现在城市里违章建筑和临时建筑特别多，不但影响城区美观，更延缓了城市建设进度。那么当违章建筑、临时建筑遇上征收时，是否给予补偿？
具体案例：
某市为修建新火车站，决定对某郊区的房屋进行征收，在房屋征收部门对该地区进行调查之时，发现几间新盖起的平房显得非常可疑，经过向当地群众询问之后发现，这是该地居民吴某私自占地盖起的用于维修汽车的营业用房；在继续调查走访的过程中，又发现一家由四间平房组成的饭店，廖某在经营，经过联网查询得知，这四间平房，是经过区规划局和房屋土地管理局备案且未超过批准期限的。几个月后，吴某的维修汽车营业用房被界定为违章建筑，廖某的饭店属于临时建筑。吴某和廖某是否能够获得征收安置补偿？
经典回答：
对于吴某的维修汽车营业用房，已经被认定为违章建筑，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，是不予补偿的。而廖某的临时建筑，手续齐全，且有备案，未超过使用期限，属于合法的临时建筑，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，应当给予其补偿。
相关法律：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《城乡规划法》第六十六条：建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
附一：违章建筑具体含义
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明&违章建筑&中所谓&违章&的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！
违章建筑依其&违章&的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
附二：临时建筑具体含义
临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。
临时建筑的使用期限在法律上作出强制性规定，按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定：&临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。&临时建(构)筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。
注：按主体结构确定的建筑耐久年限分级
建筑的耐久年限主要是根据建筑物的重要性和建筑物的质量标准而定。
145人有用164人有用115人有用74人有用2017年，不管是新房还是二手房,办理房产过户肯定要缴纳契税;除此之外,买新房的购房者还要缴纳房屋维&大家注意！2017年农村房屋新政策，这十类农房要被政府回收！&本周，这条信违法建筑的具体处理方式有哪些
违法建筑的具体处理方式有哪些
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　你听说过违法建筑吗?违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。下面由学习啦小编为你详细介绍违法建筑的相关知识。
　　违法建筑的具体处理方式
　　对违法建筑的处理主要有罚款、限期拆除和没收三种方式，具体内容为：
　　(一)罚款
　　对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。适用罚款的处罚方法，应明确以下几个方面。
违法建筑的具体处理方式有哪些
　　1、处以罚款的前提条件。
　　《城乡规划法》规定的罚款的前提条件是&尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的&，具体到每一处违法建筑或每一个个案，对这句话的理解不同，会直接导致对违法当事人的处罚不同。这直接涉及到民生问题。因此，应该把握几个原则：
　　一是要有&规划&。
　　要谈对规划实施的影响，当然首先必须要有规划，这里的&规划&是指《城乡规划法》要求的总体规划、详细规划等;没有规划，就谈不上对规划实施的影响，更谈不上消除对规划实施的影响;在有规划这个问题上，要注重详细规划，因为详细规划规定得更为翔实具体，更容易掌握能否采取改正措施消除对规划实施的影响。在规划执法过程中遇到很多群众在政府没有确定的规划开发区域内违法建房，虽然我们有城区总体规划，但没有详细规划，总体规划规定得比较原则，因而在具体处罚时显得很没有说服力。
　　二是&规划&要合法。
　　这里所说的&合法&，是指规划的制定、修改等必须符合《城乡规划法》规定的实体要件和程序要件，二者缺一不可。实体要件是指法律规定的规划的制定、修改所必须具备的内容以及遵循的原则等。程序要件是指法律规定的规划的制定、修改所必经的法定程序。
　　在一定程度上讲，程序要件要比实体要件更为重要，因为人们往往更加注重实体而忽视程序。这里需要强调的是，制定、修改规划的其他法定程序一般不会被忽略，最后一道公布程序却易被忽视。
　　《城乡规划法》第九条规定，&任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理&，这说明，未经公布的规划是不合法的。因此，要在做好规划制定、修改的同时，做好规划的公布工作，这不仅是规划合法性的要求，也是接受群众监督、倾听群众呼声的有效途径。
　　三是正确把握&能否消除影响&这个关键。
　　认定通过改正措施后能否消除对规划实施的影响，是正确实施行政处罚的关键。在有规划和规划合法的基础上，要把握两点：违法建筑违反了规划的&硬性规定&(也可称之为&强制性规定&)，它的存在使规划的硬性规定不能得以顺利实现，可认定为无法消除影响;
　　违法建筑的存在使合法的规划建设方案不能得以顺利实施，可认定为无法消除影响。凡是不存在这两种情况的违法建筑，一般可以认定为尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，给予罚款处罚。当然，每个违法建筑都有其特殊性，需具体问题具体分析。
　　2、罚款的数额。
　　《城乡规划法》规定的罚款数额有两个标准，一个是单独适用罚款的数额标准(工程造价的5%到10%)，一个是并处罚款的数额标准(工程造价的10%以下)。
