网调显示：近八成网友反对住宅有偿续期_网易新闻
网调显示：近八成网友反对住宅有偿续期
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　用尽多年积蓄、甚至贷款购买的商品房在70年的产权到期后命运如何，很多人并没有考虑到这个问题：是重签合同继续无偿使用，还是有偿续费重获合法身份？
　　昨天，全国很多媒体都转载了一条原来刊登在《中国经营报》的报道，目前《土地管理法(修订草案征求意见稿)》正在全国国土厅局系统征求意见，而且明确《土地管理法》的修订将在年内审议。引起人们关注的是在新规当中，住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显，相比于2008年夏天国土资源部内部讨论的“草案”，这次的讨论稿给了人们巨大的遐想空间。据了解，“征求意见稿”将形成《土地管理法》的基本框架，全国人大法工委也将审核该法。
　　70年起源：估算的一家三代使用期限
　　对于这70年的时间是如何产生的，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，在住宅使用期限上全世界都没有一个统一的标准，比如在英国，土地被认为是女王的，而购买了房产的人拥有999年的使用权，这个时间近乎世袭。而我国在这个时间的规定上，基本上是估算一家祖孙三代的使用期限，因为时间太短怕购买者接受不了，时间太长又有私有化的风险，在这样的背景下产生了70年的使用权期限。
　　据北京时代九和律师事务所合伙人王建文介绍，这也是逐步摸索出来的，因为我国在建国后相对长时间内并没有真正的商品房，而在上世纪80年代初期，在深圳开始了试验，当时给出的使用期限是20年，后来发现这个时间并不适合。
　　王宏新认为，这次《土地管理法》的修订稿应该与《物权法》的相关规定保持一致。据悉，在“征求意见稿”中的第103条，单独列了一段表示“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期”。据了解，这也是为了对接此前《物权法》的相关规定，只不过相比于2008年夏天的那一版“草案”，“无偿”的表述不再明确。
　　如果收费：对居民住宅可能是象征性的
　　业内人士认为，即便政府采用住宅用地有偿续期的方式，也会由各地根据自身的不同情况设定不同的“收费标准”——因为全国的地价差异太大。而针对北京市场，流传出1300元/平方米价格续期的说法，尽管只是些小道消息，但是这样高的收费已经让有些人感到恐慌。
　　在我国，如果住宅70年大限到期后，真的要执行“有偿续费”，那么我们购买的房子真的只是“房子”，而不包括土地。我们一直以来购买的房地产也就会只剩下“房产”而没有“地产”了。
　　王宏新认为，到底是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，既有可能是无偿，也有可能是有偿，这样就有了回旋的空间，届时视情况进行灵活处理。因为涉及了每一个人的利益，所以应该加强公众的参与，甚至可以举办听证会来决定。
　　王建文律师也认为，收费的可能性是存在的，因为从逻辑上来说，购房人出钱购买的是房屋70年的使用权，这一点在合同中就有明确的规定，换句话说，这房子是你的，而地还不是你的。但是，对于六七十年后的具体发展，王建文表示，变数太大了，不收费的可能性更大，即使收也会是象征性的。
　　对商铺和写字楼影响更大
　　除了住宅的70年大限外，很多人购买的商铺和写字楼也有不同的使用年限，根据国家规定，商业用房土地使用期限一般为40年,工业和办公用地土地使用期限为50年。根据《物权法》的规定，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业、土地使用期限到期后自动延期，其他类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。
　　这一次《土地管理法》的修订大家的焦点主要都集中在住宅用地期限上。实际上，业内人士普遍认为，如果真正采取有偿续期的话，此政策可能对商铺和写字楼的影响会更大一些，一方面因为本身这两种物业形式的使用年限就相对较短；另一方面，这两种物业形式的持有者要么是公司，要么是投资人，他们本身通过持有这种物业就获得了一些收益；另外，这部分人对于税费的敏感程度也比较宽容，所以，估计商铺和写字楼的续期会采取有偿的可能性比较大。
