首页 > 头条推荐 > 社会万象 >天天观速讯丨法拍观察|交20万元定金后房屋竟被法院拍卖，可要求中介公司赔偿定金吗？来源：紫牛新闻 发布时间：2023-03-10 18:26:59
委托房产中介寻得一套低价二手房，当场签下《房屋买卖合同》并支付定金20万元，本以为很快就能入住，没料想这套房屋已被法院查封，之后还进行了拍卖。然而，房东被起诉退还3万元后却再无其他可供执行的财产，买家于是转而将中介公司告上法庭……
扬子晚报/紫牛新闻记者注意，上海市青浦区人民法院近日公布了这起案件的判决结果，酌定中介公司在3万元范围内对原房不能清偿部分承担补充赔偿责任。法官表示，该案中买方未能尽到合理的谨慎审查义务，因此亦存在一定过错。
(资料图片仅供参考)
中介介绍低价二手房，竟然已被法院查封
2019年，张某找到了房屋中介公司，让其推荐房源。在中介陪同下，张某看房时被一幢急于出售的低价房吸引，当场与房东李某签订了《房屋买卖合同》。以为“捡着便宜”的张某着急签约，于是未对房屋权利限制情况做详细了解，就爽快地支付了20万元定金。
签约后，张某才想到通过微信联中介公司业务员，要求李某配合查验出售房屋的不动产登记情况。张某看到业务员通过微信发来情况后心凉了半截，原来这套房屋已被法院依法查封。20万元对于张某来说不是个小数目，张某通过中介公司向李某提出解除合同，要求退还20万元定金。
李某与张某签订了书面协议，双方一致确认解除合同，李某承诺两个月内分两期返还20万元。到期后，李某却一直以各种理由推脱返还定金。张某为此将李某诉至青浦法院，后经过法院调解，双方解除买卖合同，李某同意返还张某定金。
然而，李某仅归还了3万元后便不再按约履行。张某向法院申请强制执行才发现，李某名下已无可供执行的财产，这套房屋此时已被司法拍卖。
17万元面临打水漂，中介公司称自己无责
难道剩下的17万元就打水漂了吗？张某将中介公司诉至法院，要求对方赔偿定金损失17万元。
张某表示，自己出于对中介公司专业水平的信赖，才当即向李某支付了高额定金。中介公司的审查对房屋交易安全起决定性作用，案涉房屋早已被司法查封，中介公司在未作尽职调查的情况下，促成买卖双方签订房屋买卖合同，致使其支付的定金无法全额追回，严重损害了其合法权益。张某认为，中介公司的行为违反了法定义务及职业规范，故应赔偿自己的定金损失17万元。
而中介公司则辩称，张某与李某之间的房屋买卖合同已解除，李某也已承诺返还张某全部定金，张某本身并无损失。中介公司在居间过程中并不存在故意隐瞒或提供虚假情况之事实，已尽到相应注意义务，事后发现房屋权利限制问题也积极参与协商。
中介公司还称，这单生意中收取的中介费远低于市场价，其所负义务范围理应缩减，其义务仅为代办，并不包含提供产调服务，故公司不应承担任何责任。
判决：中介在3万元内承担补充赔偿责任
法院经审理认为，中介公司作为专业从事房产媒介居间的机构，为促成买卖双方订立合同，其应对诸如房产是否存在司法查封等影响正常交易的重要情形须尽职调查并如实披露。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害了委托人的利益并造成委托人损失的，应当承担相应的责任。
同时，张某作为买方，在签订合同时未能对房屋是否存在司法查封等情况以尽到合理的谨慎审查义务，对买卖合同后续无法继续履行亦存在一定过错。
最终，综合各方当事人在签订、履行合同过程中的过错程度，法院酌定中介公司在3万元范围内，对李某应返还的17万元款项不能清偿部分承担补充赔偿责任。
