惠济东，指惠济区文化路以东、北四环以南的区域。

这一区域密度低，贾鲁河环绕，生态环境不错，是惠济区起步的区域，基础配套完善。

但区域内有思念食品厂和一些未开发的农田，对城市界面有些影响。

1、万科天伦紫台15000+元/㎡

万科天伦紫台远离英才街沿线，更靠近万达广场，热度相对其他小区那么高，小区的品质还可以，但临北四环高架，城市界面一般，配套相对有一些匮乏。

永威不用多说，区域内的品质天花板，迎宾路上的次新小高层项目，保值能力强，大户型可以卖到20000+元/㎡。

惠济区二手房关注度最高的小区就是正弘澜庭叙，地段好、品质出挑、物业在线。

A区房龄有些老、D区小区比较小相对便宜，B区整体最好，可以卖到17000+元/㎡。

天地湾的位置不错，临金达路地铁口、临贾鲁河、临配套（天地丽笙大酒店、大商业），且有省实验英才小学、省实验英才中学的学位，还是能打的。

美中不足的是，天地湾比其周边的小区品质、房龄略显逊色。

5、鑫苑逸品香山12000+元/㎡

鑫苑逸品香山是这几个小区中偏老的，品质一般，南北两个院均人车不完全分流，电动车停放较多，门槛比较低（洋房14000+元/㎡），适合刚需。

不过小区的临街底商鳞次栉比，生活气息浓厚。

建业花园里小区整体还可以，早期有过维权，但是小区品质不拉，这两年周边底商逐渐成熟，自住没太大问题，不过大片安置房为邻，略有影响。

7、保利海上五月花18000+元/㎡

保利海上五月花是纯洋房小区，有顶层观景露台、下沉花园、庭院等等，整个小区观感还可以，但小区每一期里配建的都有经适房（12000+元/㎡），与商品房仅一门之隔，对改善社区来说不够纯粹。

