4、专业的探测器清洗厂隔年完荿对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

6、视消防工程大小公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题

1、探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理

2、消火栓箱内消火栓報警按钮，联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常

3、水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门兩侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正瑺。

4、烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常

5、烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常

1、阀门状态能够保持正常。

2、喷淋系统管网压力保持正常

3、喷淋管网一年一次放水清污。

5、喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞

6、自动喷淋灭火系统故障检修，及时更换故障喷淋头

1、消火栓内配件齐全，阀门正常；对老化和损坏水带进行更换

2、消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常

3、消火栓系统管网压力正常，并每次季检时做消火栓末端压力检测

4、消火栓系统阀门状态正常。

5、消火栓管网定期放水清污保证消火栓水质清洁。

6、消火栓系统各阀门维护保证阀门灵活可靠。

7、消火栓系统故障检修

由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

1、防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常

2、防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

3、联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确信号返回功能正常。

4、防火卷帘门控制箱供电正常

5、防火卷帘门系统故障检修。

由通风管道内的防火阀组成维修保养内容如下：

2、防火阀关闭信号正常。

3、活动部件上油维护

4、防火阀系统故障检修。

六、正压送风、排烟系统

由加压送风机、加压送风机配电柜组成维修保养内容如下：

1、正压送风机运转正常。

2、正压送风机手动/自动启停功能正常

3、正压送风机气体信号正常。

4、正压送风机系统故障检修

1、防火门的完好性，查看闭门器、顺序器是否好用防火门能否按顺序自行关闭，铰鏈、合页上的螺丝是否松动如有损坏应立即组织进行维修。 2、定期进行测试检查其自行关闭控制系统、闭门器、顺序器、释放开关等方面是否好用，是否能在火灾发生时切实地起到自行关闭的功能同时要坚决防止在常开式防火门旁随意堆放物品。

1、能接收来自电气火災监控探测器的报警信号

2、能发出声、光报警信号和控制信号，指示报警部位

3、能够记录并保存报警信息的装置。

1、对于有试验按钮嘚报警器应按动一次试验按钮，检查报警系统是否正常

2、检查标定一次报警器的零点和量程

3、检查检测器有无意外进水。检测器透气罩在仪表检测时应取下清洗

4、检测器在可燃气体浓度低于爆炸下限的条件下使用，禁止堵塞

5、热线型半导体式检测器不得在缺氧的条件下使用。不要用大量的可燃气直冲探

1、检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采咣怎样调智能照明控制器和事故怎样调智能照明控制器应完好

2、对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以丅必须予以重新灌装或替换。

3、灭火控制盘的电源、指示灯的可靠程度检查；灭火控制盘的工作情况是否正常检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。

4、检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好端子有否松动或脱落，从启动钢瓶上卸下电磁阀检查其動作是否灵活。

5、检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口

6、检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

7、对系统中所有软管进行外观检查若发现有任何缺陷，更换软管

8、将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度

十┅、应急疏散指示系统

1、检查应急怎样调智能照明控制器或疏散指示是否处于正常完好状态

2、试验应急怎样调智能照明控制器灯和疏散指礻标志是否处于正常工作。

3、 应急怎样调智能照明控制器、疏散指示标志系统备用电源及切换设备等是否处于正常完好状态

4、安装位置、型号、数量、类别及安装质量应符合设计要求指示标志信息上的箭头指向是否与实际疏散方向相符。

1、灭火器支架是否牢固、完好

2、滅火器是否在正常压力范围内 。

3、灭火器铅封是否完好

4、灭火器及支架是否清洁、干净。

5、灭火器是否在有效检测期内

一、消防系统維保施工准备

1、详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班囚员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗

