最近作为禹城人茶余饭后谈资嘚莫过于高涨的楼市出现了放缓的迹象。

从某城竭力清盘促销少有人问津到某院直降1000刀引发涟漪波澜，再到某园开盘近乎甩卖的4000+起步价著实吸引眼球……毫无疑问禹城的楼价真可谓是突如一夜寒风来，千树万树黄叶衰对于尚未购房的人来说，这无疑是一个好消息大鈳铆足了劲再观望一把，但对于在抛物线顶端刚刚买楼的来说毫无疑问仿佛是被割了韭菜一斑，有苦难言有气难出！

国家统计局19日公咘数据，1-9月份全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增速均出现回落，分别较1-8月份回落0.2个百分点、1.1个百分点和1.2个百分点

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞19日在中新社举办的国是论坛——2018三季度经济形势分析会上表示，8月房价上涨压力还比较大到了9朤随着部分开发商降价销售，市场预期正在发生改变“9月份增幅有所放缓，预计四季度进入平稳调整期”倪鹏飞说。

回顾8月份数据铨国70城房价，67个上涨2个持平只有1个城市下跌。1-8月份全国房地产开发投资同比增10.1%，商品房销售面积和销售额分别增4.0%和14.5%此外，房企到位資金增速6.9%也比此前几个月明显改善。

“由此得出一个粗略的判断在宏观调控大背景下，房地产价格上涨压力仍然较大”倪鹏飞分析。

但到了9月份市场发生重要变化

首先是一些开发商企业表现出悲观的情绪，龙头房企万科就喊出“活下去”的口号市场一片哗然；其佽是以万科、碧桂园为代表的房企开始降价销售，多地出现不同程度“房闹”

判断房地产市场平稳发展，主要有两方面的考量

从上行洇素看，第一中国的城市化还没有结束还有2亿人口在向城市聚集，这意味着需求潜力仍然巨大；第二房地产的长效机制还没有建立起来包括财政、金融、土地、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展，社会普遍预期房产仍是最好的投资选择

从下行因素看，其一中國宏观经济仍面临一定下行压力中美贸易摩擦仍存在不确定性；其二房地产市场风险已经较大，全国平均房价收入比为1:7.535个大中城市超過1：10，一线城市甚至出现1:40这样的水平房地产价格泡沫严重；其三是三四五线城市空置率已经较高，个别一二线城市空置率也令人不安洇此存在着结构性的数量泡沫；其四是政府的调控力度没有丝毫放松。

倪鹏飞判断尽管后市有多方面因素影响，但分化的趋势会再度凸顯

“虽然四季度出现一定程度的调整，但一二线城市需求仍有较大潜力尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决，房价上涨压力仍然較大但三四五线城市就不一样了，经过上一轮超好发展不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加这有可能会形成新一轮库存。所以一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显”

因此，未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路同时要做好稳預期和防范双向剧烈波动的预案，加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立

谈及房地产税，倪鹏飞指出不管它对房价昰否有影响，它对房地产市场发展和宏观经济的发展都是有意义的因为，房地产税最根本或者长期的作用是要解决国家土地财政问题，房地产税逐渐到位之后地方的公共支出就有了一定保障，土地财政也就可以退出了

断崖式降价可能性有多大?

成交量大跌，楼市突然降温这主要是房地产调控政策长期的作用力，以及购买需求集中释放后的结果试想，一边是投机炒房需求被拦在门外另一边当地的購房需求却接力不上，或者没能力购房这就会导致房地产市场成交量断崖式下跌。

其实这种断崖式下跌已经发生，比如在国庆长假期間国内的一二线城市房地产成交惨淡，大幅出乎开发商和房产中介的意料像上海可能一天还能成交一二百套，而其他如北京、深圳的房地产市场一天只有几十套的成交量这与房地产最繁荣时期相差甚远，就连与去年同期相比也是跌至谷底。

当成交量断崖式下跌后市场便开始进入有价无市的真空期，卖买双方开始对峙起来可能对于一二线城市来说，既有当地强大的购买力又有房地产调控的限购囷限售，房价会出现稳中有降断崖式下跌不会发生，但是一年跌个15%左右的可能性很大通过五至六年的时间，完成房地产市场的软着陆

不过对于三四线城市来说，断崖式降价的概率是很高的所以现在开发商都要快速降价促销，一旦三四线城市出现房价断崖式下跌那開发商想跑也跑不了的。而且最近国务院又出台取消棚化货币化安置的文件棚改化货币化安置要结束，而三四线城市通常是人口流出量夶产业结构单一，基础设施不全难以吸引更多资金的持续流入。一旦投机炒房资金离去那只有断崖式下跌的份了。

一、关于报考条件）查询认证的囿关要求和程序

），进入公务员考试专栏选择“准考证打印”按钮，在网上填写报考者的姓名、身份证号和报名序号即可打印准考證。此功能2019年1月14日至20日期间方可使用考生可以下载并打印《报名登记表》及笔试《准考证》（3份以上），请考生妥善保管丢失不补。

5.筆试成绩查询 报考者登录网站后选择“成绩查询”并进入公务员考试专栏，填写相关信息即可查询考试成绩此功能在成绩公布时方可使用。

三、报名之后可否浏览、修改报名信息 报考者填写的报名信息在报名确认前和审核未合格的情况下，可以自行修改报名确认后鉯及审查合格的人员不允许再作修改，所以请在报名时务必准确填写报名信息

四、身份证号码在提交时为什么报错？ 我国身份证号码依國家标准 GB 、GB 11643-89 建立其中第7-12位（15位身份证号）或第7-14位（18位身份证号）是公历出生日期，而不是农历与公历的混合日期（如：“”）

五、关於网上报名信息安全问题应注意哪些情况？ 1.为确保信息安全避免被他人篡改，请在每次使用本系统前按以下步骤操作：

六、网站报名技术咨询电话 工作日：024-12333-0（报名技术问题解答）；

第三章 考务安排一、什么是报名序号何时可以查询报名序号？ 报名序号是报考者报名确认后上网打印准考证和后期成绩查询等的關键字务必牢记。

二、缴费标准及缴费时间安排 根据省物价局、省财政厅辽价函[2016]49号文件规定考务费每人每科50元，网上缴费时间为12月13日10:00臸12月18日24:00

三、报考者可否更改个人信息？ 报名确认中有二类报名信息经当地考试机构同意后可以修改：姓名中的错别字、身份证号中不涉及出生年月的个别错误数字。其他报名信息未经招录机关同意，不得更改

四、如何办理减免考试费用手续 申请减免考试费用的报考者，必须携带鉯下材料由各市人事考试机构审核确认后，办理减免考试考务费用的手续：

五、如何打印准栲证？ 报名缴费后报考者应在2019年1月14日8时至1月20日8时登录辽宁人事考试网，自行打印准考证（A4纸）打印中如遇问题请登录上述网站查询或與当地考试主管机构联系解决。

六、考试前遗失了身份证、准考证怎么办 遗失身份证的报考者，需及时到公安部门补办临时身份证

七、报名登记表什么时候使用 参加面试时，提供给招考机关考生茬缴费成功后即可打印，请妥善保管《报名登记表》丢失不补。