江苏多市公积金贷款松绑
来源：现代快报
　　公积金政策在今年的“嬗变”，已经远远超过前几年。据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定等。在江苏，苏州、无锡等城市也加入到公积金政策变化的行列中。值得注意的是，各城市在本轮公积金政策密集调整的背后，正是楼市的降温。政策调整在帮助缴存人购房的同时，刺激楼市的用心不言而喻。通讯员 朱启文 周翔 现代快报记者 马乐乐 何洁 唐奕 宋体佳 尹有文 张敏 姜振军
　　超30个城市调整公积金政策
　　近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。
　　有不完全统计数据显示，早在湖南省之前，全国已经有超过30个城市对公积金政策进行了不同程度的调整。降首付、提额度是最为常见的两种方法。
　　在降低公积金贷款首付比例方面，抚顺将购买小于等于90平方米以下商品房的，首付款比例由原来的20%下调至15%；购买90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳将首套房首付比例调整为最低20%。武汉放宽二套房公积金贷款门槛，最低首付款比例从之前的70%调整为30%。
　　提高公积金贷款额度也是常见的方式。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元，这样的情况在全国很多城市上演。
　　苏锡常扬泰盐政策调整，南京不变
　　目前苏州、无锡、常州、扬州、泰州、盐城等市已调整公积金政策，不过在外围纷纷扰扰的政策变化中，南京的公积金政策一直“岿然不动”。据了解，在最高贷款额度方面，南京仍然是30万元/人，60万元/家庭。在首付比例方面，首套新房且面积在90平方米以下的，首付最低门槛是20%，二手房最低首付为30%；二套房首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。省级机关公积金政策与南京市公积金一样。
　　南京住房公积金管理中心相关人士告诉现代快报记者，南京的公积金政策以稳健为主，例如去年楼市最火爆的时候也没有收紧过公积金贷款，下半年公积金在经过快速“流出”后已经较为平稳，放款速度也较之前有所加快，目前政策还没有变化的迹象。
　　楼市低迷
　　促使政策调整
　　为何今年如此之多的城市，密集修改公积金政策？南京房地产建设促进会秘书长张辉分析认为，公积金是地方政府的权限范围，在楼市低迷的背景下，地方政府通过放宽公积金政策，可以起到侧面刺激楼市的作用。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，公积金政策调整与今年各个地方政策频繁出台的一些政策一样，都是“救市”措施。他介绍说，从今年4月左右开始，在“双向调控”的背景下，可以发现地方政府实施了两轮救市措施：一是各种名目繁多的“救市”措施，例如调整普通住宅标准、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房、“买房落户”、回购商品房做保障房、精装或绿色建筑等产品给予税费优惠等等；二是原先执行限购的不少大中城市，纷纷取消或松绑限购，目前继续执行限购的城市只剩下一线城市。
　　“不过，这两轮救市政策都比不过央行的政策。”张辉表示，9月30日央行松绑限贷，显示“分类调控”已经发展到更高级别，10月1日以来南京等城市楼市的实际表现已经反映出新一轮政策威力。
　　政策频繁调整
　　真的好吗？
　　超过30城调整公积金政策，背景正是相对低迷的楼市，那么在调整之后，楼市真的起来了吗？
　　百城房价指数显示，10月份全国百城房价下降幅度有所减缓，但仍然只有27个城市房价环比上涨，大多数城市的房价仍然在下滑―这已经发生在两轮地方政府政策调整和一轮央行政策调整之后。
　　“不少三四线城市的楼市库存可以卖2年以上，从供需角度看，这样的城市即使出台再多诸如公积金调整的政策，效果也很有限。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，10月以来央行的政策调整，在不同的城市形成了截然不同的反应，南京等少数原本楼市就比较稳定的城市，市场迅速被点燃；而苏南一些库存量过大的城市，市场并没有多少热烈的反应。
　　张宏伟认为，部分地方政府“救市”措施，在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方，不利于未来房地产市场平稳健康发展。
