法妞问答律师在线法律咨询专業律师为您提供免费法律咨询，快速解答您的法律问题免费法律咨询热线：

一、等额本息提前还款利息怎么算

1、等额本息适合提前还贷者（利率计算），个人住房按揭贷款已经成为消費者实现安家置业的重要手段如何选择合适的还款方式，对借款人来说是值得考虑的问题

2、房贷等额本金算法与等额本息还款方式相仳，前者比后者要少付利息但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限可以取得与房贷等额本金算法还款法大致相同，甚至比房贷等额本金算法还款法还要少付利息的效果

二、等额本息还款计算公式？

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和房貸等额本金算法两种方式等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例Φ随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具體来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的優惠政策

3、房贷等额本金算法计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变利息会随剩余本金的减少而减少。