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发表于 14:26:48
2013绵阳楼市量价齐涨，成交量环比2012年上涨34.54%，成交均价环比2012年上涨3.63%。2013年绵阳楼市可谓是“引吭高歌”的一年，2014年楼市行情业内纷纷看好,有投资眼光的人怎能错过1月18号新春之际首次开盘的绵阳万达CBD.峰轩餐饮文化街，这样年复合回报率高达11%的投资项目。
每个城市都有自己的商业坐标，如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、成都的春熙路、无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵的赚钱。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，这就是黄金地段的商铺，就有着唯一性，稀缺性，不可复制性的特点
峰轩餐饮文化街地处绵阳国家级经济技术开发区
绵阳市政府着力打造的绵阳未来的城市新中心——城南新区，区域内唯一的美食街商铺中心（四川省餐饮协会整体入住）
地处两大主干道——绵州大道、三江大道交汇处，周边设施齐全，包含购物中心、超五星级酒店、5A级写字楼、高端住宅、SOHO等配套；
1月18日当天认购者，更有好礼赠送!&&一经开售,必将掀起绵阳又一次的销售奇迹
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日绵阳万达CBD峰轩餐饮文化街黄金地段黄金商铺限量发售，敬待您的到来。
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买铺子送女人蛮?
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快跑下的蛋：武汉万达街铺空置率调查
核心提示：“交房一年多，武汉菱角湖万达广场街铺，出租率也只有3成左右。”6月5日下午，一位王姓街铺业主告诉本报。
一墙之隔，境界迥然：墙内的商业广场红红火火，墙外的街铺冷冷清清。“交房一年多，武汉菱角湖万达广场街铺，出租率也只有三成左右。”6月5日下午，一位王姓街铺业主告诉本报记者，万达经开广场，目前也面临如此尴尬。记者连日来调查获悉，2010年之后，大连万达集团在武汉的项目陆续开业运营，曾成就万达“江湖霸主地位”的第三代产品，日渐显露出其尴尬的弊端：已出售物业的街铺运营不佳，导致各项目业主轮番投诉。“城市综合体项目成功的关键因素，在于项目后期的运营。”记者采访的多位业内人士坦言，尚未迈进资本市场的万达集团，其运作模式除了加快项目的周转率外，另一重要筹码就是将包括街铺在内的非自持物业出售以获取现金流。然而，慕名而至的街铺小业主，可能成为万达前进的“垫脚石”。小业主之殇日，万达集团出资12.87亿元，拿下占地163.53亩的菱角湖广场所在地块。2010年12月，正式开业。这是万达2009后在武汉的新进4个项目中最早开业，也是被视为商业氛围和消费力最为成熟的项目。与此前的江汉路万达广场不同，菱角湖广场代表的是万达的最新产品——城市综合体。其总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积达51万平方米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅和底商组成。更为创新的是，万达在业态搭配上，设计了用于出售回笼资金的室外步行街。公开资料显示：该广场室外步行街商铺总体面积4.9万平方米，总商铺数量295个。约占项目总体商业面积的20%。菱角湖所在区域有着较强的商业潜力。武汉一位资深地产人士告诉本报记者，地块所在地交通便利，周边具有中高端收入人群的人口多达20多万，但区域内大型商业乃是空白，是一个发展城市综合体的理想地段。然而，消费潜力的发展需要时间和人气的积累，目前该区域尚不足以支撑菱角湖广场如此大规模的零售商业。事实正是如此，已开业一年半的菱角湖广场，室外街铺正在面临出租率不高的尴尬。