　　市场反响：不会影响当前房价
　　至于住宅70年大限到期后的各种可能性对于当前房地产的影响，业内人士普遍认为极小。因为影响房价的是很综合的因素，对于新房来说所有的房产使用期限都是一样的，既然站在同一起跑线上这个影响就可以忽略不计了。而对于二手房来说，也是同样如此。某知名房产中介的市场总监认为，因为目前在相同的地段上，新一些的二手房(五年以内)和老一些的二手房(十年以上)本身就存在着一两千元的价格差异，这个价格差也就决定了新一些的二手房更受欢迎。70年大限的房子如果无偿续期，基本上会维持目前的市场情况，而一旦有偿续期，就会使买家更多考虑更新的房子，毕竟有偿续期所产生的费用与房屋的价格相比，只是很少的比例。
　　网友强烈反对有偿续期
　　在焦点房地产网推出的针对这一问题的舆论调查中，网友们对这一传说中的政策变动表达了强烈的反对意向。
　　在回答“您赞成住宅使用70年后有偿续期吗?”这个问题时，回答赞成的网友只有15%，他们认为建造住宅的土地属于国家而非个人，不能一次付款无限期使用。而表示反对，认为公民付款购买了住宅，此住宅即是公民私有财产，应免费续期的观点占到了79%。另有6%的网友认为不好说，有利有弊。
　　作者：侯振威
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈有没有烟台女王调？_百度知道
有没有烟台女王调？
女王是什么意思？烟台有吗？
我有更好的答案
QQ注明女王二字，烟台的
女王就是S【M，中的S，
有烟台气质女王吗
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
女王的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。求一个免费的女主网调我，希望长期，请问有吗？_百度知道
求一个免费的女主网调我，希望长期，请问有吗？
您的回答被采纳后将获得：
系统奖励15（财富值+成长值）+难题奖励20（财富值+成长值）+提问者悬赏80（财富值+成长值）
我有更好的答案
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您所在的位置：
& 文章点击排行 & 正文
[新闻]暴雪中国市场调查问题收集：可影响暴雪在华战略
日08:07 　
NGACN　cyberms　
摘要：对wow代理的看法,对游戏质量的看法,游戏可玩性的改进,以及sc2的定价,D3的游戏卖点等等只要是涉及暴雪游戏相关的问题都可以英菲浩顿(InterfaceAsia-Holden)公司(网址:http://www.ifa-hd.com])为暴雪进行一次免费市场调查活动.英菲浩顿公司每个季度都会做个大型的公益问卷调查，此次是为暴雪进行免费的市场问卷调查(已经获得暴雪总部授权).最终的数据结果将会公布，同时暴雪的处理结果也将公布来。这份数据将会影响到暴雪在华的战略，甚至是sc2的收费。此次调查流程如下：第一步：征集问题内容包括:对wow代理的看法,对游戏质量的看法,游戏可玩性的改进，以及sc2的定价，D3的游戏卖点等等只要是涉及暴雪游戏相关的问题都可以。第二步：运用英菲浩顿的平台生成调查问卷进行调查，届时会在nga发布调查问卷的地址。第三步：公布数据结果以及分析报告,届时也会在nga发布。同时这份报告会发送给暴雪。第四步：发布暴雪的处理结果。blz的回复可能会比较久。目前是第一步在nga收集这次调查的题目，各位玩家可以在回复中把自己关心关注的问题提出来。关于英菲浩顿(InterfaceAsia-Holden)：英菲浩顿是世界著名网络调查公司Interface Asia在大中华区的分设机构。公司由海外和国内网络调查、市场研究、IT、 广告等方面的行业专家组建，引进国际最新的网络数据解决技术，为市场信息的收集提供全新的解决方案。公司致力于将世界领先的网调技术和市场调研相结合，为 权威市场研究公司和全球知名品牌提供网调样本库服务和网调执行服务，为注重数据收集和市场研究的企业、咨询公司和广告公司及相关机构提供最迅捷、方便和低价的数据收集方案，实现真正意义上的无纸化数据收集。公司现已成功完成欧美及亚洲客户委托的千余在线调查项目，收集亚洲地区在线样本100万人次。魔兽世界资料站：
