咨询下大家怎么用房产抵押贷款买房
已购公房如果取得产权证的，就是属于个人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
一般银行的抵押贷款都是房屋评估值的70%以内，现在贷款政策紧一般不会超过房屋评估值的50%。利率一般是基准利率，或者上浮10%。现在基准年利率是5年内是5.76，超过5年年利率是5.94.。打个比方抵押贷款10万5年，基准利率，月还款1922.1元。10万10年，基准利率，月还款1107.2元。
1、留学贷款能给出国帮什么忙据了解，目前接受中国留学生贷款证明的国家主要为澳大利亚、新西兰和英国。新西兰指定了中信实业银行，澳大利亚移民局认可的金融机构有6家：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。英国认可留学贷款的银行有招商银行等。留学贷款有利有弊对于每个想出国的学生来说，留学贷款对资金证明帮助不小。留学专家说，如果学生家中资金没有长期存在银行，出国前一下子开出40万元的存款证明，对多数家庭来说比较困难。有了银行做担保这个问题就解决了，银行贷款给申请者，移民局凭此可以相信申请者的资金能力。对很多家里没有长期存款证明的学生来说，银行开据证明解决了以往向移民局“解释不清”的问题。但留学贷款也存在一些弊端，留学专家举例分析，如果你到新西兰读三到四年的本科或硕士，那么贷款利息也是不小的数目，而新西兰的这项政策又规定，学生必须被确定终止学业之后方可停止贷款。这项规定对长时间留学的人来说并不利好，建议出国读1 1课程或者短期课程的学生申请贷款，这样还款的压力会相对较小。留学贷款与是否获得签证无关留学专家说，贷款本身不会影响签证结果，因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。所以真实性、合理性、可行性强的还款能力和计划证明材料是决定贷款申请签证成败的关键。留学专家表示，取得留学贷款与是否获得签证没有直接关，只是申请材料中的一个重要方面。留学贷款申请者需要满足的条件笼统意义上说，适合申请贷款的人范围很广。银行有关部门介绍，申请留学贷款的借款人都必须是具有完全民事行为能力的中国公民，有合法的身份证件，在固定住所、稳定职业和收入来源，提供就读学校的《录取通知书》或《接收函》，提供就读学校开出的学习期内所需学杂费生活费的证明材料，还要提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方借款人，并且借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用，同时落实贷款人规定的其他贷款条件、提供质押物的相关证件材料。三国留学贷款特色据新西兰移民局介绍，对于直接学习学位课程或其他高等教育课程的学生来说，最低可申请30万元人民币的贷款。如果想学习英语，再加上预科课程和文凭或学位课程的学生，可申请的贷款金额为50万至60万元人民币。贷款期限最低要求为3年，申请人可以选择3至6年的贷款期。留学专家告诉记者，澳大利亚留学贷款已实行将近两年，贷款期有时间限定。如果申请的留学在3年或3年以上的，贷款期要满3年。不满3年的，按实际年份来计算，这点相对灵活。另据了解，英国大使馆与招商银行合作“金葵花”出国留学理财套餐，套餐包括个人出国结汇换汇、出国留学个人贷款等内容。想靠银行贷款完成学业的人，可以申请的留学贷款最高期限达到8年，最高贷款额为留学教育费用的100%。而申请人需有英国学校的“录取通知书”或“接受函”，并能够提供质押、抵押或保证人的资料。学生或其父母可向招商银行申请留学贷款，但目前北京没有开通该业务。有关留学专家表示，事实上很多银行都可以做留学贷款，并不仅是某一所指定银行，具体贷款申请要求需要询问使馆签证处或者移民局。2、借款人需要的条件？具有完全民事行为能力的自然人，出国攻读硕士以上学位的留学人员，可贷外汇；出国攻读学士及学士以上学位的留学人员，可贷人民币。3、贷款的额度和年限是怎样规定的？留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费，一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，期限一般为1～6年，最长期限不超过6年。4、留学贷款的担保抵押有哪几种？主要有：房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%；质押：贷款最高额不超过质押物价值的80%。信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放；若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。5、如何还款？贷款期限在一年以内的，贷款本息在贷款到期时一次性清偿，贷款期限在一年以上的，贷款本息实行月均等额还款法。
你是能地方的啊具体的你可以到银行先去问一下在银行可以办理
1、老房证件齐全的，就直接拿到银行去申请贷款，但是你要看看你们房子的土地性质，问问你们当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。2、对于第二套住房的首付和贷款利率，我生活的城市是这样的情况，凡是你有过贷款记录，那么在你后期的买房过程中，首付都要多一成，利率相应上调。你们的城市是否一样，你可以问问你们当地的房屋管理部门，或是二手房中介公司，他们会给你一些建议。补充回答:前期压力肯定是很大的，因为同时要还两套房子的贷款，当然如果买新房一次性付清压力会小一点。还款的可以采取多贷几年，可以按最高年限来贷，那么每个月的月供就要少一点，压力相对也要小一些，利息总额要多一点，当然以后你有钱了可以申请提前还款的。
你好！你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。准备好相关贷款材料，1.产证原件2.产权人身份证明原件3.户口簿原件4.结婚证5.收入证明或完税证明到银行或请贷款代办公司。先签定贷款合同，然后等待审批。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。
获取验证码[宜信-宜人贷]你好！我有一张光大31000额度、民生15000额度的信用卡和招行生意一卡通金卡月均三万以上的流水记录，款已全部还清，请问可以申请宜人贷10万的贷款吗？
另外我看利率计算器上显示的是年利率15.12%，但总利息又是0.84万，这个是怎么一个计算方式？贷款10万，一年期的利息加手续费或其他费用总计是多少？谢谢告知！_贷款问答 - 融360
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提问者：REN***
城市：北京
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本问题针对
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(贷5万12个月,月供4557元,总费用0.47万)
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提问人：ltzyxy 悬赏：22
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