房地产电商进入4.0时代_网易新闻
房地产电商进入4.0时代
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生赖静仪报道：日前，搜房网全新电商产品“新房通”正式宣告进驻广州，预示着广州房地产电商时代将翻开新的篇章。
据了解，搜房网“新房通”可在网上即时实现一二手联动销售。经纪公司以及开发商在和产品发布方达成合作后，纪经公司便可获得新房通权限在网上销售一手房源，意味着一手楼盘销售又增加了一条有效渠道。
据介绍，“新房通”是在搜房网原有的电商产品“新房帮、淘房帮、购房帮”等基础上整合而成，免费对所有在售项目开放，开发商或纪经公司可以实时更新项目信息，而购房者亦可以通过该平台更加全面地了解包括价格等重要的楼盘动态信息。
“搜房‘新房通’进一步体现互联网共享、免费、开放、整合的精髓文化，引领房地产电商进入4.0时代，更完善、更方便、更快捷，将是整个房地产电商市场未来努力的方向。”搜房控股新房集团副总裁兼广州公司总经理许晓嵘在本次发布会上表示。
赵燕华、赖静仪
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈supplierchannel我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
艾瑞：房产电商成房产品牌广告较大营销亮点
来源：吉屋网 &&发布时间：
在限购限贷的从紧房产政策调控下，房产市场发展速度有所放缓，表现为投资及销售面积增长速度减缓。根据国家统计局统计数据，2011年房地产开发投资同比增速呈现逐月下降趋势，1-9月的房地产开发投资同比增长为32.0%，比1-8月低1.2个百分点；1-9月全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%，比1-8月低0.7个百分点。受到置业者观望情绪浓厚影响，房产网站用户增长乏力，根据艾瑞网民监测数据产品iUserTracker数据，2011年Q3季度房产网站用户覆盖数据呈现同比基本持平甚至下降趋势，2011年9月，房产网站覆盖用户数为9994万人，同比去年低了0.7%，环比下跌4.5%。据统计局发布数据，月全国商品房销售额为3.9万亿元，同比增长23.2%，而Q3季度全国商品房销售额为1.5万亿元，按房地产广告主广告费用占收入的占比平均水平，约有75亿投放到广告费用中，而投放到网络上的新房广告费用为9.8亿左右。房产网站广告销售渠道包括直客投放、直营代理和外包加盟站等三种方式，除搜 房网主要采用直客投放外，新浪乐居、搜狐焦 点等房产网站采用多种方式组合营销。综合艾瑞iAdTracker监测的品牌图形广告投放数据、各家网络媒体广告经营方式及企业访谈数据的判断，新浪乐居2011Q3季度广告收入(包括直客投放、代理及外包加盟站收入)共计约3.5亿，搜 房直客投放金额约为3.2亿、搜狐焦 点网广告收入(包括直客投放、代理及外包加盟站收入)共计约1.0亿，三网站广告营收仍然大幅领先其他房产网站。根据艾瑞咨询iAdTracker监测数据显示，2011年Q3房地产类品牌图形广告投放费用(为媒体广告收入不含广告代理收入)为7.1亿，较去年Q3同比增长39.2%。虽然房地产市场增速有放缓趋势，但开发商仍有大量存量楼盘需要销售，在置业者观望情绪浓厚情况下，更需要加大广告投入，因此并未影响房产网站的广告收入，Q3房产网络广告投放同比环比均还保持增长趋势。从广告主数量情况来看，根据艾瑞咨询iAdTracker数据显示，房产网站2011年Q3共吸引广告主3646个，较去年Q3同比增长达到40.9%；其中新增广告主达到934个，较去年Q3同比增长35.2%。房产电商O2O模式成型，业务模式从单套拍卖快速成长至项目整套专卖房地产电子商务是今年房地产市场的创新和热点，4月兴起，经过5个月的发展，知名度、影响力和自身业务模式均得到快速发展，目前新浪乐居、搜 房、搜狐焦 点等众多主流房产网站以及电子商务网站如淘宝房产都投入资源发展房产电商，以下简单介绍各家发展概况：从上表可得，虽然只经过了5个月的短期发展，房产电商已经具备全物业类型覆盖、多元化业务模式及第三方支付保障等线上交易能力，配合看房及签约等线下服务，房产电商初步形成了线上选房、交付保障金+线下看房、签约的Online2Offline(O2O)模式。与图书、3C电器、数码产品、服装鞋帽等商品不同，房产具有标准程度低、交易金额巨大、不可移动等特性，这些特性决定了房产电商难以脱离线下服务的模式，O2O交易模式将是房产电商交易的长期主流模式。根据艾瑞访谈数据，截止10月底，通过房产电商的成功交易案例已有上千，国内知名的房产开发商大部分参与了房产电商，参与方式从最初的单套竞拍、团购、秒杀等尝试行为，发展成整套物业全部放置线上销售。