[责任编辑：猩猩]
更多关于“”的新闻
( 13:52:51)
( 03:16:00)
( 10:49:11)
( 00:00:00)
( 04:31:00)
( 09:58:02)
( 10:13:27)
( 09:28:02)
请您文明上网、理性发言并遵守
新网游视频
新网游画廊
同时更新资讯所属地
暂无更新，休息一会儿
白羊座(03.21-04.19)
金牛座(04.20-05.20)
双子座(05.21-06.21)
巨蟹座(06.22-07.22)
狮子座(07.23-08.22)
处女座(08.23-09.22)
天秤座(09.23-10.23)
天蝎座(10.24-11.22)
射手座(11.23-12.21)
摩羯座(12.22-01.19)
水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
今日运势：
本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved关于网调！
SM的角色即施虐与受虐，角色分别是S与M，s代表施，M代表受，这个很多人都知道，却不一定懂得。不少伪S就以青色文学都直接拿来做剧本，或者学着岛国片子来行为，殊不知，S与M的关系上，不是简单的施与受那么简单。
1、先从S与M接触开始，我认为，S与M第一次接触应该从相互了解开始，S需要细心了解M的身体情况、健康状况、行为及作息，了解M内心潜意识内的奴性程度、潜意识来源以及思维方式等等。M需要了解，s的施虐程度、分辨S真实性，伪S往往仅仅追求肉体上的发泄而已，或者仅仅追求一时的刺激快感，这需要M初次接触时就分辨清楚，也说现在S很多，其实，大部分都是伪S，根本不懂得S，S与M来源于潜意识内的潜在需求，这是心理层面的，施虐与受虐只是通过行为和方法表达出来而已。
2、S需要做的，第一其实是保护和呵护怜惜自己的M，第一是保护M的隐私、不干扰M的正常生活及家庭，第二是保护M的心，施虐中注重摧毁M固有的感情、意识而重建，但是不能瓦解M的生活信仰及追求，往往有因S施虐过度造成M完全丧失生活能力及希望，完全瓦解一切欲望简单变成行尸走肉的事情也有发生，这应该只存在于小说中，现实的SM是平衡心态的一种方式，SM里的S，通过虐待、侮辱、控制、支配、玩弄、压抑M而获得一种精神上、肉体上的双重快乐。M进入角色以后，便放弃了做人的全部资格，包括尊严，包括意志，从而变成一个任主人摆布的奴隶，能暂时性放弃生活压力以及所承受的全部压力。实际上，S角色对于SM来说更加的辛苦，真走的SM圈子中，男M多过女M。
3、网调对于S来说，不是现实，总感到有缺憾，直接性的肉体和视觉刺激完全靠想象，而对于M可能开始的奴性还没有达到那个程度，对于某些指令也不太可能完全认真执行，这就产生了矛盾。所以网调的刺激是比较弱的，不能面对面的做，只是用文字或音频的方法，许多方法都不能实施，刺激程度的微弱和乐趣的有限是必然的，所以对于没有建立主奴关系的网调，几次下来，做S都不免有调教不下去的感觉，往往调到后面就完全变成了文爱，S达不到自己释放的境界，M也认为S仅仅为发泄自己的精力，从而丧失对S的信心和信任。再者，网调有个时间矛盾，临时有事，外人来访等等都可能导致调教中断，S会觉得这节奏乱了，M会茫然无知，刚刚达到的某些刺激就不翼而飞，再来，就确实了兴趣，思维也回复到正常，导致草草了事。
4、网调的信任建立，应该是认主，这需要M莫大的坚持和毅力，需要S的耐心和沟通及时，个人觉得，网调的认主应该与现实认主有一样的，S不能随意抛弃M，M也不能随意违逆认主的意志，这里的基础在于相互认同，相互认可，建立认主的关系后，才可以实施调教，施虐受虐也从这里开始。
5、微博出现的S远远超过M，而且多半都是男S寻女M，其中，缘分运气占很大的成分，各种需要得不到满足，各种人物出现帖子内，很多新手，包括很多追求刺激的一知半解的狼友，充斥着一种找不到M的气氛，这个圈子其实蛮大，我接触很多现实SM爱好者中，多半都是高学历和较高层次的人，学生等等确实很少，突出一个问题，SM是建立在有修养和特定文化氛围之内的，不是简简单单几句母狗和骚逼之类就能实现的。
