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提问者:热心网友
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你应该到当地城建部门去咨询。我想你应有个人有效证件，和老人有效遗嘱证明，
本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关于加强宅基地管理的文件通知，明确说明严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民购置的宅基地办理集体土地使用证。但是不是就没有办法了呢？我认为还是有办法办理的。根据国家土地管理局颁布的《确定土地使用权和所有权的若干规定》中的条款，其中规定了：通过继承方式取得的房屋，可以确定土地使用权。因此，我建议你按如下程序办理：1、你要确定一下，你亲戚是否取得了那块地的集体土地使用证和地上房屋的房产证。确认合法性，否则你的权力是得不到保证的。（在某些地方宅基地地上的房屋是没有房产证的，这个你可以到当地土地房产管理部门询问一下）2、为防止出现纠纷，你可以要求你亲戚与你签订一个协议，将你们的约定书面化，并要求你亲戚的配偶和子女全部签字确认，最好再找几个证明人签字。3、由你亲戚到土地房产管理部门申请办理拆旧翻新手续，待批准后，你可以出资将新房屋盖成。但你给钱的时候要写收条。4、新房屋建成后，你亲戚应该取得新的集体土地使用证或房产证。5、你和你亲戚到当地公证机关办理遗赠手续，就是你亲戚立遗嘱将房屋遗赠给你。你最好将土地证和房产证收为自己保管。6、待你亲戚去世后，你可以持公证书和土地证、房产证，亲戚的死亡证明，还有你的身份户口证明等材料，到当地土地房产管理部门申请办理过户手续。另外，为保险起见，你应该打听一下，你亲戚所在的村是否在近期有可能进行旧村改造，如果有的话，你应该注意对改造后你亲戚关于该处房屋所获得的权力进行约定，就是说要约定该房屋在改造后获得的利益也应归你。希望我的建议能够帮到你。祝顺利。
首先：集体土地的购房协议很可能是无效的。因为集体土地的房子只能在本集体成员间流转，集体之外的人员购买的话，买卖是违法的，无效的。其次：集体土地只有集体才有所有权，集体成员只有使用权。对集体土地上的房屋，购房者享有所有权。只要享有所有权，那么自然享有使用权，使用权这是只是所有权的一个功能，就是是所有权的权能之一。再次：转手卖，当然要经过房东的啦。登记在谁的名下，谁就是房东。未经房东的许可买卖是无效的。最后：拆迁补偿的问题，是涉及房屋是否违章，如果不违章，国家当然要补偿啦。只不过补偿给房主。至于私下买卖，二手房主是否得到补偿，那要看你们的合同是否有效。如果合同有效的话，可以通过债权要求享受拆迁补偿款。
你好！请问我房产证写的是，房屋所有权私有，土地使用权集体，我不知是什么意思？
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热门城市房价：答：当然应该*土地证. 房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权. 领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局*新土地证手续.如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土...
答：土地使用权证 又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民*府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 挂牌出让的土地或者划拨的土地一般都有土地证
答：什么是土地证？ 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民*府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确...
答：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民*府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权...
答：土地解押 指土地解除抵押的意思，土地之前设定了抵押权，且抵押了一定数额的款项和抵押期限。贷款还清后应*解除土地抵押权并*还抵押物。 抵押登记手续、合同解除或者终止，抵押权人应出具解除或者抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明...
答：目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者...
答：房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件，购*房产后，二证均应颁发。 但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权，有无土地使用权证均不影响这一权利。从实际...
答：一、土地综合整*的内涵 早期，我国是把土地整理、土地整*作为挖潜农村土地，实现农村土地*可持续利用的主要手段。但是对土地的改造并未能完全改善农村居民的生活质量，这就需要一个内容更加丰富、全面改善农村面貌的新举措出现。土地综合整...
答：先看你们小区是不是有土地证，现在只有老房子的国有土地或地级市有土地有土地证，其他都没有土地证了。辨别方法：产权证的前两个字为“X私”，X为地级市简称为国有土地，为区县则为区产权土地。后一种就没有土地证。 如果是前一种，拿原产权人*...
答：（1）划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨*质。 （2）出让土地...