　　这里需要注意计算方式，是以工程总造价来计算，还是以违法部分的工程造价来计算。笔者认为，应以违法部分的工程造价来计算。因为适用法律有一个通用原则，就是&就低不就高，就轻不就重&，即在法律规定不明确、不具体的情况下，对违法当事人实施处罚，一般是就轻就低。
　　(二)限期拆除
　　违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式，应注意以下几个方面。
　　1、限期拆除的前提条件。
　　《城乡规划法》规定的限期拆除的前提条件是&无法采取改正措施消除影响的，限期拆除&。正确理解这句话，要掌握三个原则：要有规划;规划要合法;正确把握&能否消除影响&这个关键，能消除影响的可以处以罚款，不能消除影响的要限期拆除。关于这三个原则，前面已有说明，不再赘述。
　　2、限期拆除的执行。
　　根据现行的法律规定，限期拆除的执行一般有两种方式，即自行拆除和强制拆除，强制拆除又可分为司法强制和行政强制两种。自行拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚后，当事人在规定的期限内，按照处罚决定确定的方式自行拆除违法建筑。
　　强制拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚决定后，当事人拒绝履行限期拆除义务，而由行政机关或人院强行拆除。行政机关提出执行申请后由人民法院决定并组织强行拆除的，称为司法强制;由行政机关决定并组织强行拆除的，称为行政强制。
本文已影响 人
[违法建筑的具体处理方式有哪些]相关的文章
看过本文的人还看了
1286人看了觉得好
995人看了觉得好
【法律知识】图文推荐大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
临时搭建房与违章建筑有什么区别
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
北京市京华律师事务所景琪律师解答:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。 []
浏览量：330
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:55,askz:16,askzx0:433,ask0:0,RedisW:0askR:0,askD：510 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:512
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：& 农村自建房、小产权房 与 违法建筑的区别在哪里？
农村自建房、小产权房 与 违法建筑的区别在哪里？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
xiaobailon_EM257
1、农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是 不能买卖的。 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几 乎都是 通过自建房方式，来满足各自的居住需求。2、小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权 房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国 家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权 证亦不是真正合法 有效的产权证。3、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
是的，这是比较通俗的叫法，通常没有国有证的产权房都叫小产权房。
小产权房可以买卖，但是购买者相对来说是要承担风险的。小产权房性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只...
产权房一般存在以下购买风险： 首先，法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买...
小产权房最好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常 深圳小产权房可不可以...
是大产权房
小产权是村证
小产权房不受法律保护，但即使指这样，拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。小产权房属于法定禁止交易流转不动产，买卖合同无效，不予保护。 动迁补偿...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved造价与管理
&&&&&&&&&&&&违法建设的特征及表现形式
违法建设的特征及表现形式
相关标签：
& & 特征& & 一、多。违法建设量多面广，特别是具有交通优势的近郊，违法建设占满了村内的空闲地，正在向周边的耕地发展，各类工业园区规划到哪里，乱搭乱占现象就会迅速蔓延到那里。& & 二、快。违法建设设计简单，成本低廉，在交通方便、建材充足的条件下，往往几天就可以建成，而且建房者大多利用双休、节假日，令职能部门防不胜防。& & 三、乱。违法建设是行为人根据自身需要随心所欲搭建的，根本不顾规划要求和安全的考虑，加之大量用于出租，造成环境卫生乱，社会治安乱，严重影响城市规划的实施。& & 表现形式& & 一、在未取得建设用地规划许可证和未经批准的临时用地上进行的建设。& & 二、未取得建设工程规划许可证的建设工程。& & 三、未经批准的临时建设工程。& & 四、违反工程规划许可证的规定或擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程。& & 五、违反批准文件规定的临时建设工程。& & 违法建设按照使用用途可以分为：自住用房、办公用房、生产用房、出租用房、出售用房。根据违法建设的使用期限可分为：临时用房和永久性用房。根据违法建设的性质可分为改变使用性质的违法建设和扩大建设规模的违法建设等。六、超过规定期限拒不拆除的临时建设工程。七、城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目。
相关知识点
注：评论内容不得超过140个字&&
知识点记录
浏览次数：
编辑次数：1次&
最近更新：
[建筑设计]热门知识}