，形成了一个甚为可观的遗孀兵团。这些老太太见多识广，和毛主席、周总理都时不时见面，有说有笑，不当回事的。老太太们有上一代开国元勋的光环罩着，下一代的实力撑着，所以很多别人不方便说的话她们敢说，别人不敢碰的事她们敢碰，为自己的子女争名夺利那更是“当仁不让”。这些都让后来小字辈的领导人甚是头疼，却又得罪不起。一般她们“有什么要求，尽管满足”。西花厅的新主人宗海仁在《朱熔基在1999》（明镜出版社）一书中这样披露：1998年树叶凋零的时节，我又一次回到了中南海。记得半年前离开的时候，恰好是朱鎔基就任总理后的两个月。在当选总理后的首次新闻发佈会上，朱鎔基动情的话语令我和我的同事饱含热泪，全国老百姓都为有这样一位有魄力的总理而庆幸：中国有希望了！这是我和我的同事们所看到、听到和议论到的最多话题。我离开之前，因为换届，中南海的北区正面临调整（中南海分南区和北区。南区为中共中央办公地，北区为国务院办公地）。原总理李鹏、原副总理姜春云、原国务委员李铁映、李贵鲜、宋健、彭佩云、陈俊生都不再在国务院任职，按规定应搬出北区办公地。这实在是极其平常并且合情合理的。朱鎔基上任后，国务院办公厅行政司根据指示决定调整办公楼，调整方案是：一，腾出离任的原国务院领导办公室；二，腾出已故中共元老李先念遗孀林佳楣及其儿孙们居住的大宅院，并将其改作朱鎔基办公室。说到这里，还得铺开一点说，李先念遗孀林佳楣及其儿孙们居住的那套住宅，是七十年代末汪东兴为当时的中共中央主席华国锋建造的。华国锋下台时，李先念立即将在西皇城根南街九号的住宅对换给华国锋，自己搬入了华国锋的住宅，并且一直住到今天——在他过世七年之后，他的老婆和儿孙们仍然住著。因此，到国务院第一、二、三会议室开会的人们，或是在北区办公的国务院办公厅工作人员，经常能看到儿童在院内学骑车或玩游戏的情景，这多少让人有点哭笑不得。中南海，真的象对老百姓所宣传的那样神圣吗？还有，在任总理的最后几年，李鹏开始特别关注北区一块最重要的闲地——西花厅，这是周恩来、邓颖超夫妇，自搬入中南海直至终老一直工作与生活之地。对于西花厅，在邓颖超去世不久，李鹏就现出觊觎之心，他先以一些老同志的愿望为名，提出将西花厅辟作周总理邓大姐纪念馆，并以此作藉口将其搁置起来（李明知作为中央核心办公区的中南海这一带不可能对外开放，他提出这个意图，在于防止别人提议将西花厅改作办公区，而自己此时入住西花厅又觉得时间不妥）。1996年，对李鹏来说时机基本成熟了——再过一年多他就要卸任总理了，离开国务院得找一个好去处，思前想后，最合心意的莫过于入住西花厅。随即他亲自作出指示，由国务院办公厅对西华厅进行了整修，用意很明显，西花厅要有新主人了，不能再闲著，而最有资格做新主人的非李鹏莫属，因为他是周恩来、邓颖超的干儿子。当调整办公室的信息传来后，我们都很振奋：新总理创造新气象了，北区成为大杂院的日子即将一去不复返了，大家都认为这事若能办成，朱鎔基果真不同凡响（是的，此事在香港或在西方根本不值一提，但在中国仍称得上举足轻重。）可是，两个月过去了，我离开的那天北区依旧，事隔半年后重回中南海，国务院领导人办公室的调整是否真的按原计划实现了呢？坐在中海边的长椅上，平视著波光涟漪中乾隆御笔的“太液秋风”亭，我的同事感叹地说，“难啊！”沿著毛泽东住过房屋的游泳池旁的围牆，经过紫光阁、国务院第四会议室，又来到了那片熟悉的办公区。西花厅有了它的新主人，荣任委员长的人当然如愿以偿；托李先念的福，林佳楣和她的儿孙们依然住在这个称之为“北院核心”的大宅院里，依然有解放军战士为她们一家三代守护；与国务院已经没有任何关系的李铁映、李贵鲜，依然佔据著北区的办公室；自觉的人倒有：宋健、彭佩云、陈俊生。直到现在，每年春节，一班李先念的原秘书都要相约去中南海探望李先念的夫人林佳楣，当然有些人多少是盼著可以借这个机会把自己的声音带到中南海，让老太太帮著给解决协调下。然而，共产党仅凭自觉能巩固政权吗？难道纸能凭良心约束自己吗？这使我想起了最近一些省份的领导人在分省级干部住宅时，将够标准的原住房退出来给新提拔的省级干部住，而自己住更新更豪华住宅的情景，也许他们认为这太正常，也许他们就是从中南海获得的启示，所以“三讲”时，他们中谁也没有检讨，对他们来说这实在是一件不足挂齿的事呀。可是，全国这样的情况远不纸是一个省、几个人呀！朱鎔基最后终算搬进了李鹏的原办公室，然而他的秘书班子依旧，仍然是这麽三个人（比起江的十多人、李的近十人，难道不精干？）调整北区办公室只实现了原计划的三分之一，这一区区小事是否预示著朱先生施政的一些麻烦和困难呢？
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48小时热文排行揭秘北京的富人区传奇 名人大腕儿都住哪儿
　　究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。
　　那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的方式恐怕是其最主要的原因之一。“充大款”，这是上世纪八九十年代的首都流行语，意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代，他们“拿大哥大，开，住亚运村”，但还算不上是真正的富人。
　　而那时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标，选择住在这里的人们，大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已。
　　就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的（，）（000931，股吧），从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。
　　【伦敦富人区Knightsbridge】还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年伦敦富人区Knightsbridge的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万的价格买走。在英国不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。”
　　纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。
　　1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。”原北辰集团副总经理张斌说，谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。
