不知我说出这个消息,对傻空是不是算利好?是否也能让你们高兴一下。周末去蒲黄榆那儿物美超市购物，刚好那儿有两家中介，我爱我家和链家地产，外面好多的二手房抛售，有时代芳群，GOGO,蒲黄榆二里,景泰东里等小区,像时代芳群小区,2010年时,我看中介那儿的报价都快36000元/平米了,看来国家调控真有用阿,现在跌到28000元了,高兴了一阵,晚买一年房,果真节省100万了,等我在物美买完东西,回家仔细一想,均价28000还是神马,谁他妈买得起就买去,关爷屁事?
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　　宣武牛街、白纸坊、广内、广外2万多的老公房遍地都是，那还二环里呢
　　感觉lz不知所云哇。据我现场看，方群园附近南二环那片一般也就二万四五吧。但已经是炒高以后的价格了，有朋友此前在东南二环边上买的一百一十多平，才150w，也就是2010年初的事情。。。　　个人意见，莫拍砖
　　@直隶xixi
14:16:00　　不知我说出这个消息,对傻空是不是算利好?是否也能让你们高兴一下。周末去蒲黄榆那儿物美超市购物，刚好那儿有两家中介，我爱我家和链家地产，外面好多的二手房抛售，有时代芳群，GOGO,蒲黄榆二里,景泰东里等小区,像时代芳群小区,2010年时,我看中介那儿的报价都快36000元/平米了,看来国家调控真有用阿,现在跌到28000元了,高兴了一阵,晚买一年房,果真节省100万了,等我在物美买完东西,回家......　　-----------------------------　　蒲黄榆那一直不贵吧，而且是生活区，什么都有，交通也方便，但是我在西北工作，东南的房子想买太远啊
　　哇,楼上的不要跑,二环上还有两万的老公房,太牛掰了,求联系电话。　　
　　记好了,是老公房呀,嘿嘿　　
　　蒲黄榆基本上属于南二环了，像2000年以后房龄的房子，那儿房价最贵的时候曾达到过三万七、八的均价，现在均价降了一万多了，昨天问了一下中介，物美下面那个链家地产员工说，这一带的房子的确降了不少，像蒲安北里，蒲黄榆四里这类老房子降了差不多35%，2000年左右房龄的房子降了15%至20%多。看了看外面广告一个蒲黄榆三里的一套房源，一层，60平米，价格是132万。不知大家了解蒲黄榆三里小区不，那个楼房我怀疑是苏联帮中国建的，还是红砖阿，电线挂满了整栋楼，楼道又黑又脏，132万阿，买这种“老爷楼”，真担心住进去一两年后，70年产权就到期了阿？？？？
　　必须暴跌90%！！　　否则送车都不买房！！
　　二环里,嘿嘿,终于明白为什么政府要限购了,二环里遍地两万的老公房,不限购还了得呀^O^　　
　　忘了说，送的车必须配地下车位，车价必须在100万以上！！
　　房价的确如政府发布的数据《北京三环内均价跌20%》，都跌了将近一万一平米，只是我们心太贪阿，国家调控一年，为我们节省了将近100万，人心不足蛇吞象。
　　牛街、樱桃园、白纸坊一带一直都是2万多，确实在2环里啊
　　@2012denglu
15:06:17　　牛街、樱桃园、白纸坊一带一直都是2万多，确实在2环里啊 　　-----------------------------　　哥们，你说的这种2万多的房子，是不是正如我说的那个蒲黄榆三里小区那种房龄都快五、六十年的公房了，那种垃圾楼住着有点害怕呀！又脏又黑，管线都是装在外面，楼道里面那些北京老头老太的一些坛坛罐灌堆得走人都走不通。　　蒲黄榆三里的一套房源，一层，60平米，价格是132万，也是两万多一点点哦！估计你不会买。
　　最可恨的就是，像蒲黄榆三里，四里，蒲安北里，这种红砖房子，真是老得不能再老的房子了，前一年，居然这些北京业主也敢要价三万多，现在一平米差不多降了七、八千了。估计还得降，这种房子房龄都五十多年了，谁他妈花两万多一平米去买这种旧楼，脑袋真是被驴踢了。
