近日，建行、工行、中行、农行、招行、中信、平安等多家商业银行陆续就存量首套房贷款利率调整政策进行答疑解惑。9月6日，红星新闻记者从工行和农行获悉，对于这次利率调整，两家国有大型银行明确表态，考虑到操作的便利性，将主要采取变更合同方式来调整利率。同时，对于公众关心的热点问题，红星新闻记者也从中节选了一部分供大家参考。【工商银行】问：我在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清，是按二套房贷款利率政策办理的，按当前我所在城市政策仍按二套房贷款政策执行，请问是否符合调整条件？答：您的该笔贷款不符合调整范围。为了支持刚性住房需求，此次只降低存量首套房贷利率，二套房贷款不在本次调整范围内。如后续您所在的城市更新相关“认房”“认贷”政策，您可按最新政策要求提交利率调整申请。问：我在工行某支行有一笔个人商用房贷款还未结清，请问是否符合调整条件？答：您的该笔贷款不符合调整范围。商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。问：如果我的房贷当前为不良贷款，能否申请存量房贷利率调整？答：不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需要您归还积欠本息后再申请调整。问：通过新发放贷款置换和协商变更合同利率具体是指什么？有什么区别？答：新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，这两种方式调整的结果无明显区别。考虑到您操作的便利性，主要采取变更合同利率方式。问：对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否要求返还？答：暂不支持。此次存量房贷利率调整不溯及既往。【农业银行】问：如何进行查询、申请?答:近期将开放农行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行云客服”微信公众号、“中国农业银行微银行”等渠道及时周知客户。问：已办理提前还款的，是否可以下调?答:区分两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的凡是符合《通知》条件的，可进行利率下调。二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合《通知》条件的，纳入此次调整范围。问：协商变更合同约定利率与新发放贷款置换，有何区别?答:协商变更合同约定利率方式是指对符合存量首套住房标准的贷款，通过协商的方式调整贷款合同约定的利率水平。新发放贷款置换方式是指由借款人向贷款经办行重新申请一笔贷款，以置换原贷款。按《通知》要求，调整后的房贷利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，两种方式调整后的利率定价水平一致。为便利您的操作，主要采取协商变更合同约定利率方式办理。问：哪些类型贷款不在本次调整范围内?答:个人住房公积金贷款(含组合贷中的公积金贷款部分)、个人商业用房贷款(含商住两用房)，以及其他不符合《通知》要求的个人贷款。红星新闻记者 杨斌
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装修贷款不可以部分还款，如果你要提前还款，只能一次性将剩下未还的本金，一次性还给银行。几乎所有银行都是这样操作，暂时没发现哪家银行是可以提前部分还款。除了不能提前部分还款，银行还有其他规定。很多银行的装修贷款，都要求必须贷款人连续还款超过一年，才能提前还款。通常还款超过一年，大部分银行不会再收客户的手续费、违约金等。有些银行也会收，但一般不会收很高的手续费或者违约金，通常只是多交一个月的利息就可以了。比如你贷款10万元，月利率是0.25%，每个月需要还的利息是250元。那提前还款，你顶多只需还250元+剩余未还的本金就可以了，剩余的本金一次性还，不产生利息。一、什么时候提前还款最划算？要不要提前还款呢？按照利率最优计算，通常是贷款3年左右还清剩余贷款是最划算的。不过，通常我们并不会这样判断划不划算。要不要提前还款，主要根据你手头的钱，会不会持续为你创造收益，以及创造多少收益判断。如果手头的钱能够持续为你创造收益，并且所创造的收益大于装修贷款的利息，那就是按期还装修贷款划算，反之就是提前还款划算。比如，你有一个很好的投资项目，风险比较低，投10万元，每年能有1万左右的收益，3年就是4万，到期可以拿回本金，那拿这笔钱投资，明显会更划算。你不会投资，钱只能放银行定期或者活期存款，赚钱利息，按照现在银行存款的年利率，定期存款年收益不超过2%（按定期一年算），活期存款年化率只有0.3%，即存10万元到银行，一年只有300元的收益，那提前还款就更划算了。除此之外，也看你的性格。如果你是保守型性格，不太愿意冒险，或者收入情况不乐观，投资万一赔了对你来说打击比较大。你就算有好的投资项目，我也建议你用这笔钱还装修贷款。毕竟投资还是存在风险，没有任何一个投资项目是百分百赚钱的。如果你是激进型性格，有好的投资项目，愿意用风险来换取更大的利益，并且这笔钱赔了，对你的正常生活没有太大的影响，那我建议你按期还款，用手头这笔钱，赚更多的钱。二、提前还款如何操作有些银行有装修贷款提前还款申请渠道，这些渠道可能在银行的官网、app、官方公众号。由于银行贷款产品比较多，申请入口可能比较隐蔽，你要认真找。如果你不知道如何操作，可以致电银行的客服，或者在官网、app、官方公众号的官方在线客服咨询。他们会把完整的还款流程告诉你，你按照流程操作就好。如果实在不懂，也可以到银行大厅，让现场工作人员教你如何操作。总结：装修贷款不可以提前部分还款，如果要还得将剩余未还本金一次性归还给银行。
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导读：1、申请贷款前不要动用公积金。2、在借款最初一年内不要提前还款。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据。若公民在买房的时候资金不足的话，此时可以向银行申请办理按揭贷款。这也是当下不少购房者选择的购房方式。但在具体贷款买房的时候，会有一些问题需要当事人注意。那到底贷款买房注意哪些问题呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、贷款买房注意哪些问题
(一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 (二)在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 (三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 (四)不要遗失借款合同和借据。 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 (五)贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 (六)贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 二、购房合同无效后购房贷款谁还 《商品房买卖合同司法解释》第25条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。” 本条之所以规定商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房按揭贷款合同也被解除的，出卖人应将收取的购房款和购房款的本金及利息分别返还给银行和买受人主要是基于充分发挥诉讼资源解决纠纷的功能，避免当事人的诉累，并在此基础上保护当事人的权利。公民在贷款买房的时候，可以根据实际情况具体选择是进行商业贷款还是公积金贷款，这关系到实际贷款的利率等问题，因此一定要谨慎决定。至于贷款买房注意的问题，律图小编也在上文中进行了介绍，要是还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们律图的在线律师。投诉/举报
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