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郑州房价10年狂涨16倍？独有揭秘房价飙升真相
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
每每提到，买房人的心里就会有无数次想捶胸顿足的经历，因为懊恼自己曾经一时的犹豫而导致飙升到现在买不起的苦逼窘境。近日听闻有“15年来涨了300倍”的说法，更是惊呆了不少购房小伙伴们。这是真的吗？如果说中国房价跟大家的距离还有些远的话，那么大家关心的郑州房价10年来又经历了怎样的风雨兼程呢？2008年你说，金融危机房价会暴跌，你没有买房；2009年你说，房价涨太快，也许会，还需观望所以你没有买房；2010年你说，国家出台了很多，房价会下跌，你没有买房；2011年你说，国家要出，房价会下跌，你没有买房；2012年你说，房价涨得太离谱，估计会崩盘，你还是没有买房；2013年你说，专家说房价快崩盘了，所以你不买；2014年你说，国家要出台不动产登记了，房价一定会下跌，你依旧不买房；2015年了你说，央行接连降息房价要跌了，所以你先不买。但是郑州房价却悄悄破万了，你想买却买不起了。回首过去的十年，郑州房价一路被洗礼，走过了怎样得风雨路，小编为大家揭秘郑州房价这10年的飙升之路。郑州房价吓哭购房者！十年直线上涨16倍2006年郑州房价：3232元/平方米2006 年之前郑州的房价虽然上涨但都低于3000元，这一年国家重视房价问题并进行了一些措施，房价却依旧呈上涨趋势。有些人出手了，有些人又在犹豫中错过了一次机会。然而那个时候，人们无论如何也想象不到房价突破4000元会是什么概念。2007年郑州房价：3876元/平方米1月份商品住宅销售均价还是3232元/平方米，到了11月份就涨成了3876元/平方米。2008年郑州房价：3970元/平方米2008年的经济危机，冲击了很多行业，其中也包括业，郑州房地产市场数据也出现回落的现象。那一年，、金额等许多方面都在缩水。也有专业人士发表言论称郑州房价走出低迷不容易。如果楼市真的就此一蹶不振，也不会有后来房价的疯涨给购房者带来的困扰。事实却是它还是顽强的走过来了……2009年郑州房价：4910元/平这一年的房价给了购房者一次沉痛的警示：房价没有较高、只有更高。许多购房者都能感觉到房价在上涨，上个月看过的房子，再去看的时候就已经提价了。2010年郑州房价：5536元/平这一年房价连涨了5个月，人们开始意识到之前房价的上涨也许是不值一提的，房价上涨的大势也许不可逆转了，也有专家表示量价齐升的走势会持续很长一段时间。2011年郑州房价：6787元/平政府为应对房价上涨做出了一些宏观调控政策，“”便是其中一条较为重要的举措，河南省也将政策本地化，做出了“每平米均价不高于6256元”的规定，然而……郑州房价却超过了这个数值。2012年郑州房价：7624元/平元/平的郑州房价比元/平涨幅足足228.9%。也有专家表示：货币贬值的幅度大于房价上涨的幅度，房价的真实水平其实是下降的。可是无论如何，房价确实涨了呢。2013年郑州房价：7624元/平2014年郑州房价：8837元/平2015年郑州房价：9483元/平从1998年郑州商品房均价约600元/平方米开始，如今均价9483元/㎡来算，增长了有16倍多。许多人会时常怀念之前温和的房价水平，后悔怎么当初没出手买房，虽然现在国家不断出台政策利好楼市，但房价涨的太快，买房是越来越难了。子上百万 捆绑了多少人的幸福买房对于多数人来说是要花掉大半辈子才能完成的事，也捆绑着很多人的幸福。在郑州买房短期内会有压力，但是长远来看，生活品质能得到很大的提升，拥有一套房，可以少奋斗几十年。虽然现在工资水平不尽如意，但房价不等人，买房抓住时间。想提升生活品质的购房者们可以看看下面的是不是值得今年出手。 价格：均价8500元/平方米 动态：铭轩国际少量住宅和商铺清盘中，其中住宅仅剩二十多套122平米左右三房，均价8500元/平米，具体。