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你可能喜欢存量房是什么意思？存量房背景分析
【导语】：
昨日起，《广州市存量房交易资金专用账户管理办法》正式推出，征求公证意见，其中存量房是什么定义呢？什么是存量房？下面是小编整理的一些有关存量房的资料，供大家参考啦！ 存量房是什么意思　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的　　　　房地产开发楼盘“库存待售”的房产。　　存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房背景分析　　存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”，各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。一般来说，已经出让的存量土地要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。四是动迁的延迟，随着动迁成本逐年提高，政府为缓解动迁矛盾而控制动迁节奏，使动迁的周期越来越长。五是政府的土地储备，生地出让促使开发商追求经济利益，造成动迁矛盾。把生地开发成熟地出让，这个过程比较漫长。六是根据“双增双减”调整规划，提升城市环境，使原来的可建面积重新规划减少。可见存量土地转入住房供应也不是一件易事。　　增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些投资者是投资房价增值，而不是投资出租。　　“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”链家地产副总经理金育松认为，部分城市住房一级市场的快速发展已经使城镇居民的整体居住水平从生存型进入到发展型，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。【推荐阅读】
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经济适用房产生的背景是什么
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在住房制度改革之前，我国实行“统一管理,统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度，即国家或单位投资建设、购买住房并无偿地分配给职工，由职工支付一定的租金的住房分配体制，但职工支付的租金远远低于成租金，国家主要以暗帖的方式给予职工补贴。当时住房实物分配制度是与计划经济相联系的，我国在提出建立市场经济制度的大环境下，作为社会重要的房地产业必然要求走向市场化，从而要求对当时的实物分配制度进行改革。住房制度改革起始于1980年邓小平关于住房问题的讲话，当时谈到住宅问题，邓小平说：要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期信封，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人考虑买合算。此后，房改大致经历了试点售房、提租补贴、和以租代售等改革 的过渡阶段，真正全面推进住房改革的是1994年7月国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，提出我国的住房实物分配制度改变为货币分配 制度，即国家式单位不再承担建设、分配、维修、管理的工作，将住房以货币分配形式分配 给职工，由职 工到市场上购买住房获得房屋所有权。之后国务院日又发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》宣布人国城镇从1998年下半年开始停止住房实物分配 ，全面实行住房分配货币化以及住房市场化，建立与市场经济相适应的市场化的住房制度。完全市场化的房屋叫“商品房”，但由于当时的家族收入普遍较低，大多数家庭无力购买价格相对高昂的商品房，因此国家将原先租给职工的肥有住房以相对较低的外交使团出售给职工，同时组织建设了相对于商品房来说价格较低的房屋出售给中低收入家庭，前者叫“房改房”，后者叫“经济适用房”，两者与商品房共同构成 了社会主义市场经济条件下房地产市场的房源。
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