　　以下城市公积金政策有变化
　　二次贷款首付降至30%
　　10月31日起，苏州市住房公积金个人住房贷款政策主要有三方面内容调整。一是降低了贷款申请条件。借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上。二是支持改善型住房需求。第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。三是减轻贷款职工负担。在苏州市公积金中心的协调下，从10月28日起，担保公司即已停止了收取办理公积金贷款的担保费用。
　　昨天，有媒体报道称，“苏州商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元。”记者从苏州市住房公积金中心了解到，目前并没有这方面的调整。目前执行的贷款额度依然是新建普通住房每笔贷款最高不超过50万元。
　　11月1日起无锡取消公积金二次贷款的面积限制，首付比例也从最低50%降到了30%。据无锡市公积金中心相关负责人介绍，锡城公积金二次贷款全线放开。新规表明，二次贷款不需要再看首次贷款的房屋面积，只要首次公积金贷款已经还清都可以再贷。
　　与此同时，第二次公积金贷款首付款比例从原来的50%降到不得低于房屋总价的30%，贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。此外，90平米以下的首套房，公积金贷款首付下调至20%，大于90平米的户型，首付仍按照30%缴付。借款人及配偶最高可贷款60万元。
　　公积金二次贷款全线放开
　　已停收公积金贷款担保费
　　10月24日下班前，常州市住房公积金管理中心收到省住建厅转发的三部委文件后，第一时间通知各住房公积金窗口，从10月27日开始，停止收取公积金贷款担保费用。按照常州家庭目前平均贷款申请额度30万、平均年限不足20年计算，新规执行后，职工贷款可以节约1800元。
　　除了取消公积金贷款担保费外，目前常州公积金贷款政策并无变化。据介绍，目前，职工首套房公积金贷款首付比例仍为三成，个人最高贷款30万，夫妻双方最高可贷50万。
　　首套贷款结清再申请算首贷
　　10月29日，扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金个人住房贷款业务的通知》称，对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。但对于购买第三套住房的，则不予发放住房公积金个人住房贷款。新规于11月1日正式执行。
　　贷款最高限额涨到45万
　　日，泰州市住房公积金贷款政策作出调整，其中对于已结清住房公积金贷款的职工家庭，再次申请贷款购房的，视同首次申请住房公积金贷款办理。上调贷款最高限额，将贷款最高额度由40万元调整为45万元，并且扩大双职工认定范围等。
　　盐城上月修订的住房公积金缴存、提取和贷款等3个细则，将从11月10日起施行。细则中，将住房公积金贷款条件放宽，借款人建立并按时足额缴存住房公积金时限由原来的12个月以上调整为6个月以上。此外，放宽了贷款次数限制，对从未使用过住房公积金贷款的，按首套房政策确认贷款额度和利率；已使用过住房公积金贷款的按二套房政策执行，利率上浮10%，二套房首付款比例由60%下调至40%。
　　二套房首付降至40%
　　南京上月二手房价
　　终结“5连跌”
　　网上房地产显示，10月份南京二手房成交量为3923套，比9月份的3857套只多了66套，这似乎表明新房市场上的狂热气氛还没有传递到二手房市场上来―南京10月份新房认购量突破1.3万套，创下历史最高，比9月份多出5成多。不足4000套的月度成交量，在二手房市场上仍处低位，比去年10月份6219套明显少了一大截。
　　不过，365网昨天公布的10月份南京二手房价格指数显示，10月份房价环比微涨0.3%，自今年5月份以来首次环比上涨。10月份南京主城二手房价格环比上涨0.16%，同样结束了连续的下滑态势。
　　“限购、限贷政策的变化，给了房主信心，同时买房人对后市的预期也发生了变化，这些都是导致二手房价格止跌的原因。”有业内人士预计，后市成交会逐步活跃，而价格也将较为稳定，但此前下跌的空间很可能已被政策所“封杀”。
　　现代快报记者 马乐乐
　　民生银行房贷打9折？
　　回应：优质客户最低9.5折
　　央行发布房贷新政以来，南京多家银行已开始执行新政，但首套房贷款利率多数都是基准，或者优质客户9.5折。
