房产证下岗了？有它房子才归你，济南49个小区业主自己就能办理
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房产证下岗了？有它房子才归你，济南49个小区业主自己就能办理
您知道吗？房产证下岗了！“自5月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。简单来说，就是房产证即将下岗，不动产权证书正式登场。据统计，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。不动产权证书是什么？不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。关于不动产权证的解答不动产权证和房产证有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。新的不动产权证和房产证相比，有何区别？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。现在的证需要换吗？无需更换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。济南很多业主买了房后都会遇到在办不动产权证的时候开发商办证周期长、强行代理且乱收费、开发商注销或吊销营业执照后、购房人无法办证等问题。现在济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，不用“约”开发商咱自己就能去办证啦！那么问题来了：哪些楼盘的业主可以自己去办证呢？哪些楼盘市民可自行前去办证？1、山东省鲁商置业有限公司长清区鲁商御龙湾133、101、115、113、135、137、114、109、136、125、116、108、105、127、128、107、132、124、130、122、129、131、102、120、118、104、138、100号楼长清区鲁商常春藤1、5、4号楼2、山东恒生置业股份有限公司历城区恒生伴山花园1、3、4、5、9、2、8号楼3、济南海尔绿城置业有限公司历下区海尔绿城全运村锦兰园20、27、28、30、24、22、17、19、21、29号楼4、济南中海地产投资有限公司市中区中海国际社区八区19、11、18、26、23、17、16、25、12、32、31、37、29、50、39、38、51、52、28、21、22、30、15、33、35、27市中区中海国际社区四区16、六区29号号楼5、山东世盈置业有限公司市中区白马山南路23号世茂原山首府28、29、30、1、27、26、36、25、6号车库、3号车库、4号车库、2号车库、5号车库、1号地库、3、2、4、31号楼6、绿地地产（济南）有限公司槐荫区绿地缤纷城地下一层、二层，A楼、B楼7、济南荣恩房地产开发有限公司历城区荣盛锦绣澜湾2、4、5、6、地下车库一期、地下车库二期、8、7、1、3号楼8、山东建大合源置业有限公司历城区尚东花园3、4、7、8、2、1、9、地下车库、10、6、5号楼9、山东中建嘉孚置业有限公司槐荫区绵绣兰庭小区3、4、5、沿街公建、地下车库、7、1、2、6号楼10、山东中间西城楷悦置业有限公司槐荫区锦绣城三区3、5、2、1、6、4、8、7槐荫区锦绣城二区1、10、7、15、2、6、12、16、11号楼11、山东信伟置业有限公司历城区祥泰城4、11号配套商业、2、8、1、3、10、6、5、12、137、9号楼12、山东泰新佳置业有限公司历下区甸新佳园4号楼13、山东海亮房地产开发有限公司槐荫区海亮艺术华府10、XS-1、XS-4、8、11、12、1314、济南银丰唐冶房地产开发有限公司历城区银丰唐郡一区34、22、14、11、10、9、8、7、6、4、2、27、3、30、28、23、13、31、32、29、18、12、15、16、36、35、4号车库、38、17、33、3号车库、24、37、1、5、19、20、21号楼历城区围子山1111号银丰唐郡三区11号、14、8、10号楼15、山东中投建邦置业有限公司历下区转山项目B-2地块9、1、2号楼历下区转山西路6号融建财富花园二区4、3、5、6、7、8号楼16、山东泉利置业有限公司天桥区山东重汽配件物流中心南区地下车库、20、14、12、10、11、14、74、BP15车库、6、5、19、18、17、16、15、4、地下车库、2、3、9、7、1号楼17、山东万维置业有限公司高新区晨曦嘉园4、3、2、1、7、5、8、6号楼18、济南高新万达广场置业有限公司历下区万达华府二区3、2、2号商业、4、1号楼19、济南冠华建设投资有限公司历下区冠华历山吉第小区9、7、11、13、14、3、12、2、6、5、8、15、10号楼20、山东和润置业有限公司历城区幸福花园地下车库21、济南保利城置业有限公司历下区保利华庭6号楼22、济南建邦置业有限公司长清区原香溪谷花园62、BP17地下车库、63、73、BP16地下车库、72、 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二楼西厅高新区不动产登记服务大厅上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)地点：高新区舜华路77号行政审批中心三楼B厅预约方式：网上预约(二手房按时段预约)咨询电话：窗口分布：3楼B厅槐荫区不动产登记服务大厅上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)地点：大厅位于经十西路239号(经十西路与腊山河东路交叉口西100米)预约方式：网上预约(二手房按时段预约)咨询电话：业务办理：不动产登记所有业务窗口分布：槐荫服务厅窗口由税务窗口与不动产登记窗口共同组成，分设咨询、历史遗留问题、税务、业务受理、审核共计12个窗口。长清区不动产登记服务大厅上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)地点：长清区政务中心二楼(长清区经十西路17166号)预约方式：现场取号咨询电话：业务办理：长清区内所有的不动产登记业务都能办理历城区不动产登记服务大厅上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)上班地点：花园路81号(洪楼广场东临)历城行政审批中心一楼预约方式：网上预约联系电话：办理业务：所有的业务都能办(需缴纳土地出让金的业务除外)窗口分布：一楼南侧12个窗口市中区不动产登记服务大厅上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)地点：市中区英雄山路8号，市中区政务服务中心一楼大厅预约方式：网上预约(也可现场取号)咨询电话：792174业务办理：新建商品房转移登记，房屋所有权抵押、注销、变更登记，国有建设用地使用权初始、抵押、变更、注销登记。目前以新建商品房转移登记为主。