第二种解释，购买此类房屋的权益也将是不受国家法律所保护的，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”，但由于我国的一些特色，经济适用房就是“小产权”房，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，购房人的产权叫小产权，这样的小产权房子是国家所不认可的，这样的房子没有国家的土地使用证和预售许可证，购房人的小，形成了社会上一些约定成俗的说法：第一种解释。房产权本来是不分大小。大产权的房屋在进入二级市场时，换言之，包括房产使用权证与国有土地使用权。通俗的解释。小产权即不完全产权，国土房管局也不予以备案，只包括房屋的使用权，无需缴纳土地出让金和收益收成，由乡镇政府发证书的叫小产权，国土房管局也不会给予备案，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。第三种解释。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。我们在这里所说的小产权正是第二种解释中的小产权房屋：发展商的产权叫大产权。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，它与大产权的本质区别在于土地使用权，只有一种定义，国家不发产权证的，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，相对讲发展商的大。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证：国家发产权证的叫大产权大产权与小产权的区别大产权即完全产权依山花园的二手村证房能买吗？要注意些什么？怎样做可以有法律的效率？找中介公司，他那的手续全，有法律依据！求助石家庄西古城新区村证房购买注意事项！不考虑投资不考虑增值，只是为了个人居住！我们国家没有村证房的这个你要注意了，你可以到国土局去查一下开发商的这块地是不是国有建设用地，这个是国家不允许的，这可能就是集体行政的小产权房，如果不是那就是违法开发项目开发商开始说是市政最终变为村证房怎么办风险很大，即使签订合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要！如果买了产生了一些纠纷，这个房产不受法律保护！依据：珐弗粹煌诔号达铜惮扩http://tieba.baidu.com/f?kz=第38条买房子的问题此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，可以办房产证，村证其实就是没有证（既房产证）、此房建筑是否违规。主要是涉及到无房产证，监控较严格，正常过户，只要到村委会更名备案就可以了，风险也较大，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，通过关系，村证的房子也有很多好处，这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，不能办理相关证件的过户，如不是熟人关系介绍。5，你以后再出售也是问题，以备后用。村证的二手房交易很简单、将来你周围将会住一些什么人、生活区的配套设施全不全。4，不建议买，并且、税费等，或兄弟几人共有的）。如果是小城市，同时还要注意确定以下几点，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，如不是同村的人，他经济实惠，可能可以完善相关法律关系，你要明白，要少很多。当然首先、将来有没有可能集体换市证，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，补交相关地价，同时以后也不能转移交易。3：1。如是是大城市。2，还有村证房如何交易比较安全?后来又去告买主。所以除了购房协议外。还有一点？毕竟你的权利不受法律的保护，以后拆迁可能性大的，尽量买位置好的。一定要做好公证。即便公证的钱都自己出。防止村民后悔，光我的亲属就有2家现在住村证房的，因为毕竟不受国家保护嘛，最后法院盼买主无偿归还村民。风险可是不小，找你要房子怎么办，先说第一个问题，补发房产证的，不要为了省钱。还有万一以后村民不认帐了。以前就有过这样的案例，好多人都在买。不知回答是否让你满意，也一定要去公证，未来很大一部分村房都会接受招安，你的小产权房以后无法通过正规渠道交易。不少你好：村民先卖了房现在买小产权房的人多吗?风险大吗??要注意哪些???且房东可靠可相信,建议不要买,起码可以规避风险..如果你的亲戚可靠.交易中存在很大的危险性....建议找个大的中介去咨询.没有房本.,你可以考虑,房子年底被拆了.村证的房你买了不过是到村委会改一下购房协议上购房人的名字...,或者让他帮你买,你都要担风险.村证...如果上述其中一条你不保证.,或者你付了一半,且这个房子短时间内不拆..,如果你买了原房东不去改协议...在石家庄买二手的村证房有哪些注意事项？展开全部成家立业是很多人都要经历的，而要实现这一前提就是要有属于自己的房子，不过在买了房子一定要对其进行仔细验收，切勿买了质量不好的房子使自己成家立买房子要注意什么楼层风水学?风水学对于人们的生活有着十分重要的作用，那么买房子要注意什么风水呢？买空调要注意什么问题？买房子要注意什么呢？买电脑要注意什么？ 买电脑注意事项1、买新不买旧：新的架构和新的技术总有提升，除此之外还带来的好处是可以延缓被市场淘汰的时间。买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。做完家庭装修后，各位朋友就要去家具市场购买家居了，但是很多人都不懂买家具时要注意哪些问题，那么，买家具要注意什么？在外面买房是要很谨慎的事情，有些人以为买了价格便宜面积大的房子就高兴，却不想想风水有没有问题导致带来不好运势，那么，我们买房子风水要注意什么网上买儿童床要注意什么？网上买儿童床要从儿童床的的安全，舒适，环保，品牌等方面进行检查。买农民房要注意什么-百科大全-就爱阅读网
