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发布时间： 16:56:48来源：市大数据和电子政务管理办公室
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深圳前海规划图
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前海综合规划概况
前海&区位优势
前海，地处深圳蛇口半岛西侧，珠江入海口东岸，具备得天独厚的海、陆、空区位优势。
与香港海陆相连，通过深港西部通道、港深西部快速轨道，构筑深港半小时交通圈。
位于珠三角经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，汇聚穗莞深城际轨道、深中通道、广深沿江高速等交通动脉，形成珠三角一小时交通圈。
处在中国&&东盟自贸区的中心地带，通过深港两大世界级港口和机场，连接全球和中国各大城市，实现国际国内城市无缝衔接。
前海，这颗镶嵌在南中国海滨的璀璨明珠，将全力打造中国21世纪海上丝绸之路的重要枢纽，正在成为粤港澳国际一流湾区建设的强大引擎。
前海&未来之城
前海，占地面积14.92平方公里，建设规模2600万-3000万平方米，规划就业人口65万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。
前海，依托优越的海、湾、河自然条件，形成&三区两带&的空间格局，桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区。滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区，实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映。
桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。
前海&规划亮点
前海规划，汇聚国际先进规划智慧和经验，努力探索以滨水个性、 产城融合 、紧凑集约、高效便捷、低碳生态为特色，面向未来的城市发展新模式。
前海规划具体范围图，包括由裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的陆域范围，前海周边辐射地区包括蛇口半岛、后海中心区、宝安中心区、大铲港区、大铲岛、小铲岛、I洲岛在内的陆域及海域片区等。
深圳的未来发展 前海规划自贸区高清图片
前海已经进入到整体性大规模开发阶段，在向现代化的滨水之城迈进的同时，宜居的生态环境也为它增光添彩，前海居住价值将大幅提升，最受业界关注和期盼的前海在金融、法律、人才、医疗、教育等方面先行先试的具体政策。
自日前海管理局成立至今，前海的发展历程备受关注，各个阶段的发展规划已经相当明晰。前海处深圳西部海滨，占据海陆空铁四大综合交通优势，在粤港澳区域内都具有重要战略地位。前海合作区规划&三区一带&产业布局，目前意向投资额近800亿元，产业基调已定。同时，前海具有计划单列市管理权限，与深圳市平起平坐，其特殊化的地位，也为它蒙上一层神秘的面纱。
温总理高度肯定前海规划新区 称&这里是深圳的未来！&
自日，前海管理局（前海深港现代服务业合作区管理局）成立至今，前海吸引了上至国务院，下至普通市民的广泛关注，温总理2010年莅临深圳时高度肯定前海，称&这里是深圳的未来！&众多利好前海发展的政策也纷纷出台，前海的招商引资和产业布局取得了积极成果。
截至目前，前海合作区已入库项目174个，已明确意向投资项目47个，意向投资金额692亿元。与此同时，前海管理局还同步开展了一批具有较强引领性、示范性、集聚性和超前性的重大项目谋划和前期研究论证工作。前海已研究拟定了项目入区准入条件、审批程序和评估办法，开展了前海土地开发运营管理模式、一站式服务和公共服务体系研究，提前谋划项目的准入机制、服务机制以及开发运营机制。
前海三区一带产业布局