法官介绍，当多个行为主体就同一损害结果承担共同侵权责任时，对损害结果的产生具有引导、促成等间接作用的行为主体，需在直接责任主体不能承担赔偿责任的范围内，根据其行为的过错程度及原因力大小承担相应的补充责任。
因此，本案中张某作为权利人有权在综合考虑中介公司主观过错程度、对损害后果的原因力大小及中介协议实际履行等因素的情况下，要求中介公司承担相应的补充责任。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
校对 李海慧
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很多人在借了网贷之后没有办法还上，导致逾期了。这种情况很多人就开始慌张了，可能随便在网上找个法务来帮自己进行协商还款。但是这种病急乱投医的寻找很可能就落入骗子的圈套，关于网贷法务协商交500定金可信吗?下面就和小编一起来看看吧。
一、网贷法务协商交500定金可信吗
网贷法务协商交500定金是不可信的。因为第三方基本都是骗钱的。出现逾期情况只要你还有收入来源，可以自己和催收或平台进行协商，要求分期进行还款。如果让第三方来进行协商，还需要还利息，而且还得给第三方一笔酬劳，没必要。
而且协商还款合法的网贷当事人需要提供申请网贷的电话卡，第三方无非就是冒充借款人的名义和电话号码和平台进行谈判，能否成功也是不能保证的。
二、网贷法务协商可靠吗
法务协商还款一般是不可信的，法务协商还款一般都是催收冒充的。确实是没有能力偿还网贷，那么用户可以在逾期之前就提前联系网贷平台进行协商，告知目前无力还款的情况，并向对方表明自己会积极想办法筹集款项的还款意愿，看能否申请延期还款或者是分期还款。
如果不能延期，就只能和家人朋友先借钱还掉网贷，毕竟逾期是要收取利息的，这样能有效地避免多还利息，还能保住自己的征信。
总而言之，网贷逾期一定不能逃避，就算自己暂时筹集不到钱，也要及时接听网贷的催收电话，告知情况，避免平台因联系不到本人，而给用户的亲朋好友、工作单位等致电，影响个人声誉。另外筹集一点就先还一点，以此来表明自己的还款诚意。
三、网贷逾期法务协商还款能解决吗
不一定。其实借款人压根就不需要找第三方法律来进行解决这件事情。因为网贷出现逾期，而且自己确实没办法按时还款的话可以直接联系平台或者是银监会。拨打12378进行咨询，银监会会通过客服给的相应电话号码给借款人回电，这时候就可以说出自己的需求了。
在平台记录好之后，就会告诉客服已经取得联系了，稍后等电话就好。那种协商还款的第三方很多都是智商税，不要因为出现逾期就慌乱了阵脚，这样很容易让骗子有可乘之机。
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秋天来新疆阿勒泰参加马背旅行，截止目前我们有3条线路可选，即：
线路一：喀纳斯穿越线（A线）
线路二：喀纳斯-禾木-黑湖穿越线（B线）即黑湖穿越
线路三：草原戈壁沙漠胡杨线（C线）
到目前为止，我们走的最多的是喀纳斯-禾木-黑湖穿越线（B线），因为B线全程在景区内，风景最好，最具有挑战性，本文对B线做更详细的介绍。
去年B线（秋季线）视频回顾：
今年B线（夏季线）视频回顾：
喀纳斯-禾木-黑湖穿越（夏季线）https://www.zhihu.com/video/1545811254307946496
▲ 喀纳斯河（去年秋季线实拍，途中下雪了）
▲ 喀纳斯河（去年秋季线实拍，途中下雪了）
1 线路预览