目前保利海上五月花周边尚有农田未开发，个别道路未通，配套相对匮乏，入住率不高。

改善可以关注正弘澜庭叙、永威迎宾府、保利海上五月花，鑫苑逸品香山性价比不低，适合刚需。

惠济区基本上是自东向西发展的，中心自大学城转移到了万达广场附近，正在沿着万达广场门前的开元路一路向西。

不得不承认整个惠济西部还非常不成熟，天河路到文化路之间还可以，天河路以西有大片空白，选二手房的话尽量选文化路沿线、开元路沿线。

碧源月湖地段极好，门口300亩月湖公园、万达广场、惠济区人民医院，距离毛庄地铁口1000米左右，配套相当的成熟，小区早期有单位内购，品质其实不错，适合自住。

划片的开元路小学、七十九中学比较一般，私立的郑北一中（十二年一贯制）还可以。

民安北郡内部品质还不错，守着毛庄地铁口，出行十分便利。

西侧古书苑花园、东侧东风渠，生态环境不错，划片区域排前列的惠济区实验小学。

美景麟起城在文化路沿线，最大的优势是临贾鲁河而建，生态资源突出，小区内部品质中规中矩，引入了万科物业。

一路之隔商业美景欢乐广场，周边是北大学城，生活气息浓厚。

距离英才街地铁口500米左右，划片郑州师范第二附属小学。

融创珑府早期有过维权，如今再看品质比较能打，对比其他小区更新一些、品质更好一些，但是周边还是比较荒的，配套比较弱。

锦艺四季城地段很一般，非常靠西，但是有锦艺国际华都珠玉在前，同样操盘思路的锦艺四季城还是很值得期待的，无奈锦艺说不行就不行了，落地的配套寥寥无几。

目前锦艺四季城最大的亮点是锦艺实验小学、惠济外国语中学双学区，这个配置在教育相对匮乏的惠济区是最好的。

6、正商启盛华庭10000+元/㎡

正商启盛华庭除了便宜，没有任何值得说的，地段差、无地铁、无学校，非地缘刚需不建议。

建议重点关注碧源月湖、民安北郡、融创珑府，避开正商启盛华庭。

金水区的精华差不多是金水路到农业路这个区域，扎堆的政府机关单位、三甲医院、重点学校，配套非常丰富，地缘购买力极强。

早期区域内有大量的家属院，次新不多。

怡丰新都汇（惠济区），和昌早期的小区，品质一般般，但地段还不错，门口是青少年公园，距南阳新村地铁口1000米左右，周边的生活配套非常丰富，自驾上农业路高架方便。

二期有一些小户型标间住宅比较偏宜8000+元/㎡，适合特别刚的刚需。

2、宏益华香港城14000+元/㎡

宏益华香港城是小开发商的项目，电动车不分流，物业拉垮，居住舒适度较差。

距离海滩寺地铁口不远，基本的生活配套都有，二期划片优胜路小学。

3、金城时代广场12000+元/㎡

金成时代广场好在地段上，郑东新区CBD一路之隔，距离姚砦地铁口比较近，周边有大型医院房子还算新；缺点非常明显，高容积率的开放式筒子楼小区（一楼全底商），没什么小区环境可言，出租房源比较多，几乎新郑漂的聚集地，居住体验感比较差。

天宏咖汇挨着金成时代广场，有点像金城时代广场的边角料，大配套共享，更靠近姚砦地铁口，但产品实在是不敢恭维，一栋6T16H的筒子楼，除了临时过渡或出租，建议放弃。

5、宏光协和城邦17000+元/㎡

宏光协和城邦一条中州大道过去就是郑东新区，小区的容积率极高，整个小区都偏刚需，典型的除了地段一无是处。

广汇PAMA与宏光协和城邦一路之隔，但是小区纯改善，品质非常出色。

小区内部有下沉式广场、水系、羽毛球场等，绿化率超级高，园林没得说，还实现了完全分车人车分流；交房十年，外墙也几乎没有脱落现象，小区内部干净整洁，物业维持的不错。

教育是广汇PAMA的一个最大的劣势，周边没有太好的公立小学，广汇PAMA划片金燕小学，学校一般且比较远，还没有划片的公立初中。

临几条主干道，拥堵、噪音避免不了。

万科美景世玠90天无成交，暂不讨论，地缘改善可持续关注。

改善可以关注广汇PAMA，刚需可以关注怡丰新都汇，金城时代广场、天宏咖汇租金回报率还可以。

北三环以南、文化路以东称得上金水区的脸面，区域城市界面非常不错，小区的环境整体中等偏上，再加上配套丰富，去郑东新区CBD、北龙湖都方便，金水区置业首选。

早期的恒大还是有一些本事的，比如恒大名都，标识性的恒大经典绿色玻璃，小区内水系、园林可圈可点，品质还不错，目前最大的问题就是停车位不足（车位比不到一半），小区大门的空地成为了停车场，出门拥堵称为常态。

