邢台的古建筑——刘家台的一栋房子！
邢台的古建筑——刘家台的一栋房子！
——五方元音【纪实邢台】
&邢台南关外有一个叫“刘家台”的地方，那个地方比其他地方都高，并且有一户刘姓人是个大户人家，···似乎就是根据这个的原因称为“刘家台”吧···
不过那里的建筑还是有一个比较完整的院落依然留存着，那就是我今天要介绍的这个院落····这个院落的前面曾经发现了“影壁墙”已经在“邢台电视台-新闻快报”以专题的方式播出过两个，当时因为那户人家没有开门，不能知道内部结构，今天房客怕是“城市改造者”的闯入，我则硬是把门给砸开方才看到内部的简单结构····
假如可以参加“中国古建筑”摄影比赛，我愿意参与！是为了让这些建筑存留于世间而做的努力吧····
&日22时3分
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。邢台房价“5字头”渐成气候？_牛城晚报_邢台网
第07版：深度
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邢台房价“5字头”渐成气候？
　　这里有思考　　本期深度记者&张军瑜　　通讯员&潘世雨　　度　　深　　第18期　　今年的夏天热得似乎格外早。　　对邢台来说，和夏天一样“热”的，还有房价。　　房价一年上涨千元是不是属于正常现象？2013年，邢台各楼盘涨价尤为明显，即使是价格低洼的城南和城东，“5字头”的房价也初露端倪，房价并没有因“政策”而出现松动，仅是大涨与小涨的区别。这是房价追着新政涨？追着市场涨？或是追着购房者涨？&　　“房子总是越卖越贵，一切照旧。”不但购房者这样望房兴叹，一些业内人士对越调越高的房价也是无可奈何。　　此时该不该买房？　　很多人还记得上世纪九十年代中后期邢台房价五六百元每平方米的样子。　　伴随着房改政策的实施，在上世纪90年代中后期，邢台市出现了第一批像是凰家、滨河、永辉这样的房地产公司。当时花几万块钱买上一套房子对很多家庭来说，都是一笔十分可观的数字。　　在2003年，现在依然属于黄金地段的“达活泉”板块的青青家园小区开盘，均价已经达到1200元每平方米。　　2008年，因为那一年记者本人要买房，所以记者记得很清楚，整个市区新开盘的楼盘很少。那一年，邢台商品房的均价已经达到“小三千”。但是机会合适的话，那一年还能找到价格在2000元/㎡的现房。2008年也成了邢台房价的一个分水岭，在2008年之后，伴随着全国大势，邢台房价开始用肉眼可见的速度涨了起来。　　“在房价1600元/㎡的时候，我嫌房价贵，所以没买房。等到房价涨到2000元/㎡的时候，我想1600元的时候没买，现在更不会买了。等到房价涨到3000元/㎡的时候，靠我们的收入，我们是真舍不得买房子了。眼瞅着房价过了4000，现在又超了5000，我就想，反正已经这么高了，干脆再等等。”在事业单位工作的张先生的说法，似乎很代表了一些普通市民的想法。　　买房子的机会就这样一次次被错过。　　很多购房者并不知道商品房的成本是多少，多少价位出手才合适。而且商品房既是商品，又和一般的商品不一样；这几年除了价格在不断上涨之外，一般人很难像对待普通商品那样来预知房价。而且“买涨不买跌”的心理特点，让很多房地产开发商即便是在房地产调控最严格、房地产从业者最难过的这两年，只要资金链不断裂，也坚持房价不跌，甚至是小有上涨。虽然也有网民呼吁“购房者联合起来拒绝买房，以此抵制房价”，但总归是发发牢骚，形不成市场行动。在这种情况下，无论是在市场行为上，还是信息对称上，购房者就始终处于一种弱势的市场地位，失去了对房价的发言权以及一定程度上的决定权，甚至是选择权。　　