　　嘿嘿,同意楼上的意见　　
　　一群傻逼说群口相声呢！　　
　　@fanfan317
15:32:01　　一群傻逼说群口相声呢！　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　:)
　　楼主就是个猪脑子！房价现在涨势这么明显居然还不去买房，上海市本月房价环比上涨100％，同比上涨10000％，展望未来，敢跟所有傻空打赌，房价还将以每天1000％的速度暴涨！否则我们傻逼多天天吃刀老师大便！！！！　　
　　南三环，早就有不少跌破2万的了
　　作者：@直隶xixi　回复日期： 15:16:04　 回复
　　哥们，你说的这种2万多的房子，是不是正如我说的那个蒲黄榆三里小区那种房龄都快五、六十年的公房了，那种垃圾楼住着有点害怕呀！又脏又黑，管线都是装在外面，楼道里面那些北京老头老太的一些坛坛罐灌堆得走人都走不通。　　蒲黄榆三里的一套房源，一层，60平米，价格是132万，也是两万多一点点哦！估计你不会买。 　　+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　五、六十年太夸张了，北京的红砖楼是80年代初期兴建的，距今30年左右吧，管线装在外边是由于增容的原因，这样的房子我确实不会买，主要就是从那样的房子里搬出来的，呵呵，回去看看倒是有可能
　　成交价在2万5左右。。周末正好有事，路过，下来问的中介。。。。。
　　南三环还不如北五环品质高呢，脏乱差是南城代名词
　　你太OUT，东大桥东三环和2环间国贸附近好位置南北朝向通透板楼均价也才2800，南三环谁要啊
　　错啦28000吼哈
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规同时转发到微博昆明房价松动了吗 一环到三环格局未发生改变 _涨价_新浪房产_新浪网
昆明房价松动了吗 一环到三环格局未发生改变
　　滨江俊园降价了，很多购房者对一路走高的房价似乎看到了松动的迹象，按照以往惯例，先有扛旗者，后多少都会有跟风者，这一次，无疑让购房者有点小纠结。
　　近期开发商还在推盘，也不乏别出心裁的营销模式，在全国部分城市房价已经出现下降苗头的形势下，记者在昆明市主城区和呈贡新区、安宁等地采访中发现，昆明楼市各大盘并无明显的降价势头，昆明主城区内，在售项目均价鲜有8000元/O以下，一环到三环房价基本在9000元/O-20000元/O左右，虽有一定优惠，但价格从一环向外递减格局未发生改变，价格基本维持在去年或者今年年初开盘的水平，少量楼盘价格有小幅调整。
　　据业内人士分析称，今年上半年，昆明楼市放量不明显，大量刚需的存在，价格在短期内并无明显变化，在目前调控风声愈紧，信贷紧缩的形势下，预计下半年开盘的楼盘为走量，通过价格优惠或改变营销策略来走量，进而回笼资金。
　　一环内
　　直逼20000元/O
　　寸土寸金之地，怎么也低不了，用这话形容昆明市一环内的房价一点不过。目前，昆明市一环内鲜有房源在售，大部分房源价格直逼20000元/O。其中，有房源在售的项目为空间俊园、七彩俊园、汇都国际二期和版筑翠园这几个项目。
　　位于小西门商圈和三市街商圈之间的空间俊园占据着昆明主城区绝佳的区位，是城市商业繁华之地，周边配套成熟，目前仅剩少量房源在售，户型面积从40-207O不等，均价为20000元/O，起价18000元/O，该项目为精。
　　同样属于俊发旗下的七彩俊园则位于白塔路星耀大厦旁，也是一环路以内核心区域，目前在售精装修住宅，户型面积从78-260O不等，均价元/O，在价格上，七彩俊园和空间俊园步调基本相同。另一位于白塔路的项目――汇都国际二期，住宅也在热销，户型面积从60-150O不等，均价18000元/O，全额付款享3%优惠。