5月27日（周日）上午12：00，本是商家最忙碌的时刻。但记者在现场看到，社区商铺的街道上，只有三三两两的带着宝宝的妈妈们闲逛着。看到没有客人，达芙妮品牌的销售人员百无聊赖，与对面美钻天成的同行有一搭没一搭地闲聊着，最后索性走到对方门口“面谈”。人流不足带来的是商铺生意“清淡”。服装店“极美度”销售人员告诉记者，店铺从2010年12月开业，专营中高端服装，但每天人流稀少，日均营业额不到2000元。但这间30平方米左右的店铺，每月光租金都是1万多元，加上员工工资等成本后，目前仍在亏损，老板已经打算退租。这种局面还不是最糟糕的。上述王姓业主告诉本报记者，自己的铺面位置较好，面积约76平方米，总价约180万，2010年年底交房后，他将房子租给了一位经营土特产的商户，当时签约5年，月租金9000多元，商户雄心勃勃地花了10多万元装修，准备大干一场，谁知道开门营业3个月里，基本没生意，最后不得不提前退租。此后，自己的商铺再也没能租出去过。“即使9000多能租出，我的投资回报率也仅为年均3%左右。”上述王姓业主表示。目前，此处商铺的租金挂牌价约为每平方米160-200元，但基本有价无市，特别是项目西北角的街铺，很多商铺自交房后从未租出过。已有业主用免租方式维持着目前的出租率。一位业主介绍，自己于2009年购买了万达B区的两套商铺，总价近800万，首付五成后，目前月供为4.2万元左右。2010年年底收房后，将商铺租给一商户，其先后经营皮具、茶叶等多种产品，但生意都不行，商户想退租，但考虑到其前期投入很大，至今也只收了商户半年的房租，约4万-5万元，其他时间都算作免租了，让其继续经营。“我们希望跟万达合作，让其以返租或者多组织活动的方式，盘活街铺，”上述王姓业主称，菱角湖广场的业主已多次和万达协商沟通，但目前尚未达成一致协议。不过，万达已加快项目西北角规划路的修建进度。此外，万达物管公司也开始主动将商户的租房需求转给业主。去年，该公司还开展“饮食一条街”招商活动，为街铺业主带来不错的招商效果。菱角湖广场街铺遭遇的尴尬，并非个案。上述武汉业内人士表示，“已开业的经开项目，出租率比菱角湖更低。”全国其他城市的万达广场三代产品中也存在这种弊端。戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司商业部助理董事伍林透露，广州白云区的万达广场，主力店的生意十分红火，但室外的街铺就十分冷清，入驻的商户流失率至少在30%。“万达的商业模式是‘快买快干快竣工’，公司要求每个项目必须在18个月内开业，”一位对万达模式颇有研究的业内资深人士表示，万达的规模和发展速度，需要庞大的资金流来撬动，缺乏资本市场融资渠道的万达，只能加快资金的周转率，并出售部分物业。出售部分商业的弊病则是：缺乏足够的人力来进行后期的商业服务和统一运营。“商业项目运营与纯粹的地产开发完全不同，”伍林也表示，万达第三代产品十分先进，但其后期的管理及软件上的搭配不足，导致如今的空置率。也就是说，其项目可在全国各地不断复制，但在商户的选择及搭配等实际商业运营方面中，却无法复制。这就意味着，万达的每开一个项目，都需要有对当地商业环境了解的人才进行后续运作。但如今中国的商业地产人才的缺口十分庞大，万达自身也每每被挖角。“万达曾采用集中推盘的方式，来规避这种弊病带来的市场影响。”万达一内部员工透露，万达在武汉的项目推盘时间很集中，几乎是在2-3个月的时间内推完，此举一来为形成万达的规模优势，二来则担心产品弊端暴露后影响后期的销售。但此说法并未得到万达官方证实。伍林看来，武汉的商业和商业地产都具有很大的发展前景。不过，上述地产人士认为，每个商业项目都有其市场培育期，短则2-3年，长则5年，特别是万达选址大都土地成本相对较低的次中心地段，培育周期会拉得更长。在此过程中，万达街铺的小业主，需要作出一定的牺牲，这或许是万达繁荣背后的阴影。
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餐饮文化街——虾扯蛋