买农民房要注意什么
如果没有房产证，交易有很大风险，公证只能证明买卖合同的真实有效，不能证明买受人对房产享有物权。
深圳农民房己经是不可以买的！现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本！绿本是俯可以过户或更改名字！1.小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人！不承认所谓律师或村委会的公证书！身为律师知法犯法！2.小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证！更麻烦！国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为！怎么样说，你到时更加惹祸烦身！有钱不如去其它还可以在两证一书改名的地方投资农民房了！
买房时过户后再付清全款~如下几类不要买，　　没有房权证的房屋在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
1、这种房子只有土地证无法办理房产证的，即所谓的“小产权房”。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。就是办出房产证，也不是真正合法有效的产权证。是不受法律保护的。参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 consult.fabao365.com
随着时代的发展，人民生活水平的提高，农民的住宅纷纷从土砖加瓦式转变为农村自建房的新农村建设类型。而新农村建设中的农村自建房主要由堂屋、卧室、厨房、储物间、院落五部分组成。下面们就一起看看农村自建房怎么设计装修！（1）堂屋。堂屋作为家庭活动的中心，在住宅的平面布局中占有相当重要的地位，堂屋一般要求宽敞，以方面的需要，除陈设少量桌椅家俱外还常留有较大的活动空间，以存放部分农具及副业生产工具。为了便于生产活动和挑担的方便，一般对外的门都设双扇，习惯都开在中间。（2）卧室。农村住宅中的卧室一般是围绕着堂屋布置的，设计中要平面布置得紧凑台理，尽理避免卧室互相穿套，同时卧室大小搭配以适应不同的使用需要，节约面积。（3）厨房。厨房的布置形式大致可归纳为三类：①与这他房间组合在一起，它的特点是布置在住房之内，使用方便。在南方地区，有不少农村住宅的厨房是布置在厢房中的。在乐北和华北地区，厨房多与卧室相连，以便利用“一把火”锅连炕，节省燃料。缺点是通风组织不当时，烟气易影响卧室。②与住宅相披连。它的特点是布置在住房外与居室披连，与居室的联系方便，不受雨雪的影响，亦可因陋就简，利用旧料修建。③在院落中独立建造。厨房布置在住房外与居室脱开，可避免烟气影响居室，卫生条件较好，亦便于利用小料和旧料。缺点是雨雪天使用不便。（4）贮藏用房。由于农村生活与生产的特点，各种物品贮藏量相当大，在农村住宅设计中，一定要考虑必要的贮藏用房与贮藏设施，利用坡屋顶山尖的局部空间，做上搁板，存放物品，上下一般用竹木活动梯子；或通过增加房屋一定高度形成的搁楼，平日可作贮藏，必要时也可以居住；或利用室内外楼梯上下部空间解决。（5）院落。院落是农村住宅的重要组成部分，在院落中可饲养畜禽，堆放柴草，晾晒衣物，存放农具、杂物等。有的院落还可搭瓜棚、栽葡萄、种植蔬菜或房前屋后植树栽花、改善居住环境的小气候。以上就是关于农村自建房装修方面的分享，需要注意的是：在施工时，主梁不宜留设施工缝；次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
要注意房屋质量,及查看是否是合法建
租 房 合 同出租方：_____________ 有效证件号码：______________________承租方：_____________ 有效证件号码：______________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条;房屋坐落广元市利州区____________________________________房屋户型为______________,产权面积为_________平方米。第二条：房屋租赁期为_____个月，出租方从______年____月____日起将出租房屋交付承租方使用至_____年____月___日。第三条：房屋租金为每月_____________元,(小写：_______),押金_________元（小写_______）,房租交费方式为_______个月交一次。承租方应提前10天缴纳下3个月租金。第四条：承租方承担租房期间的水、电、物业管理等因生活需要而产生的费用。第五条：承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋：承租人擅自将房屋转租、转让或转借他人的；承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。