根据计划，前海拟于年底前后落实10家左右具有代表性的企业入区。其中包括人寿保险公司总部以及基金公司总部，多家新能源基金、产业发展基金均将在前海注册。除此之外，还包括物流企业、供应链管理公司等。
前海政策有望年中公布
随着珠海横琴、福州平潭等开发政策的出台，外界对前海政策的关注度也越来越高。日前，深圳市长许勤透露，前海政策各部门的意见都一致了，今年年中就有望出台。
许勤表示，作为深港现代服务业合作示范区，前海承担着建设现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展聚集区、香港与内地紧密合作先导区、珠三角地区产业升级引领区等四方面功能，非常重要，各界十分关注。国家会统筹考虑前海的政策支持问题。
前海综合规划数据
●前海合作区总建筑面积2600万平方米，其中办公面积1200万平方米，商业建筑面积360万平方米，居住及商务公寓建筑面积650万平方米，其他公共设施建筑面积约390万平方米。
● 就业人口规模约80万人，居住人口规模约30万人。
● 鼓励在楼宇内部开设餐饮，提高餐饮业的分布密度，实现区内就业人员10分钟步行就餐。
● 前海合作区初步划定22个开发单元，每个开发单位由若干街坊组成。规划共划定了102个街坊。
● 规划幼儿园10所，中小学6所，专业培训教育机构多处。
80万人才汇聚 前海引领高端产业升级
根据规划，前海将坚持深港合作、高端引领、服务广东、面向全球的战略取向，重点发展金融业、现代物流、信息服务、科技及专业服务等四大产业。到2020年，将聚集一批具有世界影响力的现代服务企业，成为亚太地区重要的生产性服务业中心和世界服务贸易的重要基地。
前海将围绕上述四大产业引进高端人才，目前，包括汇丰银行、高盛银行、花旗银行、长江实业、摩根大通、毕马威、普华永道、恒生银行、中粮集团在内的众多世界500强企业已确定将参与前海建设，而腾讯也花重金进驻前海，众多企业的汇聚意味着大量的人才需求。
根据测算，未来前海的就业人口将达到80万人，其中30万居住人口。随着人才的积聚，前海将在综合体里拿出一部分土地作为居住用地，配建高端人才公寓，全部为小户型，将可能解决30万人在合作区居住。
前海管理局正式揭牌
政策利好：前海人才个人所得税有望获10万元全额补贴
5月6日，深圳市人力资源和社会保障局局长王敏透露，今年深圳市人力资源保障工作将推出多项改革举措，在向生存和发展能力强的人才倾斜。考虑设立年度专项扶持资金，用于高校毕业生初次创业一次性资助，最高个人一次性资助额度为10万元，其中前海人才个人所得税有望获全额补贴；前海将利用深港现代服务业合作区的优势，吸引更多的人才来深。
土地规划：前海合作区内将以都市综合体为主
在全市剩余可建设用地面积有限的情况下，前海是目前深圳最大的未开发土地，对于这一片代表着深圳未来的热土，深圳人寄予了厚望。
前海具备突出的区位优势、良好的交通条件、广阔的经济腹地和雄厚的产业支撑。为了不留遗憾，前海在建设上创新地提出多项先进理念。
前海管理局规划建设处副处长苏瞒表示，前海合作区内将以都市综合体为主，采取单元模式。据了解，全区现已规划成22个单元，每一个单元为30万～50万平方米，公共空间、地下空间、地上连廊将作为一个有机整体进行规划布局，以解决单个地块开发所出现的各种问题。
其次，在现有的规划框架上，对全区15平方公里土地进行整体城市设计，包括建筑物、天际线、形象、公共区域等等。
苏瞒表示，从规划上讲，前海要实现三个目标，一是产城融合。前海不是采取以前中心区建设的模式，而是以城市建设和产业发展作为双目标；二是港城融合。三是水城融合。
前海建设 承载深圳西部滨水城市梦想
前海地理位置十分优越，它位于南山半岛西部、珠江口东岸，与香港、澳门毗邻，地处珠三角区域经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处。
前海的完善配套
作为一个海滨城市，滨海生活是深圳人不变的情结，而前海的开发建设正承担了一个深圳西部滨水城市的梦想。
