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曝光!在南宁打死不能买的楼盘!
来源：房天下 &&发布时间：
现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，需要贷款，然后就开始还的苦逼房奴生活！最可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是家常便饭；找物业，物业的回复比新闻发言人还官方：正在解决……于是，之路漫漫。所以，我们在买房前，一定要做好课，了解，今天就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，哪些在打死都不能买？一、特别多的楼盘在如今的业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划的，有因为孩子上学的，也有因为电梯等质量问题的。有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故，如果让你上完一天班，回到家还要考虑的事情，你是一种什么样的心情。二、跑路黑历史近几年，无数投资担保倒闭，也引起了地产圈资金断裂的普遍现象，开发商体力不支，最终不得不面临破产，甚至有些不良企业直接携款潜逃。买了房子迟迟拿不到钥匙，不能入住，较后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。三、质量问题频频曝光要谨慎现实中，质量问题频被曝光的楼盘经常出现，比较严重的问题要引起重视。想想这么多钱，买了一套“烂”新房，不喜欢住想出手却也没那么容易，岂不是砸在手里了？四、昨天买完今天就降价很多购房者在售楼处看房子的过程中，都会面临置业顾问天花乱坠的讲述，让你有一种过了这个村就没这个店的感觉。于是，你头脑一热，交了，合同签了，然后，你才发现根本就不是他之前说的，第2天房子就降价了，而你，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。为了买到更好更安心的房子，小夭建议大伙买房时，要关注一期心态，尽量选择品牌开发商、品牌物业；锁定、准现房；购房具有潜力的楼盘，如教育地产；络搜索关键词，看看有没有黑历史，尽量选择品质好、口碑好的开发商。一起来看看南宁哪些楼盘符合这些条件吧！价格：6300元/㎡楼盘动态：南山1#、3#、5#、6#及白鹭后海2#楼88~140㎡房源在售，参考均价6300元/㎡，签约送红包500元/套。另，新品温莎北郡三期88~143㎡房源预约中，预计6月26日26~31#房源开盘，折后价6200元/㎡。
白鹭郡基本信息
均价6300元/平方米
二居室(129.87㎡)五居室(137.21㎡)五居室(129.11㎡)
——推荐理由：嘉和城白鹭郡，位于嘉和城西北区，毗邻嘉和城4000亩碧园林（规划中湿地公园），是嘉和城素质教育基础，白鹭郡由北城、中洲、前湖三个地块组成总建面约51万㎡，占地约180亩，由17栋32至33层的群落组成，总户数约3104户，约30％。乘坐22、101、606路公交车到昆仑嘉和城路口可直达，靠近地铁5号线嘉和城南站和嘉和城站。嘉和城在南宁的口碑是众所周知的，无论质量还是物业都是有目共睹，难怪能在南宁房地产市场占有一席之地。——友点评：学校，环境都很不错，就是地段远了点，但是离东站很久，相信不久会发展到的。wwa&价格：9200元/㎡楼盘动态：目前在推11#楼98.51-128.96㎡3-4房，LV型远景楼。现购房享98折再减2万，折后均价9200元/㎡。另，销售送红包300元/套。
万科城基本信息
均价9200元/平方米
四居室(128.96㎡)四居室(117.00㎡)四居室(111.16㎡)