在市区，根据记者调查，如果是老市民，很多家庭都会拥有不止一套住房，有的甚至是三套、四套，这中间在一个地方两三代人的财富积累是个因素，另外旧城区或者是城中村的迁拆补偿以及回迁，也是一个重要因素。　　在上世纪80年代“入城”的那一代人，经过多年的工作，现在孩子也到了结婚年龄，这部分人一般来说，也会拥有一至两套住房。　　真正亟需房子或者缺少房子的是在21世纪初期或者是2010年前后，从县里来到邢台市工作的那一部分年轻人。就像是“北漂一族”，这部分人也组成了“邢漂一族”，如果没有家里的经济帮助，如今“5字头”的房价对他们来说，即便可以房贷，也依然是梦幻一样的存在。　　在邢台房价已经“奔五”这样一个年代，究竟该不该出手买房？“如果是刚性需求，那么无论什么时候，买房子都是合适的；如果仅仅是投资使用，那么就应当谨慎一些了。”这些年一直关注邢台房价走势的一个邢台房地产开发商这样对记者说。因为在目前的价位下，邢台房价最终会走到一个什么程度，即便是以他多年从事地产业的经验，也有看不到的地方。但在保持住目前房价的前提下稳定上涨，成了记者接触到的几位房产业内人士几乎是共同的看法。　　“5字头”不稀罕　　近日，记者走访了市内几家近期开盘的楼盘发现，在最为敏感的价格上，位于西北板块的楼盘并不躲躲藏藏。某案场的销售人员告诉记者，从年前到现在所推的房源已经接近售罄，而很多购房者的意向登记可能让后期的房源价格有所上扬。&　　“需求增多，产品供不应求，肯定会涨价，在这方面商品房和一般商品是一样的。”记者随后了解到，在2012年初，该盘推出的楼盘起价都在4字开头，均价也在4500元/㎡左右，而在去年年底，房价基本都维持在4800元/㎡，今年4、5月份推出的房源更是都在5000元/㎡以上。&　　在滨江路某楼盘的案场，置业顾问则表示，“5字头”的房价现在已经并不稀奇，虽然在2012年邢台房价均价一直徘徊在4400元/㎡左右，但“慢工出细活”的推盘节奏已经让房企发现，缓慢上扬的价格可以极大地调动购房者的积极性。“这个和新政的关系不大，邢台的刚性及改善型需求一直是主流，从环境改善和配套的完善，桥西滨江路板块的前景也越来越明朗。”该销售人员还透露，随着越来越多差异化供给的竞争，开发商在价格和推盘前景上都有了很高的预期。记者注意到该楼盘开盘价在元/㎡。　　“3字头”将绝迹？　　据邢台市房地产信息网历年的数据显示，2011年全市房地产商品房合同备案14981套，面积107.1748万平方米。2012年全年房地产商品房合同备案14250套，面积111.0927万平方米。&　　月22日全市商品房备案6325套，面积为51.3811万平方米。同期月全市商品房备案仅为4695套，面积为33.3038万平方米。2013年同期相比增加了36%，增幅房产明显。年可预算商品房41244套，面积267.4509万平方米，目前市场上还有5688套商品房待售。随着新盘入市量的激增，除了传统的桥西以外，其他区域都有大量的楼盘推盘入市。记者走访发现，目前仍有大量房源可推出的楼盘至少10余家，市场供给量比较丰富，主流价格还是在元/㎡。除部分现房楼盘、尾盘外一些楼盘还是保持着低调的缓慢上涨的态势。中心地块的房价大部分在6000元/㎡以上，西北新区的大部分楼盘在/㎡左右。桥东和开发区的楼盘在/㎡，七里河板块的花园洋房的宣传售价大部分在5000/㎡，高层楼房在/㎡。据市中心某楼盘项目的销售人员表示，靠近老城区的地方的土地资源和新房量逐渐稀缺，价值的提升也十分快，卖的慢一点，既可以后期提价，也可以让老业主对项目产生信心。