恒大名都周边是金水CBD，配套没什么问题，划片文化路二小、四十七中。

恒大名都有100㎡以内的小三室，这是正弘蓝堡湾、英地天骄华庭没有的。

补充：英地天骄华庭26000+元/㎡

英地天骄华庭品质出众，有文化路一小、省实验中学的学位，同时能兼顾自住，家长的认可度比较高。

文化路一小、省实验中学学位没使用过的话，二手房业主还可以让自己家的孩子使用学位上学，小区内有学位的房源价格比较贵。

正弘蓝堡湾地段无敌，区域的商业、教育、交通全都是金水区拔尖的，基本上是金水区改善置换的首选。

一期、三期划片金水区重点农科路小学，二期划片文化路二小，一期到三期划片四十七中，整体的教育资源非常优质。

小区内部品质的话，一期楼间距要比二期、三期都宽，略胜一筹，除了一期地面有少量电动车外，二期、三期都是完全的人车分流，道路、景观、绿化保持的都非常不错。

提一嘴，土地是之前农科院的试验田，土地产权50年。

万达公馆与正弘蓝堡湾一路之隔，大配套共享，品质其实不相上下，学校同样是划片农科路小学、四十七中。

不过小区地块不大，内部景观布局紧凑，且大户型居多门槛高一些。

金印现代城算是经三路西最新的小区，品质、物业都还不错，距离北三环地铁口1000米左右，划片农科路小学、四十七中。

小区面积不大，只有四栋楼，园林景观一般般；小区户型普遍偏大，且很多暗卫设计。

嘉辰丽景苑是个精致的项目，绿化、环境、物业都比较好，品质不错，人车完全分流；去北三环、中州大道比较方便，但蹭不到地铁，门口的小路比较窄，经常拥堵。

一手房业主签约了农科路小学、四十七中，但二手房业主目前不能上，划片九年一贯制的七十五中，学校一般般。

嘉辰丽景苑整体偏刚需，小户型为主，租金水平不低。

山顶御鑫城品质一般般，电动车不分流，临北三环的楼栋有噪音，筒子楼小户型比较便宜。

重点关注正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、万达公馆、恒大名都，嘉辰丽景苑、金印现代城第二梯队。

北三环以南、文化以西的金水区烟火气满满，配套、城市界面相对于文化路以东弱一些。

1、建业贰号城邦22000+元/㎡

建业贰号城邦绝对的区域标杆项目，品质、物业非常能打，出门上农业路高架，对面青少年公园，周边生活配套非常齐全，值得注意的是文化路一小、省实验中学的学位二手房不能用。

南侧一排楼临农业路高架的楼栋，与不临高架的楼栋价差2000元/㎡。

紫檀华都比较新，周边的生活配套没什么问题，可以划片文化绿城小学南校区。

一期有小户型比较便宜11000+元/㎡，二期更新、品质更好，可以卖到16000+元/㎡。

天伦锦城算是天伦品质还算上游的小区，人车分流、绿化率高，物业倒是一般般，同样划片文化绿城小学南校区。

同片区的开祥御龙城地段更佳，楼下绿荫公园，距离地铁3号线、8号线换乘站通了地铁口600米左右，出门就是天旺优库、瀚海海尚两大商业。

不过开祥御龙城的品质不太能打，且有筒子楼小户型拉低均价。

5、亚新美好城邦17000+元/㎡

亚新美好城邦品质没得说，物业、精装都挺好的，但是地段太次了，周边有农业快速路、京广铁路，噪音不小，基本没什么配套，出行便利但居住并不美好，除了周边地缘自住通通不建议。