　　一些项目较开盘时15000元/O的均价，目前价格稍有提高，据相关公司置业顾问称，“目前的价格也只是一个平均值，根据户型不同，价格会有上下浮动。”
　　较之于其他项目迈向“20000元/O”的房价，位于一二一大街核心地段，坐拥城市一线教育资源的项目则低调一些，比如版筑翠园目前有80-140O的毛坯房在售，均价为13000元/平方米。
　　随着城市建设，一环内受可供开发的土地越来越少，另一个问题是，一环内大多项目为城中村改造项目，受土地成本和开发周期的影响，一环内房价和一环内土地资源稀缺性一样，短期内不会有大的变动。
　　一、二环之间
　　价格“破万”赶一环
　　同样位于高校林立的学府路板块，也有一些在售和将售的项目。比如云上城，占据苏家塘学府区位置，是价值被严重低估了的楼盘之一，无论是品牌、品质还是配套，云上城均显示出其卓越的品性，该项目开盘价为11000元/O，目前还剩部分房源在售。
　　另外，位于学府路与民院路交汇处的莲花国际，以及位于学府路莲花池旁的志远城市综合体目前也已动工建设，预计年底或者明年年初面市。有了其他两个已开盘项目的对比，莲花国际和志远城市综合体的价格也不难预测。
　　要说一环和二环之间的房价，有两个项目不得不提，即位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的滨江俊园和翡翠湾。其中，在日前，滨江俊园二期莱茵组团开盘时曾以10800元/O的均价热销，掀起新一轮的降价潮，目前还剩部分大户型在售，面积从132-270O不等，此外，该项目二期全新组团塞纳将于9月面市。
　　就翡翠湾而言，该项目还位于龟龙湖公园内，可以实现购房者“住在公园里”的生活梦想，该项目在售房源户型面积从120-210O不等，价格为元/O，为准现房销售。
　　这些项目的特点是位于二环之内，但是受区位、配套或者是产品定位等不同，价格也有明显的差异，但总体来看，二环内房价早已“破万”，均价已经在元/平方米之间。
　　二、三环之间
　　“8”字开头 不缺“万元房”
　　2008年，位于白龙路与东二环路交会处的金色俊园降价开始，昆明市民对二环周边楼盘有了一些新的认识和定位，当时该项目的开盘均价为5300元/O，随后位于南二环边的盛高大城的开盘价也定在5000元/O左右。
　　之后的两年，二环边楼盘曾创造了一次次热销纪录，盛高大城的房价也是翻番，目前在售的二期楼王均价也早已“破万”，达到11000元/O左右。同样位于南二环到南三环广福路之间的项目还有润城和红星国际，目前这两个项目在售房源均价也在元/O，南市区的宜居性，以及大量刚需的存在，也是促使该片区房价快速上涨的重要原因。
　　在调控紧锣密鼓的当下，部分城市房价出现倒挂的形势下，该片区某项目置业顾问告诉记者，“开盘后还提过一次价。”这或者也是南市区楼市发展现状。
　　在西三环之内，目前也有鼎易天城、启鸿?假日城市、经典双城等一些项目有房源在售，该片区房价略低于南市区，主要以大型城中村改造项目为主，部分项目房价还徘徊在“8”字头，均价在元/O左右。比如位于黑林铺办事处前所片区的启鸿?假日城市，项目住宅销售中，户型面积从116-193O不等，价格在8300元/O左右。位于西山区人民西路和海源路交叉口处(西一中对面)的经典双城，目前剩余少量房源在售，均价9300元/平方米左右。
　　此外，位于北京路延长线和北辰大道交叉口的欣都龙城，则有精装公寓在售，均价为14500元/O。
　　三环外
　　部分盘徘徊在“万元”左右
　　随着城市外扩，不管开发商还是购房者，早已将视线转移到三环以外，虽有距离上的远近，殊不知三环外的房价与三环内相比，并没便宜了多少。