另外，商铺在售房源面积是180-400平米不等，均价元/平米，具体一房一价。交通状况：公交：可乘坐215路、261路、262路、569路、B16路到中州大道郑汴路站下车；可乘坐3路、14路、27路、35路、52路、60路、85路快线、114路、152路、208路、218路、261路、263路、269路、521路、569路、570路、K805路到站下车；可乘坐42路、61路、85路、603路、游51路到郑汴路商品大世界站下车。 铭轩国际项目位于位于CBD南，中州大道与白庄街交汇处。铭轩国际项目周边分布有聚源路小学，建业小哈佛，四十七中，八十六中，建业外国语中学，麦德龙购物核心，凯德购物广场，丹尼斯七天地，大商新玛特，世纪欢乐园，成龙影城，管城中医院，省急救核心，市人民医院等配套设施。铭轩国际项目总体31亩，由4栋27层的组成，在社区的北进口处设有地下停车场出入车口，地上设有临时停车位，社区内部有2处休闲空间。铭轩国际社区配备了上海三菱电梯，双气地暖等，楼间距40米，面积区间从34-260㎡不等。 铭轩国际效果图铭轩国际交通图谦祥万和城 价格：均价8000元/平方米 动态：谦祥万和城公寓和LOFT开盘时间待定，公寓户型面积为32.28平米和46.9平米，LOFT面积为43.33和57.8平米，首付1万。住宅在售房源为89-185平米的两房、三房、四房，均价8000元/平米，具体一房一价。交通状况：地铁：1号线延长线（建设中）；公交：Brt12、Brt2、45路、68路、56路、296路等在莲花街长椿路站下车，沿莲花街走70米到达。 谦祥万和城是由河南谦茂置业有限公司在高新区开发的项目。谦祥集团是一家以房地产开发为主营业务，实行多元化经营的综合性企业。项目东起长椿路、西至月季街、北接新龙路、南至莲花街。项目总占地461亩，总建筑面积约128万方，项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。 谦祥万和城效果图谦祥万和城交通图财富天阶 价格：均价7600元/平方米 动态：财富天阶仅余3号楼少量现房公寓清盘在售，户型面积为35-85平米，均价7600元/平米，具体一房一价。交通状况：公交：乘坐727、35、129路在第八大街经北二路下车向东500米路北即可到；地铁：地铁5号线经北二路站（在建中）。 财富天阶，经开区地铁5号线旁边的70年产权公寓，项目属于航海商圈，毗邻恒大绿洲、绿地·卢浮公馆等。财富天阶项目位于经开第八大街与经北二路交汇处东300米，周边有3个公交站点6条公交线路，东侧心怡路距离高铁郑州东站3000米，东侧马路对面是地铁5号线经北二路站，2站地直达东站。距陇海高架1100米。财富天阶项目地处航海商圈，周边商业、娱乐、教育、医疗配套完善，门前南侧50米是进口商品免税店,距华联超市2km，丹尼斯2.7km，核心广场800m，瑞吉昊锐国际酒店1km（四☆级），格尔国际饭店1.2km，房源2km内环绕众多ktv、洗浴等娱乐场所。周边小博士双语幼儿园500米、春天实验幼儿园600米，经开区第四小学1.8km，郑东新区实验学校1.1km等中小学，郑州七院2.8km、郑州中医骨伤病医院2.5km等医疗配套。财富天阶项目总建筑面积㎡，1#2#3#各地上22层，地下3层，-2~-3层为车库，-1~3层为商业，其中-1层5.1米层高、1~3层4.8米层高；4~22层为层高3.4米，面积区间40-83㎡。 财富天阶效果图财富天阶交通图万科美景魅力之城 价格：均价7200元/平方米 动态：万科美景魅力之城二期高层均价7200元/平米，1号楼、2号楼、3号楼在售，户型有88平米三室两厅、89平米三室两厅和117平米三室两厅。好楼4号楼户型为88-117平米户型，即将面市，价格待定。一期洋房户型面积为120-130平米，交2万诚意金开盘享2个点优惠。