否则，出现的一切事故、经济责任和法律责任由承租方负责承担。第六条：承租人应提前10天向出租方提出续租或者合同到期，到期确实无法找到房屋，出租方应当酌情延长租赁期限。房租按天实际计算，如承租方逾期不搬迁，出租方有权向当地人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第七条：出租方欲出售出租房应提前3个月通知承租方，在相同条件下承租人有优先购买权。第八条：承租人在租赁期内提出解除合同，所有损失由承租方自己承担。反之由出租方承担。第九条：出租方应在保证房屋安全的前提下将房屋交予承租方使用，在租赁期内发现安全隐患应及时修缮维护。房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第十条：承租方在承租期间应保持房屋原样，若有需要确实需要变动房屋现状的，在变动前应书面提出申请及设计方案，经甲方同意后，才能按设计方案实施，所产生的一切费用由乙方负责，合同终止时，乙方不得以任何理由要求甲方补偿，并且恢复变动前的原样，损毁房屋设施、设备的（室内设施损坏的应造价赔偿），未交清各项费用的，押金一概不予退还，否则，退还押金。第十一条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。第十二条：水____________________电_________________ 气________________出租方：_________________ 承租方：____________________电 话： ________________ 电 话：____________________年 月 日...余下全文>>
如属于农民的宅基地房屋,是不可以卖给村集体以外的成员的,因此,这样的房也是无法过户的!如属于集体所有制的农村土地在集体内部可以买卖，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人，如果要上市交易，必须先经过政府征地，将土地使用权转化成伐有，然后才可以通过土地市场出让。
带红本的没有风险，以后拆迁有赔偿。问题是深圳的农民房一般都没有红本的，你要注意这个，。。。。
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宅基地可以买吗？需要注意什么？不是他们村里的
宅基地:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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可以。。。。。
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李律师，您好，我想向您咨询关于修路先用宅基地的事情，我们家在内蒙古通辽市扎鲁特旗乌额格其牧场铁东分厂，大约在2008年的时候，村里修路占用了我的和我母亲的宅基地大约1000平米，找当地政府多次，当地政府拒绝给予任何补偿，并且以我们宅基地超面积和一家只能有一户宅基地为理由威胁我们，说我们在当地有两个宅基地，法律规定一家只有一个宅基地，你们现在已经犯法了，你们要是再找，我们有权利收回另一处宅基地，并且说现在修路占用的我们的宅基地也超面积了，规定一户宅基地只允许600平米左右，我们的宅基地都1000多平了，现在修路占用的是你们超占的面积。不需要给你们补偿。我想咨询您，关于一户只允许有一户宅基地，并且宅基地只允许600平米的规定是什么时间规定的，我们的宅基地是在86年的时候审批的并且我们还有缴费的收条，交了70的费用。像我们这种情况他是否有权利收回超平米的土地，无偿占用我的宅基地修路，并且收回另一处宅基地，盼回复
当时如果经过批准并缴纳土地费，应该被认定为合法建筑的，你们可以向村委会主张。
）的收具。后此地被纳入规划区，至今也没有被征用，请问去年在批过的土地土建房，今年被镇镇府按违章建筑给强拆了。也没有通知本村村民，镇府的强拆行为合法吗？给村民造成的时产损失能向其要市赔偿吗？要怎样维权？
责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民。因此即使是违章建筑，镇政府也没权利自行拆除，而且拆除前程序违法。你可以提起行政诉讼，具体情况可详询。
我想咨询一下我倒招村里给批宅基地吗？我们家姐俩个，我姐倒招的，她和我父母一起住，我也倒招村里给批宅基地吗？国家对这种情况有规定吗？
农村村民符合下列条件之一的，可以申请：　　（一）因子女等原因确需分户，缺少宅基地的；　　（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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精华0&帖子3348&经验值18210 &注册时间&妈币18586 &
帖子3348&经验值18210 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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反正是自住，总比租房强吧。听妈网高人的建议，这类房子最好是小区的，将来不易拆除。真可惜那套25万的房子卖掉了。还有没有类似的房子出售呢，最好四五楼吧，二房的，一房的，有电梯更好啦。同和一带是不是比较多呀？谢谢大家。这是之前求购的，现在不买这类房子了.