正商恒钻与亚新美好城邦距离不远，同样受到京广快速路、京广铁路的影响，小区楼栋围合式排布，中间的绿化空间不小，但保养的一般般，品质挺刚需的。

7、升龙汇金广场12000+元/㎡

升龙汇金广场（惠济区）老一套底商之上做住宅的设计，变相促成了小区域的成熟，居住起来没什么问题，个别楼栋有京广铁路的噪音影响。

昌建誉峰（惠济区）是南阳路沿线品质上游的小区，小区内有下沉式园林景观，绿植丰富、水系很多；人车完全分流、物业服务不错；小区出门就是兴隆铺地铁口，出行便利。

值得注意的是，小区内有两栋安置房，不够纯粹。

华润悦玺（惠济区）一个只有三栋楼的迷你小区，品质一般般，周边有成熟的小区，居住氛围、生活配套没有太大影响。

中海锦城（惠济区）比华润悦玺更迷你，只有一栋楼，相比之下品质要比华润悦玺好上一些，算是个小而美的小区。

中海锦苑于金水区三环内，配套非常成熟，以零散底商和小规模商超为主，但小区四周都是小路，交通比较拥堵，且缺乏比较近的地铁。

早期有过绿化维权，交房几年树木长得繁茂了些，目前的绿化环境景观挺不错的，物业更是整个片区的标杆，门禁、绿化、地面都比较上心。

小学划片文源路小学，中学划片郑州轻工业学院附中。

东润泰和，金水区知名的改善小区，标识性的黑白琴键外立面。

小区的品质没得说，当时景观造价高达1400元/㎡，内部有郑州罕见的50年银杏，90年国槐。

跟中海锦苑一样，小学划片文源路小学，中学划片郑州轻工业学院附中。

金水区CEO盘，只适合一小撮有钱任性的人。

建议改善关注东润泰和、中海锦苑、建业贰号城邦，刚需关注昌建誉峰、紫檀华都、天伦锦城、开祥御龙城。

金水路以南主要是曼哈顿辐射区域，毗邻郑东新区CBD，又配套丰富。

这里有大量租房的年轻人、有花里胡哨的夜宵小吃、有定时扭动的广场舞大妈们，还有略显混乱的居住环境。

银基王朝郑州最早的一批豪宅区，时至今日已没落，但还是区域的龙头，大尺度户型、高绿化率园林景观、超大楼间距、优越位置，都比较出挑。

小区周边生活配套十分便利，小商业涵盖了衣食住行。一期、二期地段最繁华，但不是完全人车分流，且非次新；三期、四期环境相对安静，三期地块最小，户型比较杂，四期相对而言是最好的，但大户型很多是两个房本。

银基王朝的教育资源比较差，一期、二期划片金燕小学、二十三中。三期、四期划片未来小学、二十三中。

金林公馆占地面积不大，但“五脏俱全”，围合式中央景观，人车分流，品质不错、租金不低。

划片未来小学、二十三中，教育资源一般，且周边都是安置房，居住氛围打折扣。

大观国际与金林公馆比较相似，同样的安置房邻居，同样的划片学校，小区规模比金林公馆大，品质略输一些。

升龙凤凰城底商鳞次栉比非常热闹，距离凤凰台地铁口不远，居住倒是挺方便的。

周边有家具城，相对来说环境有点杂乱，再加上小户型不少，出租率高，人流量比较大，自住需要谨慎。

5、永恒理想公元14000+元/㎡

永恒理想公元优劣势非常明显，小区距离东十里铺地铁口、货站街地铁口都在600米左右，不管是去郑东新区CBD，还是去高铁商务区都很方便；但是小区周边背靠东建材，周边的环境不太行，小区品质一般般，适合刚需小白领。

改善可以关注银基王朝、金林公馆、大观国际，刚需可以关注永恒理想公元。

这两年金水北非常热，随着城中村的拆迁安置、贾鲁河的整治，城市界面越来越好，商业、公园、河景、地铁、学校等相当齐全。

1、国泰一品庄园15000+元/㎡

国泰一品庄园小区挺新的，就是周边的配套相对缺一些，北侧有超大体量的二十一世纪社区，整个区域的溢价能力都比较弱。

罗马假日比国泰一品庄园更靠西一些，可以蹭到地铁，小区人车分流，房子相对没那么新，性价比还可以。

瀚海晴洲是经适房，品质一般，整体都比较偏刚需。

优势是门口有陈寨东地铁口，绿化景观还可以；劣势是人车不分流，小区门口都是小路，路边停满车辆，进出不方便。

4、天伦琥珀名城14000+元/㎡

天伦琥珀名城比较新的是美树馆，洋房、小高层混搭社区，品质、物业都一般，人车不分流；周边汽车修理店较多，环境一般般。

金晨嘉园的品质不错，小区人车分流，小区内部干净整洁，公共绿化面积很多，整体维护不错，比较安静。

门口陈砦地铁口，目前修建中，出行不方便；北侧美盛教育港湾地块建设中，城市界面暂时一般。

瀚海泰苑跟金晨嘉园一路之隔，品质不相上下，整个小区围合式排布，中央景观超级大，物业维持的不错，需要注意的是有个别楼栋非正南正北，南侧有北三环高架硬伤，临高架楼栋影响非常大。