去年在前海进行概念性规划的国际咨询中，前海水城方案获得了第一名。《前海水资源专项规划》也已编制完成，这一规划包括了前海水系的具体布局、治污、防洪排涝等多个方面。接下来，明年的工作重点将是基础设施建设，水廊道的建设将先期启动，并将进行详细设计。
几年之后，前海将是一个真正意义上的滨水个性之城、紧凑集约之城、产业活力之城和低碳生态之城。
比肩香港&中环&、珠三角&曼哈顿&、深港共建&国际金融中心区&&&这些闪亮的&头衔&触发了市场对前海未来的无限联想。
各类轨道线路12条 前海交通优势齐聚
前海具有良好的海陆空铁交通条件和突出的综合交通优势，在粤港澳区域内具有重要战略地位。
据最新的前海的综合交通规划，这里共有各类轨道线路12条，总长53公里。
其中，城际轨道线路总计5条，在已规划的港深西部快速轨道、穗莞深城际线基础上，将深莞城际线、深惠城际线引入前海合作区，同时远景预留深珠城际线通道。城市轨道快线总计3条，在已规划的城市轨道11号线基础上，规划增加光明快线和坪山快线。
城市轨道干线总计2条，分别是已建成的城市轨道1号线和城市轨道5号线，规划将轨道5号线向南进一步延伸。城市轨道局域线总计2条，规划新增西乡蛇口局域线，同时将已规划的城市轨道9号线向西延伸至前海合作区。
此外，前海合作区规划布设自行车道总长共36.8公里，其中，以轨道接驳功能为主的自行车网络总长约19.5公里。
前海区位优势明显
海&&前海位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸。由双界河、月亮湾大道、妈湾大道和前海湾海堤岸线合围而成，均由填海造地而成。大铲湾、妈湾和蛇口港等港口围绕前海密集分布，而目前已投入使用的前海物流园区，也让前海在物流运输上形成先天优势。地处珠三角海运交通要道，拥有城市稀缺生态山体景观资源及前海湾开阔海景。
陆&&前海地区地处粤港澳1小时生活圈的核心，地处深圳、广州、珠海、澳门、东莞、中山等城市一小时交通圈内。厦深铁路和机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸，而广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道、宝安大道、107国道等高快速公路也穿过该区域，深圳西站也在前海范围内，开行的长途列车已达全市的45％。
空&&前海临近香港国际机场和深圳机场两大空港，其中，深圳机场对未来城市发展将形成&核&推动力，深圳西部将建设大空港地区，其规划面积约90平方公里。大空港范围涵盖深圳机场、宝安西部沿江地区及前海地区，将具有辐射中国（泛珠三角地区）、东盟各国海陆空铁综合交通枢纽的条件。
铁&&前海地区集中了深圳地铁1号、5号、11号三条地铁线，规划中的深港机场快线从这里经过，并与三条轨道线接驳。此外，厦深铁路西沿线、机荷连接线、广深沿江高速公路、南坪快速路、海滨大道，以及穗莞深城际线、深港机场连接线、地铁1号线和5号线、前海枢纽站都将在这会合。这些线路使其与特区，以及整个珠江三角洲形成强大而完善的交通网络。
配套醇熟 衣食住行全覆盖
说到宝安龙华新区，就想到它的&福田后花园&的身份，但是其目前比较欠缺的配套让刚需们望而却步，说到配套成熟和宜居程度，非大前海辐射区不可，也就是宝安的碧海片区和滨海片区。
前海有宝安中心区图书馆，宝安实验学校，宝安体育馆，40余栋甲级写字楼组成的国际滨海金融中心、3.27公里滨海长廊等优越配套。商业超市配套方面有华润万家，沃尔玛超市，人人乐超市，天虹商场，国美电器，苏宁电器，赛格电子广场，JUSCO等商超。公园有碧海湾公园，碧海湾高尔夫球场。
绝版生态 前海宜居环境无可比肩
前海片区是深圳特区内尚未开发的最大一块处女地，其位于珠江口，紧靠伶仃洋，与广州、中山隔海相望，具有独特的地理优势和丰富的沿海生态湿地。深圳拥有四个西部海湾湿地，而前海片区则占据了三个，包括前海湾湿地、妈湾湿地和宝安西部沿海湿地。
根据资料显示，深圳西部海湾拥有三个岛屿，包括I洲岛、大铲岛和小铲岛，前海中心则处于深圳西部海湾的中心地带，其拥有三个湿地、三个岛屿的自然资源，湾区生态价值不言而喻。海湾的空气极好，有丰富的被称为&空气维生素&的负氧离子，有益于人体的身心健康。