在房产交易低迷时期，开发商不满足于简单的展示广告，要求提高营销精准度和效度的情况下，房产电商模式能够快速精准的将房产网站巨大的置业者流量变现，且实现置业者和开发商双赢，这也是房产电商得以快速成长的原因。对于用户，房产电商能够一站式实现找到房产、优惠价格、在线付定金、线下看房及签约，信息公开透明，交易流程简单便捷；对于开发商，房产网站积聚着上亿潜在用户，能够以较低的营销成本快速且精准的提高转化率。根据艾瑞发布的《2011年Q2中国房地产网络营销季度数据报告》，房产网站用户年轻，平均年龄仅29岁；学历高，大学专科及以上学历拥有者达到8成；富有，平均家庭月收入为5989元，且主要分布在华北、华东和华南等经济发达地区，对电子商务接受度高，对房产需求旺盛。因此，房产网站做房产电子商务具备天然的流量优势，能显著的降低交易成本，简化交易步骤，改善房产市场的交易环境，对于房产市场实现公开透明、有序健康发展有促进意义。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved双十一又至电商围城 商业还需要地产吗 - 市场 -内江乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
双十一又至电商围城 商业还需要地产吗
来源：四川新闻网
&&进入11月，电商如何火拼&双11&成为当下最火的话题，然而在一年一度的电商狂欢背后，传统商业的转型也再次被聚焦。一方面，淘宝、京东等各类电 商蚕食着传统商业零售业的市场份额，并且呈逐年上升之势；另一方面，大量新建商业综合体相继入市，让传统商业的招商竞争愈演愈烈。
&&商业是否还需要地产？电商能否占取传统零售业的更多份额？未来，商业地产的发展趋势到底是什么？在这个电商红火的11月，再一次透视传统商业地产的生存现状，我们发现，在电商及新增供应的围城之下，传统商业地产也在重构。
&&&双11&又至
&&凶猛电商还将怎样重创传统商业？
&&距 离&双11&还有一周，淘宝、京东等各大电商平台在线上线下的推广声势浩大，一场网络购物的狂欢盛宴即将打响。回顾过去6年，淘宝&双11&的销售额，从 2009年的5000万元，飙升至2013年的350亿元。而在2014年的&双11&网络上更是传言，阿里上市之后的首个&双11&，销售额有可能突破 500亿元。
&&有业内人士认为，&双11&红火的背后，是消费者购物习惯的变迁。相关数据显示：2009年中国网络购物市场规模不到2500亿元，到了2013年这一数值增至1.85万亿元，达到7.4倍。而今年二季度，网络购物在社会消费品零售总额占比首次单季度突破10%。
&&随着网购的日益普及，电商将分流实体商业的客源成为不争的事实。商务部最新数据显示，其监测的5000家重点零售企业1～9月销售额同比增长6.3%，而同期网络购物增长32.2%。
&&电商对于实体商业的冲击到底有多大？NAI新巢地产成都总经理蒋鹏认为，电商的确会对传统商业中的零售业冲击较大，但电商绝对灭不了传统商业，而现在看来电商和实体商业还有合作共赢的可能。
&&零售业受创
&&地产会否成为传统商业致命伤？
&&据高纬环球数据显示，2013年电商占整个零售额的7.8%，预计2016年将占到10%。众所周知，在传统商业中，百货等零售业态占了大半壁江山。现在零售业受到电商的冲击，传统商业是否哀鸿一片？
&&高 纬环球亚太区零售地产服务部董事总经理豪建思表示，电商对于零售业的冲击确实存在，但传统商业也在积极应对，比如在监测到的新开业购物中心中，百货的业态 占比在下降，而餐饮等体验式商业的占比在上升。在现在的市场竞争中，零售商应该做到全渠道覆盖，线上开网店，线下开实体店。
&&而成都商报记者也发现，今年成都实体商业对于电商&双11&的应对也较早，目前成都各大百货卖场，包括国美、苏宁等专业家电卖场在内，都会在&双11&前后推出优惠。
&&&不仅如此，我们的网络销售平台也在积极推广之中，消费者如果不喜欢逛商场，可以直接登录我们的网站，还可以直接送货上门。&成都某百货商业品牌相关营销负责人向记者透露，目前成都各大百货卖场几乎都有网络销售平台。
&&&电商过去几年在中国快速发展，市场份额占比已经达到一个历史峰值，即使在欧美国家，电商也只占整个零售额的9%。&蒋鹏认为，传统商业所面临的问题并不单单是电商造成的，更多是来自于阶段性供应井喷。
&&传统商业地产求变
&&多元化发展成出路
&&据高纬环球日前发布的数据显示，2015年成都或将迎来超过140万平米的新增零售供应，并且绝大多数分布于商业氛围相对不是很成熟的新兴区域。
&&&在 新增供应阶段性井喷的情况下，如果还以传统地产开发的模式去做商业地产，显然难以为继。&城南某综合体开发商认为，商业地产的求变已经迫在眉睫。&做购物 中心的业态设置和调整是内在的变化，几乎每一个人都会做。而商业地产开发模式的创新才是未来竞争的关键，这其中就包括商业地产的金融属性以及产业地产。&