　　先看北京路延长线，这一带有金领时代，还有万科?金域缇香，因为地铁的修建，使得北京路沿线的物业更具升值空间，价格也增长了不少，其中，万科?金域缇香第二批精装房源近期开盘，户型面积从80-170O不等，价格预计元/O，均价10800元/O。另一位于北市区的项目――天怡峰景，首批房源预计9月中旬开盘面市，均价在9000元/O左右，可谓是北市区好房最低价格。
　　目前，根据昆明城市的发展方向，除了北市区之外，随着呈贡新区作为现代新昆明主战场的确定，昆明城市向南发展已经毫无悬念，而南市区项目也在这几年迎来一个快速发展期。
　　以银海畅园、海伦国际、奥宸?橙郡、昆明螺蛳湾国际商贸城等为代表的大型房地产项目也从某种程度上反映出这些片区的房价走势。比如位于昆明市广福路银海畅园旁的畅园二期樱花语，预计9月10月开盘，均价预计9500元/O，户型面积从70-280平米不等，均为毛坯房。
　　呈贡新区、安宁
　　主战场 “6”字头
　　随着现代新昆明主战场的确定，大量房地产项目进入呈贡新区，一时间这一片区成为昆明楼市的投资新选择。早前的公务员小区，高校小区3000元/平方米的价格，如今价格已经突破5000元/平方米。
　　虽然价格一路走高，但是相继推出市场的高端商品房住宅，还是在营销上另辟蹊径，吸引购房者的青睐。比如位于呈贡新城小王家营的东盟森林预计9月份推出的东盟森林有住宅、公寓产品，住宅户型面积从80O-180O不等，均价预计在元/O，凡购买认筹卡，开盘时还有优惠。此外，上海?东盟商务大厦、实力心城、七彩云南第壹城等项目陆续都将有产品推出。
　　虽然在城市发展上没有呈贡的战略优势，但作为昆明的“后花园”，安宁市也被诸多开发商青睐，其有便利的交通优势，环境优势，在高房价和限购等政策影响下，很多购房者选择在安宁片区置业。
　　目前安宁市在售的项目有温泉山谷、万辉?星城、保利宁湖峰境、恒 大金碧天下等一些项目，产品结构丰富，有高层、小高层、联排别墅、商铺等。目前安宁市小高层均价为元/O，别墅价格在元/O左右。　　除了热销项目之外，安宁市还有一些新项目即将与购房者见面。比如林海云霄、华夏澜山、天籁郡等项目。
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北京南三环现在的新楼盘都有哪些，那一块的房价大概是多少？
北京南三环现在的新楼盘都有哪些，那一块的房价大概是多少？
09-07-05 & 发布
南三环的新楼盘平均4200左右，您是看二手房就不好说了，它跟房子的朝向，大小，多少年的房子都有关系～～～具体的您还是要到现场去考察
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南三环的新楼盘平均4200左右，您是看二手房就不好说了，它跟房子的朝向，大小，多少年的房子都有关系～～～具体的您还是要到现场去考察
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三环内房价向8000元/平米说再见
09:59:48来源：楚天都市报
[摘要]据统计，武汉4月下旬迎来14盘入市。其中大汉口区域5个，大武昌区域7个，大汉阳区域2个，整体平均去化率为76%。
据统计，武汉4月下旬迎来14盘入市。其中大汉口区域5个，大武昌区域7个，大汉阳区域2个，整体平均去化率为76%。
地段论最吃香 未来投资重心将会向商业地产转移
让人眼前一亮的是，14个项目中唯一具有商业属性的海天欢乐购主推41-81平米一房，共计201套。当日成交184套，均价15000元/平米，去化率高达92%。其中，56平米房源全部售罄。
据现场工作人员介绍，本次主打小户型，投资自住双重功能，项目位于王家湾核心商圈，投资潜力较大。
