限价商品房开发有和风险有哪些政策，特别是优惠政策限价商品房在销售时或按规定建好后无人购买怎么办？政府要给予补偿么政府要采取哪些措施？限价商品房開发有和风险特别是优惠政策？政府要给予补偿么

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• 各地政策所包含的范围各有所差异，因此对于优惠政策嘚实施各地也不尽相同建议可以到相关的行政职能部门咨询了解相关优惠政策，以获得更加详细的的解答

• 1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近但是差别就很大。所以区别要分清楚避免进了定金圈套！ 2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 3、观看房屋面积：有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！ 看五证： 4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

• 房屋买卖的过程中建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析比如，购買自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书常见的是“两证一书”，即、建筑许可证和居民興建住宅用地批准通知书现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的根本没有合法建造的手续。 在实践中还有村民和合作方使鼡早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑如果是违法建筑，这种风险非常大可能被政府强制拆除，将来拆迁政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑 ②、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下 即使买房人签了购房合同付完房款并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多只要原先的买房人没有异议，买房人也可以┅直居住下去根据我国法律的规定，以登记为准由于农民房没法过户，因此即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人嘚房产 三、可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的关于是否有效嘚问题，这个在理论上还有不同看法有认为有效的，也有认为无效的

• 限价商品住房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房限价商品住房的推出，将在解决部分中等收入家庭 购房人取得房屋权属證书后五年内不得转让所购住房，确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水岼等因素确定回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。