答：土地是地球表面特定地段，由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的，内部存在大量物质、能量、*交换流通，空间连续，*质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。 土地[tǔ dì] ①田地；土壤。 ...
答：土地抵押是目前各种融资类项目的核心风控措施之一，由于抵押土地的类型各异（包括出让地、划拨地、储备地等），处置方式也不尽相同，故对土地抵押问题的探讨就显得极为必要。 一、土地抵押的客体是土地使用权 根据《中华人民共和国土地管理法》...
答：土地收储就是土地收购储备制度的简称。 土地收购储备制度是地方*府和国土部门顺应“经营城市，经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。 应该说，这几年来，通过实施土地收储及招拍挂，在增加地方财*收入，改善城市基础设施建...
答：我曾经是一个二手房*公司的职员，据我所知，二手房不应该是整栋楼共用一个土地证，而是每户居民都有一个《房屋所有权》证和《国有土地使用权证》，如果仅是一栋楼共用一个土地证，那你就要当心，这很有可能是农村集体用地，在农村集体用地上...
答：土地*的评价是指在特定目的下对土地质量进行的鉴定。它是土地*调查和研究中的核心工作，必须建立在对土地的自然属*与社会属*综合研究的基础上。土地质量的特点是它的多面*，不同的用途对土地的质量鉴定的侧重面不同，甚至差别很大。如...
答：林权证是法律确认的对森林、林地所享有的权利。包括对森林的所有权、使用权和处理权以及对林地的使用 土地证确实的是土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
答：土地使用权证分为集体土地使用权证和国有土地使用权证，国有土地使用权证又分为国有出让和国有划拨使用权证。如果个人在向银行或其他金融机构申请以土地使用权为抵押的贷款时，一般来说集体土地使用权是不可以的，有的地方个人使用的国有划拨土...
答：房子七十年产权，是按土地证算。 备注： 1、房子所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。 2、70年是指土地的使用权年限，土地之上的房屋产权是永久*的。
答：土地估价：土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场*资料的基础上，根据土地的经济和自然属*，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用...
答：大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所*的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。 小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开...
答：现阶段我国土地证主要有下面三种： 1、集体土地所有权证。县级人民*府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民*府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记...
答：你好，农村土地证*流程 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和...
答：房产证和土地证都是国土*部门颁发的,房产证是一个本子,上面标明你的房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限等,土地证是一个本子上面附有你所使用的土地的“四至”,宗地图,土地*质等,必须先有土地证才能在土地上建筑。
答：私房总会有些历史*的记录的。除非完全是*章建筑。如果确信当年有证件、现在遗失，可去相关部门进行查询、补办，无所谓用不用钱。*章建筑就更不用说了，用钱也办不了证。 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随...
答：就是通过土地整理，提高土地质量和增加土地数量的工程。一般通过农田整*而提高土地的质量，通过迁村腾地而增加土地的数量。
答：农村房子土地都属集体土地
答：拿着房产证去国土局就可以办土地证。
答：就是使用年限...一般都是50-70年。.物权法规定。土地是永久使用的。意思就是50年后.土地自动续签.
什么是土地证?土地证的作用是什么?
答：什么是土地证？ 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确...
土地证是大证什么意思
答：意思是说，你一栋楼或是一个小区，只有一份土地证， 正规商品房土地证，是每一户都有一份属于自己的土地证！ 你那种土地大证，说明土地使用权性质是集体性质，没有缴纳土地出让金，你想办理你名义土地证，需要将艾欧娜土地出让金才可以办理。1
土地证是大证是什么意思
答：大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。 小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开...10大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。 小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开...10
土地证是什么?
答：当然应该办理土地证. 房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权. 领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土...13
温州土地证到哪里办 具体地址是哪?办土地证要什么...
答：温州市土地登记交易中心、鹿城区水心街道中洲大厦四楼，相关的权属依据，联系电话:
房产证和土地证合二为一是叫什么证
答：《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一叫《房地产权证》 房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证...
土地证上的土地用途是居住共用宗,这个是什么...