交通状况：公交：600路、628路、626路、623路至四港联动大道郑港六路站下车地铁：地铁2号线延长线（郑港三街站往西约200m处）轻轨：郑州东站至郑州南站城际轻轨专线（在建中）机场城际站下，机场城市轻轨12号、17号线（规划中） 万科美景魅力之城是万科在郑州开发的第三个项目，也是万科在全国布局的第十三座魅力之城。项目总占地面积约500亩，规划总建筑面积82万㎡，是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区。周边规划有大型购物核心、五颗星等级酒店、医疗、教育、商业等配套。魅力之城主力户型面积为约85-126㎡三房。 万科美景魅力之城效果图万科美景魅力之城交通图
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今年的市场好的令人吃惊，本想着限购限贷政策打压之下，市场即使不彻底冰冻，也该差不多安生下来。
但这行情却意外的火爆，康桥香溪郡，均价 1.2 万左右，572 套房源开盘被抢完;
万科天伦紫台二期 3 分钟清盘两栋楼，最高售价 15800 元 / 平方;
福晟谦祥钱隆城，一期首批房源总共有 460 套，预计 3 月 26 日开盘，仅仅一周就停止排号收筹，据说蓄客超过 3200 组 &&
不仅卖得好，价格也坚挺。
根据郑州房管局公布的数据，2016 年底商品住宅均价是 10445 元 / 平方米。但大家普遍的感受是，三环以内已经没有 15000
元以下的房子，四万沿线也普遍在 1.2 万以上。也就是说，一套小三房总价至少得 100 万以上，如果在核心区，基本上要到 150 万，甚至可能超过 200
相比之下，郑州的平均月工资不过五六千元，按照通常的房价收入比，郑州家庭至少要不吃不喝 10
年才能买房。而且，郑州买一套房子即使付得起首付，月供随便也要六七千，还怎么生活?
更极端的例子，郑州北龙湖的房价几乎都得 4 万元 / 平方米，而且几个地王项目很有可能要突破 6 万 /
平方米，二线城市卖出了北上广深的一线价格，一套房子动辄上千万，首付 500 万，月供也要 3~4 万 / 月，多高的收入，才能负担得起?
房价这么贵，收入这么低，到底哪些人在郑州买房子?
在回答这个问题之前，需要先问三个问题：
1)在郑州，哪些人买不起房子?
2)哪些人在买房子?
3)工资不高，房价怎么被买高了?
第一个问题：郑州哪些人买不起房子
按照第三方数据，郑州白领上班族的平均月薪据说有 6000
元左右，也可能略低一些，如果两口子都是上班族的话，加起来月收入超过一万元，还月供的难度并不算太大。
现在买房的年轻人，最大的难处在于首付。在 2016 年房价暴涨之前，大部分首付总额在二三十万左右，2014 年、2015
年市场不好的时候，还是不少零首付、分期首付，所以难度不大。
但这次暴涨之后，在新的政策之下，首付三成随便都要 40
万以上，这虽然比不上北京上海，但也不是一比小数目。一人买房，全家凑钱，首付就是拼家底。大部分买不起房的都属于家庭起点比较低，来自农村或者偏远县城，这些年轻人没有原始积累，总想着拿工资攒首付，却&永永远远也赶不上倍涨的房价&。
还有一种是没有谈恋爱结婚，独木难支买不起房的。单身汉买不起房的原因是多方面的，家底儿薄、事业没有迎来春天或者生意惨淡都可能是理由。这个问题在现代都市非常普遍，大龄剩男剩女，碍于身材样貌财富见识等各种原因，没有找到心仪的另一半。最务实的解决办法是找个志同道合的对象，俩人一起凑首付还贷款，收获的除了房子和爱人之外，还有留给下一代的希望。
至于因为收入低买不起房那一类，用任志强的话说就是&终究要被城市淘汰的&，理性点分析，起点低、收入低，意味着在城市的长期竞争中被落下，需要全方位的提升才能考虑在城市买房的问题。
前些年，媒体热炒&逃离北上广&，其本质上就是一种淘汰机制，能够在城市丛林竞争中胜出，比如置业安家、娶妻生子，则赢得了一线城市的&站票&;逃离的人，虽未必是失败者，但大部分都不堪一线城市的高房价，压力之下，只能选择与经济能力匹配的生存环境。
第二个问题：郑州有哪些人在买房?