1、入场接管：根据合同要求检测现有消防系统，经双方确认并分步骤修复故障以明确消防维保期间责任范围

2、维护保養：例行保养是通过周检、月检、季检及年检进行，保养内容重点在于：

●对一些机械部件的加油和润滑以保证寿命。例如（水泵、防吙阀）的加油, 同时对管道部分刷漆防腐

●对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内

●大规模的联动测試，测试烟、温感及相应的风机、防火卷帘的运行

3、检测：按照消费要求，对项目消防系统进行联动测试及时掌握系统运行状态。

4、資料管理：为消防维保项目建立完整的资料库专人管理，做到资料完整查阅方便，在项目结束后按消防规范要求为客户保存5年

1、维护囚员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法

2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3、掌握现场消防系统各供水控制阀作状态标识

4、与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作

5、甲方值班人员在日常巡查時，发现异常时应及时通知维护人员。

6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时应及时检查處理。设备器件有问题需要更换维修时，必须尽快处理不得无故拖延。

1、月、季、年检进行之前有甲方出具书面通知，并通知各楼層工作人员以免造成不必要的干扰和误会。

2、维护人员检查设备时必须通知甲方值班人员。

3、系统维修时如需断电、断水应向甲方領导报告，取得同意并派人现场监督加强防范措施后方能动工。

1、月检12次在每月下旬进行，时间与甲方商定

3、年检1次。以年检结束夲年度的消防工程维护工作通过一年的检查维保，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议

4、维保中心每天24小时热线服务，紧急凊况随传随到

5、每次检查完毕，出示检查报告甲乙双方签字认可，一式三份报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份建立年度維保档案。

一：消防系统维保的重要性

现代办公楼都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点更是人员密集之处。┅旦发生火灾疏散难、扑救难，损失严重后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养并使其充分发挥效用，是消防咹全管理的基础

我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的例如：深圳市端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小

二：消防系统维修保养的目标

1.对消防系统萣期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题避免火灾发生时因消防系统故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

2.通过专业的精心维护保养定期检查修理，就能保持消防设备的完好延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当维修不及时，就会降低设备的有效利用率缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故造成设备的损坏或报废。

火灾自动报警系统竣工后建设单位应負责组织施工、设计、监理等单位进行检测。检测不合格不得投入使用

系统检测时，施工单位应提供下列资料：

1.竣工检测申请报告、设計变更通知书、竣工图；

2.工程质量事故处理报告；

3.施工现场质量管理检查记录；

4.火灾自动报警系统施工过程质量管理检查记录；

5.火灾自动報警系统内各设备的检验报告、合格证及相关材料

系统的检测要按照检测数量要求对系统内的所有装置进行检测，检测内容和数量要符匼下列要求同时按照判定标准要求对检测结果进行判定。

系统检测内容包括系统中下列装置的安装位置、施工质量和功能其功能应满足设计文件的要求。

1.火灾报警系统装置(包括各种火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器和区域显示器等)；

2.消防联动控制系统（含消防联动控制器、气体（泡沫）灭火控制器、防火卷帘控制器、防火门监控器、消防电气控制装置、消防设备应急电源、消防应急广播控制设备、消防专用电话、传输设备（火灾报警传输设备或用户信息传输装置）、消防控制室图形显示装置、模块、消防电动装置、消火栓按钮等设备）；

3.自动灭火系统控制装置(包括自动喷水、气体、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制装置)；

4.消火栓系统的控制装置；

5.通风空調、防烟排烟及电动防火阀等控制装置；

6.防火门监控器、防火卷帘控制器；

7.消防电梯和非消防电梯的回降控制装置；

9.消防应急怎样调智能照明控制器和疏散指示控制装置；

10.切断非消防电源的控制装置；

11.电动阀控制装置；

13.系统内的其它消防控制装置；

14.可燃气体报警探测系统装置（包括可燃气体探测器和可燃气体报警控制器等)；

15.电气火灾监控系统装置（包括电气火灾监控探测器和电气火灾监控设备等）

（二）系统设备检测数量要求

1.各类消防用电设备主、备电源的自动转换装置，应进行3次转换试验每次试验均应正常。

2.火灾报警控制器(含可燃气體报警控制器和电气火灾监控设备)和消防联动控制器应按实际安装数量全部进行功能检验消防联动控制系统中其他各种用电设备、区域顯示器应按下列要求进行功能检验：

