浅析中国商品房预售合同登记备案制度--《经济研究导刊》2014年15期
浅析中国商品房预售合同登记备案制度
【摘要】：中国的商品房预售合同登记备案制度是国家对商品房预售市场的监管、降低买受人风险的手段,然而商品房预售合同登记备案的侧重点倾向于行政监管,在实现中显现出许多制度缺陷,给预购人带来了不利影响。从商品房预售中买受人所承担的风险入手,探究现行的商品房预售合同登记备案制度。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F293.3【正文快照】：
一、商品房预售中的买受人风险(一)开发商“一房二卖”近年来,中国房地产市场十分繁荣,商品房预售成为开发商销售的重要手段,房价急剧上涨使得预售商品房中买受人的风险加大,买受人在与开发商签订预售合同之后,在房屋在建期间,不能够取得预售房屋的所有权,这期间房价上涨的趋
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京公网安备75号广州正式取消预售商品房合同登记备案_网易新闻
广州正式取消预售商品房合同登记备案
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人民网广州3月21日电 （记者冯芸清）记者刚刚获悉，按照广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令〔2013〕第90号）规定，即日起广州市国土房管局取消“预售商品房合同登记备案”业务，由“预购商品房预告登记”代替合同备案对商品房预售进行管理。预售商品房合同一经预告登记，即视为已经行政确认，具有公示、公信效力。
据了解，广州市商品房预售合同备案制度始于1995年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，预售合同备案仅是对商品房预售的一种行政管理手段，旨在规范开发商的销售行为，防止一房多售，保护购房人权利，不具有“产权变动”的法律效力。2007年颁布的《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记使本来属于债权性质的请求权可以对抗第三人，即具有准物权的效力，比预售合同备案有更高的法律效力，能更好地保障预购人权益。
广州市国土房管局于日起开展预售商品房预告登记业务，实行合同备案与预告登记的合并办理。此次取消合同备案将在确保登记安全的基础上进一步减少业务环节，提升业务效能。
(原标题：广州正式取消预售商品房合同登记备案)
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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