　　外国人和明星成为【亚运村】的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元/平方米。
　　后来毛阿敏也在此买房，当时涨到4000元/平方米。到1995年前后，【汇源公寓】的销售价当时已涨到1800美元/平方米。
　　“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，【亚运村】还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。交通不便是其先天缺陷、也导致其后来的衰落。
　　作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，【方庄】开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。
　　但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。
　　正当红的男演员们则扎堆住在位于北四环与京承高速路交叉点的【碧海方舟】。据说，其每栋别墅售价在2000万元左右，价位最高的别墅为3000多万元。便利的交通条件和社区的异国风情，是吸引众多明星入住的原因。 除了葛优、陈道明之外，陈宝国也将家安在了碧海方舟。
　　图为【王府世纪】。“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的 “晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。
　　图为（，）（600859，股吧）街。【王府世纪】这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。
　　与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。【王府井商圈】、【东四的四合院区】、【昆玉河流域】与【朝阳公园板块】等无疑是其中的代表之作。
　　位于朝阳公园正南门的【棕榈泉国际公寓】2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO、优酷网CEO古永锵等等。
　　作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。
　　而北京郊外的富人区也没有停下脚步，众多娱乐明星是这里的忠实拥趸。除了中央别墅区，北京的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。图为【西山别墅区】。
　　一山就是西山。西山历来属政务区，自2006年香山艺墅开盘取得惊人成功后，别墅纷纷落户西山，形成了以政府阶层为主的富人区。两河则是温榆河和潮白河。这里的文化特点是比较张扬、洋气，演艺人士多。因为这里离机场和CBD近，外企驻华人员多在此租房。三线是机场高速、京通快速路和八达岭高速，通过高速路网由顺义的中央别墅区向密云、怀柔不断辐射。
　　于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。
　　北京【万柳高尔夫俱乐部】。从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。
图为海淀【万柳万城华俯海园】。万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。
　　图为【万泉新新家园】。万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园，是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。据开发商在业主大会上讲，一位著名歌星来买房，但被婉拒，因为这里都是知识精英，演艺明星是服务知识精英的，住一起不合适。话音未落，全场掌声。从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说，中关村大佬级、等都在这里拥有豪宅。
　　【温榆河畔的中央别墅区】。位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。
　　位于温榆河畔的【中央别墅区】无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。
　　已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅【玫瑰园】走入了公众的视线，蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居，但这早已是中央别墅区的老皇历了。最新的晴翠园别墅，因为王菲的购买而闻名。这座位于温榆河畔的风水宝地，是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得，赵薇也住在这里。
　　【碧海方舟别墅区】。新时代北京富人区的分布，就带有这样十分鲜明的圈子特征。如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所；如果你是财富精英，那么选择与CBD比邻而居更为合适；如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。
（责任编辑：赵路）
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【导语】：
在北戴河度假村，领导人的疗养院集中在西山，毛泽东喜欢平房，为他修建的95号楼就是一座有高台阶和高空间的平房。后来，邓小平也在此处居住过。最初毛泽东居住过的1号楼也是平房。其他领导人通常住的都是两层小楼。点击图片进入下一页！ 　　西中直机关 东国务院　　据一位曾在中央领导人身边工作过的老同志介绍，党、政、军、人大和政协这五套班子的疗养院分布约定俗成，沿着海滩，“西中直机关、东国务院”，军委原先在西边有疗养院，后来又在东边的金山嘴修建了一处，人大和政协的疗养院则是上世纪80年代修建的，也在东边。领导人的疗养院集中在西山，毛泽东喜欢平房，为他修建的95号楼就是一座有高台阶和高空间的平房。后来，邓小平也在此处居住过。最初毛泽东居住过的1号楼也是平房。其他领导人通常住的都是两层小楼。　　此外在暑期，一些机关疗养所同样对公众开放，这下普通人也能进去体验一把和领袖同住的感觉……
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