克尔瑞市场研究员的吴昊表示，新国五条出台使得二手房市场受到打压，使得原本不打算购置新房的客群重回新房市场，在一定时期内，将会促成新房市场销售量的火爆。“商业地产目前属于国家调控的真空地带，我们投资不动产仍属首选，只要地段好，未来投资重心将会向商业地产转移。” 他如是说。
地段是商业地产项目热销的关键，而在住宅产品方面，热销因素还包括户型、面积、小区环境、配套设施、公共基建设施等。
据统计显示，武汉三镇上周开盘项目，仅有徐东华润橡树湾去化率为46%。其余项目均达超过50%。
低价、区域及产品特性受关注 新兴区域项目齐发力
值得注意的是，新兴区域开盘项目开始发力，盘龙城天纵颐景康城每平米均价4650元是同区域其他住宅项目的最低价，当日成交享86折，去化率高达85%；汤逊湖菩提苑折后均价5450元/平米，去化率高达84%；汤逊湖中冶南方韵湖首府均价7800元/平米，去化率高达90%；汉阳四新观澜国际均价7000元/平米，去化率达到88%。
新兴区域项目的热销，一是价格因素，二是区域发展获取利好消息，三是产品自身独具特色。
业内人士分析，在楼市调控不松绑，涉及面更大的情况之下，购房者普遍首先询问的还是价格，价越低，越受关注，这从近日阳逻新区德诚101打出的历史最低价988元/平米的来电询问量可窥见一斑。
另一方面，外国领事馆的入驻为汉阳四新片区的发展带来了利好，加之各大房企的争相拿地，各商业项目的规划在建，大大提升了该区域住宅市场的价值潜力，此前就有报道称，汉阳四新区域新房均价已上涨500元。
据了解，观澜国际小三房90-94平米房源开盘即售罄。
除了上述两点外，产品自身特色不容忽视。在汤逊湖中冶南方韵湖首府营销中心了解，该项目“负公摊”成为吸引客户眼球的最大卖点。买2房实得4房，总送面积高达25%，而项目周边将建湿地公园，环境优越；教育配套齐全，社区内拥有双语幼儿园，周边游枫叶国际学校及华师一附中等名校都为该产品的热销起到了至关重要的作用。
调控新政不断加码 难阻武汉未来供应95.27万方
近期，武汉房地产市场接连中招，一是房管局代为发布2013年武汉新建商品住房价格控制目标——同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅；二是武汉首套房贷利率优惠取消，执行基准利率。虽然新“国五条”规定，房价上涨过快的地区，二套房首付和贷款利率可以提高，但是截至目前，武汉市各银行对二套房仍执行首付六成，利率上浮10%的政策。
调控本质上是抑制投资，从消费上减缓市场供求关系。在新政细则出台的同时，武汉提高首套房首付利率，同样是缓解供求矛盾。
而此前有地产金融业人士分析称，调控政策伸向二手房市场会导致二手房卖不动，投资客会逐渐退出房地产市场。长远来看，总供给不变，加之投机减少，导致需求变小，未来的房地产市场房价会降下来。
车朝晖认为，这属于常规的理想预期。
从现实情况来看，购房者来访量虽有下降，但房源销售量却稳步增长。“指望房价下跌再购买的美梦难现，生活成本不断攀升，房价就不可能下跌。”
一直以来，房地产市场都遵循着年初“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”的规律。虽屡有政策调控，但多数房企仅在营销策略上不断改变，实打实的降低房价鲜少有见，更在不断推盘的过程中，适当提高房价。
诚然，价格控制目标本意是朝着持续稳定方向发展，可是价格定论最终是买卖双方市场化行为来决定，从政府职能部门予以控制，并非合理长久之举措。数据中心统计显示，武汉市预计未来供应上市95.27万方，武汉三镇各区域都将呈现扎堆上市的情况，产品类型较为丰富。
编辑：xf_yyq
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