——推荐理由：万科城保留了原生山林地让业主在城市核心就能充分享受自然宜居的生活环境，项目引入滨湖路小学，成立广西家森林幼儿园和关注孩子课外素质教育的社区营地，以及四点半学堂。在商业配套方面，万科城独有3.5万㎡万科里社区商业体，六大体系近百项服务解决业主日常生活的方方面面所需。值得一提的是万科是全国知名品牌之一，物业服务质量好评率很高，是实力强大的开放商。——友点评：还可以，就是有点贵，但是品牌商，质量信得过。价格：8000元/㎡楼盘动态：荣和悦澜山9#楼90-140㎡房源在售，首付1成，参考均价8000元/㎡。12#楼预约火热进行中，预约5000元享88折。另，签约送红包1100元/套。
荣和悦澜山基本信息
均价8000元/平方米
青秀凤岭北
四居室(141.00㎡)四居室(125.00㎡)四居室(92.00㎡)
——推荐理由:荣和悦澜山是荣和布局凤岭北全新力作。项目位于长虹路，毗邻快速环道，临近地铁3号线和7号线，地理位置优越。紧邻3030亩世界药用植物园；拥有5万㎡新东南亚园林，绿化率高达39%。2梯4户的ART-DECO经典风格，拥有4栋楼栋商业体，满足全家型休闲、美食、服务平台。引进知名幼儿园，周边有规划建设的小学和中学，教育无忧。在广西，荣和的楼盘口碑是很好的，大多数本地居民更愿意去购买知根知底的开发商楼盘，质量和服务看得见。——友点评：真心觉得地段挺好的，不管是去朝阳还是东盟那边都是特别近！附近有地铁口！也怪不得涨的那么快了……价格：7000元/㎡楼盘动态:绿地国际花都首付3万起，目前10#84-91㎡精装三房在售，参考均价7000元/㎡，现场认购享96折。另，商铺同步在售，参考均价10000元/㎡。
绿地国际花都基本信息
均价7000元/平方米
良庆五象新区
三居室(84.59㎡)三居室(91.74㎡)四居室(123.00㎡)
——推荐理由：绿地国际花都，由世界500强绿地集团倾心打造，项目总建面积45万平方米，由18栋32--38层建筑组成。绿地国际花都将“智慧生活”率先引入南宁，实现了社区WIFI全覆盖、微智慧终端掌控社区生活、幼儿园智慧安全管理等，从安全、便捷、关怀三位一体，构建完善的智能居住体系。毗邻五象总部基地及金融街，同时享受五象湖板块优质的生活配套，项目北临五象湖公园，东临五象湖小学、三美中学、南宁三中。距离2、3号地铁站口500米，距离吴圩国际机场仅30公里。绿地集团大品牌，黑历史和事件都比较少，还是挺值得信赖的。——友点评：花都的房子应该还是比较靠谱的，毕竟是大房企的作品，去样板间看了下品质也是可以信赖的价格：12500元/㎡楼盘动态：海华东盟现主推5#、6#楼140-167㎡大户型现房，折后均价1元/㎡，现场认购享92折优惠，还有500元红包可领。
海华东盟基本信息
青秀东盟商务区
三居室(138.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(93.00㎡)
——推荐理由：海华东盟项目四周分别是保利21世家、凤岭1号和核心名校桂雅路小学，是该片区成熟的地段。华润万象城、航洋国际城、东盟核心广场和东盟商业街以及李宁体育园、南宁体育公园、石门森林公园、凤岭儿童公园、青秀山风景区五大公园环伺左右，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，出则繁华、入则静谧，轻松切换繁华与宁静。纯住宅楼盘，好评率很高，准现房不用担心开发商跑路，没有黑历史安全放心。——友点评：其实因为是这个片区的纯住宅所以比较关注，比较难得
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线上线下融合精准营销 万达筹划十亿客流搬到线上
来源：吉屋网 &&发布时间：