喀纳斯-禾木-黑湖穿越线（B线）
▲ 喀纳斯-禾木-黑湖穿越（B线）
▲ 喀纳斯穿越B线（黑湖穿越线）示意图
2 线路详细介绍
喀纳斯-禾木-黑湖线穿越线（B线）详细介绍
Day1-2 沿喀纳斯河、禾木河骑行，最终抵达美丽峰村、禾木村。
▲ Day1-2 抵达美丽峰村、禾木村https://www.zhihu.com/video/1545813517324029952
天山的秘密▲ Day1-2 沿喀纳斯河、禾木河骑行，抵达美丽峰村、禾木村
Day1早上9:30喀纳斯机场接机，然后驱车前往上马点，车程约1小时，抵达后吃早餐，随后进行行程介绍，队员换衣服，穿马术装备，随后进行马匹分配以及适应性马术训练，之后便开始马背旅行行程，上午骑行约5公里，抵达喀纳斯河畔午餐。午餐后继续下午的行程，下午骑行约10公里，夜宿客栈。
备注：接机机场为布尔津喀纳斯机场，队员需乘坐乌鲁木齐-喀纳斯的早班航班。推荐南方航空CZ6613航班07:55～09:25抵达布尔津喀纳斯机场。疆外游客需提前1天抵达乌鲁木齐，落地阿勒泰机场的队员同样需要提前1天抵达阿勒泰机场并自行前往喀纳斯机场附近入住，等待第二天早上汇合。
▲ 接机机场为布尔津喀纳斯机场
▲ 车程1小时，抵达上马点（摄于20220805）
▲ 午餐地点：喀纳斯河畔（摄于20211002）
▲ 喀纳斯河畔（摄于20211002）
Day2
抵达美丽峰村、禾木村。第二天沿着禾木方向前进，中午抵达美丽峰客栈，午餐。下午往禾木村方向出发，因马队无法进入禾木村，队员需提前下马步行前往禾木观景台。随后返回美丽峰村，美丽峰村附近是一个大平原，适合骑马，下午将对前两日骑行做总结，骑马存在问题的队员继续进行马术教学，此外美丽峰-禾木路段是一个景点骑马打卡地，以秋日金黄的美丽峰为背景，可拍到经典大片和影像，夜宿美丽峰村客栈。
▲ 美丽峰村附近是一个大平原，适合骑马（摄于20220806）
注：Day1-2住宿和洗澡问题
由于喀纳斯黑湖穿越为全程穿越线，沿途餐饮和住宿条件有限。Day1客栈为4-5人/间，无法洗澡，Day2客栈为男女分开的客栈通铺，可洗澡，体验传统桑拿。
▲ Day1客栈 VS Day2客栈
天山的秘密
https://www.zhihu.com/video/1545820883717210113
▲ Day2客栈
天山的秘密
https://www.zhihu.com/video/1545820913970712576
▲ Day2传统桑拿
Day3-4 遇见黑湖和千湖，抵达喀纳斯湖。
https://www.zhihu.com/video/1545821006618390528
天山的秘密▲ Day3-4 遇见黑湖、千湖，抵达喀纳斯湖
第三天从美丽峰村出发，往黑湖方向前进。第三天因海拔陡升，可谓四天行程中最艰苦的一天，表现为前半程马道狭窄，只允许单列马队前行，石头较多，路较难走，骑马前行需要一定胆量，但你只要相信你的马便可顺利通行。
https://www.zhihu.com/video/1545821069541568512
天山的秘密▲ Day3 石头较多，路较难走
▲ Day3 前往黑湖（摄于20220807）
中午抵达沿途一个牧民家休息、午餐，之后继续前往黑湖。
https://www.zhihu.com/video/1545821145710133248
天山的秘密▲ Day3 抵达休息点
傍晚抵达黑湖，湖边烧烤、夜宿毡房。第四天往喀纳斯湖方向骑行，于中午抵达喀纳斯村，午餐后乘区间车和游船，游览喀纳斯湖、三个湾，随后晚餐，行程总结，入住酒店，行程结束。