窗口分布：前台窗口12个，其中受理窗口10个(目前6个启用，剩余4个预留)，打证收费窗口2个。历下区不动产登记服务大厅上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)地点：环山路24号预约方式：网上预约咨询电话：业务办理：新建商品房买卖业务、抵押业务、抵押注销业务、不动产注销业务、房屋坐落变更业务、净地类转移登记变更登记、净地类首次登记、土地查封解封登记。窗口分布：历下不动产大厅内天桥区不动产登记服务大厅上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)地点：无影山中路106号预约方式：网上预约咨询电话：业务办理：新建商品房转移登记和转抵登记，市辖六区范围内房屋的一般抵押登记和解押登记、房屋注销登记，天桥区辖区内净地类不动产登记和抵押登记。窗口分布：天桥区国土资源局一楼办事大厅内除了这些还有哪些办理网店？济南目前有5个流动办证点，今年还要再加4个。市民办理不动产业务最怕的就是跑腿和排队，但短短一年半的时间，济南市不动产将办证服务大厅由一个扩到10个，遍布全市。不仅如此，济南市不动产登记中心又增加了5个流动办证点，年底前还将再增加4个，在部分业务量大的中介和银行设立，派驻骨干业务人员到办证点开展业务，方便群众就近前往办理。（放大查看）什么业务去哪办理最合适？二手房买卖过户登记业务：优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅；购买新建商品房办证，在各区不动产登记服务大厅办理。抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理；长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理；二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理；净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。常见问题解答想在不动产证上增加孩子和妻子的名字？这是两项业务，前提是房子无无抵押、无查封等限制信息。加妻子的名字，可按“婚内析产”业务办理，不需要交税；加孩子的名字，可按“买卖或赠与”业务办理，需要交税。怎么查询二手房是否需要交纳土地出让金？一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是“出让”，不用交这部分费用，否则，由买方来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。不动产证办理周期大概多久？一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。不动产证办理期间显示退件怎么办？有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。领不动产证时需要带什么资料？可以代领吗？需要带本人身份证，不可以代领，即使是夫妻也不行。除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。如何办理不动产解押？需要什么资料？办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具)，不需要任何费用。周六日可以领证吗？去哪领？在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。各不动产登记大厅的办证时间？经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。不动产登记非常重要，大家一定要重视起来哦，毕竟是关系到自己的切身利益的事。
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B、分公司的具体操作流程：
一、分公司是非法人机构，所以是没有注册资金的。
二、具体程序：
1. 找办公室：
写字楼或商住或普通住宅都可以办公，租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证和身份证的复印件，租房不是写字间的，还需要让房屋所在的业主委员会签字盖章，否则工商不受理。
(对地址的要求：提供的资料应该是房产证，没有房产证的情况下，房屋也是可以的，如果是城中村的房屋，在房产证还没有下来前，可以到村委会开证明，这个证明就等同与房产证，如果是拆迁安置的房，在房产证还没有下来前，房屋的拆迁安置协议可以当房产证用)。地址审核的问题：如果是西安市工商局或省工商局注册的话，应该是不看的，但是在区工商局注册可能去看，但是办理税务或税务买发票的时候，税务局的要去看地点，一方面是核实注册地点和实际地点是否一致，另一方面是核实实际地点是否符合办公条件。(具体的办公条件你去到别家公司看看就知道了)
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2.“股东会决议和任命书”
刻章的地方刻一个分公司负责人私章，费用10元左右。
3.工商登记：
到西安市工商或注册地址所的的区工商局领取分公司设立登记的各种，包括设立登记申请表、负责人登记表、指定代表或委托代理人登记表、房屋使用证明文件等。填好后，连同总公司有效期内的营业执照副本复印件(总公司盖公章)、分公司负责人身份证复印件(正、反面同时、总公司盖公章)、公司股东会决议原件、任命书原件、房租合同原件、房产证复印件(带上总公司原始验资报告以及章程复印件)。大概10个工作日后可领取执照。
此项费用大概为：510+200元
4.拿办理好的分公司营业执照，去刻公章、财务章。代码和税务的办理以及银行开户许可证的办理均需要用到公章或财务章，30元/枚。
5.代码证的办理：
拿上分公司营业执照以及总公司营业执照复印件(总公司盖公章)和总公司代码证的复印件(总公司盖公章)、分公司负责人的身份证原件以及复印件、分公司公章，带好以上东西到西安市质量技术监督局办理代码证就OK了，费用是108元。办这个证需要3天;
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房产证变更了，房子有注册公司地址，是不是就失效了本人是山东济南
房产证进行交易后，原房主把房子给别人注册成立公司地址，变更成我的名字后是不是就失效了
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
二手房满二年就可以
你好，请问是2016年4月之后买的吗，是的话，需要等两年之后才能上市交易的，根据东莞的政策你现在是还可以再买一套的
现在市场价大概在70万左右，您房子考虑卖吗？
1可能会产生问题
因为牵扯到过户 而且不能立马过
2房东需要交完税才能拿到房产证
大约是7.6%
税费基本都是由购房者承担 也有卖房者承担的
但那个钱也会加到...