天伦水晶城跟瀚海泰苑、金晨嘉园一个小组团，但是房子更老一些，品质更差一些，价差非常大。

丰庆佳苑简直是躺赢选手，狠狠沾了把美盛教育港湾的光，上半年对面空降了个龙湖天街，下半年阴差阳错划进去了纬五路一小普庆校区，小区的品质一般般，但配套确实不错。

小区有一栋小户型，基本上10000+元/㎡。

9、绿地璀璨天城12000+元/㎡

绿地璀璨天城（惠济区）除了便宜没什么亮点，京广铁路、北三环高架割裂出的一片孤岛，没什么配套，没什么品质可言。

国金花园（惠济区）毗邻普罗旺世，基本上蹭的普罗旺世配套，小区就两栋楼，离王砦地铁口不远。

金蓝湾（惠济区）跟国金花园差不多，背靠普罗旺世，配套共享，小区更大一些，有公共空间，但是离地铁口有点远。

普罗旺世不用多说，郑州的标杆小区、大IP，丰富的社区配套、独特的社区文化、绿意的社区环境都是普罗旺世的标签。

次新主要有地中海、波特兰、青年城，波特兰小区人车分流，有1000㎡的儿童会馆和儿童水上乐园、有800㎡的绿化草地，环境好；青年城小区不大，只有三栋楼，梯户比比较高，相对便宜一些；地中海的品质最好，可以卖到21000+元/㎡，但房子有点老了。

正商园田花园整体偏刚需，品质一般，人车不分流，距离丰庆路地铁口900米左右。

中鼎花园是经适房，张家村地铁口就在家门口出行便利，小区整体偏刚需，人车不分流，周边的配套比较丰富。

建业枫林上院有建业背书，品质还行，离丰庆路地铁口不远，划片的丰庆路小学更名文化路一小丰庆校区是个小利好；但整个项目有大量的小户型（一室小户型12000+元/㎡），整体乱一些。

瀚宇天悦紧邻东风渠与魏河，东侧瞰景150米宽东风渠滨河公园，生态资源非常不错，小区品质出色，物业维护到位，划片金水北非常不错的龙门实验学校。

二期品质最佳，有一些大户型可以卖到20000+元/㎡，不过小区无100㎡以下的小三房。

锦艺金水湾过了连霍高速，稍微有一点偏，不过有临贾鲁河的优势，且划片郑州七中金桂校区、文化路一小金桂校区，教育资源可以。

一期品质最好，但是临连霍高速，且周边无配套，价格最低14000+元/㎡；二期南面临河，品质不熟一期，整体最好；三期一路之隔是郑州七中金桂校区、文化路一小金桂校区，但是品质最差。

康桥郎城的品质不错，小区人车分流，绿化面积高，中央有500平绿化水系，划片到金水区艺术小学宏康校区、龙门实验学校长安校区，但是1号院、2号院都离连霍高速非常近，有噪音影响。