郑州不仅是郑州人的郑州，更是河南人的郑州，未来还将是全国人民的郑州。
很长时间，郑州超过 60% 的房子被&外地人&买走了，这些外地人包括一线城市回郑置业的，也包括地方市县到省会买房，以及少部分的炒房团。
所以说，作为二线城市郑州，房价之所以能够不断上涨，一个根本原因是在于除了本地人群购房、换房需求之外，源源不断人口流入才是问题的根本。郑州在过去的几年时间内，平均每年新增
30 万常住人口，才是房价上涨的真相。
年房价疯涨的城市，无一例外都是所在区域的中心城市，具备极大的人口吸引力，大量的人口流入成为楼市火热的基本面。相比之下，国家接连&去库存&的三四线城市，即使有政策刺激，楼市表现也不温不火。
楼市有一个铁律，&人口流入则房价涨，人口流出则房价跌&，如上图所示，郑州苏州武汉房价飙升，长春哈尔滨房价萎靡不振，本质上是人口吸引力的差距。
有人就有需求，买得起房子办法有很多种。即使是郑东新区总价三四百万的房子，首付也不过 150
万，很多家庭拼拼凑凑也能买得起。更常见的则是以房换房的，把早些年买的&老破小&卖掉，还掉贷款也能剩下百八十万，拿到的钱作为首付再换一套稍微好点的，一个朋友之前买了东三街的老房子，换到东区的东方鼎盛时代，就是用这种&卖房付首付&的办法。
其实，还有一个简单的方法，你问问周围人，到底有没有购房需求?我个人感受，没房的着急买房，有小房子的因为生孩子、养老人要改善居住条件，老旧小区的想改善居住换新校区的大房子，因为孩子上学、工作上班等原因换房的也不在少数。
总之，除了极个别土豪之外，大部分人对于自己的居住条件是不满足的，有很大的改善需求，这些巨大的需求，就是楼市上涨的动力所在。
第三个问题：工资不高，房价怎么上天了
你没钱，并不等于别人没钱;你家里困难，但别人家可能很富裕。
在人口流入城市，购房需求除了常住人口之外，还要面临外来人口的竞争。所以本地人工资水平并不能决定房价，包括&外来户&在内的所有买房者的经济能力，才是衡量房价高低的砝码。房价涨不涨，与普通人的工资并不相关，只取决于郑州的城市吸引力，以及新增人口的支付能力。
包括郑州在内的一二线城市，买房人的资金很多并不来源于工资，更多是家庭整体财富基础的
PK。你可能月薪两万，但别人有工厂，收入也不低，在买房的竞争中并不落下风。身边有很多类似的案例，这些人大多来自地市家庭，父母都有稳定的工作和收入，也积累了一定的财富，在买房的时候可以得到巨大的支援，可以提供首付甚至是全款。
而且，一二线城市正在成为财富配置的重要选择。在新的国家城市规划中，北上广深被定位为全球中心城市，郑州则属于&国家级中心城市&，正如李嘉诚的资产会遍及纽约、伦敦、巴黎，郑州已经成为中原地区财富阶层的&标配&，未来甚至可能吸引更多的一线富豪前来置业，就像楼市吸引外来万科、融创、恒大等一线开发商一样。
当你的竞争对手来自全河南乃至全国的时候，房价不断摸高就顺理应当。购房群体的不断变化，其支付能力都在不断提升。正如有人评论的，&本地挣工资的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕阶层的天花板会被全国的富豪阶层打破，最后被世界富豪打破。你买不起，人家买得起，反正现在土地供应越来越少，一手房在成为奢侈品，有钱者得之。&
城市那么贵，为什么还要买房?