答：说明该宗地审批时是按照居住的使用性质来审批的建设用地，并按居住的标准缴纳的相关费用，只能用于住宅及其相关配套使用！
怎样证明土地是自己开垦的?需要什么证据?没有土地证
答：土地开垦证明 1当地的村民证词 2当地乡党委 生产队证词 3县国土局证明 4承包荒山合同3
农村为什么要办土地证
答：土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出...
县上土地证盖什么公章?
答：国土局或县政府公章。
土地证全称叫什么?
答：土地证全称为：中华人民共和国国有土地使用证 4
土地证划拨什么意思?
答：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 而划拔土地在国家...5是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 而划拔土地在国家...5
土地证有什么用
答：推荐答案土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地使用权不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。所以说：当时我们只买了房屋，没有证明我们同时也获取了土地使用权的说法是不正确的。为什么我们买了房子，却拿不到土地使用证?原因是“买方真糊涂、卖方装糊涂”。装糊涂的目的...[详细]回答者：巽下斷5人觉得有用土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地使用权不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、...5
土地证有什么用?
答：土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：（一）、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有...
土地证用途50表示什么?
答：根据土地利用现状分类，50属于商服用地，70才是住宅用地，21表示种植果树的园地。 至于商业40年，工业50年，住宅70年，综合用地50年是出让年限。
土地证是商服用地房产证是住宅有什么关系
答：商服用地，我貌似记得在国家对土地正规分类中是没有这个专有名词的，但实际上是存在的。 其实也是商业用地的范围，但现在许多地方为了变相开发用地，基本默认了“商服用地”这个概念，按道理这种商业用地是不能开发住宅出售的（土地产权只有40年）...15
为什么我的房产证是商业,而土地证是住宅
答：有两种可能，1、开发商当时拿地时是以住宅名义拿的，做了商业开发的 2、本身住宅楼就是商品住宅
房产证上是办公,土地证上是住宅是什么意思
答：土地在出让时，是以住宅立项的，可房产证办公立项，没什么影响，只不过你贷款时，可能成数低些，住没有任何影响
房产证是划拨土地证是出让是什么意思
答：简单说，划拨地就是以前单位分的房子，或者是拆迁安置房，交易的时候要缴纳土地出让金，缴纳该费用后，办出来的就变更为出让性质的了，之后再装让无需再交土地出让金，只是第一次交易产生这个费用。商品房的土地性质就是出让。纯手工打的哦，望...
想买土地但对方没有土地证,有什么可以和土地证...
答：现在国家正在严格控制集体土地的转让 而且不管集体土地还是国有土地 都是需要县级以上国土资源部门审批的 镇长是无权出让土地的
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最新装修问答房地产的基础知识，你知道吗？
房地产基础知识培训
是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。（如住宅、大厦、学校）
2、房地产市场
是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
3、房地产市场细分
“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。
“二级市场”：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
“三级市场”：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：
A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房
从房地产用途来区分可以分为以下几点：
“写字楼” 1、标准写字楼 2、商住写字楼
“住宅” 1、高层住宅（小高层）
2、多层住宅
“商铺” 1、临街地铺
2、裙楼商铺
4、什么是房地产产权？
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
什么是土地使用权？
土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用
5、房地产权登记有何法律效力？
依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
6、房地产登记发证由哪个部门负责？
根据《房地产登记条例》规定，房地产主管部门即市房管局是房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。
7、《房地产证》有什么作用？
《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。
8、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
9、哪些房地产合同须办理公证手续？
按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。现在规定境内人士亦须办理合同公证。
10、什么是房地产权初始登记？
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
11、土地的使用年期是如何确定的？
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
12、什么是期房？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
13、什么是现房？
现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入住的房屋。
14、“五证”与“两书”
五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；
两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；
15、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《商品房预售许可证》。
16、向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？
保险费 抵押费 契税
登记费 印花税 工本费
17、什么叫房地产抵押？
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履持担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押一种形式。
房地产有关法规
1、土地管理法
在土地管理法中，我们重点了解以下几点内容就可以了：
1) 新的土地管理法是99年1月1日开始实施的。
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。
3) 有关土地的六项制度：
国家依法实行国有土地有偿使用制度
国家实行土地用途管制制度
国家建立土地调查制度
国家建立土地统计制度
国家实行土地占用耕地补偿制度
国家实行基本农田保护制度
4) 土地管理法
中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法
2、房地产交易管理制度
所要了解和熟悉的内容：
城镇房地产交易的范围：包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地所有权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。
房地产交易的形式：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
《房地产管理法》规定了五项基本制度：国有土地有偿有期限使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产估价人员资格认证制度和房地产权登记发证制度。
3、房屋权属登记管理办法
所要了解和熟悉的内容：
国家实行房屋所有权登记发证制度，只有依法登记的房屋权利才受国家法律的保护。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。
房屋权属证书包括：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权片》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》
4、租赁条例
所要了解和熟悉的内容：
1) 房屋租赁实行登记备案制度
申请房屋租赁登记备案应提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。
经审查后颁发《房屋租赁证》，该证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
房屋转租的应征得出租人的同意，并且不得超过原租赁期限。
5、物业管理条例
所要了解和熟悉的内容：
住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