第五天早餐后前往喀纳斯机场或自行安排新的行程。
▲ 千湖
▲ 千湖
▲ 黑湖
▲ 黑湖
▲ 抵达喀纳斯湖
▲ 抵达喀纳斯湖
▲ 乘游船游览喀纳斯湖
注：Day3-4住宿和洗澡问题
由于喀纳斯黑湖穿越为全程穿越线，沿途餐饮和住宿条件有限。Day3黑湖边毡房大通铺，无法洗澡，Day4入住酒店可洗澡。
▲ Day3黑湖边毡房大通铺外观和内部
▲ Day4酒店
3 确定团期，整装待发。
目前喀纳斯-禾木-黑湖穿越可报团期如下：
【9.11-9.15】
【9.17-9.21】
【9.24-9.28】
【10.1-10.5】
如以上团期不符合你的出行时间，你可以告诉我你的时间，我们再根据你的时间发布拼团通知，6人即可成团，需要私定团期的请联系我们。
4 报名交费，说走就走。
报名流程如下：
1）提前10天报名并支付定金1000元，签署电子版报名协议，支付定金，报名成功。
2）确定团期后提前7天支付余款，开始订机票，静等旅行开始。
通过本文阅读你已经大致了解我们的行程内容，报名可添加如下微信继续咨询相关报名事宜。
咨询电话：罗园渠 18599393261
微信扫码咨询
5 费用说明
秋季线费用：9800元。
四天四晚，一价全含，从接机到送机，中间没有其他任何费用。儿童报名与成人同价。
跟车与行李问题
由于喀纳斯黑湖穿越为全程穿越线，无法提供跟车服务，需要全程骑马，报名队员不可以半途放弃。如是骑马初学者或骑马水平较差，提供可选择的一对一牵马服务。白天轻装骑马，行李每天由专门车辆绕路送往晚上住宿营地，行李车跟马队不同行。
一对一牵马服务需额外付费：2800元/4天
一对一牵马指的安排一名工作人员骑一匹马的同时全程牵着你的马，增加安全性。
▲ 一对一全程牵马，增加安全性。
费用包含：
1）马匹、西部鞍等马术装备。
2）全程餐饮、住宿。
3）摄影师跟拍。
4）户外运动保险。
5）景区门票。
费用不包含：
1）全国各地前往新疆大交通
2）其他个人消费
6 报名问题解答及注意事项
一、报名咨询阶段 可能遇到的问题
1、新疆很乱吗？安全吗？
答：新疆不乱，新疆很安全，大可不必担心。
2、零基础，可以报名吗？
答：B线曾经有零基础队员参加过，全程走下来需要一定的耐力和意志，零基础报名建议选择一对一牵马服务。
3、实在不敢骑马怎么办？
答：来了就敢了。
4、草原上有蚊子吗？
答：我们这里没有蚊子，一只也没有，我保证。
5、每天的马背风光都一样吗？
答：不一样，公路、草原、山地、湖泊都会遇到。
6、温度如何？
答：秋季线八九月份白天户外温度10-15度左右，早晚较凉，建议携带羽绒服一件。
7、会有高原反应吗？
答：不会，平均海拔2500，没有高原反应。
8、需要防晒吗？
答：是的，因为是亚高原地区，所以紫外线较强，需要做好防晒工作，尽量不让太阳光直晒皮肤。
9、单独一个人可以报名吗？
答：可以。
10、有摄影师跟拍吗？
答：有。提供地面拍摄+航拍，每人都可以得到美美的照片和视频。
11、行程中能洗澡吗？
答：Day1Day3不可以，Day2Day4可以。
12、退款政策是怎样的？
答：报名需支付定金1000元。因疫情等不可抗力原因，定金全额退款。因其他个人原因，定金不退，待下次参团冲抵团费。
二、报名操作阶段 可能遇到的问题
1、报名流程是怎样的？
答：报名流程如下：
1）提前10天报名并支付定金1000元，签署电子版报名协议，支付定金，报名成功。
2）确定团期后提前7天支付余款，开始订机票，静等旅行开始。