选择怎样的生存环境，除了决定自己一生的生活状态之外，甚至将影响几代人的生活。
农村出生成长的年轻人，通过高考跳龙门成功后，常常自卑于城市孩子的多才多艺。我就经常感慨，除了学习能力的优势外，为人处世、思维逻辑和抗压能力，与他们都有着明显的差距。这种&天赋&的差异，决定了大家并不是在同一个起跑线上竞争，所以才会有&我不是富二代，但我希望自己的孩子是富二代&的期待。
所以，很多人为了下一代，在城市里打拼，每天吸着雾霾，吃着地沟油，操着卖白粉的心赚着卖白菜的钱，却在子女教育上一掷千金，把学区房炒出了天价。当城市的资源仍然跟户籍制度绑定时，在城里买房已经成为一种跨越代际的竞争。
与&逃离北上广&对应的则是&逃回北上广&，习惯了大城市的风花雪月和公平竞争，很多人对故乡的月冷星稀和裙带关系并不适应，开始放弃不切实际的&田园梦想&，回归现实。在大城市，虽然每天堵车吸霾早出晚归，但其更多的就业机会、更高的收入水准、完善的医疗交通设施，让与我一样的很多人，只能无奈栖身。
这背后的逻辑，其实是基于城市资源
的人口争夺。随着中国生育率持续保持低位，人口红利坍塌之后，过去的增量竞争，开始变成了存量争夺，北上广深郑州武汉等城市的不断膨胀，对应的则是三四线城市的萎缩塌下。
中信建投曾经出了一份名为《中国人口大迁移：一场你死我活的城市战争》的报告，详细论述了改革开放 30
年以来，中国人口流动对城市发展、房价等的影响，并推断：人口迁徙是主导房地产市场的唯一要素。
(百度人口迁徙流动图)
在最新的《全国城镇体系规划》里，提出要构建&十百千万&的城镇体系，即&十个国家中心城市、一百个国家特色城市、一千个中小城市、一万个特色镇&，被明确定位建设国家中心城市的地方有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州等
未来，依托这些中心城市将建立互相联系的城市群，这些中心城市将成为名副其实的&巨无霸&，在基础设施建设、产业资源聚集、产业人口导入等方面都将会有明显优势。
所以，郑州在年后有多条地铁线同时开工，要在 2020 年底之前保证 8
条地铁线通车，覆盖范围包括中牟、上街、荥阳、新郑等周边郊县，类似白沙、绿博、常西湖、南龙湖之类的新区不断崛起，甚至远在黄河对岸的平原新区都成为郑州人的后花园。
具体到楼市层面，包括郑州在内的中心城市将复制北上广深的发展路径，城市规模迅速拉大、城市人口迅速增加、产业布局快速聚集，房价也将持续上涨，成为高地。而周边的人口流出城市如周口驻马店，产业空心化和城市规模萎缩趋势将逐渐明显，楼市虽然不至于崩盘，但高企的库存将长期存在。
这种场景最终的结果将是这样的，如果你需要更高水平的医疗、教育，参加丰富多彩的文化活动，享受& 3 小时覆盖周边大都市，半天抵达全中国，24
小时通达全球&的交通条件，以及逛一逛 LV、Gucci 云集的高端商场，以及冷门小众的特色餐饮美食，这些需求只有未来的中心大城市才会有，别无选择。
1. 郑州人的工资水平对于房价只有参考意义，但并无直接关联。当外来人口大量涌入的时候，&房价收入比&这个规律并不适用。
2. 房价长期看人口流入，短期看信贷货币政策，库存笑话周期则直接决定价格变动。郑州人口长期增加，未来将向 2000 万级城市迈进，在 10~15
年的时间里，房价大周期呈现上涨态势。短期随着信贷货币政策的收紧，以及楼市供应量的增加，库存消化周期将逐步拉长，房价趋稳是大概率事件。
3. 郑州的购房人群，在相当长的一段时间里，将继续以&本地居住条件改善 +
外地人口流入&为主，他们也将推动郑州房价长期稳定上升。在这样的上涨趋势里，买不买从来都不是问题，买的早晚是问题，买到什么楼盘、什么区域才是问题。
国家中心城市对于郑州是尚方宝剑，将在立法权、城市规划、用地指标、政策支持等多方面得到倾斜，郑州城市规模和人口数量都将呈现几何级数的增加。普通人要换个眼光认识郑州，参照一线城市的发展路径，1
亿人口红利之下的明日郑州，将是今日之北上广深。
5. 做投资买股票，都希望上涨趋势开始之前&上车&，只有这样才能享受红利。买房子也需要提前布局。城市发展的红利，在过去的 10
年里已经让所有人看到，未来郑州的城市发展将释放更多机会，现在加入也还不晚，未来将证明你的眼光。
【责任编辑：靳静波 】