&&记 者获悉，在盐市口核心地段总面积达31万平米的星汇广场，未来将融汇五星级酒店、空中商业别墅、国际甲级写字楼、购物休闲、餐饮娱乐、观光旅游等多功能于 一体，聚集艺术、人文、绿色、旅游等元素，并将承载每年成都最潮流时尚秀场的星光大道。据悉，文化名人高晓松的西部工作室也将落地星汇广场，这个工作室将 用于个人旅居创作、私人会客、西部办公基地、开放式书吧等。
&&星汇广场项目相关营销负责人认为，&当商业地产逐步成熟之时，单一的开发模式必然会被淘汰。如何才能在百花齐放中占得一席之地，这是每一个决心现在进入商业地产开发的开发商必须思考的。&
&&在现在的市场竞争中，零售商应该做到全渠道覆盖，线上开网店，线下开实体店。
&&未来的新购物中心，男装占比还会大幅下调，而餐饮、亲子、休闲等体验式商业比重会继续加大。
&&目前成都各大百货卖场几乎都有网络销售平台。消费者如果不喜欢逛商场，可以直接登录网站，还可以直接送货上门。
&&案例解析1
&&百货变身
&&银泰模式：&非典型性购物中心&
&&11月7日，闭馆调整近百日的杭州西湖银泰城就将重装开业，据悉，新开业的西湖银泰城将在传统百货的基础上打造&非典型性购物中心&。
&&西湖银泰城相关负责人透露，此次西湖银泰城的重装升级，不仅仅停留在表面装潢设备的更新，最核心的是变身购物城，从定位到业态都发生了革命性的转变。但仍保留了以往做传统百货的优势，穿插了女鞋、内衣等百货业态的主题馆。
&&&调 查发现，我们75%的客人都是85后，以女性和年轻家庭为主。其中杭州本地人占92%，这是我们西湖店的一大特征。&据西湖银泰城方面介绍，正因为如此， 此次改造将原来600个服装品牌淘汰掉了一半，重新引进100来个国际二三线年轻时尚人气品牌，如snidel、买手集合店OOXOO等。此外，还重点打 造了公共休息区，更注重顾客的体验和空间的留白，总面积达到960平米，几乎每隔五六家店就有一个西餐厅或咖啡馆。并且在各个楼层设置了近20部电脑及 iPad、上百个移动充电宝，供顾客免费使用。
&&而记者从成都银泰城获悉，明年四季度开业的成都银泰城，在业态设置上也与传统百货区别很大。据相关人士透露，该项目原规划有一个近18000平米的大型超市，后来调整为10000平米，现在由于对周边居住人口购物习惯的调研，银泰城的这个超市很有可能被取消。
&&&在电商时代，购物中心里的有些业态设置本身就不合理，存在一种浪费，还不如让位于其他业态。&有业内人士向记者透露，未来的新购物中心里，男装的占比还会大幅下调，而餐饮、亲子、休闲等体验式商业的比重会继续加大。
&&案例解析2
&&电商下线
&&淘宝卖家南希：开实体店展示品牌形象
&&已经在淘宝开店7年多的南希是标准的85后成都美女，她自创的草莓南瓜亲子装在网络上受到很多妈妈的青睐，现在她的网店年营业额已经超过千万元。不久前，南希在龙湖&时代天街开了第一家名为&草莓南瓜&的实体店。
&&&淘宝卖家都不太愿意开实体店，特别是在商业综合体里开实体店，我这样做别人都觉得我很傻。&南希告诉记者，她身边的淘宝千万级卖家大多还在坚守网络销售阵地，而她之所以会选择开实体店，主要是因为她心里一直有一个情结，希望自己的品牌有一家真正的店。
&&&另 一方面，我认为实体店是一个展示品牌形象的地方，因为近两年有很多商家想加盟草莓南瓜这个亲子装品牌。&南希称，电商的利润率其实比较低，&就我所销售的 亲子装而言，现在的利润率也只在15%以内。&而南希选择在龙湖&时代天街开店的原因也很简单，一是因为租金投入不算大，30多平米的商铺每月租金 5000元；二是因为南希本身的工作室也设在龙湖&时代天街。
&&&如果实体商业的租金低一点，我觉得对网商还是有一定吸引力的，毕竟网络是虚无的，一些做大做强的网商都希望为自己的品牌找一个落地的地方，实体店和网店双管齐下。&南希说，成都市区的综合体商业目前租金报价太高，所以她暂时没有进入市区开实体店的打算。
热日 09:52
热日 11:23
热日 11:38
热日 11:35
热日 12:55
热日 11:41
热日 10:53
热日 09:54
热日 11:36
热日 11:32
热日 23:07
热日 17:45
热日 17:16
热日 17:08
热日 11:28
热日 15:41
热日 17:55
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
[an error occurred while processing this directive]
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}