此外，前海片区被绿地环绕，人居环境极佳，北有平峦山公园、宝安公园、铁仔山公园、碧海湾公园，西有中山公园、灵芝公园，南有大南山、小南山公园，其中平峦山、铁仔山公园被誉为&城市休闲氧吧&，总占地面积达到了348公顷。虽然目前深圳只有深圳湾湿地自然保护区，而根据政府规划，到2015年，位于前海片区以北的铁岗水库湿地自然保护区将被建成，成为深圳仅有的三个湿地自然保护区之一。如此丰富的绿地生态资源，将有效地提高片区的人居生活质量。
前海辐射区
而碧海中心区，因拥有丰富的海景资源，似乎更贴合前海中心区的浪漫&水城&梦想。
人居价值凸显 大前海中央居住区辐射新盘
值得关注的是，产业的发展、人才的聚集，前海向现代化的滨水之城迈进，宜居的生态环境也为它增添了独特的魅力。前海周边辐射区云集招商、中粮、富通、鸿荣源等大牌开发商，力造大前海中央居住区。
富通城十年 再筑前海
作为前海中心区规模最大、配套最完善、交通最便利、生活氛围最浓厚的富通城，将来必将成为前海高端人才争相居住的区域，而六期在富通城最中央，核心地位不言而喻。
富通城十锦由百强企业富通房地产开发，占地25万平米， 建面65万平米，也称为富通城六期，项目位于前海中心区的碧海片区西乡大道与兴业路交汇处东北向，占地面积7643平米，总建筑面积44305平米，共336套，由1栋30层A、B、C三个单元组成，户型有78-89平米三房、四房，全能户型，附加价值高，可以满足不同阶段的家庭成长需求。
招商果岭与高尔夫相邻 主打小户
招商果岭西面有深圳260公里海岸线唯一滨海高尔夫&&碧海湾高尔夫，同时也是深圳关外距离市区最近，且唯一一个18洞灯光球场。另外碧海湾公园、铁仔山公园、西乡体育公园，三大公园环抱左右，背山观海，与高尔夫相邻。
招商果岭位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁，宗地号为A114-1910，总占地面积4万平米，东北临宝安大道，东南临银田路，西临碧海湾公园和碧海湾高尔夫球场。其中包括4栋30层住宅楼、2栋34层住宅楼，另外还有近万平商业街，总建筑面积217530平米。
中粮锦云近20万平物业 商超云集
中粮锦云位于宝安城市更新核心居住区域，依托前海中心城市发展，坐享城市中心发展脉搏&&前进路发展轴，近20万平米综合物业。
项目由3栋11座高层组成，住宅30-31层，商务办公22层。住宅1238套，90平以下精装户型占大部分。可享5分钟一站式无忧生活圈，大型购物中心，如港隆城、前进路天虹商场、前进路海雅百货都距离项目很近，公交只需一站路就能到达天虹和沃尔玛。
中洲中央公园双地铁优势 全部大户型
中央公园全部是大户型，意向购房人群为改善型，项目对面就是灵芝公园，可观赏公园美景，另外项目属于双地铁物业，地铁环中线灵芝站和洪浪北站都在项目旁边，步行过去约10分钟。
中央公园位于深圳市宝安区创业路与前进路交汇处。汇聚了高尚住宅、公寓、商业等物业形态，项目总体量近百万平米，其中大一期占地面积9万平，建筑面积40.6万平，其中商业面积逾8万平，住宅面积约26万平，超高层公寓5万平，并配有3200平的幼儿园。总户数约2090户。
勤诚达22世纪以刚需小户为主 学位占优
22世纪位于深圳市宝安22区，处于宝安新安核心地段，属双地铁物业；项目周边大型商场众多，海雅百货、麦德龙、天虹、新一佳、顺电、国美、苏宁等分布于项目附近，及重点中学&&宝安中学、宝安外国语学校等一站式教育资源，生活配套一应俱全。
项目紧邻是灵芝公园＋新安公园，自然景观资源有优势，一期产品强调生态与和谐，规模适中，注重公共空间的营造。主力户型为80-200平3-5房，朝向好的大户型可观赏公园景观。
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《深圳前海规划图》
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