而七里河板块某盘的销售经理李先生告诉记者，七里河板块目前价格较低，升值空间大，环境优美，而且区域的认同度很高，价格虽不会高歌猛进，但会一直上扬。回顾同期，如今“4字头”以下所剩房源不是楼层差，就是周边环境有客观因素影响。这是否意味着“5字头”已成邢台房价主流，“3字头”即将绝迹？　　在左岸春天项目现场，一位37岁的王先生告诉记者，准备买个三房的大户型，自己就在某商场工作，后期上班和生活都很方便，而对于国五条，王先生表示并不关心。“我和几个同事都准备在这买，都是首套房，难道政策还限制买第一套房么?人总要有家的，限购来了也不怕。”而对于邢台房价后期的走向，王先生则认为房价总会涨的，“只要和收入挂上钩还算可以接受的。”&　　邢台市房地产协会秘书长石建魁说，国五条之所以对房企和购房者没有产生影响，就是邢台地区的楼市特点所决定的，邢台房地产市场和其他区属有很大的不同，刚需市场比一些其他临近的周边同级别城市浓度要高，目前房企的产品和社区的体量都是改善型刚需，政策影响不会太大。还有就是房产保值性需求较高也是保持房地产市场稳定并缓慢上涨的主因之一。　　邢台市区各板块商品房均价对比图　　环境户型成改善型　　需求考虑第一要素　　随着邢台城区西北版块交通、环境日益改善，大项目积极入市。在记者走访中发现，越来越多的购房者将环境、户型纳入购房第一要素。这些购房者多为二套房改善型需求或为子女购房。　　在麒麟湾售楼处记者了解到，目前该楼盘2012年推出的房源已所剩无几，数据显示该楼盘2012年均价4800元/㎡，而现在该楼盘房源均上探至“5字头”以上。与之相隔一条路的项目部分户型价格相差接近500元/㎡。这也和户型设计、定位有很大关系。　　同期，5月18日邢台市内达活泉板块的凰家公元项目开盘，又一次引起了广大市民的热议，网友惊呼开盘价格全线上升至“6字头”，某业内人员则表示得天独厚的地理位置、周边丰富的配套足以支撑凰家公元开盘的价格。无独有偶，其实在2012年邢台南部楼盘佳州美地的开盘，花园洋房价格就宣传售价已在5000元/㎡以上。一楼带花园价格在5500元/㎡以上，并且今年一开春邢台多个高层楼盘价格就已上探至宣传售价均价5000元/㎡以上。　　新浪乐居提供　　单位：　　元/平方米　　浅析邢台房价这两年上涨原因　　如今经过调控，政策越来越严格，以往没有实力的开发企业纷纷转行。纵观本市的房地产开发企业，从以往的本土开发商为主逐渐转向品牌地产公司为主，各大公司携巨资前来，是拉动房价上涨的主要原因。　　3500元、4500元、5000元/㎡甚至更高，就这样，本市的房价被进一步拔高。1万抵2万，2万抵3万，3万抵5万，一些诱惑性的开盘政策受到市民的追捧，但优惠过后，市民并不知道开盘房价，隐约之间，市民被供不应求的假象所迷惑，争相抢购导致房价上涨。　　有些房产公司明明开发量很大，但开盘时仅开一栋楼或根据牌号多少放量，开盘没几天，就已传出房子销售一空的信息。去售楼部看房，售楼员也确切说无房可售，但不到半月，又推出新的房源发售，而且位置越来越好，房价越来越高。　　目前高高在上的房价，并没有抑制市民们购房的热情。首先就是有改善型刚性需求的客户，他们是80后的一代，目前正处在创业阶段，不喜欢与父母同住，虽然房价高，但也需要有自己的住房。其次就是投资者，萎靡不振的股市，再加上3%左右的CPI上涨压力，也让许多投资者进入楼市。　　观察目前几大拉动邢台房价的开发企业，他们的土地一些都是几年前拿到的，楼面地价只占房价很少的比率，高额的房价给他们带来很大的盈利空间。在资金链充裕的情况下，开发企业阶段推盘，这是房价上涨的最重要原因。当然，房地产价格上涨原因是多方面的。房地产问题已成为社会问题，已不能单纯用经济学的方法来简单分析和看待。}