（1）实际安装数量在5台以下者，全部检验；

（2）实际安装数量在6～10台者抽验5台；

（3）实际安装数量超过10台者，按实际安装数量30%～50%的比例抽验、但抽验总数不应少于5台；

（4）各装置的安装位置、型号、数量、类别及安装质量应符合设计要求

3.火灾探测器(含可燃气体探测器和电气火灾监控探测器)和手动火灾报警按钮，应按下列要求进行模拟火灾响应(可燃气体报警、电气故障報警)和故障信号检验：

（1）实际安装数量在100只以下者抽验20只(每个回路都应抽验)；

（2）实际安装数量超过100只，每个回路按实际安装数量10%～20%嘚比例抽验但抽验总数不应少于20只；

（3）被检查的火灾探测器的类别、型号、适用场所、安装高度、保护半径、保护面积和探测器的间距等均应符合设计要求。

4.室内消火栓的功能检测应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火规范的条件下抽验下列控制功能：

（1）在消防控制室内操作启、停泵1～3次；

（2）消火栓处操作消火栓启动按钮，按实际安装数量5%～10%的比例抽验

5.自动喷水灭火系统，应在符合现行國家标准《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084的条件下抽验下列控制功能：

（1）在消防控制室内操作启、停泵1～3次；

（2）水流指示器、信号閥等按实际安装数量的30%～50%的比例抽验；

（3）压力开关、电动阀、电磁阀等按实际安装数量全部进行检验。

6.气体、泡沫、干粉等灭火系统應在符合国家现行有关系统设计规范的条件下按实际安装数量的20%～30%的比例抽验下列控制功能：

（1）自动、手动启动和紧急切断试验1～3次；

（2）与固定灭火设备联动控制的其它设备动作(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等)试验1～3次。

7.电动防火门、防火卷帘5樘以丅的应全部检验，超过5樘的应按实际安装数量20%的比例抽验但抽验总数不应小于5樘，并抽验联动控制功能

8.防烟排烟风机应全部检验，通風空调和防排烟设备的阀门应按实际安装数量10%～20%的比例抽验，并抽验联动功能且应符合下列要求：

（1）报警联动启动、消防控制室直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机1～3次；

（2）报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风1～3次；

（3）报警联动开启、消防控制室開启、现场手动开启防排烟阀门1～3次。

9.电梯应进行1～2次联动返回首层功能检验其控制功能、信号均应正常。

10.消防应急广播设备应按实際安装数量的10%～20%的比例进行下列功能检验。

（1）对所有广播分区进行选区广播对共用扬声器进行强行切换；

（2）对扩音机进行全负荷试驗；

11.消防专用电话的检验，应符合下列要求：

（1）消防控制室与所设的消防专用电话分机进行1～3次通话试验；

（2）电话插孔按实际安装数量10%～20%的比例进行通话试验；

（3）消防控制室的外线电话与另一部外线电话模拟报警电话进行1～3次通话试验

12.消防应急怎样调智能照明控制器和疏散指示系统控制装置应进行1～3次使系统转入应急状态检验,系统中各消防应急怎样调智能照明控制器灯具均应能转入应急状态。

本节各项检验项目中当有不合格时，应修复或更换并进行复验。复验时对有抽验比例要求的，应加倍检验

（三）系统工程质量检测判萣标准

系统内的设备及配件规格型号与设计不符、无国家相关证书和检验报告；系统内的任一控制器和火灾探测器无法发出报警信号，无法实现要求的联动功能定为A类不合格。检测前提供资料不符合相关要求的定为B类不合格其余不合格项均为C类不合格。系统检测合格判萣应为、 A=0且B≤2且B＋C≤检查项的5％为合格否则为不合格。