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中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路
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邮编：4500162016年郑州房价的暴涨是如何发生的？2017年房价走势该如何判断？
2016年是郑州房价突飞猛进的一年，这一年郑州土拍出了14个地王，单价翻倍的项目比比皆是，抢房大战轮番上演，多少人因为抢到房而欣喜若狂，又有多少人面对节节攀升的房价而望洋兴叹？！
痛定思痛，让我们不得不反思，为什么郑州房价的暴涨发生在了2016年？这一切是如何发生的？2017年房价走势又会如何变化？这是本篇所要讨论的问题。
1从2013年的换届说起
2013年是HW执政的第十年，也是本届政府的最后一年。这一年的3月，HW任期届满，XL正式成为中国这艘巨轮的掌舵人。
楼市限购政策始于2010年，称为史上最严厉的调控政策“国八条”在当年一月出台，提高首付和限购成了这一年楼市的关键词。
从2010年到2013年初，房地产市场在持续收紧的政策中已经运行了3年。尽管政策加码不断，但房价走势在经过最初的下跌之后，已经有了逐步复苏的迹象。
2013年2月在两会召开前，中央再出新“国五条”，定下今年对楼市的调控基调，坚持调控不放松。
3月份领导人的换届却不免引起人们对房产新政的揣测：新一届政府对楼市的态度是什么？加压还是松绑？
令人大失所望的是，8月份国务院出台的新政策（《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》）中关于楼市的政策基调依然是“认真执行房地产调控政策”。
这一年的9月，因为房价涨幅过大，郑州限购政策还有升级，不满20岁也不让买房了。
到2013年的8月，郑州商品住宅均价比去年整年上涨了13.76%！
回顾2013年的楼市政策，基调依然是收紧，毕竟对前任政府政策的继承和延续，不仅可以稳定人心，也能够表示对前任施政的认可。
22014——政策的“拐点”之年
在中国经济持续走弱的背景下，2014年中央正式从以往以“控房价，抑需求”为导向的政策，转变为“促改善、稳消费”的楼市调控目标。
整体来看，2014年房地产政策内容和导向的出台明显表现为四个阶段：
第一阶段，3月全国“两会”提出“分类调控”，赋予地方政府更多自主权；
第二阶段，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”保障自住购房信贷需求；
第三阶段，地方政府自6月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解，到2014年的11月份，除北上广深和三亚还在坚守限购外，其他大多数城市取消或放松限购；
第四阶段，中央放松“限贷”，并随之降息，无疑房地产市场受益匪浅。
2014年影响郑州最重要的两条房产政策：
一、8月9日，郑州正式取消实行了3年的房产限购政策。
二、9月30日，河南放松首套房认定，公积金贷款买房首付不低于20%。
2014年是中国房地产市场调控政策的“拐点”之年，由强力行政干预走向“市场”，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，地方政府救市策略变得更加灵活，“救市”措施频出。
42015——调控政策密集出台
2015年是房地产调控政策出台最密集的一年，这一年降息5次、降准3次、营业税5改2、首套房首付下调、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的救援队在2015年都齐了。
让我们一起简要回顾这一年有哪些新政出台：
1、2月5日下调存款准备金率0.5%，全面降准加定向降准。
2、3月1日下调一年期贷款基准利率0.25%至5.35%，一年存款利率下调0.25%至2.5%。
3、4月20日，一年期存款利率下调0.1%至2.4%，降低一年期贷款基准利率0.25%至5.1%。
4、5月11日下调贷款存款利率各0.25个百分点。
5、6月28日下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。
6、8月26日下调一年期贷款利率0.25个百分点。