　　昨日有消息称，民生银行发布细则表示首套房利率已降至九折，已通知大部分合作楼盘，不过要求是民生银行的优质客户。网上消息还称，民生银行对优质客户的要求不是特别苛刻，只要在该行没有任何不良信用记录，有日均固定存款在账上（一般情况下基本2万-10万，可与客户经理协商），均可以办理9折贷款。“但你如果因为可以打9折，从其他银行转移至我行办理，条件很繁琐，一般都不给转。”
　　不过记者昨日向民生银行南京分行求证上述消息，一名办公室工作人员表示，自己昨天也在核实上述网传的消息，但没听说9折的利率。“普通客户的首套房是基准利率，对优质客户才有9.5折的利率，而且要是我们合作的楼盘，没有9折的消息。”上述办公室工作人员还表示，民生银行现在主推业务是小微业务，房贷不是冲业绩的政策，不会有这么大的优惠力度。
　　实习生 费璐岚
　　现代快报记者 刘芳
(责任编辑：UN652)
原标题：江苏多市公积金贷款松绑 南京政策没变，楼市却最热
令人担忧的不是金箔，而是监管。[]
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[更多楼盘动态]春申景城位于苏州市相城区黄埭镇，荣距镇中心。现代典雅的风格。春申景城北临春申路，南靠春丰路，西至规划道路，东连现状河道。拥有便捷的立体交通网络、贯穿城区的苏嘉杭高速公路、312国道、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速、沪宁高速公路由此经过，苏州最大的换乘中心及未来轻轨2号线在此设点。至相城区10分钟车程至苏州市中心仅20分钟车程，出行便捷，道路通达。春申景城的景观空间处理上采用生态规划、错落有致，注重硬质实体景物与软质实体景物结合。根据地形走势设计了环形交通主干道，将各组团空间联系起来形成一个完整的路网系统，连接两个主要出入口。主入口直达中心景观区，形成了小区的步行通道，营造了较好的步行环境；车行系统与步行系统相呼应，根据区域不同的特点与条件，设置不同的停车方式：地面停车、建筑底层停车车库停车、半地下室停车及地下室停车。搜房网提供的春申景城售楼电话:96333康桥丽都该楼盘主要户型为35、36、40平米的小户，首付自然比较低。预期价格：均价9000元/平米，按揭98折，一次性97折在售及推盘量：几十套最新楼盘动态 康桥丽都在售精装公寓户型35、36、40平米，均价9500元/平米，98折优惠。 [更多楼盘动态]“康桥丽都”社区规模逾18万平米，将被打造成一座以醇正欧陆风情为主题的亲水品质社区，项目更将以流行世界的新古典主义格调和欧式传统建筑元素融为一体，让向往欧式高尚生活的人，都能在这里轻易找到家的感觉。考虑到要为更多追求高品质生活的人提供高性价比户型，“康桥丽都”不仅规划了优雅的情景公寓，更为城市层峰人士度身定制了由联排和独栋组成的经典欧式院落别墅。同时，社区专门规划了一座近1.8万方的大型滨水风情街区，其间丰盛的生活配套将为业主提供一站式多功能生活配套，足不出户便可优享生活精彩。而城区罕有的活水河道、近旁逾万方的市政绿化广场，则构筑起近水近绿的绿色生态社区……在活水河流近旁，一座1.8万方的欧陆风情主题商业街区与别墅区静静对望。生活超市、邻里中心、健身会所、餐厅、咖啡馆、SPA会馆等丰盛的商业设施为业主提供优雅休闲的一站式多功能城市生活配套，足不出户已然优享生活精彩。康桥丽都，以城区罕有的自然湾流活水为主景观轴，在错落高贵的别墅区和优雅闲适的公寓区蜿蜒而过，与英伦中心水景广场、多重欧陆主题景观带一同营造生态水系景致，形成别具一格的欧韵风情水系园林。而近万方的市政绿化广场，则构筑起一道绿色走廊，为业主提供休憩身心、漫步休闲的好去处。康桥丽都在设计建造中，康桥丽都集粹百家之长，将高贵的法式建筑格调、典雅的意大利建筑线条、柔美的地中海色彩，以及欧式传统建筑元素融为一体，创建出流行世界的新古典主义建筑典范，让康桥丽都无论在外观、气质还是内在品质方面，都从普通社区中脱颖而出，也让CBD中心首次焕发出欧陆风情浓郁的国际化居住情调。康桥丽都首批超高性价比房源即将呈现，75m2两房、85m2（2+1）房、109m2三房——多重面积赠送实惠到家，高贵的新古典主义建筑彰显不凡品味，优雅情景公寓满足不同家庭的多种居住需求，让生活在康桥丽都的每一个人，都能际遇一场生活的盛宴，让向往醇正欧陆生活方式的人，都能在这里轻易找到家的感觉。MAX未来该项目有81.8、88.8、71.8、76.8、46.8平米等等户型，按预计的最高价算首付也在15万左右。预计价格：元/m2推盘数量：120余套最新楼盘动态 MAX未来，预计5月加推小高层、高层，小高层40-170，高层81.8、108、136.8平。 [更多楼盘动态]MAX未来位于苏州高新区科技城青城山路、富春江路交汇处，占地面积11.01ha,约合165亩，总建筑面积为236019平方米。MAX未来项目西临太湖，南拥阳山，浒光运河若贝尔湖环伺其左右，周边青山掩映，碧水环绕，空气清新，常年氧气充足，是城市急速发展中不可多得的原生态居住特区。作为新兴城区的首席高科技住宅项目，MAX未来将突破传统房地产项目规划雷同，产品同质化严重等固有模式和弊病。采用“绿色、科技、人本”的未来主义规划理念，拥有诸如保温隔热系统、地暖制冷系统、新风置换系统等多达22项前沿科技应用，以及独具特色的智能家居系统应用。随着未来高新区政府的迁入，新兴城区的崛起，以及MAX未来自身内功的不断修炼，未来这里将成为苏州高知人群的绿色居住前沿特区。大多数建筑只关注生活的现在，MAX未来关注更多的是生活的未来。创新未来主义，在继承了原有未来主义充满想象力的外观设计外，更是对居住细节有着几乎“苛刻”的讲究。独树一帜的景观规划，让自然与科学完美相融，重前瞻而具创想，让居者有置身于“未来”的创享体验。MAX未来建筑采用保温隔热系统、地暖制冷系统、新风置换系统等多达22项前沿科技系统，并非简单的堆砌奢华，而是将更多科技应用注入到建筑的细节中。通过“一切为了人”的思考源点，摒弃科技住宅概念性太强，不实用、有冰冷感等弊病。让前沿科技深入到生活中，为生活服务，为人服务。为保持MAX未来与周边大的生态环境和谐共生，成为科技城的有机整体。MAX未来规划有近二万平方米的中心湖景，不难想象，MAX未来的未来生活既有“揽湖为镜、择水而居”诗意居住的回归，又有对“畅享蔚蓝、绿色主义”未来居住的探索。以“科技、山水、人文”为规划主题的科技城，有科技与山水相融的同时，自然少不了人文的浸润。科技城内现有的伊顿国际学校，以其全外籍教学特色名振苏州，与MAX未来仅一路之隔的科技城实验中学，也因是教学先导，声名赫赫。完善教育配套，人文孕育未来创想家。MAX未来是中航集团全子公司——艾维克建设发展有限公司扎根苏州的开篇力作。作为艾维克建设苏州首个高科技地产项目，MAX未来凝聚着58年航空人精神和全部科技成果，也是艾维克品牌实现在苏州“生根发芽、茁壮成长”的重要作品。丹景廷将会推小高层90平，按8000的价格计算首付在15万左右，有可能会低点的。预计价格：参考价，免费办卡，总价优惠2000元.推盘数量：200余套最新楼盘动态 丹景廷预计5月底推出2期小高层。90平2+1房，免费办卡，总价优惠2000元。 [更多楼盘动态]丹景廷位于苏州市浒关地区，基地北面为永安路，东面为永莲路，南面为杨安河，西面为大通路，规划总用地为66190.3平方米，规划建筑面105431平方米，地上建筑面积：85822.51平方米。丹景廷包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的居住小区。通过设计合理的户型，运用新型节能设计，提高住宅品质。其中花园洋房底层独立入户，2层以上层层退台，保证户户有景观露台；叠加别墅更努力从景观性、区域独立性、独立入户私密性、造型整体标示性等多方面提升附加值，力求将小区打造成一个具有现代化气息的英伦风格中高档居住区。金光大道Ⅱ期文昌花园主要88平米户型，总价60多万，首付在12万左右。预计价格：均价为7800推盘数量：200余套最新楼盘动态 金光大道Ⅱ期文昌花园88平米户型二房在售，均价7800元/平，88平三房预计5月开盘，价格未定。 [更多楼盘动态]金光大道Ⅱ期，在一期绝佳口碑和优质品质基础之上，再攀高峰，继续升级。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约16万平方米，项目集小高层、品牌超市、商业、办公于一体。住宅部分为8-18层小高层，以88平米两房和137平米三房为主力户型。全力打造了一座现代人居大城，并借助千年传承的风水宝地，巧妙移植法国新装饰主义异域浪漫风情，让现代与未来对话，东西方古老文明碰撞，尊享、荣耀、阳光、自然、温馨、浪漫的金质属地从此诞生。金光大道Ⅱ期（文昌花园）位于金光大道一期东侧，苏州高新区文昌路与兴贤路交界处，占据北新区核心地段，周边生活配套齐全，坐拥吴县中学，阳山实验小学、幼儿园等教育资源，西望观山、树山自然生态景观，规划中的交通三号线、城际高铁，传承千年的风水宝地，让优质生活从此飞驰起来。苏州鑫苑国际城市花园户型为60平两房，88平三房，首付最低要12W，最高可能要到20W的。