2013年是2009年之后楼市较大的一个爆发年，楼市的销售量、价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。随着房企业绩的增长，2013年房企的“千亿俱乐部”也将迎来新成员。其中恒大、碧桂园在12月底时，成功跨过千亿元，此前，中海地产在11月份就成功跻身“千亿俱乐部”。加上万科、保利、绿地、万达，2013年，千亿级房企扩军至七家。　　2014年，世茂已经明确表示要冲击千亿元，而华润置地等也有可能冲击千亿元。　　在千亿俱乐部大扩容的今天，房地产企业的销售业绩还能不断地增长吗，未来房地产企业会不会面临销售瓶颈？与此同时，随着房企竞争的加剧，未来房地产企业靠什么来不断地做大，换句话说，房地产企业不断做大的新增长点在哪里？　　只有不断地创新，才是房企未来不断地做大的源动力。保利地产探路养老产业，未来10年准备做50个养老机构；万达集团也在思考着怎么将其10多亿的线下客流搬到线上，实现线上、线下的整合；万科转型配套服务商，悄然进行着社区银行的规划。这些今天看起来还不起眼的创新，未来或许会引爆行业的巨大变革，而这场变革的指引者，是不愿止步于千亿销售额的房企大鳄们。　　以一句“玩笑”结束了和马云的亿元赌局，但万达集团董事长王健林并不认为是认输，一方面整合了百货、院线等业务的万汇网已经上线，另一方面万达表示可能很快会与马云合作，目前万达影院已进入支付宝钱包公众服务平台，用户只要关注支付宝钱包“万达电影”公众号，就可以在里面办理在线选座、购票等服务。万达的电商之路已经迈出坚实的第1步。　　尽管刚刚上线的万汇网被批评是半成品：例如有评论认为用.cn的域名来做电商网站显得太不专业；网站没有在线购物功能，很多商品只是一些优惠打折信息；旅游和房地产业务也没有出现在网站，但王健林依然对万达集团发展电商业务充满信心。　　“万达电商最核心的就是两点：大会员、大数据，更重要的是成为会员之后，（万达）所有的业态可以消费”，在签下了关于开发万达文化旅游城项目的协议后，王健林也不忘对万达的电商规划讲上几句。　　多商贸易增加会员黏性　　“目前O2O在中国刚刚起步，成功案例还不多见，这种模式非常适合服务类消费，目前很多传统的百货零售企业触电也都青睐这种模式”，正望咨询总裁兼领头分析师吕伯望告诉时代周报记者。　　电商对实体零售业的冲击已经持续很久。　　日，德勤中国联合中国连锁经营协会共同发布的《2013中国购物核心与连锁品牌合作发展报告》指出，我国购物核心在经历了年“井喷式”发展阶段以后，即将步入理性发展与成长的关键时期。　　数据显示，2012年百货店平均效率下降幅度高达12.9%，销售额增长幅度明显滞后于营业面积扩张速度。中国百货商业协会统计数据显示，2012年，81家大中型百货零售企业销售总额为2282.7亿元，同比增长8.92%。比年百货行业销售年均16.5%的增长率明显下滑。这也让不少传统百货店沦为“试衣间”。　　电商冲击传统百货的直接后果就是：购物核心招商满租率下降，租金下滑，据第1太平戴维斯2013年三季度数据显示，连优质购物核心首层租金亦出现3年来的头次下滑。　　王健林显然早已注意到这些，2012年9月底召开的万达年会上，王健林表示，在整个中国经济处于下行态势的背景下，今年以来出现了三个非常明显的趋势：一是客流增长在下降。万达广场今年全国的平均客流增幅掉到了个位数，其他一些企业甚至出现了下滑。二是单价在下降，表明消费者的消费能力或者说消费意愿出现了下滑。三是商家开发计划出现比较多的调整。　　传统的百货业也开始自救，一个趋势是并购做强：根据汤森路透并购交易历史数据不完全统计，截至日，中国传统购物核心零售业并购交易量同比增长至少44%，共36笔，总额接近2012年的4倍；另一个趋势则是传统百货企业进军电商行业：比如银泰百货、国美电器、新世界等。　　中投顾问咨询总监丁伟奇告诉时代周报记者，万达做电商的优势主要表现在线下布局较广，而且率先向体验式消费发力，零售业态占比较小，能与一般电商产生差异化竞争；其劣势主要是万达头次试水电商，在电商运营方面的经验较少。其遇到的较大挑战是如何在线上线下寻找平衡点，以及在目前已经较为稳固的电商格局中脱颖而出。　　一位万达内部人士告诉时代周报记者，多商贸易无疑会增加消费者的黏性，但是万达内部之间的整合尚需时日，且不说文化旅游部门和百货零售部门的整合，地产项目中，也有合作开发建设的，因此万达电商之旅才刚刚开始。　　