万达步行街、餐饮街都是瞎扯蛋日绵阳CBD万达广场举办产品说明会，对外发布四川省餐饮协会整体入驻“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”。到5月10日，就有小道消息传说万达此批商铺已被团购完了，没有投资意向的人很坦然，深谙万达商铺一铺难求是真理，但对于有投资意向的人来说，听到这一消息绝对肠子都悔青了。绵阳CBD万达广场方面也证实了这一消息，以单笔交易3.2亿取代涪城万达广场单笔交易2.3亿创下的业界神话。
如今，幕后商业街投资人（四川峰源轩能源投资集团 ）暨商业街策划人及万达CBD为了满足广大投资人士的需求，“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”定制方成都峰源轩能源投资集团公司现将这特色风貌、公共设施、消防安全、专业设备等做了全面调整，使其更加符合定位。并且万达集团和峰源轩能源投资集团整合了中国餐饮协会、四川省餐饮协会、成都市餐饮协会的优质商家资源进驻“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”。买到您就赚到，买到正式交房后就可以收取客观的收益，根据西南财经大学的著名经济学家“甘犁”用数学几何模型分析，以一商铺投资15年为例，年复合回报率约11%左右。“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”让购买的投资者买到即赚到，坐收稳定租金收益。不仅这样峰源轩能源投资 集团联合全国各大专业的金融机构为购买的投资者准备了轻松的按揭贷款模式，综合贷款最高可以做到7成（银行贷款5成，多余2成支持由峰源轩能源投资集团整合优势金融资源解决），让消费者全程购房无忧，最大限度降低投资者的财务压力。此次万达集团联合峰源轩集团限量特推58套房源，数量不多，先到先得。
万达“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”将于下午14:00在万达CBD售楼中心召开招商新闻发布会。届时将邀请中国美食家协会、四川省美食协会会长、成都市美食协会会长和您分享中国餐饮文化，还有成都市美食大使飞哥倾情助阵！“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”招商新闻发布会，敬请期待...万达金街模式堪忧：街铺大面积空置 做一条死一条
“18个月一座万达广场”，“一座万达广场一个新城市中心”，在过去数年间，万达的扩张速度和品牌影响力，成就了其中国商业地产的霸主地位。& &然而，在高速扩张的同时，各种问题也在显现，步行街街铺产品“金街”更是成为万达最为行业所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。& &街铺大面积空置& &其实早有媒体多次报道，武汉菱角湖万达广场街铺交房一年多，出租率只有三成左右，已出售的街铺运营不佳，导致业主轮番投诉。广州白云区的万达广场，主力店生意不错，但室外的街铺却十分冷清，入驻的商户流失率至少30%。& &而在上海，记者日前现场探访发现，开业两年的江桥万达广场，百余套金街街铺中至少有一半空置，目前在营业的均为一些不知名的饮料吧、烧烤店、甜品店、台球房。& &宝山万达广场开业一年多，室外步行街同样大半空置，玻璃门窗上贴着都是招租的告示，与商场内形成鲜明的对比。& &上海新联康地产分析师吴贤透露，江桥万达的部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能实现持久运营。小商铺出售后无法保证统一管理与运营，给后期带来管理上的极大问题。& &上海万达广场置业有限公司总经理吕正韬向记者表示，万达广场金街的出租率还是不错的，至于现场有些店没有开，是因为店铺正在装修或者更换。金街街铺为零散销售的产权，不是统一经营管理，存在有的业主希望得到更高的租金回报而选择暂时等待。& &金街的经营困难可以归结为先天因素不足。& &易居中国克而瑞信息集团商业事业部总经理林戈指出，万达并没有将金街作为万达广场整体的一部分来进行业态分布规划和设计。首先，在其自持有的商场内，业态非常齐全完整，餐饮休闲娱乐零售无所不包。万达几乎没有预留一部分业态空间给商场周边的金街，导致其生存空间狭小。