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物业管理全球五大行是
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你可能喜欢与原问题中的管理咨询公司区分开
基本一二线城市才会找五大行，三四线没得看基本
终于找到一个能插上嘴的话题，曾经在其中一家供职过几年，试着回答下：首先，无论是常说的5大行还是6大行还是更多大行，基本上都是起源在欧洲或美洲，距今至少百年以上历史。之所以业内很多人习惯称之为“代理行”我认为也与受香港的业务影响，以及很多公司在90年代初进入内地市场时主要从事和参与高端涉外住宅销售和租赁代理有关。以下是一些简要数据以及我几年前就职时感受到的各家优势特长。世邦魏理仕（CBRE)：总部在美国，进入内地1998年，2012年全球营收65亿美元。中国优势业务：全部。仲量联行（JLL）：总部在英国，进入内地时间1996年，2012年全球营收39亿美元。中国优势业务：全部。另外旗下LaSalle Investment在房地产投资管理领域也是比较牛的公司。高力国际（Colliers)：总部在美国。2012年全球营收20亿美元。中国优势业务：写字楼和跨国公司服务、物业管理高纬环球（Cushman & Wakefield）：总部在美国，隶属于洛克希勒集团。中国优势业务：写字楼和跨国公司服务戴德梁行（DTZ)：DTZ原为英国公司，1999年与香港的梁振英（对，就是现在的特首先生）测量师行合并成立的DTZ戴德梁行。凭借香港本地资源地理文化等优势，戴德梁行应该是几大行中正式进入内地最早的。中国优势业务：物业管理，房地产评估。第一太平戴维斯（Savills):中国优势业务：物业管理、住宅服务其次，他们在亚太地区业务开拓也基本上是从20世纪五六十年代后遵循从澳洲-新加坡-中国香港-大陆的节奏。这几家国际专业房地产咨询公司基本上都以商业房地产（包括写字楼、商铺、工业地产、酒店等）项目为主，服务的客户包括各类房地产开发商、运营商、投资机构、跨国公司、政府机构等。20世纪90年代末到21世纪初的几年，当时市场的领导者是戴德梁行和第一太平戴维斯，但是这两家的发展和份额明显不如后来居上的世邦魏理仕和仲量联行。个人认为以目前在大中华区的业务额、业务线宽度、组织结构、市场份额、影响力、团队规模等来看，CBRE和JLL两家可以说是业内并驾齐驱的领头羊，也是绝对的一线公司。特别是他们通过不断的并购，已经把业务线覆盖到酒店、房地产估价、投资管理等相对专业化的领域，也屡屡斩获各类业内的各种奖项。至于高力和高力国际和高纬环球两家，总觉得他们更多的优势在美国，在中国市场一直没有完全发力，或者有些发力过晚，错过了中国房地产咨询服务市场最好的5年。从具体业务线来说，CBRE和JLL基本都包括了：战略咨询、写字楼、商铺、工业与物流、住宅、投资、物业和资产管理、项目实施管理、设施管理、研究等。从管理上来说，这几家公司最初的管理团队基本上都是外国人（有一部分香港人），随着这几年的发展，本土化程度很高了，大部分分公司MD级别都已经是本地员工，但是一些关键业务领域例如写字楼租赁和跨国公司服务、工业地产、商铺投资等部门的高管仍有大量外籍。除了具有经验优势外，恐怕也是这些国际大牌咨询公司让自己保持国际化（特别是高收费标准）的一个手段吧。
这只是见到有行内人士才来答。（下文所涉及人名为真实，但是为保护隐私，只采用英文名首字母）本鸟入行于世联，成长于Savills，现在在甲方也有业务给到其中几家行做，插两句~我想说现在国内房地产咨询市场太过大，而且甲方各类的咨询需求又特别的多，什么前期定位，物业管理顾问，工程设计顾问等等乱七八糟特别多，所以别说五大行（其实也包括cushman，这里说“五”大行只是约定俗成的称呼而已）哪个强哪个弱，这些定义一定要有前提！各个不同地区和城市的branch的经营情况和市场口碑都是不一样的，因为作为乙方，只要有了强悍的团队（也就是人的因素），市场格局是可以瞬间反转的。举例，CBRE的工业部由于老大跳去JLL，顿时瘫痪；DTZ的物业管理从90年代雄霸天下到现在的聊胜于无，人才的流动因素首当其冲；进入深圳不久的Cushman能够站稳脚跟，从其他行挖来（尤其是CB）重量级人物是关键举动。楼上的几位大大说了一些，我不评价是否客观，我只说一些我确认的事实：本人从业在深圳，因此只说广深地区（华南片区）的情况：如果仅仅从中介代理的市场覆盖率这个角度来说，五大行被中原世联完爆，这点有数据支撑，2012年深圳二级市场成交额中原450亿，世联350亿，两巨头加起来基本上达到了95%（估算）以上了，五大行，洗洗睡吧。