刚在赶集网看到的：
06年小产房，宅基地公证房，一梯两户，位置好，中等装修，光线好，06年买时是700元/平米左右，加上装修，现亏本出售。
10年6月19日中午中央电视台焦点访谈中提到一例宅基地小产房案件，因宅基地遇拆迁补偿，购房人住了多年后，补偿款仍是直接补给了地主，地主才拥有合法身份。这可是法院的判决！提醒大家注意风险！
（转）白云区大量的小产房出售，请大家认清真相，没出问题是没事但是一旦出了问题或如果政府征收或者划拨再或者招标招出去的话你的钱就全部打水漂了。因为很多合同建房使用期限是20年，因为地是开发商租来的，租来后改变用途建房来变相卖小产房，这本就不合法，就算住到20年后，国家将无偿收回。广州政府对小产权房一直严令禁止销售，先后查处了等小产权房。日国土房管局更发布了“关于不要购买‘小产权房’的公告”，提醒消费者不要抱有任何侥幸心理去购买“小产权房”，购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“宅基地转让公证协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。业内指出，目前广州正在如火如荼进行三旧改造，小产权房随时可能面临拆迁的风险，由于没有产权证买主权利得不到法律保护，不会获得补偿。
在白云区的大量的小产房，基本多都是福建和潮汕等地人建造和购买，前几年大量低价（约600/平米）买入小产房，现在都在开始准备高价卖出，总希望有人能高价接手，都知道5年左右要拆迁，有的还说拆了后会补多少多少，其目的是想让你接手，想想如果真补得多，他们会现在急着拿来卖掉吗？大家没必要来赌这些风险。现在很多卖的房是开发商租地来建的，你买那房只相当于租了20年而已，因为国家规定广州地期限最多只租20年，到期后，所谓的房子将不属于你，你将一无所有。
希望大家认清真相，控制诱惑，不要上当受骗，让这些无良者见鬼去吧！
[ 本帖最后由 sun2128 于
13:51 编辑 ]
精华0&帖子3223&经验值11551 &注册时间&妈币11763 &
帖子3223&经验值11551 &注册时间&BB生日
我住东圃 有套75平方左右的在基地房子，2房2厅，双阳台，不过为了拓宽厨房和洗手间，所以被我改成了单阳台。
不知道有没有兴趣呢？
不过是在东圃株村丽珠公寓
盈彩美居旁边（现在在旁边建乐购和第三少年宫）
楼下2分钟路程是菜市市场、超市、服装店……
带家电家私，在4楼的，不过是楼梯楼哦！您有兴趣的话我拍相片给您看吧！
[ 本帖最后由 fanny_mm 于
17:57 编辑 ]
精华0&帖子3348&经验值18210 &注册时间&妈币18586 &
帖子3348&经验值18210 &注册时间&BB生日
小产权房子，集资房，宅基地房有什么区别？
精华16&帖子16218&经验值91249 &注册时间&妈币186288 &
帖子16218&经验值91249 &注册时间&BB生日
我还是不敢买，虽然看了几套刚建好的，户型挺满意，位置也不错，离我公司很近，离宝宝的幼儿园也近，今年九月开通的地铁站就在门口，价格还比较便宜，想了又想，最后还是不敢买。
团团的妈妈爱团团，妈妈的团团爱妈妈：）
精华0&帖子3348&经验值18210 &注册时间&妈币18586 &
帖子3348&经验值18210 &注册时间&BB生日
是同和那边私人建的吗？不知道多少钱一方
精华2&帖子2908&经验值16699 &注册时间&妈币17172 &
帖子2908&经验值16699 &注册时间&
刚在太和买一套２００多平方，
据说是集资建房．
一次性付清．
有律师见证书，没有房产证．
环境还不错，小区也不小，电梯房．
２０００一平方，毛坯的．我家男人就是贪便宜买下来的．
精华16&帖子16218&经验值91249 &注册时间&妈币186288 &
帖子16218&经验值91249 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 圆悦 于
19:18 发表
刚在太和买一套２００多平方，
据说是集资建房．
一次性付清．
有律师见证书，没有房产证．
环境还不错，小区也不小，电梯房．
２０００一平方，毛坯的．我家男人就是贪便宜买下来的．
地铁沿线吗？有小区的不错啊，价钱比我在人和看的还平D。
我多想贪便宜买一套啊，可俺家男人坚决不从，宁愿多花两倍的价钱，买远了10公里外的商品房，还要推迟3年开通地铁的
团团的妈妈爱团团，妈妈的团团爱妈妈：）
精华0&帖子1713&经验值7894 &注册时间&妈币10245 &
帖子1713&经验值7894 &注册时间&BB生日