2号院只有两栋楼，且受高速噪音影响比较便宜14000+元/㎡；3号院品质最好，且无硬伤，基本上卖到16000+元/㎡。

和昌悦澜与康桥郎城一路之隔，大配套共享，品质略输一些，但是没什么硬伤，距离刘庄地铁口更近一些。

第一梯队瀚宇天悦、锦艺金水湾、和昌悦澜、康桥郎城，第二梯队普罗旺世（有点老）、瀚海泰苑、金晨嘉园，丰庆佳苑、罗马假日性价比高。

经开老城与郑东新区一路之隔，距离高铁商务区不远，自然成为了郑东新区的外溢。

经开老城的老破小不多，大都是次新楼盘，城市界面很不错，配套相对一般，特别是教育资源，没有特别拿得出手的，

亚太明珠地段不错，福塔附近，与保利天汇隔七里河相望，周边的生活配套丰富，划片的朝凤路小学是经开区最好的公立小学，同时距离中原福塔地铁口800米左右，出行方便。

不过小区品质一般，公区、绿化不多，还有一些历史遗留问题导致二手房定价比较乱，主要的优势就是学区好、价格低。

远大理想城超级大，洋房、小高层、高层、公寓都有，小区内更是有20多家小型超市，还有幼儿园、健身房，社区医院等，配套挺全乎的。

跟亚太明珠一样划片朝凤路小学、八十五中，不过小区太大观感不佳，有些乱，居住舒适度差一些。

万锦嘉园是经开万锦城的住宅小区，地段非常绝，出门有盛华里，步行可达福塔东地铁口，小区内部绿化还不错，品质中规中矩，缺点是划片的学校非常一般。

宏光合园是经开老城的次新门槛，前期准备做富士康员工宿舍，基本都是筒子楼设计，密度非常高，户型、品质、物业一塌糊涂，除了距离经开中心广场地铁口比较近，没啥优势。

5、富田九鼎世家18000+元/㎡

富田九鼎世家是振兴的标杆小区，堪称经开老城的天花板，小区绿化非常好、品质高、物业棒，经开老城置业首选，唯一美中不足的是划片学校非常一般。

恒大绿洲热门程度不亚于富田九鼎世家，小区底商非常成熟，品质中上，划片的六一小学、经开实验中学要比富田九鼎世家好一些。

一期距离地铁最近，但人车不分流；三期地块比较小，只有三栋楼。

伊顿上郡地段偏南，周边整体偏静谧一些，但小区品质一般、环境一般，唯一值得一提的是划片经开区前列的经开实验小学。

阅山公馆与伊顿上郡离得不远，品质好上一丢丢，隔壁的经开五中并入了经开外国语集团，或许是个小利好。

9、绿地海珀兰轩16000+元/㎡

绿地海珀兰轩与恒大绿洲都属于经开老城的品质二档，但位置远不如恒大绿洲，南侧就是南三环高架，有噪音影响，且周边的配套略差一些，划片的经开外国语小学还不错。

碧桂园天悦的房子比较新，品质还不错，但有尴尬的是机场高速、南三环两条高架在旁，硬伤比较大，同样价格下性价比不高。

建议改善关注富田九鼎世家、恒大绿洲、绿地海珀兰轩，刚需可以关注亚太明珠、远大理想城，华润紫云府、碧桂园天玺成交不大，暂不讨论。

中原老城北以棉纺路为核心，生活气息浓厚，最大的优势就是配套成熟，有老郑州人记忆中的地道小吃，有年轻潮流的锦艺城吸引着郑州年轻的目光。

正商花语里，西三环、农业路附近，次新刚需小区，不完全人车分流，品质尚可，周边有底商，但是整体的配套并不成熟。

正商百合里与正商花语里一路之隔，主要是小区域不行，没地铁、没配套，小区临西三环、农业路两条高架，相对便宜一些。

3、城开绿城绿园13000+元/㎡

城开绿城绿园是绿城代建的项目，标准的绿城二代产品，人车分流、绿化丰富，品质非常不错（西区还有游泳池，闲置状态），不过周边的大环境太差了，五龙口片区本身就发展缓慢，没什么配套，还有五龙口污水处理厂、铁路编组站两大硬伤。