7、9月6日下调存款准备金率0.5个百分点。
8、10月24日下调一年期贷款利率0.25个百分点。
9、3月30日公积金首付比例降至两成，二套房贷款首付比例降至四成。已拥有一套房且已经结清贷款，再次申请公积金贷款，最低首付30%。
10、从3月31日起，个人住房转让营业税免征由5年恢复至2年。
11、9月30日，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
12、10月8日公积金异地贷款业务全面推行。
13、12月9日，鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免。
42016年——郑州房地产的冰与火之歌
2016年初对楼市的刺激政策并未结束，2月首付比例再次下调，由25%调至20%，接着2月17日契税下调，3月1日人民币存款准备金率下调。
至此，从2014年起，本轮对房地产放松的刺激政策全部结束。2016年的3月成为自2014年以来最宽松的购房环境。
接下来的几个月，我们也终于共同见证了郑州房价的暴涨。
2月份开始，各楼盘开盘去化率节节攀升。
2016年开盘去化分析：
这是2016年郑州房地产市场的开盘去化情况，从以上曲线的走势中可以明显的看出从2月份首付再次调低之后开盘去化率直线上升的趋势，在6月份稍微趋缓之后再次上升，直到8、9月份去化达到92%以上的最高点。
7月，郑纺机地王“黑天鹅”事件，楼面价高出周边房价，房价疯涨。
8月，郑州涨幅位居全国第一，连续四个月进入全国涨幅榜前三。
这一年郑州最终出了14个地王，总价地王金茂地价4184万/亩，楼面价36915元/㎡，超过广州！
面对日新月异的房价，政府再次采取措施。四季度郑州迎来限购、限贷的调控“三级跳”，土拍地价首次采用熔断机制，同时在行政监管上，多部门联合执法，数十家售楼处收到查处通知。
从2016年2月首付再次调低，再到9月份限贷限购政策的再次推出，2016年郑州房地产市场上演了一曲冰与火之歌！
5是什么导致了郑州房价在短期内的暴涨呢？
是因为供需吗？
价格是由供需决定的，当一件商品出现供给过剩时，这时是“买方市场”，价格下降；反之，如果出现需求旺盛，而供给短缺，主导权就在卖方，价格上涨。
是不是因为供应的短缺导致了2016年房价的暴涨呢？
从2012年至2016年郑州房地产住宅市场的供应情况看，2014年供应773万方，2015年供应1006万方，2016年供应1200万㎡，2016年为近三年来供应量的最高值。
按照正常的市场逻辑，供应减少，库存下跌，房价上涨。然而年供应量却是不断增加的，尤其是2016年供应量最多，难道是供应的增多导致了房价暴涨？
显然，这从逻辑上就是站不住脚的。
那么只能从需求端来分析。
来看一下限购取消以来年郑州市场成交量，2015年成交912万方，同比增长55%！2016年却成交1461万㎡，同比增长了59%！
由此可见，显然是需求量的大大增加导致了市场的供不应求，从而极大的推高了房价！
那么为什么是需求量大大增加呢？
我们知道，首付款是购房门槛，从根本上决定了刚需置业的入市能力。
影响首付门槛最重要的是首付比例，2015年首付比例降为25%，2016年首付比例再次降至20%，降低了刚需置业的门槛，大大释放了购买力，导致市场需求量的增加！
因为资金成本高，投资客户对首付比例更为敏感，在无限购政策的影响下，首付比例的降低大大提升了他们的入市意愿。
而在库存有限的情况下，刚需加投资客数量的猛增导致了市场去化能力大大增强，最终供不应求的局面推动了房价的不断上涨。而在购房者追涨不追跌的市场心理作用下，更多潜在客户积极入市，从而形成一个相辅相成的循环，房价也在这一个个循环里攀升到了一个又一个新高度！
回顾历史：
从2005年到2016年政策变化和房地产销售面积增速之间的关系可以看出：
2005年“国八条”出台，首次调控房价，销售增速下跌。但“国八条”只是原则性文件，并未出台具体措施，2006年增速短暂下降后，楼价出现报复性上涨。
房产新政出台，在新政影响下，这一年全国楼市一路低迷，房价跳水，成交量明显萎缩，首次增速为负。
2008年在全球金融危机的背景下，楼市出现寒冬，年底国十三条出台，“二套可比照执行首次贷款优惠”“5年改为2年免征营业税”等政策刺激再次使房地产市场上扬，销量回升，房价上涨。