预计价格：1元/m2推盘数量：100余套最新楼盘动态 苏州鑫苑国际城市花园在售2#、5#、7#楼，65-155平米户型，均价12000元/平米。近期将加推1号楼，价格待定。 [更多楼盘动态]鑫苑国际城市花园有几大特点。第一个；他的地理位置是一个新区的稀缺的地段。在地段方面，交通非常方便，近邻环道，又不受环道的干扰。即能够享受新区的CBD的繁华配套又免受交通拥堵的困扰。另外一个是亲水社区。外面的运河的水景和小区里面的内部水景，三重的水景，造就了一个非常优美的景观住宅。另外他还是一个中西文化的很有效的合璧。鑫苑国际城市花园在28万方珍贵土地上，以 1.8的容积率营造近百米超大栋距建筑群，超阔楼间距是其高层住宅一大重要亮点。鑫苑国际城市花园项目定位于CBD新知财富阶层的格调生活场，左揽古运河的曼妙湾流，右拥CBD的繁华盛景，寒山寺景色尽收眼底。不但社区外风景如画，社区内“100余米的疏阔楼宇间距离”也成为了鑫苑国际城市花园高层住宅的一大重要亮点，罕见的300米叠水景观，六大主题广场错落排列，亭台水榭点缀其间。更有运河边是近3万平方米的市政永久绿化带，城市绿肺点燃精彩生活。新创·理想城户型为高层1房58平米、2房88平米，总价相对较低，首付也应该会在13W左右。预期价格：均价7500元/平米，单价优惠50元/平米最新楼盘动态 新创理想城在售高层1房58平米、2房88 92平米小户型，均价7800元/平米，单价优惠50元/平米，剩余不多。 [更多楼盘动态]新创·理想城 地处苏州高新区规划重点发展区域——西北版块的腹地，占地约30万平方米，总建筑面积50万平方米，新创·理想城 项目规划稀有多层、小高层、高层及商业， 幼儿园，及地下汽车库，绿地率40%；主力户型两房80-90平米左右，三房110-120平米左右。一期推出稀有多层，以精致二房、三房为主。立足于打造“苏州城西50万方标志性社区”，是高新区大型核心居住社区之一。新创·理想城 作为新创集团本年度的重点建设项目，可以说是新创公司14年精粹硕果之集大成者，充分吸取了以往的成功经验，迎合苏州市房地产市场的需要，建设一个高性价比、具有长远升值发展潜力的现代生活家园。新创·理想城 二期至景小高层，主要集中于中央景观轴两侧，临近4000平米休闲会所和苏州外国语附属幼儿园入口，景观价值优越，户型面积从60多到140平米左右，整体设计感趋于宽阔舒适，在同质化市场产品中，寻求更主流的生活状态。国际公馆户型为76平米2房，总价在90万左右，首付在18W左右。预期价格：均价12000元/平米在售及推盘量：30-40套最新楼盘动态 国际公馆，在售76，94平米2房，均价12000元/平米，还有三四十套。 [更多楼盘动态]国际公馆坐落于新区滨河路、玉山路交界处，距离狮山路仅120米，金狮大厦、工商银行、农行、建行就在举步之间，新区管委会、新城花园酒店、体育中心、家乐福近在咫尺，新区商业街、学校、医院鳞次栉比，周边生活配套一应俱全。国际公馆位于新区玉山路18号，距狮山路中心广场仅120米。举步之间即可到达新区管委会、体育中心、各大银行、金狮大厦、金河国际大厦。社区东邻京杭大运河，与运河公园宽达50米的绿化带咫尺相望。出则繁华都心，入则林荫掩映，国际公馆成为市中心稀有的静巷豪宅。 国际公馆总建筑面积13万平米，无论建筑、景观、配套都体现了过摸社区的实力。欧陆主义三阶段式建筑外立面，名贵石材基座无不折射着经典之作的魅力。整体景观规划与运河相呼应，三条景观主轴形成三波视觉浪潮，迎宾大道、特色水果、摈河休闲景观带均呈现国际级景观视野。沿玉山路规划名品商业走廊，未来将成为新区崭新的休闲驿站。建筑1800平米的社区专属幼儿园解决了父母的后顾之忧，让孩子从小就沐浴高尚氛围，快乐成长。为满足成功人士的社会需求，国际公馆特设“董事屋”服务——即在社区会所开辟独立套房，为业主提供私人聚会、私家派对的专属场所。董事屋分为贵宾客厅、活动室、主席卧房、私家厨房等功能分区，豪华排场，家居氛围，高尚配套以及星级酒店式服务，令每一次派对聚会都精彩无限。董事屋体现了深刻的人本思考，将豪宅会所推进到“私人服务”时代。中房澜泊湾户型：60多平米推盘数量：68套最新楼盘动态 中房澜泊湾在售高层湖景房96、140、150平米，均价13000元/平米；联体别墅地上220平米，地下50~70平米，价格400~500万/套。 [更多楼盘动态]中房澜泊湾，位处独墅湖西岸，50步内径达水岸，占踞着城市中尤为稀缺的11.52平方公里一线湖景资源。中房澜泊湾由现代简约风格的高层及联排、双拼、独栋别墅组成，总建筑面积约为10万平方米。