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商品房预售合同备案哟哪些步骤
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
是指方和预购方双方约定，方在约定时间内将建成的所有权转移于预购方，预购方向预售方交付或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、商品房预售合同登记备案办理办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印，买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时[pagebreak]二、商品房预售合同解除备案办理(一)受理、审查提交材料：1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件);3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件);4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书(原件)。标准：1、申请材料齐全、符合法定形式;2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售同解除备案手续。岗位职责及权限：按照受理、审查标准查验申请材料。符合标准的，并将申请资料转决定、告知人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时(二)决定、告知标准：同受理、审查标准岗位职责及权限：对申请事项作出决定，并告知申请人。准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。不予解除备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
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　　哈市读者王华先生4年前与开发商签订了商品房买卖合同书，购买了会展家园小区2栋1单元601号住房，本已拿到房屋钥匙并进行了装修，可一次意外中，购房发票丢失，开发商一直拖延不予补办，并拒绝办理进户手续，王华气愤不已。
　　“我花了近30万元装修，钥匙早就领了，为啥不给办进户？”据他讲，2012年6月，他的购房发票丢失，可开发商一直拖延不给补办，也迟迟不办理进户手续。王华在报纸上还刊登了发票丢失的作废声明，并在3月10日到哈市房产住宅局投诉，可令人想不到的是，王华到哈市房产住宅局查询的结果竟是：网上联机备案的商品房买卖合同书竟然显示在2012年9月已被注销。开发商究竟有没有权利擅改联机备案登记？记者随即展开调查。
　　房产住宅局答复：
　　开发商于2012年9月注销合同
　　11日上午，记者来到哈市房产住宅局商品房管理处，对于联机备案合同登记为何被注销的问题，该处一女性工作人员给出的答复是，王华先生的合同在2010年确实已经联机备案登记，但是在2012年9月被开发商予以注销。
　　“在我不知情的情况下，开发商可以随意注销我的合同吗？”王华提出这样的疑问。工作人员称，注销合同目前并不需要到哈市房产住宅局办理，只需要开发商和业主双方同意，输入联机备案时双方设置的密码，就可在开发商企业端办理注销合同，但是有些开发商往往不告知业主联机备案时还有设置密码这一环节，或者业主自己泄露了联机备案的密码，那么开发商就可以自行注销合同。商品房管理处对此无法监管，一旦出现问题，业主只能到法院起诉。
　　开发商回应：
　　刚搬家无法联网查询后再回复
　　11日下午，记者辗转找到刚刚搬家至城乡路的会展家园小区开发商，哈尔滨工大集团股份有限公司所在地。销售部经理张明表示，目前无法联网，查不到王华手持合同的状态，并承诺一旦联网后，查清会马上给记者回复查询结果。记者随后拨通了该公司李总经理的电话，他也称需要查询后再给记者答复。
　　12日、13日，记者再次联系李总经理，可对方却一直不接电话。针对王华的联机备案合同到底为何被注销的问题，工作人员也没有按照承诺回复查询结果。
　　律师说法：
　　业主可向法院
　　起诉开发商维权
　　哈市一知名律师事务所白律师介绍，本来联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖的。修改联机备案合同，必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。可是，2011年起，哈市开发商可以凭借密码自行注销合同，合同一旦注销，业主维权只能起诉至法院。
　　14日，王华向记者反馈，将针对此事进行维权，把开发商诉至法院。
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