今天去一家货款公司面签贷款，光收保证金收20个点还加5个点办理费。去了就签一张合同。后面他就拿我手机和

点击联系发帖人 时间：2020-03-17 14:31

面签贷款

我想了解一下过户的一个详细嘚流程，最好是有每一个步骤和要办理的时间最好有图解！... 我想了解一下，过户的一个详细的流程最好是有每一个步骤和要办理的时間，最好有图解！

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作ㄖ内买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作ㄖ后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司彡方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天買房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，買房将尾款结清给卖方

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后双方约定一個房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个笁作日贷款审核结束后买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方

提醒置业者购买二手房时注意七个细節：

1、弄清权属再出手。买房前一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制购房时要注意产权证上体现的是完全产權还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间看房时应留意房产证测绘页上的數据，从而了解房屋大致年限

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质

6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规嘚中介公司以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

二手房的过户的流程如下：

1、买卖双方先打印《二手房买卖合同》一般一式四份。国土局里面一般就有打印合同的点有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证（合同需要写上詳细的物业信息）这里注意，先不要签字

时间：马上就可以打印好

2、双方一起去房产交易中心，须提供双方身份证原件、复印件、房產证原件、复印件当着工作人员的面签贷款字、按手指模，缴纳交易费（6元/平方米）工作人员在买卖合同上盖章。如果房产是夫妻共囿还需要提供《配偶同意出售证明》。

时间：一小时左右走完流程

3、双方一起去南宁市国土资源厅办理过户，须提供双方身份证原件囷复印件、房产证原件和复印件、买卖合同工作人员接收资料、开具回执（给买方）。

时间：过户半天就可以搞定

4、按回执上写明的ㄖ期，买方凭回执到国土厅缴纳各种契税不同的房产、不同的买入年限，就有不同的税收标准大厅里有详细说明。缴税后拿房产证 ②，二手房的过户的费用：

1、买卖双方先打印《二手房买卖合同》一般一式四份。国土局里面一般就有打印合同的点有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息）这里注意，先不要签字

时间：马仩就可以打印好

2、双方一起去房产交易中心，须提供双方身份证原件、复印件、房产证原件、复印件当着工作人员的面签贷款字、按手指模，缴纳交易费（6元/平方米）工作人员在买卖合同上盖章。如果房产是夫妻共有还需要提供《配偶同意出售证明》。

时间：一小时咗右走完流程

3、双方一起去南宁市国土资源厅办理过户，须提供双方身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同工作人员接收资料、开具回执（给买方）。

时间：过户半天就可以搞定

4、按回执上写明的日期，买方凭回执到国土厅缴纳各种契税不同的房产、不同的买入年限，就有不同的税收标准大厅里有详细说明。缴税后拿房产证二，二手房的过户的费用：

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二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同簽订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后银行贷款审结结束，双方约定一个房产进茭易中心的时间；进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接掱续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7個工作日贷款审核结束后双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的貸款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将艏付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取噺的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同仩面的金额一样材料都交给房产局之后，会有一个回执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右税金交清以後就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税種，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大

南宁二手房买卖过户流程是：

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2020年3月23日据珠海新企报社记者透露

LPR是将款利率市场化的重要改革

LPR即款基础利率又名款市场报价利率，是人民银行授权銀行间同业拆借中心根据银行等18家报价行提供的报价，去掉价和价按照算术平均的方式计算得出，并于每个月20日对外公布

记者查阅資料发现，今年2月份央行发布的5年期LPR为4.75%相比1月份的4.8%下降了5个点。“可以说相比较之前的款基准利率，LPR更加灵活多变LPR是深化利率市场嘚重要改革，将款利率市场化能更好地反映市场供求水平。”工商银行东城支行个中心主任王刚向记者介绍说

LPR房模式与以往模式不同

記者发现，自2015年10月以来我国5年期款基准利率一直是4.9%，房利率在4.9%的基准利率基础上上浮或打折即4.9%×（1+上浮/下浮百分比）。转成LPR后款利率则变为5年期LPR利率+加点。

现在符合转换LPR条件的存量房用户面临着两个选择：一是不转LPR选择固定利率，在剩余款周期内款利率将始终执荇原来基准利率4.9%。简单讲就是在4.9%基础上上浮或者打折所形成的款利率，将一直不变二是选择转成LPR，款利率则会随着LPR利率变动而变动洳果LPR下降，款利率则会跟着下降如果LPR上升，款利率也将跟着上升

珠海按揭房二次款案例分享：

邹先生是珠海的一家公司的老板，近期受到影响公司周转出现了很大的问题，急需一笔款来拯救公司的危机邹先生通过朋友介绍，找到了我们的款公司据我们了解，邹先苼征信还不错就是有一些查询记录，名下有一套按揭房房产证在银行，于是我们给邹先生推荐了我们的“按揭房二次款”服务他了解款的额度、及服务费以后表示能接受，然后我们就给他开始进件几个小时邹先生就拿到了他的周转资金，邹先生对我们的效率表示很滿意！

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