首度引入“有机建筑”的设计理念，崇尚自然，利用丰富滨水景观资源，沿湖布设多元化景观节点和功能区，形成15000m2湖岸绿化景观带，创造立体式的多维观景视野及大面积景观覆盖。中房澜泊湾依借独墅湖隧道及机场路高架等迅捷路网，中房澜泊湾，独享金鸡湖CBD商圈和CLD生活核心区多重辐射，拥有工业园区最大的娱乐配套设施--高尔夫球场，全面满足业主的生活及各种商务、会晤等各种需求。中房澜泊湾是由中国房产开发集团公司投资开发的临湖高档住宅项目。中国房地产开发集团公司于 日经国务院批准组建，是全国成立最早的房地产开发企业 。成功开发了中房.观湖国际、中房.西山美庐、中房.中天国际公寓等知名项目，是集房地产开发和经营，酒店、物业资产经营与管理，工程咨询与设计、基础设施投资与建设等多项业务于一体的大型国有独资企业。太湖黄金水岸户型：60平米推盘时间：预计5月开盘预计价格：13000起推盘数量：131套最新楼盘动态 太湖黄金水岸多层公寓62—180m2，13000元/平米起，均价18000元/m2，3楼以上全湖景，具体开盘时间未定。2期别墅390m2&—1100m2，总价在6... [更多楼盘动态]太湖黄金水岸项目位于吴中区太湖度假区入口，太湖大道北侧，孙武路南侧，处于太湖风景区中心，苏州太湖国家旅游度假区现已形成了以太湖山水、古吴文化、桥岛风光、田园野趣、美食度假、游乐世界为特色，能满足国际、国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能、高起点、高标准、高创汇的国家级度假、游乐、观光中心和富有现代气息的“东方游乐天堂”。占尽度假区核心资源的太湖黄金水岸，背倚穹窿山，面朝太湖，上风上水。项目坐拥3.2公里太湖水岸线、太湖区域唯一80亩私属湿地公园，相距太湖仅10余米，为太湖沿岸独一天然资源。太湖黄金水岸总占地620亩，将分三期开发，以水为主题，引太湖原生水脉入城，并以“三湾两道，两园一岸，一岛三主题”为思路，是太湖板块内唯一具有湖、岛、堤、溪流、内河航道的阶梯式生态社区。项目集五星酒店、独栋别墅、商业、会所为一体，一期太湖湾即将推出的水院独栋别墅，离湖仅10余米，最大限度实现多数别墅可观湖亲湖，私密组团式排布围合，建筑融汇现代中式精髓，游艇可沿内湖航道驶入私家码头，给太湖度假式生活带来全新体验。不仅如此，主人可尊享五星级酒店式一键服务，随时传唤24小时礼宾服务和送餐服务；亦可步入国际风情商业街区、温泉SPA会馆，感受动静随心的度假人生。太湖纯水岸户型：88m2预计价格：公寓均价9000太湖纯水岸---20万方苏州太湖国家级生态度假社区。太湖纯水岸位于苏州太湖国家旅游度假区核心区域，面朝烟波浩淼的太湖，背靠姑苏第一名山《孙子兵法》诞生地穹窿山，周围三大自然公园环伺中，沐浴湖风，感受山意，亲近自然。太湖纯水岸，是一个以修养度假为主题的国际化、综合性、健康生态度假社区。总建面积约20万方，容积率1.5，建筑密度21.8%，主要以水岸别墅、空中洋房和精装公寓为主。介乎繁华与恬静之间，与古城保持着恰到好处不即不离的距离。四周道路通达，沪宁高速、绕城高速、沪苏高速、苏嘉杭等构成了全方位的立体交通网络，驾车距市区不到半小时，规划的轻轨延伸线也将贯穿其中，毗邻太湖商业水街、太湖国际文化论坛，与左邻右舍共享五星级酒店、太湖高尔夫俱乐部、游艇俱乐部和太湖水世界，极具贵族品位和人文内涵。精装公寓高标准奢华精装, 外置景观电梯直接入户,全明主题打造，小户也有4.5米大开间，29万起典藏太湖。水岸别墅，户户临水，花园洋房，前庭后院，均附赠超大产权使用面积，一套价格二套面积享受，体现超值性价比。山合院户型：80-100平米开盘时间：5、6月开盘在售及推盘量：共1000套左右最新楼盘动态 山合院，预计5、6月开盘，公寓80-100平米，共1000套左右，价格未定。 [更多楼盘动态]山合院位于穹隆山管委会230省道以南、一箭河以西，北靠灵岩山。山合院与木渎核心生活圈——金山路仅咫尺之遥，基础设施，生活配套齐全，离尘不离城的地段优势使得这里能够成为生活的第一居所。山合院属于商业、住宅综合用地。将建成集独院别墅、花园公寓及商铺多种形态并存的大型和谐化高尚社区，该地块含1、2、3号地块。1号地块为多层及联排别墅；2、3号地块为商业。上层9号户型：76平米，2房开盘时间：6月在售及推盘量：30-40套最新楼盘动态 上层9号，现在接受预约，预计6月中旬开盘，多层4+1花园洋房，76~123平米，共360套，一期推一百多套，户型有两房、三房、四房。 [更多楼盘动态]上层9号毗邻著名的赏梅圣地“香雪海”，距光福古镇只有500米之遥。山色空蒙，波光塔影，尽收眼底。