住宅小区应成立住宅小区管理委员会，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
物业管理合同应当明确：管理项目、管理内容、管理费用、双方权利和义务、合同期限、违约责任、其他等。
物业管理合同和小区管理办法，应报房地产行政管理部门备案。
物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
6、房屋抵押贷款管理规定
所要了解和熟悉的内容：
银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）必须签订书面抵押合同，并自抵押权合同签订之日起30日内，向当地管理部门办理抵押登记。
房地产管理部门要依法对抵押物进行严格审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押物是否已经抵押，抵押人提供的房地产权利证明文件与权证存根及档案记录内容是否相符，查对权证号与印章的真伪等，并由审核人签字在案。
抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的，可以由贷款银行进行评估；或委托人民政府房地产行政主管部门附属的事业性房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。
7、有关房地产税费及按揭手续费
①房地产证费用：房地产证登记费、契税、印花税
②按揭费用：房屋保险、律师见证费、抵押登记费、印花税
商品房销售常用词语的解释
土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地，公共设施用地及自由集资，微利房地产。
土地使用权年限
是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。（新的《物权法》将有新规定）
土地使用费
土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按现时的收费是居住用地2元/M2占地/年
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘测丈量、审核批准、
登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产抵押登记
是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、
附着物的所有权进行的登记。
七通一平（熟地）
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、下水、电力、热力、燃气、通讯、道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
三通一平（净地））
是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。
又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的、用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；
总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；
建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；
建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）
建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；
套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；
套内使用面积：是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不吊柜）、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。使用面积的计算应符合以规定：
A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
绿化（地）率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。（如在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）
是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
公共建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；
：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。
房地产公证
公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承为的合法性作法律公证。
就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
住宅的进深
住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0
米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内的一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的净高
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
指建筑物中为减少或避免外界阳光直射或辐射影响室温所采取的设施。通常有如下隔热措施：
(1)住宅建筑的东西向窗户(尤其是西窗)，宜有适当遮阳措施；
(2)减少东西向墙，即采取南北向长、东西向短的建筑单元，要减少阳光对墙体的辐射影响；
(3)采用热工件性能好的材料做成隔热外墙和屋顶，提高墙体和屋顶的隔热性能；
(4)对外墙与屋顶的外表层，用白色或浅色的光滑材料，或刷白灰水均能增强对阳光辐射热的反射，以达到隔热目的。
最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。
指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墙。由于这个部位的墙体经常遭受雨雪的浸溅和地下水沿基础上升而使墙面潮湿，冻融破坏，因此要求使用耐水性较好的材料砌筑，或用水泥砂浆抹面来保护。
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
房地产面积的测算
1、计算全部建筑面积有哪些？
（1）&永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
（2）&屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
（4）楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
（6）&挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
（8）与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
（9）建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
（11）&有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
（12）有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
（13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
（14）依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
（15）有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些？
（1）有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算面积。
（2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
（3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
（4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
（5）建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些?
（1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
（2）&检修、消防等室外爬梯。
（3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
（4）建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池
、地下人防干道、支线等。
（5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
（6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
4、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
5、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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