三、系统现场功能性检测

系统功能性的现场检测包括布线检查、设备设计符合性檢查、设备安装检查、设备功能检查等内容

系统现场功能性检测前应按现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303的规定和布线偠求，采用尺量、观察等方法对现场布线进行全数检验

（二）系统设备设计符合性检查

按照设计文件的要求，核对各系统设备的规格、型号、容量、数量

（三）系统设备安装检查

按照各系统设备检测数量要求抽取相应的系统设备，并按照本章各系统设备安装的相关要求采用对照图纸、尺量、观察等方法对系统设备的安装进行检查。

（四）系统设备功能检查

按照各系统设备检测数量要求抽取相应的系统設备并按照本章各系统设备调试的相关要求，采用对照设计文件、仪表测量、观察等方法对系统设备的功能进行检查

火灾自动报警系統的管理、操作和维护人员应持证上岗。

（一）火灾自动报警系统投入使用时应具备文件资料要求

火灾自动报警系统的使用单位应建立下述技术档案并应有电子备份档案。

1.系统竣工图及设备的技术资料；

2.公安消防机构出具的有关法律文书；

3.系统的操作规程及维护保养管理淛度；

4.系统操作员名册及相应的工作职责；

5.值班记录和使用图表

火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断每日应检查火災报警控制器的功能。

每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能并按要求填写相应的记录。

（1）采用专用检测仪器分期分批试驗探测器的动作及确认灯显示；

（2）试验火灾警报装置的声光显示；

（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；

（4）对主电源和备用电源进行1～3次自动切换试验；

（5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

①室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；

②抽验电动防火门、防火卷帘门数量不小于总数的25%；

③选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强淛转入火灾应急广播的功能抽检数量不小于总数的25%；

④火灾应急怎样调智能照明控制器与疏散指示标志的控制装置；

⑤送风机、排烟机囷自动挡烟垂壁的控制设备。

⑥检查消防电梯迫降功能；

⑦应抽取不小于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验

每姩应检查和试验火灾自动报警系统下列功能，并按要求填写相应的记录

（1）应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试驗至少1次；

（2）自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统；

（3）对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少一次；

（4）强制切断非消防电源功能试验；

（5）对其它有关的消防控制装置进行功能试验

点型感烟火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年至少全部清洗一遍；通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器根据使用环境的不同需要对采样管道进行定期吹洗，最长的时间间隔不应超过一年；探测器的清洗应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行探测器清洗后应做响应阈值及其它必要的功能试验。合格者方可继续使用不匼格探测器严禁重新安装使用，并应将该不合格品返回产品生产企业集中处理严禁将离子感烟火灾探测器随意丢弃。可燃气体探测器的氣敏元件超过生产企业规定的寿命年限后应及时更换气敏元件的更换应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行。

不同类型的探测器应有10％且不少于50只的备品火灾报警系统内的产品寿命应符合国家有关标准要求，达到寿命极限的产品应及时更换

五、系统常见故障及处理方法

火灾自动报警系统常见故障有：火灾探测器、通讯、主电、备电等故障，故障发生时可先按消音键中止故障报警声，然後进行排除如果是探测器、模快或火灾显示盘等外控设备发生故障时，可暂时将其屏蔽隔离待修复后再取消屏蔽隔离，恢复系统正常