面对2009年房价的大幅上涨，2010年被称为史上最严限购令出台，销售增速下跌，2011年限购加码，增速再次下跌。
年是房产政策相对较少的两年，12-13年增速开始缓慢上升，2013年“国五条”“深八条”、“京七条”、“穗六条”、“沪七条”，“汉七条”相继出台，楼市调控由一二线城市向二三线城市扩围，销售增速再次下跌为负。
2014年楼市松绑，政策一再宽松，直到2016年首付、契税的再次调低，而终于2016年房价迎来又一次大爆发。
显然每一次市场的变化和政策的转向之间都是紧密相联的！
至此我们可以为2016年郑州房价的暴涨下一个结论了：
2014年随着经济下行压力的进一步增大，楼市政策由收紧转为放松，在市场持续放松的背景下，一系列的政策刺激，尤其金融政策的改变（2015年首付降为25%，2016年2月首付降为20%，直接导致当年成交量的猛增），流动性的增加，万科郑纺机地王“黑天鹅”所引起的市场效应，以及购房者买涨不买跌（在市场疯狂的时期，没有人相信自己会是接盘侠）的普遍心理，共同导致了2016年从6月到9月以来的房价大暴涨！
6为什么是2016年？
自2014年楼市政策开始转向，到2015年持续放松，深圳等一线城市其实在2015年房价已开始上浮，毕竟深圳房价高，更高的资金成本导致了购房者对政策尤其是金融政策更为敏感。郑州之所以在2016年房价发生暴涨，只是因为不同区域的购房者对金融政策的敏感度不同而已，这也是由郑州城市地位和发展阶段共同决定的。
7为什么有些城市没有出现暴涨？
2014年政策转向是为了“去库存”，只是库存严重的是二线以下的城市，这些城市的房地产供需长期失衡，市场低密，库存压力大，而政策并没有针对不同城市因地制宜调控，导致郑州这类供需本就相对平衡的城市在统一的调控政策下被“误伤”，而其他那些供应远远大于需求的城市房价依然如故。
8如何判断2017年房价变化？
1、政策角度
相比较而言，2016年出台的限购政策是历年来最严厉的，这也是本届政府首次针对楼市所出的限购政策，从政策的持续性而言，甚至可能会比2011年的限购时间持续更长，只要限购不放松，房价稳定的可能性非常大。
况且2017年十九大即将召开，房价必定是重要的议题之一，这时房价不再仅是经济问题，更是政治问题，一旦问题上升为政治问题就是最大的问题。地方当局能否严控房价不仅关乎民生，也关于政治正确，站在两会召开的风口上，严控房价必将成为十九大之前的重大任务。
从本届领导人的执政风格而言，对贪腐的整治，巡视制度的设立等无不极大提升了中央对地方的权威，尤其是在最高领导人2016年末对楼市定下“房子是用来住的，不是用来炒的”基调后，地方政府对于房价变动势必会更加敏感。
插播：【郑州某微信公众账号负责人被刑拘】
某微信公众号近日刊发题为《郑州房价要疯、要失控？3月1日近20家开发商集体涨价！正酝酿涨价潮》文章，称郑州市近20家开发商在3月1日集体涨价，该信息引起社会广泛关注和热议。
记者从市房管局获悉，经房管部门调查了解和数据监测，不存在开发商串通涨价行为，消息中涉及的企业也不存在涨价情况。该微信公众号发布的信息严重失实。
目前，公安机关已对该信息发布者行政拘留，如构成违法犯罪，将依法严厉打击。郑州市网信办也已按照属地管理权限对此微信公众号进行了查处。
2、市场角度
2016年是郑州近些年来房价涨幅最大的一年，单盘价格翻倍不胜枚举，这对后期房价的上涨绝对是一种透支。
而从市场供应而言，2016年郑州成交土地9358亩，是自2012年以来最高的成交量，土地成交到项目入市一般有8个月的时间，下半年会有众多项目的集中入市，大量新项目的增加对于缓解目前郑州房价涨势会起到很大作用。
因此2017年郑州房价极大可能会保持平稳。
2016年郑州的房价暴涨，让许多人措手不及。一个城市的房价走势涉及很多因素，长期看，供应、城市化进程、经济发展、人口结构、货币政策等都会对房价产生影响，但政策却在房价短期周期走势中的起着主导作用，2016年郑州房价暴涨的起点也正是起于2014年政策的转向。
政策的持续宽松，尤其是金融政策，首付比例的变化，直接影响到了购房者以及投资客的入市能力和积极性，在库存有限的情况下，客户的大量入市所导致市场的供不应求，是这次房价暴涨的主要原因。
在一个短周期内，政策，政策，政策才是判断房价转折点最重要的风向标！
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