岁末年初租赁发票开具增多，常州税务部门：租房可减免税_新浪新闻
现代快报讯（通讯员 曹杨 记者 刘国庆）岁末年初，不少租赁房屋的租户因为申领单位补贴等缘故需要开具租赁发票。常州市新北区某外资企业的李先生就因为要申领单位的租房补贴需要开具发票，“听说营改增之后就没有地税发票了，那该到哪里去开房屋租赁发票呢？”针对李先生的问题，常州市地税部门表示，根据相关规定，“营改增”后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。也就是说，“营改增”后，个人出租房屋和以前一样，可以到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。记者了解到，岁末年初，不少租赁房屋的租户因为申领单位补贴等缘故需要开具租赁发票，地税部门提醒广大市民，目前，常州市个人出租房屋税收有优惠政策，月租金不超过3万元（含3万元）的，增值税享受小微企业免征增值税优惠政策，只要按照省地税局规定的综合征收率3.5%（其中房产税3%，个人所得税0.5%）进行征收即可开具发票。那么个人开具租房发票到底要交多少税呢？记者进一步了解到，按照此优惠政策和省地税局的相关规定，现在常州市个人开具租房发票主要分两种情况：一是月租金收入不超过3万元（含3万元）的，增值税享受小微企业免征增值税优惠政策。出租住房和出租非住房均按3.5%的地方税收综合征收率计算地方税收应纳税额。二是月租金收入超过3万元的，这时如果是出租住房的，按照5％的征收率减按1.5％计算增值税应纳税额，按3.5%的地方税收综合征收率计算其他应纳税额。如果是出租非住房的，按照5％的征收率计算增值税应纳税额，按3.5%的地方税收综合征收率计算其他应纳税额。税务部门帮外企的李先生算了一笔账，李先生房租是每月3000元，在优惠政策下，增值税免征了，按照综合征收率征收下，每月税费只要105元，比原来的150元，每月减税幅度超过三成。据了解，因为我市房租普遍未达起征点，月租金收入3万元的起征点对大部分租房者来说都能适用。租房市场活跃了，就会进一步拉动房地产市场活跃，租售并举更有利于房地产去库存和健康发展。地税部门同时提醒市民，目前，房租发票虽然是地税部门代开，但是不再是原来的地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有“代开”字样，而且如果享受了增值税免征优惠的纳税人无法开具可抵扣的增值税专用发票，只能开具增值税普通发票。目前，个人想要取得房屋租赁发票，带上租赁合同及身份证等资料到地税办税厅即可办理。
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常州虚开1.2亿增值税专用发票案告破 横跨12省市 图
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　　历时3个月，奔波2万多公里，常州市国税部门成功破获&常州培鑫贸易有限公司&虚开增值税发票案，为国家挽回经济损失2000余万元。昨天，市国税局稽查局向本报通报，此案涉及金额近1.2亿元，省外共12家企业参与。这些企业采用高科技手段，复制真实票据中的7项防伪税控参数信息，修改购销单位、货物名称后，再打印出套票给需票企业进行抵扣，形成利益链，最终&培鑫公司&经营人贡某被判10年徒刑。
　　2012年3月，常州国税稽查局收到安徽省肥西县国税局发来的一封协查函，要求其对辖管企业&肥西诚泰五金机电有限公司&接受&常州培鑫贸易有限公司&开出的3份增值税发票进行协查。
　　当年4月5日，办案人员开始对&培鑫公司&展开调查，发现这3份发票由&培鑫公司&开具，但发票反映购货单位为&泰州工贸有限公司&而并非&肥西诚泰&，另发现票面开具的货物名称也不符，但票号、代码、金额等均相符，疑似套票。
　　办案人员了解到，&培鑫公司&成立于2010年3月，销售建材、化工产品，实际经营人为贡某。2010年申报销售额540万元，2011年申报销售额达到1100万元，翻了一倍。然而，2012年公司却全部零申报，增值税和企业所得税税负率也明显偏低。同时企业存在大量购进的柴油抵扣税款，而公司注册在城郊接合部的住宅区内，具备贮存的可能性很小。针对上述疑点，稽查局成立专案组，对该公司正式立案调查。
　　当年4月6日，办案人员前往&培鑫公司&所在地金坛，发现该公司只是租用了一间不到10平方米的民宅作为办公场所，房东也不知承租人的职业，偶尔一个月来一次。7日，办案人员翻查了公司两年来的记账凭证，发现账册及其简单，存在诸多疑点。另外，公司仓库基本无存货，仓储能力与销售情况明显不匹配，虚开嫌疑不断增大。
　　案件疑窦重生，办案人员在检查中，突然发现购货单位为江苏省内的企业，税号前两位竟然不是&32&开头(江苏为32)。检查组立刻通过全国组织机构代码管理中心平台，对所有270份销项发票进行录入比对，发现有65份发票的购货单位开具的名称与其税号所对应的单位不符，共涉及12家企业，且全部在省外。至此，疑犯彻底暴露。经过半个多月网上通缉和蹲守，贡某最终被抓获。
编辑:王高峰、王瑶
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