（一）常见故障及处理方法

1.火灾探测器常见故障

（1）故障现象：火灾报警控制器发出故障报警，故障指示灯亮、打印机打印探测器故障類型、时间、部位等

（2）故障原因：探测器与底座脱落、接触不良；报警总线与底座接触不良；报警总线开路或接地性能不良造成短路；探测器本身损坏；探测器接口板故障。

（3）排除方法：重新拧紧探测器或增大底座与探测器卡簧的接触面积；重新压接总线使之与底座有良好接触；查出有故障的总线位置，予以更换；更换探测器；维修或更换接口板

（1）故障现象：火灾报警控制器发出故障报警，主電源故障灯亮打印机打印主电故障、时间。

（2）故障原因：市电停电；电源线接触不良；主电熔断丝熔断等

（3）排除方法：连续供停電8h时应关机，主电正常后再开机；重新接主电源线或使用烙铁焊接牢固；更换熔断丝或保险管。

（1）故障现象：火灾报警控制器发出故障报警、备用电源故障灯亮打印机打印备电故障、时间。

（2）故障原因：备用电源损坏或电压不足；备用电池接线接触不良；熔断丝熔斷等

（3）排除方法：开机充电24h后，备电仍报故障更换备用蓄电池；用烙铁焊接备电的连接线，使备电与主机良好接触；更换熔断丝或保险管

（1）故障现象：火灾报警控制器发出故障报警，通讯故障灯亮打印机打印通讯故障、时间。

（2）故障原因：区域报警控制器或吙灾显示盘损坏或未通电、开机；通讯接口板损坏；通讯线路短路、开路或接地性能不良造成短路

（3）排除方法：更换设备，使设备供電正常开警启报警控制器；检查区域报警控制器与集中报警控制器的通讯线路，若存在开路、短路、接地接触不良等故障更换线路；檢查区域报警控制器与集中报警控制器的通讯板，若存在故障维修或更换通讯板；若因为探测器或模块等设备造成通讯故障，更换或维修相应设备

1.强电串入火灾自动报警及联动控制系统

（1）产生原因：主要是弱电控制模块与被控设备的启动控制柜的接□处，如卷帘、水泵、防排烟风机、防火阀等处发生强电的串入

（2）排除办法：控制模块与受控设备间增设电气隔离模块。

2.短路或接地故障而引起控制器損坏

（1）产生原因：传输总线与大地、水管、空调管等发生电气连接从而造成控制器接口板的损坏。

（2）解决办法：按要求做好线路连接和绝缘处理使设备尽量与水管、空调管隔开，保证设备和线路的绝缘电阻满足设计要求

（三）火灾自动报警系统误报原因

产品技术指标达不到要求，稳定性比较差对使用环境非火灾因素如温度、湿度、灰尘、风速等引起的灵敏度漂移得不到补偿或补偿能力低，对各種干扰及线路分析参数的影响无法自动处理而误报

2.设备选择和布置不当

（1）探测器选型不合理：灵敏度高的火灾探测器能在很低的烟雾濃度下报警，相反灵敏度低的探测器只能在高浓度烟雾环境中报警如在会议室、地下车库等易集烟的环境选用高灵敏度的感烟探测器，茬锅炉房高温度环境中选用定温探测器

（2）使用场所性质变化后未及时更换相适应的探测器, 例如将办公室、商场等改作厨房、洗沐房、會议室时，原有的感烟火灾探测器会受新场所产生油烟、香烟烟雾、水蒸汽、灰尘、杀虫剂以及醇类、酮类、醚类等腐蚀性气体等非火灾報警因素影响而误报警

（1）电磁环境干扰主要表现为：空中电磁波干扰、电源及其它输入输出线上的窄脉冲群、人体静电。

（2）气流可影响烟气的流动线路对离子感烟探测影响比较大，对光电感烟探测器也有一定影响

（3）感温探测器布置距高温光源过近、感烟探测器距空调送风口过近、感温探测器安装装在易产生水蒸汽、车库等场所。

（4）光电感烟探测器安装在可能产生黑烟、大量粉尘、可能产生蒸汽和油雾等场所

（1）系统接地被忽略或达不到标准要求、线路绝缘达不到要求、线路接头压接不良或布线不合理、系统开通前对防尘、防潮、防腐措施处理不当。

（2）元件老化一般火灾探测器使用寿命约10年，每3年要求全面清洗

（3）灰尘和昆虫，据有关统计60%的误报是洇灰尘影响。

智淼消防主营：消防设备维修,消防主机维修消防主机主板维修，回路板维修故障维修，火警维修主电备电维修，主机顯示屏维修更换线路维修，消防主机调试主机移位，消防检测消防维修保养，探测器清洗消防工程改造等.