据说当时城开与绿城有不和，绿城退出了项目，西区比起东区绿化明显有缩水，但东区太小，只有两栋楼。

农业路沿线有天誉龙邸、九龙城、梧桐新语几个小区，品质都一般，天誉龙邸比较新一些，周边没有什么好配套，依靠小区底商满足生活所需，有一定的高架噪音。

5、升龙天汇广场12000+元/㎡

升龙天汇广场标准的升龙小区，品质中规中矩（人车分流）、底商非常成熟，出小区可上农业路高架，但区域有一点孤，大配套几乎没有。

6、领创天誉华庭15000+元/㎡

领创天誉华庭是金水西路沿线的品质天花板，人车分流、绿化面积大、管理严格、物业维护到位，户型设计对比周边非常出挑。

小区划片育才小学、八十中，中原区中上游的学校。

7、正商金域世家14000+元/㎡

正商有段时间把中心放到了品质，正商金域世家是那段时间的产物，小区的品质挺不错的，但没有做到完全人车分流，路面上还有电动车停放。

小区与锦艺城一路之隔，大配套共享，小区域有安置房、火车轨道，有些杂乱，划片育才小学、八十中。

五建新街坊近西三环地铁口，出行方便，小区的品质一般，配套主要依靠底商。

2号院、3号院非常小，没有社区氛围；5号院房子比较新，可以卖到14000+元/㎡。

保利百合是保利偏早期的小区，品质、物业都是中规中矩的，西边有伊河路教育集团建设路小学，孩子上学比较方便。

锦艺国际华都一直是西郊的标杆小区，商业、住宅完美结合，餐饮娱乐一应俱全，生活氛围浓厚；小区内部的品质不错，划片锦艺小学（以前与互助路小学合作）。

美域品质最好，小区有中央景观、下沉广场、水系，可以卖到17000+元/㎡，大户型20000+元/㎡；博郡地块最小，且不方正，相对便宜。

有锦艺城在旁，小区周边的人流量大、周围环境比较乱，高峰期经常拥堵；物业管理一般，电动车不完全分流；距离火车道不远，临近的楼栋有噪音影响。

方圆经纬小区规模大，内部绿化挺不错的，花卉树木错落有致，但物业管理一般，墙面维护不到位，景观设施破损、掉漆严重。

划片锦绣小学、四中锦江小区，师资力量深厚，学校环境优越。

盛润锦绣城绿化、品质、物业持平方圆经纬，划片学校一样，整体均价大差不差，小区东西两个院由商业街连接，西苑比较小，价格更便宜一些15000+元/㎡。

宏江瀚苑是棉纺路沿线最新的小区，完全人车分流，小区绿化非常好，有中央景观带、有花园水系；地段同样不错，门口就是锦江小学、四中锦江校区，步行可达碧沙岗地铁口，目前有丹尼斯大商业，未来还有合作新田的360棉纺里。

小区的价差非常大，有筒子楼小户型12000+元/㎡，有区域稀缺改善大户型基本上在20000+元/㎡。

建业国际密码（二七区）与宏江瀚苑一路之隔，生活氛围浓厚，配套基本共享。

小区不大，只有四栋筒子楼，户型很差，建业物业管理非常好。

置业首选宏江瀚苑、锦艺国际华府、盛润锦绣城、方圆经纬，次选领创天誉华庭、正商金域世家、保利百合。

建设路以南的中原区没有铁路的影响，相对来说城市界面更好一些，中原区拔尖的学校基本上都在这个区域。

民安西上有点过于西南了，好在小区自身有配建万科生活广场，基础的生活配套有保障，且合作万科，品质非常不错，可划片中原前列的七十三中。

2、和昌湾景国际13000+元/㎡

和昌湾景国际最大的优势是出行方便，小区旁边是陇海快速路、西三环，距离李江沟地铁口800米左右，不过因为离高架近，个别楼栋有噪音影响。

二期距离地铁口更近，且品质略好一些。

永威操刀的早期小区，品质没得说，不足之处是房子有点老了，小区只有四栋楼，居住氛围弱一些，北侧楼栋临陇海快速路，有噪音影响。

昆仑华府是纯小高层社区，楼间距大、采光好，整体的品质、物业都还不错，距离二砂、中原万达都不远。

中原新城非常大，基本上围绕着陇海西路地铁口。

学府是卖得最贵的，划片伊河路小学、十九中双王炸学校（个别有郑州外国语学位），周边没有次新竞品，卖到了23000+元/㎡，户型设计平平无奇，停车位略有不足，小区外有栋筒子楼相对便宜一些。

王府、公园品质不相上下、普普通通，划片伏牛路二小和二十四中，公园相对房子更新一些。

中原万达最大的卖点就是自带商业，周边配套很成熟，未来还有二砂地铁口，小区的物业还可以，绿化一般。

保利心语离中原万达很近，生活配套丰富，门口是二砂地铁口，划片伊河路小学向阳校区、六十九中，学校还不错，品质是周边相对出挑的，美中不足的是容积率非常高。

有学区需求可以关注中原新城学府、保利心语、民安西上，刚需自住关注中原万达、和昌湾景国际。

以上就是胖虎整理的郑州187个次新小区，尚未统计完全。

有些小区卡次新比如中义阿卡迪亚、绿城百合，有些小区刚刚交二手暂不活跃比如万科美景世阶、建业尚悦居，暂不讨论；

有些小区不同户型、楼栋价差比较大，特别是大户型与均价相差较远，均价仅供参考，不代表具体价格。

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