整合内部资源线上线下融合　　在试运行期间，万汇网仅提供、、、4座城市6家万达广场的商品和服务等内容，2014年1月将增加8家。至日前后，万达的电商将延展至全国所有万达广场。　　有很多专家认为，王健林和他的万达面临较大的挑战是：如何将万达商户现有的每年十几亿人次的客流量搬到线上来？　　但显然王健林并不这么认为，“大会员大数据”是万达电商的第1步，最终要将万达旗下的商场、院线、、主题公园、度假区共通起来建立一个基于用户账户系统的电商消费服务平台。　　O2O即Online To Offline，也即将线下商务的机会与互联网结合在了一起，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有销售可以在线结算，很快达到规模。　　尽管目前B2B和B2C才是电子商务的主流，但事实上，网络零售只占到网络生意的10%-20%。在电子商务几年交易当中，2011年电子商务交易额5.8万亿元，在线零售额0.75万亿元；2012年电子商务交易额8.1万亿元，在线零售额1.3万亿元；2013年电子商务交易额10.5万亿元，在线零售额是1.9万亿元。　　吕伯望告诉记者，他曾接触很多“触电”的传统百货连锁行业的老板，他们并不特别在乎在哪下单、销售额是线上还是线下产生的，只介意总量的增长。　　在王健林看来，万达电商的首要目标是整合内部资源，线上线下结合，通过会员数据分析，实现精准营销，而有实业的企业比纯粹做电商更有优势：“前十大电商和欧洲前十大电商全部是实体企业做的，中国目前没出现，是因为中国的服务终端和物流配送不发达造成的。”　　这和苏宁董事长张近东的意见不谋而合，张近东在春季部署会议表示，未来的零售企业，不独在线下，也不只在线上，一定是线上、线下的完整融合，没有线上就没有线下，有了线下才能有更好的线上。“电子商务的主力军应该是店商，而不应该是电商”，张近东表示。　　在丁伟奇看来，O2O模式是商场、百货、购物核心等零售业态的重要转型方向，如果转型成功，盈利前景将非常可观。O2O模式紧密连接线上与线下，可以减缓一些零售业态遭受来自电商的剧烈冲击。然而O2O对零售商的要求较高，在线下布局较广的大型连锁零售商更具发展优势。　　央视财经评论员单仁表示：“当巨头们懂得与网络合作，线上线下融合起来发挥自己优势的时候，真正的传统企业的电商年代也将开始，当零售之外的企业纷纷触网，那么中国电子商务的爆发也才真正开始。”　　当淘宝、京东和苏宁展开混战时，万汇网的上线，或许撕开B2B和O2O的新战争。　　或将构建新货币系统　　在电子商务专家庄帅看来，万达用户消费数据的意义还不局限于此，它同样意味着万达能够统计出每个商户不同时段的客流量信息，这将被用于万达广场整体的规划和作为其每次对外招商的参考标准。甚至，万达能够获知一些商户的收益流水，这将成为其迈向金融领域的支撑点—通过它来判别是否为部分有需求的商户提供。　　事实上，这已经是无电商不金融的年代，余额宝让大家看到了互联网的力量，京东也宣布推出公有云产品，面向供应商、互联网金融以及管理类软件服务商开放。　　由于国内REITs的缺失，国内大部分发展商开始采用现金流滚动开发的模式，以平衡自身的资产收益。　　“购物后会员卡的积分或返利可以用于万达的酒店或旅游产品上，相比之下更有吸引力。”吕伯望表示。　　因此，有不愿具名的专家告诉时代周报记者，基于“大会员系统”，万达可以通过建立一套积分体系来构建新的“货币体系”，建立了资金池的万达便能有更多想象空间，做一些类似余额宝的产品也未可知。　　不过，丁伟奇提醒：万达涉及房地产、百货、文化等多个产业，做电商可谓锦上添花，电商能够为万达旗下的业务集聚更多客户量。但是整体而言万达做电商虽优势大于劣势，但是不宜在起步阶段就快速扩张，需要探寻出适合自身发展的模式之后，再推行至全部万达广场。
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