东南侧二十万方东埯湖的天然湖面静瑟而妩媚，一湾清澈凝视着四季更迭。上层9号小区占据光福新镇中心，对面为新建华东地区最大的工艺礼品城，交通、购物均极为便利。而在建筑形态中，1.0容积率的低密度花园洋房，在苏州已属非常珍稀的物业。上层9号小区中心规划了大面积的共公景观空间，翠绿满目，溪水环绕，花香小路曲径通幽，居住环境优雅舒适。上层9号小区南面沿河还设置了亲水平台，更有健身跑道和儿童游乐设施，为业主提供赏心悦目、绿意盎然的娱乐休憩场所。上层9号住宅及配套均为稀缺的4层建筑，户型功能设计合理，布局灵活，76-126平方米的8种经典户型，满足对不同需求的尊重。清幽的绿荫大道、典雅的小品建筑、碧波荡漾的水景为业主营造出一个雅致的生态型生活环境。上层9号以现代生态的建筑语言，诠释着城市主流对家居生活新的解读……禾盛花苑户型：90以下：86平米多；开盘时间：4月25日预期价格：4350元/平米起在售及推盘量：90以下：25套左右最新楼盘动态 禾盛花苑4月25日开盘当天认购152套房源，销售率达到75%左右，面积88-125平米，价格4380元/平米起。 [更多楼盘动态]禾盛花苑位于苏州吴中区临湖镇中心区域，位居美丽的太湖之滨，临近东山半岛风景区，为纯多层社区。小区内配备太阳能（每幢3-5层）；公摊面积小，得房率高；层高达2.9米；天然气管道安装入户；24小时保安监控；628路公交车站就在小区的门口；可的超市等商家已初步确定入驻意向；物业综合管理用房配备健身室、阅览室等功能区；小区还配备儿童小天地；幼儿园，中、小学校近在咫尺，医院，菜场就在周围；依太湖、傍东山，静享临湖生活之美。伟业·迎春华府户型：80-140平米，2房、3房开盘时间：4月底5月初在售及推盘量：共1800套左右最新楼盘动态 伟业•迎春华府，4月底5月初开盘，80-140平米，两房和三房，价格未定。 [更多楼盘动态]“伟业·迎春华府”接迎春路、通轻轨，独特的地理位置使它坐拥无以伦比的交通优势和投资升值空间，项目周边即将兴建学校和社区周边的邻里中心在为它增添浓厚文化气息的同时，更以便利的购物体验提升社区居民的城市幸福感。作为一项伟业房产的经典力作，“迎春华府”以简约的欧式风格，将建筑与城市生活完美统一，创新式“n+1”经典户型，空中花园设计为城市生活注入了更多的人性化关怀，美丽的欧式花园与周围的缓缓河流一起完成了“迎春华府”对苏州传统中式生活的优化与升级！随着吴江并入苏州，大苏州时代来临。在这一时代契机与城市理念的指引下，本着为苏州市民营造更多城市幸福感的人本思想和美好愿望，凭借成熟的开发经验和雄厚的资金实力，伟业集团倾情推出“迎春华府”楼盘项目。项目总建筑面积约20万平方米，采用的是简欧的建筑风格，项目以便利的交通条件、齐全的配套设施、悉心的服务和低廉的价格为苏州市广大民众营造了新时期的城市幸福生活！让素有“人间天堂”美誉的苏州真正成为一个温暖万家灯火的幸福乐园！吴江市松陵城区与苏州市区几乎已连为一体，从东到西已有苏同黎、苏嘉杭、227省道、中山路、苏震桃等5条干线与苏州实行无缝对接，伟业·迎春华府的建设将进一步增强苏州与吴江的同城效应。“轻轨房”、“学区房”、“欧式景观”、“入户花园” 伟业集团“迎春华府”项目便利的居住条件、齐全的配套设施、高端的建筑品质捍卫苏州人民追寻幸福生活的权利，“伟业·迎春华府”的正式启动也宣告着苏州市“幸福人居”时代终于到来！越湖家天下户型：82、90平米开盘时间：5月预期价格：待定在售及推盘量：400余套最新楼盘动态 越湖家天下，5月开盘，82平米，276套，两房；90平米，168套，两房+空中花园；96平米，228套，两房+空中花园；125平米，90套，三房；138平米... [更多楼盘动态]家天下，近40万方美式乡村小镇，成就您纯粹的“复兴都市精神”生活方式。融合纯正低密度的退台式多层、高低错落的景观高层、优雅尊贵的叠加别墅等多层次创新人居产品，配以两轴多中心的自然生态景观，傲据城南邵昂板块核心区位门户，尊享未来CLD区域巨大升值前景。家天下自身及区域的丰富价值配套，独有生活、教育、健康三大服务体系，给您奉上完美的乐享生活。项目紧邻石湖风景区，吴中大道、友新高架、人民路延长线段、轻轨4号线更是近在咫尺，便捷交通无缝对接古城区。嘉盛花园户型：多层82-90平米预期价格：均价6000元/平米在售及推盘量：十套左右最新楼盘动态 嘉盛花园25日最后约100套多层房源开盘，价格6000元/平米左右，面积80~130平米。同期别墅在售，价格在9000元/平米以上，面积约230平米。 [更多楼盘动态]嘉盛花园位于吴中区东太湖南侧，东面紧邻尧太河，南侧为规划道路，基地方整呈矩形，南北约340米，东西长约240米，总占地面积82898.2平米，地势平坦，东侧沿尧太河是规划当中的宽约22米的沿河景观带，周边有即将建设的商业圈及中学，总体环境清静怡人，配套设施成熟，交通便捷，是理想的居住用地。山景天下户型：89平米预期价格：均价8000元/平米在售及推盘量：20余套最新楼盘动态 山景天下，在售公寓面积90平米以下有20多套，90平米以上有30多套房源，均价8000元/平米。 [更多楼盘动态]山景天下紧靠吴越古镇木渎，东距苏州市10公里，距吴中开发区10.8公里，距上海虹桥机场80公里，西距光福机场3公里，西北距无锡市50公里，北至张家港码头70公里，镇上商业配套齐全，金融、学校、及公共配套设施齐全，其中有国家级重点高中---木渎高级中学，木渎实验小学、木渎中心小学、木渎第二中学和木渎实验中学都是吴中区的重点学校。木渎与苏州同龄,迄今已有2500多年的历史，明清时期、木渎即是苏州城西最繁华的商埠，镇上旅游景点胜多，有灵岩山、天平山、严家花园、虹饮山房、榜眼府第、古松园等。山景天下是由苏州信德房地产开发公司开发，公司成立于1992年，是苏州本地老牌房地产开发企业，开发过东方苑、东淳苑、东沁苑、学士花园、梅花新村、紫竹苑、东方锦城等小区。目前拥有二级房地产开发资质，并参与多项市政基础项目、经济适用房的建设。有着雄厚的开发实力及先进的开发理念，并赢得社会的认可，有着良好的口碑。山景天下的建筑设计主要采用现代简约中式风格,既传承了苏式建筑千百年来深厚的人文底蕴,又对其做出了改良和创新，使其兼具粉墙黛瓦式的古朴、婉约与现代西式建筑的简洁、明快。建筑外立面以灰色为主基调，再配以咖啡色做为隔墙和空调隔栏的颜色，点缀其中，色调和谐，美观大方,给人一种沉稳而舒适的感觉,整个中式风格与本地的文化建筑极好地融为一体。小高层均采用一梯两户的板式结构，做到两面采光，且楼间距很大，能满足不同楼层住户的采光需要。山景天下只有一个主入口，设在小区的东面，这样方便管理，提高了业主的人身及财产的安全，有利于小区内部的治安环境。小区道路主要采用环行设计，机动车从主入口进入后可到达任意一幢楼，方便业主日后生活。小区的绿化率高达47.3％，在苏州同类产品中是非常少见的。苏州古典风格园林与建筑风格和谐搭配，优美舒适。小区中央为一个休闲广场，清澈的河流从小区中蜿蜒而过，小桥、流水、喷泉，花圃、绿地、廊亭等丰富的苏式园林元素点缀其中。无需驱车远行，只需轻轻推开窗户，既能欣赏楼下的美景，又能眺望不远处的灵岩山和一箭河风光，真山真水与亭台楼榭相互辉映，浑然天成。远离城市的喧嚣和嘈杂，可以充分享受大自然所赐予的宁静和安详。山景天下一期用地面积4.4万平方米，总建筑面积6.2万平方米。一期项目有小高层和别墅，总规划561户，其中别墅65户，小高层496户。小高层共8层，有6种户型，二房90平方米左右，三房106平方米左右，三房二厅二卫的有120或125平方米左右；别墅共3种户型，面积有180平方米左右、240平方米左右和250平方米左右。新城金郡户型：79、98平米预期价格：均价元/平米在售及推盘量：70余套最新楼盘动态 新城金郡，79平米，两房两厅；89平米，有两房和三房；共七八十套。135平米，三房，三四十套左右。均价元/平米。 [更多楼盘动态]新城金郡位于苏州城南市郊，石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，交通便捷，新城金郡占地面积，建筑面积，容积率1.5。新城金郡将地道的英格兰风情小镇原装空运到苏州城南，79-89M2阳光两房、135M2舒适三房，从经济实惠到舒适奢华，全面满足不同客户的家居需求。整体户型结构合理、功能齐全，创新的零浪费设计，完美地控制面积和总价，最大程度地为您创造财富的规划空间。社区内高层、小高层与多层错落排布，营造出绿意葱茏、错落有致、步移景异的精致居住环境，为上千个家庭组成的万人综合大社区，打造纯正浪漫的英伦生活。 admin关于 首付20万楼盘 苏州 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐转眼已至8月中旬，限购松绑效应已不再明显，但 楼盘名称价格区域吴中8250元/㎡1园区价格待定2新区价格待定3相城7000元/㎡4新区价格待定5新区价格待定6沧浪价格待定7园区8500元/㎡8平江103元/㎡9新区5800元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。}