如果知乎上有五大行深圳Agent部门的同事（哪怕是曾经的），你们都清楚，你们所在的部门一年能干2000W业绩？世联的一个写字楼事业部2011年就干到8000W业绩，干掉五大行任何一家的深圳分公司都绰绰有余了。丝毫不夸张，我跟曾经的老板，savills的MD-W（现在仍在任）聊起这个，他都为之侧目。但是话说回来， 如果说起房地产项目中的皇冠——超高层，顶级shopping mall。那在这个狭窄的细分市场，本土的中原/世联想要赶超五大行真的还有longlonglonglong way to go~我就列几个事实：华润深圳湾总部综合体项目，春笋的功能定位是cushman，其中一栋9万平米的公寓的前期策划是savills，南山大冲旧改项目的前期策划是Colliers，前海管理局大楼以及卓越前海项目的前期策划及代理都是Colliers。商场的招商一般都是甲方主导，但是基本上都会运用五大行的客户资源，比方2012年苹果在华南区唯一的（也是最大的）旗舰店进驻益田假日广场，租用1000+平米就是savills广州retail 的team完成的，这个team也是广州第一商业项目-太古汇的操盘手。
在深圳区域，DTZ无疑是最早，扎根最久，市场份额最大的；CBRE一改在其他区域的强势，反而在深圳显得弱势，可能跟来的晚有关系（2007年4月成立分公司）；老东家Savills一直都不太出彩，但是在部分业务（物业管理）一枝独秀，口碑很好，业绩也很出色；JLL进来深圳是2004年，接了中心城广场的物管，到现在各项业务都比较强势，确实厉害；至于高力，我由衷表示钦佩。作为最晚来的（2012年3月才开深圳分公司），代理业务进展迅猛，2012年光是leasing的业绩就突破1200W（做写字楼租赁的同事应该知道在深圳市场这种货量供应这么小的市场意味着什么），这还不包括代理和前策的业务。当然各个行的短板也有，DTZ和Colliers的物业管理近乎瘫痪（这是屡次竞标的直观感受），CBRE的写字楼租赁和物业管理做得不错，但是2013后好几个部门的人事变动太大，这对于后面的业务开展是极大的隐忧（我所知道的有Retail和lCommercial的部门的骨干都去了其他行）；JLL还是一如既往的稳定，各条业务线都还不错，没有特别明显的短板（这已经很犀利了）；老东家还是那样，靠物管部的业绩撑着半壁江山，其他业务半死不活；Colliers锐意进取，斩获项目不少，深圳公司总共才50号人，有近30号人士代理服务部，号称华南最大代理团队的国际顾问公司，但是综合业务还是弱，特别是物管-战五渣的水平。从我个人的感觉来看，在大行工作，真真正正是跟在国内公司不一样的感觉。在世联这种国内公司，服务客户靠的就是人海战术，诸多90后小弟小妹在公司的KM平台上一顿猛抄，拼出200P报告甩给客户完事，客户不爽了，总监或者总经理就出面一顿忽悠，一些顾问组的技术骨干和带头人都是85后的年轻毛头小伙子，你说客户能满意吗？大行的工作作风我觉得确实不一样，四个字形容：专业人士。就拿我的老上司举例，港人B，怀揣RICS，HousingManager等诸多屌炸天的资质和20年+的专业工作经验，工作态度确实认真，对待客户态度确实职业。身为Director经常加班就为了写好每一个交给客户的文件，我有时候加班写poposal的时候，他也陪着我一起，有一点小错误丝毫不客气指出，虽然挨骂，但是真的感受到专业人士的工作态度和风范。上面有同事说，维持港人和外籍高管的目的是为了维持高收费，这点我不否认，但是你也要看到，这些人真真正正是有经验，真的回去做业务，不是穿个西装出席一下述标会议回头就找不到人的那种国内公司作风。这点我觉得值得尊敬。呼，最后再来说说五大行备受诟病的升职天花板吧。首先，老东家的风气是最保守的的，大陆籍员工无论工作时间再长，学历再高，业绩和贡献再大，到了Director这一级别就不能往上了；再往上必须港籍；CBRE和JLL这两家美国企业其实还好，业绩导向，有一些MD是大陆籍的员工担任，已经很开明了；DTZ这种极度Local的公司，我想不用再说了，华南老板程家龙（安徽人）。Colliers和Cushman的MD也都是港籍。总体上来说，天花板存在，也许有些行可以让大陆籍员工升到Managing Director（相当于区域董事长），but，再往上，如中国区，大中华区（大陆+港澳台地区）的MD，抱歉，还是港人雄霸天下。我想，这么说，大家应该清楚了吧。30世界五大行简介3
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30世界五大行简介3