6、网调的开始，要想做好网调，第一步是确定关系，建立主奴关系，确认了你才能开展调教，才能营造气氛，说白了，网调更多靠的是双方的幻想和语言文字图片视频的直接刺激，肉体直接刺激是做不到的。开始时M的羞涩也不怕，开始只能接受文字调教也不是缺点，总要人家一点点适应，也是一个逐渐考察和了解S的过程，经过了解，人家觉得你不合适，分手也是正常的。抱着瞎玩的态度，瞎忽悠的，追求片面文字图片刺激的还是不要来了，因为，SM你不懂的，你所做的只能是伤害一个善良的M。网调中的所有的一切，信任和彼此的诚实是基础，没有信任一切都无从谈起。但任何信任都是相互之间慢慢培养起来的。做S的要保守M的隐私，不要在M不愿意的情况下，四处炫耀，既然做了人家的主人，就要呵护自己的奴，仔细体察奴的奴性进展情况，采取不同的调教措施，使奴在成长总体会到SM的乐趣。而做奴的，经过考察，认可了自己的主人，决定做了他的奴，就应该全心全意的跟着主人，听从主人，服从主人，信任主人可以领你达到SM快乐的极点，对于S的命令、指令和任务你也要认认真真的去做，真实的，诚实的去做，实在做不了，或是已经超出了自己心理承受的极限，也要向主人及时反馈，千万不能撒谎，否则你永远也达不到SM的最高境界，也实现不了自己的快乐，这么辛苦，又冒着风险，不就是为了体会正常生活达不到的快乐吗？
7、再说方法，文字是第一步，绝对的没错，文字上开始是M保护自己的一种方法，文字如何开始？某人头大，确实我也遇见过，不知怎么开始的问题，难道说，倒数计时开始？不可能，如此机械没人喜欢，应该是自然而然的开始，在最初的了解阶段，S就应该敏锐的发现M的倾向，对哪一种调教最为敏感，譬如奴对粗话、辱骂敏感，你在最迟就应该有意无意的引动M的思维跟你走，不要过来过去就是几句母狗、贱货的，或者动不动就是他妈他爹的，牵动m的思维，顺着M的想法，慢慢引导，也不要去网上虐文中粘贴复制，当时很管用，时间长了你江郎才尽，无地自容。对于这点，确实需要经验，新手往往很难搞，新M第一次或者才接触不久，文字功底呀！！！！第二步，你要了解M所处坏境、时间、是否独处，会不会中途有事等等，然后根据具体情况，设计具体剧情，引导M慢慢走入设定好的情节里去，辱骂应该是由轻到重的，情节设定也是由低到深的，你上来动不动就叫人发照片啦什么的，估计，M会觉得不可靠，动不动叫M就开始自慰的，也是属于饥渴玩票的，故而，做S的应该牢牢记住，你做的是SM游戏，你是主人，不是色鬼，单独想享受性的快乐，不用费这么大劲的。要把主要精力放在怎样增强M的奴性上，而不是其它。&
8、网调的升华，时间长了，相互建立坚定的主奴关系，主赋予奴名字，而奴赋予主人完全的信任和完全的服从，一个合格的主人，是不会下达危害奴的身体健康和危及现实生活的命令的，要根据奴的奴性发展，选择合适的项目去做才行，要徐徐渐进，说实话，做网调的主人确实是比较辛苦的。主奴之间彼此完全信任，奴在主人面前蜕去了最后一丝羞涩，把自己完完全全奉献给主人，完全信任主人，完全崇拜主人，当达到了一定的牢固关系后，可以进行适当的视频调教，主奴之间自由的做视频调教，会有极大的乐趣，在视频前：暴露羞辱、语言羞辱、虐乳、虐阴、遛狗、简单自缚，灌肠、有趣而刺激的拉珠调教、遛狗、罚跪、罚打PP、自罚耳光，都能增进奴的奴性，感官上增加主的视觉及听觉刺激，这是很美的。
9、网调的最终，我觉得应该走向现实，充分的调教奴化，走到现实中体味SM的美妙，是网调的终极目标。&
10、网调如果达不到现实，也可以融入生活中，当SM的关系到了非常融合一步，调教其实可以刻画入生活里面。当然不建议伤害彼此的现实生活角色，不影响双方正常生活。举例，S设计情景模式，发布任务，由M完成后回报给S，方法很多很丰富，这种刺激是真正的心里刺激与虐恋，可以想象，M在课堂？在超市？在街上？按照S的指令完成一些任务，是不是很刺激？要求M传回相应的感受、照片、或者视频，是双方很美好的体验。
我的SM，不包含暴力，不扭曲人的人格，我是简单在其中找到自己的快乐，曾经的M已经远去，祝福她。
现在我想说，非常希望能找到一个女奴，与她保持亦主、亦友的简单关系，我理想中的M 应该有自己的爱情、生活和事业。 SM
对生活应该是促进而不是伤害，掌握M的心灵才是我最终的追求。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}