京沪两大房产中介公司合并 二手房市场或打响佣金价格战
来源:解放网选稿:王昕晨
原标题: 京沪两大房产中介公司合并 二手房市场或打响佣金价格战
东方网3月2日消息：羊年的楼市注定是不平静的，继不动产登记暂行条例正式实施和央行降息之后，京沪两地的房地产经纪行业巨头——北京链家和上海德佑，昨天正式宣布两家合并，并将推出新品牌，布局全国市场，共同打造万亿级房产O2O大平台。
拥有800多家门店的链家地产是北京中介行业当仁不让的“龙头老大”，而德佑地产经过近13年的发展，目前拥有200多家门店，超过5000名员工。作为一家在北京市场一家独大的房地产中介公司，链家地产虽然2012年就已经进入上海，但是扩张乏力，店面不多，份额不高一直是链家地产在上海的软肋。14岁的链家地产“牵手”13岁的德佑地产之后，上海二手房市场或将出现真正的“带头大哥”。
据了解，双方战略合作之后，德佑和链家将采取互相持股方式运营，两家企业将合力打造新公司品牌“新链家”。新公司成立后，上海分公司将沿用德佑原有的运营模式和管理团队，依旧以合伙人模式为运营管理核心，并将为员工创造更广阔的舞台。
德佑地产相关负责人表示：“未来地产经纪行业会有一个互联网大平台，集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务等内容，大量房产交易将在这个平台上达成。德佑和链家合并后，将是中国最有可能完成这个地产经纪行业O2O大平台的公司。”在《致客户书》中，双方表示，德佑地产及上海链家将在一定时期内保持相对独立运营，现有客户所享有的服务，相关法律合同文件及交易办理手续均保持不变。
此次合并，二手房市场的角逐有可能会更加白热化。尤其是在发改委放开房产经纪服务收费的背景下，为了争夺上海市场的老大地位，新链家是否会和中原地产、21世纪不动产、我爱我家等房产中介企业展开激烈竞争？二手房佣金价格战会不会在上海滩打响？为了迅速巩固市场，或是再抢占一部分市场，打响佣金价格战的可能不是没有。而且，许多房产电商已经开始这么做了。然而，从品牌与长远利益考量，新链家和其他江湖大佬的过招可能更多还将集中在产品服务层面。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了房产业务员不满下家换中介 尾随骚扰下家索要佣金_新浪上海_新浪网
　　原标题：上海21世纪不动产业务员不满下家“跳中介” 频频“盯关跟”骚扰下家索要佣金
　　最近，市民桑先生向Knews反映，说他之前通过21世纪不动产的一家门店找房源。对方业务员带着看了好几套房子，他们也看中了其中的一套，但最终并没有通过21世纪不动产签约成交。 谁知，这生意没成麻烦却来了，21世纪不动产的这名业务员就此对桑先生不依不饶，又是盯梢、又是堵门，不断骚扰，搞得他们一家人不得安宁。
　　桑先生说，他通过附近的21世纪不动产门店看中了一套房子，可在签订购房协议时，对方的一些做法让他产生了怀疑，于是终止了交易。 原来，他本来是想去签订购房协议甚至去付定金的，到了21世纪不动产门店之后，发现买方和卖方被分开两间房间坐着的，买家和卖家不能直接交流，他当时就觉得这么做有问题，心中产生了疑问和不安。
　　桑先生还说，由于上家在别的中介公司也挂了牌，而且房价低了两万，佣金也更少，他便通过那家中介公司与上家签了约。可是，发现桑先生在其它中介交易了这套房子，21世纪不动产的业务员不乐意了，又是堵门，又是长时间按门铃，甚至还尾随骚扰桑先生一家。
　　桑先生说，为此，他报过警，虹口房管局也出面调解过，也都没能制止这名业务员的骚扰行为。看看新闻Knews记者来到21世纪不动产东体育会路门店了解情况，恰巧遇到了这名业务员，他表示，自己很辛苦，前后带桑先生看了十几套房子，看中这套房后，对方却在别家中介成交，自己外来打工也不容易，实在很生气。记者提出，可以走正规法律途径，不用采取骚扰手段，这位业务员是这么说的。
　　随后，他又拿出一张《看房确认书》，上面显示的确带桑先生看了不少房子，但记者并没有看到相关的违约条款。
　　看看新闻Knews记者将问题反映给了21世纪不动产上海区域分部，副总经理陈浩表示，涉事门店属于加盟店，他们接报后已经初步询问了店主，之后会马上展开调查。 后续会去详细了解整个业务状况，但是作为整个21世纪不动产来说，是不允许任何违规业务动作存在的，所以后续也会对整个事件做详细调查，如果发生有些不当业务动作，也会对店东以及业务人员当事人做详细处理。
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新浪地方站房产公司销售员离职后&佣金及奖金的认定与处理_上海律师张涛_新浪博客
房产公司销售员离职后&佣金及奖金的认定与处理
房产公司销售员离职后