五大行简介：；五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：；1.JLL仲量联行；2.CBRE世邦魏理士；3.DTZ戴德梁行；4.Savills第一太平戴维斯；5.Colliers高力国际；其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和；1.CBRE世邦魏理士；2.Cushman&Wakefield高；3.Colliers高力国际；4.JLL仲量联行
五大行简介：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际 其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。 因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯 其他：CBRE的咨询在亚洲一直保持领袖地位；JLL的投资在国内做得不错；JLL与CBRE的物业服务收入均较大；Savills和DTZ的物业服务顾问在国内做的比较广泛。 仲量联行： 简介：仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。仲量联行2010年全球业务收入约29亿美元，拥有大约185个分公司，业务遍及全球60个国家逾1000个城市。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾17亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值近410亿美元。仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有78个分公司，员工总数超过19,400人。仲量联行在中国目前拥有约700名专业人员及6,500名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、办公楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。服务内容：工业地产、资产管理、企业住宅服务、企业客户开发、租赁代理、企业财务、能源管理与可持续发展服务、顾问、设施管理、酒店、投资管理、投资销售与收购、租户服务、项目管理与开发咨询、物业管理、房地产投资银行、研究、商铺、租户代表、估价、资产重整服务。酒店：全球第一家也是最大的一家酒店投资服务公司；服务范围涵盖酒店投资出售、估价、融资、资产管理、市场及可行性研究、运营商筛选、调研和收购咨询等领域。世邦魏理仕: 简介：世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被?财富?杂志评为发展最快的百强企业之一。2006年1月，世邦魏理仕成都作为全球房地产顾问领航者进入成都市场。在大中华地区，世邦魏理仕已分别在北京、上海（浦西和浦东）、杭州、广州、成都、重庆、天津、深圳、大连、青岛、武汉、沈阳、香港（香港岛和九龙）和台北设立了全业务核心分公司。 世邦魏理仕作为房地产市场各主要业务领域的主导者，成都世邦魏理仕的房地产专业人员将竭诚为客户提供包括资产管理、CBRE 策略顾问、CBRE 环球研究、投资、写字楼、商业、住宅项目营销、估值及咨询服务。服务内容：CBRE 策略顾问、CBRE 酒店、CBRE 项目管理、CBRE 研究、CBRE 住宅、办公楼服务、房地产金融部、工业及物流服务、估值及咨询服务、跨国公司服务、日本部、商业服务、投资物业、业主项目服务部、资产服务。CBRE 酒店：服务范围包括酒店、度假酒店、服务式公寓、汽车旅馆、酒吧、赌场以及高尔夫球场等在内的所有酒店及休闲地产。我们的专业团队将提供全方位的服务，包括酒店和休闲地产的清算与购置、估值与评估、运营商选择及合同谈判、开发可行性分析、以及研究和资产管理等，同时，我们还将为客户提供符合他们业务战略、满足其地产需求的区域和本地的商机。 戴德梁行： 简介：从18世纪一家地道的英国公司发展至今，DTZ戴德梁行百多年以来一直保持卓越的服务水平和声誉，为发展商、企业及公营机构租户，以及金融服务公司提供观点独到的分析和快捷务实的服务。DTZ戴德梁行是最早进驻中国的国际房地产公司，早在1993年就成立了在中国大陆的第一家办事处。自1993年起积极开拓中国的房地产业务，现于大中华地区设有18个分公司? 我们早于2004年成为中国大陆首家获得「全国一级房地产评估资质」的国际房地产公司，在2010年我们估价的物业总值达到1,180亿美元? 