基本都有的
最好不要买！买有证的
待解决问题
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　　本报记者甄真通讯员王冰杜陶羽
7月1日，我市出台的《关于改革工商登记制度优化营商环境的实施方案》引起社会关注。近日，记者采访市工商局企业注册局局长王圣水，详解新政策在放宽登记门槛、服务企业发展等方面的新举措。
关键词 先照后证
今后，开办企业时，工商部门将不再审查部分前置许可的获得情况。除了国家和山东省公布的工商登记前置审批事项目录规定的行政许可，市场主体可以按照《国民经济行业分类》自主选择经营项目，直接申请登记，取得营业执照后就可从事不须审批的生产经营活动。
王圣水说，目前国务院正在对前置审批事项进行集中清理，分批将部分前置许可调整为后置，或直接取消。只有进入前置审批事项目录的行政许可需要在申请营业执照前办理，而对于企业经营范围中涉及的其他行政许可手续，相关的行政审批部门可以通过企业信用信息公示系统了解企业信息，督促其申办许可。
关键词 经营场所登记
准备开办人力资源猎头公司的高女士租用了两间写字间作为经营场所。新政策实施后，工商登记窗口没有要求高女士提交房屋产权证明，仅提交了房屋租赁合同。
王圣水介绍，今后工商部门对经营场所登记实行住所申报制。对于租赁商业用房经营的企业，只需提交房屋租赁合同或房管部门房屋租赁备案证即可。而对于将住宅改为经营场所的经营单位，按照新出台的《济南市企业住所登记管理办法》，经营者还需提交由居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的同意证明，在没有上述委员会的情况下，可由街道办事处出具证明。对于无法通过登记的住所等方式取得联系的企业，将被列入经营异常名录。
关键词 一址多照
创业大学生小徐想开办一家从事墙面彩绘的公司，为了降低成本，仅在一间写字楼办公室里租赁了三个电脑间。在取得营业执照后她发现，与同在一间办公室里的其他公司的经营地址一样。
王圣水说，为了方便小微企业和创业型企业使用成本较低的“微型”办公场所，工商部门允许将由大办公间分隔成的写字间、格子间甚至办公席等“小微场所”登记为经营场所，一间办公室内允许存在多家企业。同时，为网店等电子商务经营者提供运营托管、待收法律文书等服务的商务秘书类市场主体，还可以为服务对象提供住所托管等服务。
关键词 网上核名
市场主体名称核准时需要在登记窗口反复查找重名、筛选名称的情况有望得到改观，未来名称核准将实现网上查重和在线申报。
王圣水告诉记者，为了获得既不涉及法律法规禁用条款、又不与他人在先权利发生冲突的企业名称，不少申请人在登记窗口进行长时间的现场筛选。为此，市工商部门正加快研发市场主体名称查重和预核准网上平台的进度，早日实现企业名称的在线筛选查重和在网上与设立登记一并申报注册。
关键词 权限下放
家住历城区的朱先生想要在当地开办一家农产品销售公司，经过向工商部门咨询，他很快在就近的仲宫工商所办理了公司设立登记手续。
王圣水说，市工商局推进了“局所一体化”登记改革。目前，槐荫区、历城区、历下区、章丘市等较大的工商所已经能够受理公司登记业务。同时，随着股份有限公司500万元的最低注册资本限制的取消和注册登记权的下放，目前注册资本在500万元以下的内资和私营企业可全部由各县（市）区工商局和高新区市场监督管理局登记。
关键词 全程电子化
未来营业执照有望脱离纸质的单一形式，转变为使用加密技术的电子执照。同时，工商登记工作的申请、受理、审核、发照和公示各个环节，将全面实现网上办理。
王圣水介绍，日，市工商局全面推行网上登记服务，实现登记材料的在线提交和网上预审。随着未来电子营业执照的应用推广，企业在办理设立、变更、备案、注销等工商登记业务时，将享受足不出户、全程在线的网上服务。
关键词 信用信息公示
未来登录济南市企业信用信息公示系统，企业的基本登记情况、年度报告、行政审批、行政处罚等信息将一览无余。
王圣水说，济南市企业信用信息公示平台已于3月1日在市工商局官方网站上线，目前已公示全市12万户企业的登记信息。工商部门正推进工商登记监管信息与其他政府部门许可监管信息的对接，与银行部门、市中级法院、社保办、公安等多个部门的协商建立企业信息互联互通协议。通过信用信息公示平台，将实现工商部门、行政审批部门和行业主管部门的许可审批、年度报告、行政处罚、司法判决、金融授信等信息的统一整合。
本文来源：舜网-济南日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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