佣金及奖金的认定与处理
申请人郭某于2012年4月10日进入被申请人上海某房地产有限公司工作，担任置业顾问，负责房屋销售（包括签订协议后的催款工作）。
申请人房屋销售情况为：2013年11月售出金额为6314081元的“78号502室”房屋，客户存在逾期付款情况，全款于2014年10月30日到账；2014年5月售出金额为6750000元的“10号502室”房屋，客户存在逾期付款情况；2014年8月售出金额为元的“5号301室”房屋及6850000元的“3号201室”房屋，其中“3号201室房款未全额到账；2014年9月售出金额为7999200元的“128号”房屋，房款未全额到账。其中，“5号301室”房屋面积为361.34平米，双方8月2日签订认购书，约定2014年8月9日前签订《商品房预售合同》；“128号”房屋认购时间为2014年9月27日，约定2014年9月30日前签订《商品房预售合同》。2013年销售佣金为销售金额的千分之二，2014年调整为千分之六，于全款到账后次月结算。被申请人处所有文件执行最终需由总裁陈必安批准。
申请人于2014年10月15日向上海市徐汇公证处申请保全证据公证，该公证处于2014年10月20日出具公证书，主要内容为进入“”域名，其中“金地天境激励政策”相关网页内容为：9.1-9.30日认购即拥有认购奖励，认购奖当月发放；认购奖励采用跳帕制，适用于所有产品及代理；销售员当月认购1套奖励现金4000元税前……；当月认购当月签约拥有签约奖励，小套奖励税前20000元、大套50000元；别墅当月签约奖励采用跳帕制，签约1套奖励20000元……；审批记录显示陈必安予以同意。“2014年7月17日-天境项目三季度指标及7月、8月激励方案申请”相关网页内容为申请人考核指标为1套/月，激励政策实施时间为7月1日至8月15日，完成个人目标基础上，当月认购奖励4000元/套……；当月认购奖励20000元/套……；成功签约360平米D\F\K户型房源，奖励10万元/套……；审批记录显示陈必安予以同意。“2014年8月15日-
天境项目三季度指标及7、8月激励方案延迟至8月底的申请”内容为7月至8月15日奖励政策至8月底；审批记录显示陈必安予以同意。公证书还显示“”域名中公示了若干文件，包括案场考核制度、案场薪酬（佣金）及福利制度等，且将案场薪酬（佣金）及福利制度下载并刻录为光盘。申请人未向本会提交公证光盘。
审理中，申请人称5号301室并非团购客户，折扣也是被申请人给的，且激励奖是按销售套数计算，按签约发放的，并非按销售价格，5号301室客户已全款付清房款，128号客户也签订了合同，故被申请人应按规定支付激励奖金。被申请人则称激励奖是在无任何过错的情况下认购后支付，后又称其处无激励政策。还称因公证时被申请人代理人未在场，故对公证书不予认可，公证书上的网站确属被申请人，但激励奖励也确实存在，但属工作申请，未实施。
被申请人提供了《案场薪酬（佣金）及福利制度》及《案场考核制度》审批的工作传签单打印件及《案场薪酬（佣金）及福利制度》打印件，传签单显示陈必安于2014年4月4日予以同意，案场薪酬（佣金）及福利制度记载逾期回款的佣金为95%……；截止至离职日，已签约物业首付到账，发放50%，剩余40%佣金发放与工作接替者；审批记录显示陈必安于2014年4月4日予以同意。
申请人对于以上证据真实性均不予认可，称从未看到过《案场薪酬（佣金）及福利制度》，从2014年10月起逾期付款才会扣除佣金，离职时如钱款未到账，佣金于货款后发放。
【裁判结果】
仲裁委员会认为，公证书中明确显示，被申请人处规定有《案场薪酬（佣金）及福利制度》，申请人亦未提供公证时下载的《案场薪酬（佣金）及福利制度》，申请人亦未提供公证时下载的《案场薪酬（佣金）及福利制度》内容，故本会对被申请人提供的此据的真实性予以确认。
据此，本会对被申请人佣金为78号502室5682.67元、10号502室38475元、3月201室20550元、5月301室84000元、128号23997.6元，故被申请人应支付申请人销售佣金为元，现被申请人同意支付172706元，予以支持。
被申请人主张激励方案及政策未实施，但相应因文件均已由总裁陈必安批准通过，故本会对此主张不予以采信。因被申请人未提供5号301室及128号房屋签约日期的依据，故本会以认购书中约定的签约时间作为买卖双方签约日期。又因申请人销售的5号301室房屋面积为361.34平米，被申请人亦未提供不属D\F\K户型房源的依据。综上所述，被申请人根据应激励方案及政策支付申请人2014年8月激励奖金124000元及2014年9月激励奖金24000元。
上海律师张涛
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