2、需要签署纸质版服务协议吗？
答：不需要，采用电子签名系统，手机刷脸认证后签署电子协议即可，具有法律效力。
3、如何支付定金。
答：定金和余款支付方式都在服务协议中。
4、可以讲价吗？
答：不可以。我们的价格一直是公开透明的。
5、可以开发票吗？
答：可以。
三、报名后至出发前 可能遇到的问题
1、去新疆骑马应该穿什么？
答：队员需要自带的装备是：
1）头盔（强烈建议自带）
2）马裤（或者弹性较大的健身裤）
3）手套
4）护腿（穿西部马靴或长马靴可不带护腿）
我们强烈建议所有队员带头盔，个别骑马经验丰富的牛仔老炮可戴牛仔帽。
▲ 典型队员穿着举例：头盔+马裤+护腿+手套（7月）
▲ 典型队员穿着举例：穿西部马靴不需要护腿（7月）
▲ 典型队员牛仔老炮举例：牛仔帽+牛仔裤+衬衫+手套（5月）
2、有安全脚蹬吗？
答：针对0基础队员和青少年队员，我们提供安全脚蹬，防止发生较大落马风险。
3、需要带雨衣吗？
答：不需要。我们提供。
▲ 我们提供的备用雨衣
4、需要带墨镜吗？
答：需要。晴天的时候太阳很大，带墨镜更舒服。
5、需要带腰包吗？
答：非常需要。经验表明腰包可以有效防止丢手机事件发生。
▲ 腰包的神奇功能
6、不想挨个问，能否提供一个物品清单？需要穿什么样的衣服？
答：可以。
▲ 物品清单
▲ 秋季衣服（摄于2021年10月）
典型队员穿着举例：马裤+护腿+马靴+秋季衣服
▲ 冬季衣服（摄于2021年11月）
典型队员穿着举例：保暖衣服，护腿（防风很重要）
▲ 春季装备（摄于2021年5月）
牛仔风携带装备：牛仔帽、牛仔裤、手套、西部马靴等
▲ 夏季装备（摄于2021年7月）
典型队员穿着举例：头盔、手套、马靴、马裤、护腿、墨镜、飞巾
7、能带很大的行李箱吗？
答：可以。
8、骑马时需要自己带背包装水吗？
答：不需要。
9、什么时候订机票？
答：出发前1周，届时可最终确定是否成团。
10、何时组建队员微信交流群？
答：出发前1周组建队员微信交流群。
版权声明：本文所有文字、图片、视频影像素材版权均归天山的秘密品牌所有，盗用必究。
7 关于我们
天山的秘密是一个新疆马背旅行品牌。将专业马术集训与天山自然风光、哈萨克族游牧文化完美结合，以“专业、安全、极致体验”为原则，提供独具新疆特色的马背旅行服务，打造新疆马背旅行第一品牌。
选择我们的7个理由：
1.新疆伊犁“马背”局长贺娇龙亲自推荐
新疆伊犁州文旅局副局长贺娇龙亲自推荐“天山的秘密”马背旅行项目。多年来团队不断创新、积极助力新疆旅游发展，得到各级政府部门支持和认可。
▲ 贺娇龙亲自推荐
2. 本地团队，深耕新疆
“天山的秘密”团队是一个新疆本地团队，团队成员爱马懂马，业务精湛，团队马匹训练有素，结实有劲。
3.专业马术教学，安全至上。
队员上马之前均需要接受专业马术教学，分阶段提供马术专业知识培训，确保队员马上安全。
▲ 提供专业马术知识培训
4.装备精良，只为舒适。
提供进口马术鞍具，精选高级户外装备，只为极致体验。
▲ 舒适装备
5.独家路线，探索不止。
我们的所有路线均为自有独家路线，并且每年都会新开发2-3条新线路，不做多，只做精。
6.正规公司，服务保障。
公司化运作，可开发票，服务保障。
7.专注新疆，百年品牌。
马背旅行是非常重体验重服务的项目，我们希望不断提升服务体验和行业效率，不忘初心，专注新疆，打造新疆马背旅行第一品牌。
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