我也想买房，租房不是长远之计，当然只能是集资房，自住的也就不怕那么多了，现在看到同和这边有个私人在建的，电梯房，很近同和地铁站，据说也要有物业管理的，可能要4000一方，感觉还是贵
精华0&帖子3348&经验值18210 &注册时间&妈币18586 &
帖子3348&经验值18210 &注册时间&BB生日
你好，是小区的吗，可以短我相关信息吗？
精华0&帖子143&经验值543 &注册时间&妈币817 &
帖子143&经验值543 &注册时间&
宅基地还是不敢买啊
精华0&帖子1170&经验值5425 &注册时间&妈币6207 &
帖子1170&经验值5425 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 sun2128 于
22:13 发表
你好，是小区的吗，可以短我相关信息吗？
热爱生活，相信爱情
精华0&帖子1864&经验值9176 &注册时间&妈币10492 &
帖子1864&经验值9176 &注册时间&
我可能也是要买这类房子了,唉...有房源的支一下哈
精华0&帖子1170&经验值5425 &注册时间&妈币6207 &
帖子1170&经验值5425 &注册时间&BB生日
是啊，六楼的MM告诉我们你家买房的位置，最好能有个具体的联系方式，可以让我们妈网的几个姐妹去那边看看房子去啊
热爱生活，相信爱情
精华0&帖子1713&经验值7894 &注册时间&妈币10245 &
帖子1713&经验值7894 &注册时间&BB生日
应该是5栋楼围起来的,现在还是在搞框架,我想等框架都出来后再去看看
精华0&帖子1044&经验值4798 &注册时间&妈币7490 &
头像被屏蔽
帖子1044&经验值4798 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子3348&经验值18210 &注册时间&妈币18586 &
帖子3348&经验值18210 &注册时间&BB生日
这类房子不能放户口的，纠结
精华1&帖子5205&经验值27961 &注册时间&妈币29312 &
帖子5205&经验值27961 &注册时间&
精华7&帖子18011&经验值107238 &注册时间&妈币3623830 &
帖子18011&经验值107238 &注册时间&
我觉得自住的话系无所谓咯
家有三宝，儿子女儿，还有他
精华0&帖子2136&经验值12905 &注册时间&妈币13112 &
帖子2136&经验值12905 &注册时间&BB生日
好像是要同村的人才能买吧
精华0&帖子3348&经验值18210 &注册时间&妈币18586 &
帖子3348&经验值18210 &注册时间&BB生日
小产权房也涨价了，听说同和那边有个电梯房，去年底才15万可以买到现在要25万一套了，而且卖完了，真是离谱！面临城中村拆除，接下来租房也贵，商品房又买不起，难道真的去住集装箱啦？
准备买宅基地房子注意了
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居住区域：
装修预算：宅基地买卖需要注意的问题？
随着经济不断发展，城镇化进程日渐加快。在此过程中，不少人由农民转为居民，并从以前的种地转变为现在的种房子，房产出租的收人成为其主要的收入来源，从而导致各类型的宅基地争议成为城中村的主要法律纠纷，而宅基地买卖的有效性则是上述纠纷的主要争议点。
一、宅基地买卖是否合法？
最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定：在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，认定该宅基地买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的，符合法律规定。
二、宅基地买卖如何做到合法?
第一，农村宅基地买卖的双方只能是同一个村集体经济组织成员，城镇居民和外村村民不可以进行宅基地买卖，否则合同无效。
第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准;再购买宅基地的，合同无效。
第三，如果宅基地买卖双方是同一集体经济组织成员，并且符合“一户一宅”的标准，就可以进行宅基地买卖了。但是必须要经过村集体同意，还必须要办理宅基地过户手续，只有这样合同才是合法有效的。其他的宅基地买卖形式都不受法律的保护。
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