我们是中国首屈一指的物业投资代理，占市场份额超过50%；2010年代理物业总值高达27.5亿美元? 大中华地区领先的物业管理公司，物业管理项目遍布65个城市，面积超过9,000万平方米? 1987年在伦敦上市，为首家在伦敦股票交易市场上市的房地产顾问公司 ?服务内容：顾问及研究、环球企业服务、估价及顾问、写字楼/商铺/住宅代理、物业管理、投资服务。 第一太平戴维斯： 简介：第一太平戴维斯通过全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。服务内容：资产管理、投资、日本业务、办公楼服务、物业管理、市场研究及开发顾问、住宅租赁服务、住宅销售、商铺业务、第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理、估值及专业顾问服务。第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理：第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理为投资者、开发商及业主提供专业的顾问服务和营运管理服务，服务范围包括建筑的设计初期、发展中期和建构完成，到后续的市场营销，管理和日常运营。无论是设计、建筑、收购、定位、改造或持有服务式公寓资产，第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理部门的专家都将凭借其丰富的操作经验帮助客户作出最具战略性的商业决策。 优势：? 参与酒店式公寓市场超过三十年，我们对于如何服务客户了如指掌。? 我们遍布全球的联系网络提供强大的客户数据库，发掘市场潜力? 全线的旅馆服务包括了市场分析，市场预测，审查评鉴，设备管理，安保和紧急情况支持。? 第一太平戴维斯服务式公寓管理与我们的住宅租赁、市场研究和物业管理部通力合作，为酒店的营运提供各种增值服务。 高力国际： 简介：高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过294家的分公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等。高力国际覆盖全球的办事处网络，体现了其广阔的国际视野及深厚的本地市场知识。现时高力国际在全球拥有超过12,700名专业人才和丰富的物业及客户数据库。这一切均让我们能为客户在环球房地产市场中寻找商机，并提供高成本效益的房地产服务。服务内容：办公楼销售及租赁、工业物业销售及租赁、零售物业销售及租赁、住宅销售及租赁、项目推广、物业及资产管理、投资服务、企业咨询服务、研究与咨询、顾问服务。 高玮环球
简介：高纬环球是一家美国私人房地产咨询公司。公司成立于1917年，在58个国家有业务，分设有221个子公司，有超过15,000名聘请员工。它是世界上最大的私有房地产服务公司。 服务内容：? 代理/交易服务：高纬环球代理服务团队的专业人士是高素质的房地产顾问，他们擅长管理各种复杂的房地产项目。凭借高纬环球雄厚的市场调研能力，我们为客户提供详细的、相关的、最新的市场资讯和分析。从需求分析到选址再到搬迁管理等管理项目的各个方面，或者向个别项目提供支持服务。内容包括：商业业主代理 、商业租户代理、企业住宅服务、工业、住宅业主代理、零售市场调研、零售购物中心、商铺租户代理。? 资本市场服务：高纬环球处于亚太区物业投资领域的前沿位置。瞬息万变的房地产市场为新老投资者提供了丰富的机会。通过我们独特视角，凭借高纬环球在全球范围的市场研究能力以及对本地市场的深入了解，我们能够帮助客户在这蓬勃发展的地区获益。? 咨询服务：高纬环球咨询服务团队拥有业内最具声誉的分析师和咨询师，可以帮助客户确定并执行房地产策略，让他们的房地产资产更加有效地支持其核心财务和运营策略。咨询服务团队汇集了各个领域的专业人士的专业知识。内容包括：开发咨询 、全球扩张服务 、市场准入与选址策略 、完善运营与供应链、企业组织建模和设计
、研究与分析 、估价顾问 。? 行业专项服务团队：高纬环球行业专项服务团队根据各个行业独特、复杂的需求进行房地产投资的选址。我们的行业专项服务团队是由业内具有多年该行业服务经验并对该行业的发展具有深入认识的专业人士构成：银行业, 酒店, 法律, 生命科学, 技术-媒体-电信。 包含各类专业文献、外语学习资料、幼儿教育、小学教育、中学教育、专业论文、各类资格考试、30世界五大行简介3等内容。　
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