而购买街铺的业主以个体名义招商，无论是资源还是品牌都无法与万达这样一个大型商业地产集团相比，所以即便与万达的商场存在同业态竞争，金街的店铺根本无法与商场内的品牌竞争，这也就直接导致了金街后续经营的困难。& &对此，吕正韬坦言，很难把金街的业态与万达广场本身一起考虑到整体的业态分布上去，因为金街是全部对外销售，卖给小业主后没有办法做统一的经营管理。& &吕正韬认为，金街应该自然有其生命力。金街产品是对室内步行街的补充，有一些业态例如小餐饮，在大商业里受条件限制无法引进，而开在外面的金街，不受营业时间影响，在业态上也没有太多限制，但这部分餐饮仍是整个万达广场很重要的组成部分。透支未来升值空间& &万达并不是不知道商铺散卖后可能陷入的困境。其第一代产品便遭遇过在散售部分商铺后，不少商铺的后续经营陷入困境的局面。& &随后万达改进了产品，采取靠出售住宅、写字楼回笼资金的模式。然而，散售商铺产品金街的推出再次将万达推入泥潭。& &以宝山万达为例，网上房地产数据显示，金街的参考售价为元/平方米，而其办公楼的参考报价为元/平方米。显然，金街的价格和利润空间，是万达明知将其散卖后会面临运营困境依然愿意做的重要原因。& &差不多的单位建筑成本，相对住宅和办公的利润，商铺的利润要高得多。因此提高商业物业可售比例，可以使万达回笼资金大幅增加。& &“但对业主而言，高售价会令未来的租金回报率相对降低，这意味利润较低的行业无法承受业主希望达到的租金水平，也就是造成金街做一条死一条的原因。” 林戈分析。& &金街的运营困境已经给万达品牌带来负面影响，其过度透支未来升值空间的高售价也将面临考验。& &盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出，随着万达广场开业数量越来越多，前期经营惨淡的金街也给后续销售带来了一定的影响，一定程度上吞噬了一部分金街的销售溢价空间。& &林戈表示，万达完整的业态占据了所有的盈利点，同时又利用万达的知名度带动金街的销售价格来提高其现金收入，这一矛盾就造成金街的现状。“如果万达能够做一定的调整也许能够救活金街，例如可以把一部分业态留给金街经营，比如把所有的餐饮留给金街，商场里不做餐饮，这才能够支撑金街的后续经营。”回顾：日绵阳CBD万达广场举办产品说明会，对外发布四川省餐饮行业协会整体入驻“绵阳万达CBD峰轩餐饮文化街”。到5月10日，就有小道消息传说万达此批商铺已被团购完了，没有投资意向的人很坦然，深谙万达商铺一铺难求是真理，但对于有投资意向的人来说，听到这一消息绝对肠子都悔青了。绵阳CBD万达广场方面也证实了这一消息，以单笔交易2.x 亿取代涪城万达广场单笔交易2.3亿创下的业界神话。 92间铺面（单价23000元）如今，幕后商业街投资人（四川峰源轩能源投资集团公司 ）暨商业街策划人及万达CBD为了满足广大投资人士的需求，“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”定制方成都峰源轩能源投资集团公司现将这特色风貌、公共设施、消防安全、专业设备等做了全面调整，使其更加符合定位。并且万达集团和峰源轩集团整合了中国餐饮协会、四川省餐饮协会、成都市餐饮协会的优质商家资源进驻“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”。买到您就赚到，买到正式交房后就可以收取客观的收益，根据西南财经大学的甘犁经济学家用数学模型分析，以一商铺投资15年为例，年复合回报率约11%左右。“峰轩餐饮文化街.绵阳万达CBD”让购买的投资者买到即赚到，坐收稳定租金收益。不仅这样峰源轩集团联合各大专业的金融机构为购买的投资者准备了轻松的按揭贷款，综合贷款最高可以做到7成（银行贷款5成，多余2成支持由四川峰源轩能源投资集团整合优势金融资源解决），让消费者全程购房无忧，最大限度降低投资者的财务压力。此次万达集团联合四川峰源轩能源投资集团限量特推58套房源，数量不多，先到先得。
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